Beim Notartermin für Ihren Hausverkauf in Lahr liest der Notar den kompletten Kaufvertrag laut vor, erklärt schwierige Klauseln und beantwortet Fragen beider Seiten. Erst wenn alles verstanden und gegebenenfalls angepasst ist, unterschreiben Verkäufer, Käufer und Notar. Mit dieser Beurkundung ist der Vertrag bindend, das Eigentum geht aber erst später mit der Eintragung im Grundbuch über.

Warum muss der Hausverkauf überhaupt zum Notar?

Das Gesetz verlangt für jeden Vertrag über ein Grundstück die notarielle Beurkundung. Ein privat unterschriebener Kaufvertrag über ein Haus in Lahr wäre unwirksam. Der Notar ist dabei neutral. Er vertritt weder Sie als Verkäufer noch den Käufer, er sorgt für einen ausgewogenen Vertrag und für die sichere Abwicklung.

Welchen Notar Sie wählen, ist frei. Viele Verkäufer gehen zu einer Kanzlei in Lahr, weil der Weg kurz ist. Wohnt der Käufer in Offenburg oder Freiburg, kann der Termin genauso dort stattfinden. In der Praxis schlägt häufig der Käufer den Notar vor, weil er in der Regel die Notarkosten trägt.

Was sollten Sie vor dem Termin erledigt haben?

Der wichtigste Schritt liegt vor dem eigentlichen Termin: das Lesen des Entwurfs. Der Notar schickt ihn per Post oder E-Mail an beide Parteien. Nehmen Sie sich dafür einen ruhigen Abend und notieren Sie jede Stelle, die Ihnen unklar ist.

Prüfpunkte im Entwurf

• Stimmen Namen, Geburtsdaten und die Bezeichnung des Grundstücks mit Flurstücksnummer?
• Ist der Kaufpreis richtig, und ist mitverkauftes Inventar wie die Einbauküche getrennt aufgeführt?
• Passt der Übergabetermin zu Ihrem Auszug, etwa wenn Sie selbst noch eine neue Wohnung suchen?
• Steht die Bank richtig drin, deren Grundschuld gelöscht werden soll?
• Sind Mängel, von denen Sie wissen, offen benannt, zum Beispiel ein feuchter Keller?

Für Verträge zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher schreibt das Beurkundungsgesetz vor, dass der Entwurf zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegt. Zwischen zwei Privatleuten gilt diese Frist nicht zwingend, die meisten Notare halten aber einen ähnlichen Vorlauf ein. Welche Dokumente der Notar im Vorfeld braucht, finden Sie in der Übersicht zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Lahr.

Wie läuft die Beurkundung Schritt für Schritt ab?

Zu Beginn prüft der Notar die Ausweise aller Anwesenden und fragt, ob jemand bereits vorher mit der Sache befasst war. Dann beginnt die Lesung.

1. Der Notar liest den Vertrag Wort für Wort vor, auch die Anlagen wie Teilungserklärung oder Inventarliste.
2. An wichtigen Stellen unterbricht er und erklärt, was die Klausel bedeutet, etwa beim Haftungsausschluss für Sachmängel.
3. Sie und der Käufer können jederzeit nachfragen oder eine Änderung vorschlagen.
4. Einigen sich beide, ändert der Notar den Text sofort.
5. Am Ende unterschreiben alle Beteiligten und der Notar auf der Urkunde.

Das laute Vorlesen wirkt auf manche Verkäufer altmodisch. Es ist gesetzlich vorgeschrieben und hat einen praktischen Sinn: Niemand soll später sagen können, er habe eine Regelung nicht gekannt.

Welche Klauseln besprechen Notare in Lahr besonders gründlich?

Bei älteren Häusern in der Lahrer Altstadt oder in Ortsteilen wie Sulz und Reichenbach kommt oft noch das Thema Baulasten oder alte Grunddienstbarkeiten hinzu. Der Notar erklärt, was im Grundbuch steht. Wie Sie den Auszug vorab selbst lesen, steht im Beitrag zum Grundbuchauszug beim Verkauf in Lahr.

Wer muss beim Notartermin persönlich anwesend sein?

