Für den Kaufvertrag über eine Immobilie in Lahr braucht der Notar von Ihnen vor allem Personalausweis, Steuer-Identifikationsnummer, die Grundbuchdaten, den vereinbarten Kaufpreis und die Angaben Ihrer Bank zu eingetragenen Grundschulden. Bei Wohnungen, vermieteten Objekten, Erbfällen oder Vollmachten kommen weitere Dokumente hinzu. Den aktuellen Grundbuchauszug holt der Notar selbst beim Grundbuchamt in Achern ein.

Was fragt der Notar für den Vertragsentwurf ab?

Viele Notare in der Ortenau arbeiten mit einem Datenblatt, das Verkäufer und Käufer vor dem Entwurf ausfüllen. Darin stehen die Angaben, die er für einen korrekten Vertrag braucht. Je vollständiger Sie es ausfüllen, desto weniger Rückfragen entstehen.

Typische Inhalte des Datenblatts:

• vollständige Namen, Geburtsdaten, Anschriften und Familienstand aller Beteiligten
• Steuer-Identifikationsnummern
• Adresse und Flurstück der Immobilie
• Kaufpreis und gewünschter Fälligkeitstermin
• Übergabetermin für Besitz und Schlüssel
• mitverkauftes Inventar
• bekannte Mängel, die offengelegt werden sollen
• Angaben zu Mietverhältnissen

Wer liefert welche Unterlage?

Nicht jedes Dokument müssen Sie selbst besorgen. Ein Teil kommt vom Käufer, einiges holt der Notar von Amts wegen ein.

Welche Unterlagen braucht der Notar in Sonderfällen?

Manche Verkäufe benötigen zusätzliche Nachweise. Sprechen Sie diese Punkte beim ersten Kontakt mit dem Notarbüro an.

Verkauf durch einen Bevollmächtigten

Unterschreibt jemand für Sie, braucht der Notar eine notariell beglaubigte Vollmacht im Original oder in Ausfertigung. Bei einer Vorsorgevollmacht prüft er, ob sie Grundstücksgeschäfte abdeckt.

Verheiratete Verkäufer

Steht nur ein Ehegatte im Grundbuch und ist das Haus nahezu sein gesamtes Vermögen, verlangt § 1365 BGB die Zustimmung des anderen. Der Notar fragt deshalb nach Familienstand und Güterstand. Bei einem Ehevertrag bringen Sie eine Kopie mit.

Betreuung oder minderjährige Miteigentümer

Ist ein Eigentümer unter Betreuung oder minderjährig, braucht der Verkauf eine Genehmigung des Betreuungs- oder Familiengerichts. Das verlängert den Ablauf, weil das Gericht erst nach Prüfung entscheidet.

Baulasten und Grunddienstbarkeiten

Rechte wie ein Wegerecht stehen im Grundbuch und sieht der Notar dort. Baulasten stehen dagegen im Baulastenverzeichnis der Stadt Lahr als unterer Baurechtsbehörde. Einen Auszug sollten Sie vorher selbst anfordern, damit der Käufer informiert ist.

Warum lohnt sich eine Inventarliste mit Einzelwerten?

Gehören Einbauküche, Markise, Sauna oder Gartenhaus zum Verkauf, werden sie im Kaufvertrag gesondert aufgeführt. Auf den Anteil, der auf bewegliche Gegenstände entfällt, zahlt der Käufer keine Grunderwerbsteuer. Die Werte müssen allerdings realistisch sein, denn das Finanzamt prüft überhöhte Ansätze. Notieren Sie Alter und Zustand der Gegenstände und heben Sie alte Rechnungen auf. Auch bekannte Mängel, etwa ein feuchter Kellerraum oder ein undichtes Dachfenster, sollten Sie dem Notar vorab nennen, damit sie im Vertrag stehen.

Wie läuft es nach der Unterschrift weiter?

Nach der Beurkundung übernimmt der Notar die weitere Abwicklung. Er beantragt die Auflassungsvormerkung, fragt bei der Stadt Lahr das gemeindliche Vorkaufsrecht ab, holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und meldet den Vertrag dem Finanzamt. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung. Nach Zahlungseingang bestätigen Sie den Empfang, und der Notar beantragt die Umschreibung im Grundbuch.

Welche Papiere nach dem Notartermin an den Käufer gehen, beschreibt der Beitrag Unterlagen an den Käufer übergeben in Lahr.

Wie begleitet Artur Witmann Verkäufer in Lahr?

Artur Witmann bereitet den Notartermin gemeinsam mit Ihnen vor. Er stellt die Angaben zum Objekt zusammen, stimmt Kaufpreis, Übergabetermin und Inventarliste mit dem Käufer ab und leitet die Daten an das Notarbüro weiter. Vorher prüft er die Bonität der Interessenten, damit der Termin mit einem finanzierten Käufer stattfindet. Ihre Fragen zum Vertragsentwurf klären Sie mit dem Notar, Artur Witmann bleibt für alles rund um das Haus Ihr Ansprechpartner. Wie das im Gesamtablauf aussieht, steht auf der Seite Immobilie verkaufen und auf der Ortsseite Immobilienmakler in Lahr.

Häufige Fragen zu Notarunterlagen beim Verkauf in Lahr

Muss ich den Grundbuchauszug selbst zum Notar in Lahr mitbringen?

Nein, der Notar ruft das Grundbuch selbst elektronisch ab. Für Bewertung und Exposé ist ein eigener Auszug trotzdem hilfreich, wie im Beitrag Grundbuchauszug für den Verkauf in Lahr beschrieben.

Wo finde ich meine Steuer-Identifikationsnummer?

Sie steht auf Ihrem Einkommensteuerbescheid, auf der Lohnsteuerbescheinigung oder in einem Schreiben des Bundeszentralamts für Steuern. Bei Verlust können Sie sie dort neu anfordern.

Welcher Notar ist für einen Verkauf in Lahr zuständig?

Sie können jeden Notar in Deutschland wählen. Häufig wird ein Notar in Lahr oder der näheren Umgebung beauftragt, weil die Wege kurz sind.

Was passiert, wenn bei meinem Haus in Lahr Unterlagen fehlen?

Der Notar sagt Ihnen, was er unbedingt braucht. Fehlende Dokumente wie Erbschein oder Verwalterzustimmung können den Termin verschieben, deshalb lohnt sich eine frühe Klärung.

Wie früh bekomme ich den Vertragsentwurf?

Bei Verbrauchern soll der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. So haben Sie Zeit, ihn zu prüfen und Fragen zu stellen.

Brauche ich für den Notar in Lahr den Energieausweis?

Der Notar braucht ihn für den Vertrag selbst meist nicht. Sie müssen ihn aber dem Käufer spätestens bei der Übergabe aushändigen, in vielen Verträgen wird das festgehalten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie Ausweis, Steuer-ID und Bankunterlagen bereit und füllen Sie das Datenblatt des Notars vollständig aus. Wenn noch kein Käufer feststeht, beginnt alles mit der Bewertung. Eine kostenlose Immobilienbewertung vereinbaren Sie direkt bei Artur Witmann. Welche Unterlagen schon vorher wichtig sind, zeigt die Übersicht Unterlagen für den Hausverkauf in Lahr.