Ein Hausverkauf in Lahr läuft in acht Schritten ab: Vorbereitung, Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin, Abwicklung über den Notar und Übergabe. Danach folgen noch einige Aufgaben, die viele Verkäufer vergessen, etwa bei Versicherung und Grundsteuer. Wie lange das Ganze dauert, hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen zu Beginn sind.

Welche Schritte gehören zum Hausverkauf?

Die Reihenfolge ist bei fast jedem Verkauf gleich. Unterschiede gibt es bei der Dauer der einzelnen Phasen.

Wer diese Schritte kennt, kann früh planen, wann er auszieht oder eine neue Wohnung braucht.

Was gehört zur Vorbereitung?

Im ersten Schritt klären Sie zwei Dinge: Wer darf verkaufen, und welche Papiere fehlen? Ein Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern zeigt die Eigentümer und alle Belastungen. Fehlen Baupläne oder die Wohnflächenberechnung, fragen Sie bei der Bauaktenverwaltung der Stadt Lahr nach.

Bei Häusern aus den Stadtteilen, etwa in Sulz, Mietersheim oder Kippenheimweiler, lagen manche Akten früher bei der eigenen Gemeinde. Sie wurden übernommen, sind aber nicht immer vollständig. Dann helfen eigene Unterlagen aus dem Hausordner weiter: Handwerkerrechnungen, alte Kaufverträge, Bauzeichnungen vom Architekten.

Wann sollte der Energieausweis da sein?

Vor dem ersten Inserat. Kennwerte wie Energiebedarf oder Verbrauch und die Effizienzklasse müssen schon in der Anzeige stehen. Ein gültiger Ausweis ist zehn Jahre alt oder jünger. Seit Inkrafttreten des Gebäudemodernisierungsgesetzes besteht die Pflicht unverändert weiter.

Eine Übersicht, welche Unterlagen Sie in welcher Reihenfolge besorgen, bietet die Checkliste für den Hausverkauf in Lahr.

Wie entsteht ein Angebotspreis?

Der zweite Schritt ist die Bewertung. Sie verbindet den Bodenwert, den Zustand des Gebäudes und die aktuelle Nachfrage in Lahr. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Lahr über BORIS-BW. Den Gebäudewert bestimmen Baujahr, Modernisierungen, Grundriss und Bauschäden.

Aus der Bewertung leiten Sie einen Angebotspreis ab. Ein Preis knapp über dem erwarteten Ergebnis lässt Spielraum für Verhandlungen. Ein deutlich überhöhter Preis führt dazu, dass Interessenten das Inserat überspringen. Wie Sie hier vorgehen, beschreibt der Ratgeber Angebotspreis festlegen in Lahr.

Wie wird das Haus vermarktet?

Im dritten Schritt entstehen Exposé und Inserate. Das Exposé beschreibt Haus, Grundstück und Lage in Lahr, mit Angaben zu Schulen, Bahnhof, Anschluss an die A5 und Einkaufsmöglichkeiten. Interessenten aus Offenburg oder Freiburg kennen die Stadtteile oft nicht und brauchen diese Einordnung.

Zur Vermarktung gehören gute Fotos, ein maßstabsgetreuer Grundriss und ein ehrlicher Text. Ein virtueller 360-Grad-Rundgang hilft Interessenten, vorab einen Eindruck zu bekommen. Bei Häusern mit großem Grundstück oder Hanglage zeigen Drohnenaufnahmen, wie das Haus in die Umgebung eingebettet ist.

Wie laufen die Besichtigungen ab?

Im vierten Schritt kommen Interessenten ins Haus. Bewährt haben sich Einzeltermine von etwa einer Stunde. Vor der Besichtigung sollte das Haus aufgeräumt und gut gelüftet sein, Dokumente wie Grundriss und Energieausweis liegen bereit.

Käufer fragen nach Heizung, Dach, Fenstern und Feuchtigkeit im Keller. Sie fragen nach den Nachbarn und danach, wie laut die Straße am Morgen ist. Beantworten Sie diese Fragen sachlich. Was Sie nicht wissen, schreiben Sie auf und reichen es nach. Vorbereitung und Ablauf erklärt der Beitrag zur Besichtigung beim Hausverkauf in Lahr.

Wie kommt es zur Einigung?

Im fünften Schritt verhandeln Sie mit einem oder mehreren Interessenten. Bevor Sie zusagen, sollte der Käufer seine Finanzierung belegen, etwa mit einer Bestätigung der Bank. Dann einigen Sie sich auf:

• den Kaufpreis und mögliche Zusatzpreise für Küche oder Möbel
• den Übergabetermin
• den Zustand bei Übergabe
• bekannte Mängel, die im Vertrag stehen sollen

Eine schriftliche Zusammenfassung dieser Punkte geht an den Notar.

Was passiert beim Notartermin?

Im sechsten Schritt wird der Kaufvertrag beurkundet. Der Notar schickt beiden Parteien vorher einen Entwurf. Verbraucher sollen ihn nach dem Beurkundungsgesetz in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten. Am Termin selbst liest der Notar den Vertrag vor, beantwortet Fragen und arbeitet Änderungen ein. Dann unterschreiben alle.

