Den Entwurf des Kaufvertrags für Ihre Immobilie in Lahr sollten Sie vor allem auf Kaufpreisfälligkeit, Lastenfreistellung, Übergabetermin, Haftungsausschluss und mitverkauftes Inventar prüfen. Der Notar formuliert den Vertrag neutral für beide Seiten. Ob die vereinbarten Eckdaten richtig drinstehen, müssen Sie als Verkäufer aber selbst kontrollieren.

Wie kommt der Vertragsentwurf zustande?

Nachdem Sie sich mit dem Käufer über Preis und Termin einig sind, geben Sie oder Ihr Makler dem Notar die Eckdaten. Dazu zählen Namen und Anschriften der Parteien, die Grundbuchdaten, der Kaufpreis, der gewünschte Übergabetermin und Besonderheiten wie Inventar oder eine Vermietung. Der Notar prüft das Grundbuch, entwirft den Vertrag und schickt ihn an beide Seiten.

Den Notar wählt meist der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. In Lahr und Umgebung gibt es mehrere Notariate. Welche Unterlagen der Notar von Ihnen braucht, beschreibt der Beitrag Unterlagen für den Notar.

Welche Klauseln sollten Sie besonders genau lesen?

Fälligkeit des Kaufpreises

Hier geht es um Ihr Geld. In der Regel wird der Kaufpreis fällig, wenn die Auflassungsvormerkung für den Käufer eingetragen ist, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank vorliegen und eventuelle Vorkaufsrechte der Gemeinde ausgeübt oder ausgeschlossen sind. Der Notar teilt dem Käufer dann mit, dass er zahlen muss. Achten Sie darauf, dass ein konkreter Zeitraum für die Zahlung genannt ist und was bei Verzug gilt.

Lastenfreistellung

Läuft auf dem Haus noch ein Kredit, steht im Grundbuch eine Grundschuld. Der Käufer will ein lastenfreies Haus. Deshalb holt der Notar bei Ihrer Bank eine Ablösesumme ein, und ein Teil des Kaufpreises fließt direkt an die Bank. Klären Sie vorher, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Mehr dazu im Ratgeber Haus verkaufen trotz Kredit.

Was gehört bei mitverkauftem Inventar in den Vertrag?

Einbauküche, Gartenhaus, Markise oder Heizöl im Tank: Was mitverkauft wird, sollte im Vertrag stehen, am besten mit einem eigenen Betrag. Für bewegliche Gegenstände fällt keine Grunderwerbsteuer an, das kann für den Käufer interessant sein. Der angesetzte Betrag muss allerdings realistisch sein, das Finanzamt kann ihn prüfen.

Schreiben Sie vorab eine Liste aller Gegenstände, die bleiben. Bei Streit nach der Übergabe geht es erstaunlich oft um Lampen, Gardinenstangen oder den Rasenmäher.

Wie wirkt der Haftungsausschluss für Verkäufer?

Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Der Käufer erwirbt das Haus im Zustand der Besichtigung. Der Ausschluss gilt aber nicht für Mängel, die Sie kannten und verschwiegen haben. Prüfen Sie deshalb, ob bekannte Schäden wie Feuchte im Keller oder ein undichtes Dachfenster im Vertrag erwähnt sind. Haben Sie Zusagen gemacht, etwa „Heizung funktioniert einwandfrei“, kann das als Beschaffenheitsvereinbarung gelten. Formulierungen dieser Art besprechen Sie am besten mit dem Notar.

Was sollten Sie vor dem Notartermin noch tun?

1. Den Entwurf vollständig lesen, auch die Anlagen.
2. Zahlen, Namen und Daten mit Ihren Notizen abgleichen.
3. Offene Fragen sammeln und dem Notar schriftlich schicken.
4. Mit Ihrer Bank klären, ob die Löschungsbewilligung rechtzeitig kommt.
5. Bei Unklarheiten zu Steuern, etwa zur Spekulationsfrist, einen Steuerberater fragen.

Am Termin liest der Notar den Vertrag vor und erklärt die Klauseln. Sie dürfen jederzeit nachfragen. Was dort genau passiert, zeigt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Lahr.

Wie begleitet Artur Witmann Verkäufer bis zum Kaufvertrag in Lahr?

Artur Witmann stimmt die Eckdaten mit Käufer und Notar ab und liest den Entwurf mit Ihnen gemeinsam durch. Rechtliche Beratung bleibt beim Notar, aber er achtet darauf, dass Übergabetermin, Inventar und bekannte Mängel so im Entwurf stehen, wie es besprochen war. Die Bonität des Käufers prüft er vor dem Notartermin. Mehr über seine Arbeit finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen und unter Immobilienmakler in Lahr.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Lahr

Kann ich in Lahr einen eigenen Notar vorschlagen?

Ja, die Wahl wird zwischen Käufer und Verkäufer abgestimmt. Weil meist der Käufer die Kosten trägt, entscheidet häufig er. Bei sachlichen Gründen können Sie einen anderen Notar vorschlagen.

Was passiert, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht zahlt?

Im Kaufvertrag unterwirft sich der Käufer in der Regel der Zwangsvollstreckung. Außerdem sieht der Vertrag ein Rücktrittsrecht für Sie vor. Die Vormerkung wird dann wieder gelöscht.

Darf ich in Lahr nach der Unterschrift noch im Haus wohnen bleiben?

Das ist möglich, wenn es im Vertrag steht. Häufig wird ein Räumungstermin nach der Kaufpreiszahlung vereinbart. Soll es länger dauern, braucht es eine klare Regelung, etwa eine Nutzungsentschädigung.

Muss die Gemeinde dem Verkauf zustimmen?

Die Gemeinde hat in bestimmten Gebieten ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Der Notar fragt bei der Stadt Lahr an, ob sie es ausübt. In den allermeisten Fällen verzichtet sie.

Wer bezahlt den Notar beim Verkauf in Lahr?

In der Praxis trägt der Käufer die Kosten für Notar und Grundbuch. Die Löschung Ihrer Grundschuld zahlen Sie als Verkäufer.

Kann ich nach dem Notartermin noch vom Vertrag zurücktreten?

Nur in den Fällen, die der Vertrag vorsieht, etwa bei Zahlungsverzug des Käufers. Ein freies Rücktrittsrecht gibt es nicht. Prüfen Sie deshalb vorher genau.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Lesen Sie den Entwurf in Ruhe und notieren Sie jede Frage. Klären Sie Fälligkeit, Lastenfreistellung und Inventar mit dem Notar vor dem Termin. Wenn Sie den Verkauf noch vorbereiten, beginnt alles mit einer kostenlosen Wertermittlung.