Grundsätzlich alle, die im Grundbuch als Eigentümer stehen, und alle Käufer. Gehört das Haus Ihnen und Ihrem Ehepartner gemeinsam, kommen Sie beide. Bei Alleineigentum kann trotzdem die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, wenn das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen ausmacht (§ 1365 BGB). Der Notar fragt das ab.

Kann jemand nicht kommen, gibt es zwei Wege. Entweder er erteilt vorab eine notariell beglaubigte Vollmacht, oder ein Anwesender handelt vorbehaltlich der Genehmigung, die der Abwesende später beim Notar seiner Wahl unterschreibt. Das verlängert die Abwicklung, ist aber gerade bei Erben, die weit entfernt wohnen, üblich.

Was passiert nach der Unterschrift?

Ab jetzt arbeitet vor allem der Notar. Er beantragt die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt in Achern und fragt bei der Stadt Lahr nach, ob sie ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausüben will. Er meldet den Vertrag dem Finanzamt, das dem Käufer den Bescheid über die Grunderwerbsteuer schickt. Ihre Bank liefert die Löschungsbewilligung für alte Grundschulden.

Liegen alle Voraussetzungen vor, schreibt der Notar die Fälligkeitsmitteilung. Der Käufer überweist, Sie bestätigen den Zahlungseingang, und die Schlüssel wechseln den Besitzer. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Erst dann wird der Käufer als neuer Eigentümer eingetragen. Wie die Übergabe selbst abläuft, beschreibt der Beitrag zur Hausübergabe an den Käufer in Lahr.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Lahr?

Artur Witmann bereitet mit Ihnen die Daten für den Notar vor, stimmt den Termin mit dem Käufer ab und liest den Entwurf gemeinsam mit Ihnen durch, bevor Sie zur Beurkundung fahren. Durch seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er einschätzen, welche Zustandsangaben im Vertrag stehen sollten. Die Bonität des Käufers prüft er schon vor dem Termin. Mehr zum Vorgehen lesen Sie auf der Seite für Ihren Immobilienmakler in Lahr und im Gesamtablauf unter Haus in Lahr verkaufen.

Häufige Fragen zum Notartermin beim Hausverkauf in Lahr

Wie lange dauert ein Notartermin für ein Haus in Lahr?

Für ein Einfamilienhaus mit zwei Verkäufern und zwei Käufern sollten Sie ein bis zwei Stunden einplanen. Länger wird es, wenn Vollmachten, Erbnachweise oder Anlagen vorgelesen werden müssen.

Muss ich einen Notar in Lahr nehmen?

Sie können jeden deutschen Notar wählen. Ein Notar in Lahr ist praktisch, wenn Sie vor Ort wohnen, rechtlich gibt es keinen Unterschied.

Was kostet mich als Verkäufer der Notar?

Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten der Beurkundung und der Eintragung. Sie als Verkäufer zahlen meist die Löschung Ihrer eigenen Grundschulden.

Kann ich nach dem Notartermin noch vom Verkauf zurücktreten?

Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn der Vertrag ihn für bestimmte Fälle vorsieht, etwa bei Zahlungsverzug des Käufers.

Brauche ich einen Dolmetscher, wenn der Käufer kein Deutsch spricht?

Der Notar muss sicher sein, dass jeder den Inhalt versteht. Fehlen ausreichende Sprachkenntnisse, wird ein Dolmetscher hinzugezogen, das klären Sie vorab mit der Kanzlei.

Wann bekomme ich in Lahr mein Geld?

Sobald der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat, muss der Käufer innerhalb der vereinbarten Frist zahlen. Wie lange es bis dahin dauert, hängt von Stadt, Grundbuchamt und Bank ab.

Kann ich den Notartermin in Lahr auch online wahrnehmen?

Für Kaufverträge über Grundstücke ist die Online-Beurkundung derzeit nicht vorgesehen. Sie erscheinen persönlich oder handeln über eine Vollmacht.

Wie bereiten Sie Ihren Notartermin jetzt vor?

Klären Sie zuerst, ob alle Eigentümer am Termin teilnehmen können, und lassen Sie sich den Entwurf frühzeitig schicken. Wenn Sie den Verkauf noch planen, beginnen Sie mit einer realistischen Preiseinschätzung und einem geprüften Käufer. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite oder telefonisch unter 0176 63355852.