Vor der Unterschrift lohnt sich ein genauer Blick auf Haftungsausschluss, Übergabetermin und Fälligkeit. Was Sie im Entwurf prüfen sollten, steht im Ratgeber Kaufvertrag einer Immobilie in Lahr prüfen.

Wie geht es nach der Beurkundung weiter?

Im siebten Schritt übernimmt der Notar die Abwicklung. Er beantragt eine Auflassungsvormerkung für den Käufer, holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein und fragt bei der Stadt Lahr nach dem Vorkaufsrecht. Die Stadt verzichtet in der Regel darauf. Sind alle Unterlagen da, schickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer.

Der Käufer zahlt dann den Kaufpreis, zuerst an Ihre Bank für die Ablösung des Kredits, den Rest an Sie. Sobald das Geld eingegangen ist und das Finanzamt die Grunderwerbsteuer bestätigt hat, beantragt der Notar die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt.

Wie läuft die Übergabe?

Im achten Schritt übergeben Sie das Haus, in der Regel nach vollständiger Zahlung. Gehen Sie gemeinsam durch alle Räume, lesen Sie Zähler für Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas oder Heizöl ab und halten Sie alles in einem Protokoll fest. Übergeben Sie alle Schlüssel, Bedienungsanleitungen und Unterlagen zur Haustechnik.

Ein vollständiges Übergabeprotokoll beugt späteren Streitigkeiten vor. Was dazugehört, beschreibt der Ratgeber zur Hausübergabe an den Käufer in Lahr.

Was ist nach dem Verkauf noch zu erledigen?

Einige Aufgaben fallen erst nach der Übergabe an:

1. Strom, Wasser und Gas beim Versorger zum Übergabetag abmelden
2. Gebäudeversicherung über den Verkauf informieren, sie geht auf den Käufer über
3. Hausrat- und Haftpflichtversicherung an die neue Adresse anpassen
4. Grundsteuer für das laufende Jahr mit dem Käufer abrechnen, wie im Vertrag vereinbart
5. Bei vermieteten Häusern Mieter über den Eigentümerwechsel informieren
6. Steuerliche Fragen mit dem Steuerberater klären, wenn das Haus nicht selbst genutzt wurde

Bewahren Sie den Kaufvertrag und das Übergabeprotokoll gut auf. Sie werden bei Rückfragen des Käufers oder des Finanzamts gebraucht.

Wie begleitet Artur Witmann den Hausverkauf in Lahr?

Artur Witmann übernimmt auf Wunsch jeden der acht Schritte. Er beschafft fehlende Unterlagen, erstellt den Energieausweis und ermittelt den Wert kostenlos. Mit seiner Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche erkennt er Schwachstellen eines Hauses früh und bereitet Antworten auf die Fragen der Käufer vor. Er organisiert Fotos, 360-Grad-Rundgang und Drohnenaufnahmen, führt Besichtigungen und prüft die Bonität der Interessenten.

Bis zur Übergabe bleibt er persönlich Ihr Ansprechpartner. Was er beim Verkauf übernimmt, steht auf der Seite Immobilie verkaufen, mehr zu seiner Arbeit in der Stadt auf der Seite Immobilienmakler in Lahr.

Häufige Fragen zum Ablauf beim Hausverkauf in Lahr

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Lahr?

Eine feste Dauer lässt sich nicht nennen. Sie hängt von Unterlagen, Preis, Nachfrage und der Abwicklung beim Notar ab. Einen Überblick über die einzelnen Phasen gibt der Beitrag Wie lange dauert ein Hausverkauf in Lahr?.

In welcher Reihenfolge sollte ich in Lahr Bewertung und Energieausweis angehen?

Beides gehört an den Anfang. Der Energieausweis muss im Inserat genannt werden, die Bewertung bestimmt den Angebotspreis. Sie können beides parallel beauftragen.

Wann sollte ich mich um eine neue Wohnung kümmern?

Sobald der Übergabetermin feststeht, also in der Regel mit der Einigung vor dem Notartermin. Der Vertrag kann einen späteren Auszug vorsehen, wenn Sie mehr Zeit brauchen.

Muss ich beim Hausverkauf in Lahr bei der Stadt etwas beantragen?

In der Regel nicht. Der Notar fragt die Stadt Lahr nach dem Vorkaufsrecht. Gibt es eine Sanierungssatzung für das Gebiet, holt er auch die nötige Genehmigung ein.

Was passiert, wenn der Käufer nicht pünktlich zahlt?

Der Kaufvertrag regelt Verzugszinsen und Ihr Rücktrittsrecht. Den Schlüssel übergeben Sie erst nach vollständiger Zahlung, so bleibt das Haus abgesichert.

Wer bestimmt in Lahr den Notar?

Üblicherweise der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Sie können aber Wünsche äußern und erhalten den Entwurf zur Prüfung.

Wie starten Sie Ihren Hausverkauf in Lahr?

Beginnen Sie mit dem Grundbuchauszug und einem Blick in Ihren Hausordner. Danach lohnt sich eine Einschätzung, welcher Preis realistisch ist und welcher Zeitplan zu Ihnen passt. Artur Witmann bespricht beides in einem persönlichen Termin und erstellt Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung in Lahr, erreichbar unter 0176 63355852 oder per WhatsApp.