In Offenburg passt ein Alleinauftrag zu Eigentümern, die einen festen Ansprechpartner wollen, der aktiv und mit eigenem Aufwand vermarktet. Ein einfacher Maklervertrag eignet sich eher, wenn Sie flexibel bleiben und parallel selbst oder über andere Makler suchen möchten. Der wesentliche Unterschied liegt in den Pflichten: Beim Alleinauftrag verpflichtet sich der Makler zur Tätigkeit, beim einfachen Vertrag nicht.

Welche Vertragsformen gibt es?

Im Alltag begegnen Eigentümern drei Formen. Sie unterscheiden sich darin, wie viel der Makler tun muss und wie frei Sie bleiben.

Der einfache Maklervertrag ist rechtlich die Grundform. Der Makler darf tätig werden, muss es aber nicht. Viele Eigentümer erleben dabei, dass das Haus gleichzeitig auf mehreren Portalen mit unterschiedlichen Bildern und Preisen erscheint.

Was spricht für einen Alleinauftrag?

Ein Alleinauftrag verschafft dem Makler Planungssicherheit. Er weiß, dass sich sein Aufwand für Fotos, Exposé, Videos und Besichtigungen lohnen kann. Deshalb investiert er mehr in die Vermarktung.

Für Sie als Eigentümer bedeutet das einen Ansprechpartner für alle Anfragen. Ihr Haus erscheint einheitlich im Netz, mit einem Preis und einem Exposé. Interessenten in Offenburg und Umgebung sehen nicht dasselbe Haus mehrfach, was Fragen nach dem richtigen Preis vermeidet.

Wann sich ein Alleinauftrag besonders anbietet

• Bei einem Haus, das sorgfältig präsentiert werden muss, etwa mit Home Staging oder Drohnenaufnahmen
• Wenn Sie wenig Zeit haben und Besichtigungen abgeben wollen
• Bei Erbengemeinschaften, die eine einzige Stelle für Abstimmungen brauchen
• Bei einem diskreten Verkauf ohne breite Streuung im Netz

Wann ist ein einfacher Maklervertrag sinnvoll?

Wenn Sie bereits einen Interessenten im Bekanntenkreis haben und der Makler nur als Rückfallebene dienen soll. Auch wer eine sehr gefragte Wohnung in der Kernstadt verkauft und mehrere Wege parallel testen will, entscheidet sich manchmal für diese Form.

Der Nachteil liegt in der fehlenden Verbindlichkeit. Ein Makler ohne Tätigkeitspflicht wird seinen Aufwand eher begrenzen. Arbeiten mehrere Makler gleichzeitig, kann es Streit darüber geben, wer einen Käufer zuerst nachgewiesen hat. Ob Sie überhaupt einen Makler brauchen, beleuchtet der Beitrag Haus privat oder mit Makler verkaufen in Offenburg.

Worauf achten Sie im Vertrag?

Lesen Sie den Vertrag vor der Unterschrift in Ruhe. Diese Punkte sollten klar geregelt sein:

1. Art des Auftrags: einfach, einfacher Alleinauftrag oder qualifiziert.
2. Laufzeit und ob sich der Vertrag automatisch verlängert.
3. Kündigungsfrist und Form der Kündigung.
4. Leistungen des Maklers, etwa Bewertung, Exposé, Fotos, Besichtigungen, Bonitätsprüfung.
5. Angebotspreis, zu dem vermarktet wird.
6. Hinweis auf das Widerrufsrecht, wenn der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder per E-Mail geschlossen wird.

Verlangen Sie eine Laufzeit, die zum Objekt passt, und keine unbefristete Bindung. Wie Sie vorgehen, wenn die Zusammenarbeit nicht funktioniert, beschreibt der Beitrag zum Maklerwechsel in Offenburg.

Wie vergleichen Sie Makler vor dem Auftrag?

Führen Sie mit zwei oder drei Maklern ein Erstgespräch im Haus. Fragen Sie, wie der Angebotspreis begründet wird, welche Vermarktungswege geplant sind und wer die Besichtigungen macht. Lassen Sie sich zeigen, wie ein Exposé aussieht. Hinweise zur Auswahl gibt der Beitrag zum Maklervergleich in Offenburg. Was nach der Unterschrift geschieht, steht im Artikel zur Beauftragung eines Maklers in Offenburg.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann erklärt im Erstgespräch, welche Vertragsform er vorschlägt und warum. Seine Leistungen reichen von der kostenlosen Wertermittlung über Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Video- und Drohnenaufnahmen bis zur Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten. Er betreut persönlich bis zur Übergabe. Wie der Verkauf mit ihm abläuft, lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen, regionale Informationen auf der Seite Immobilienmakler in Offenburg.

Häufige Fragen zum Alleinauftrag in Offenburg

Darf ich trotz Alleinauftrag mein Haus in Offenburg selbst verkaufen?

Beim einfachen Alleinauftrag ja. Beim qualifizierten Alleinauftrag müssen Sie Interessenten, die Sie selbst finden, an den Makler verweisen. Prüfen Sie deshalb genau, welche Form im Vertrag steht.

Wie lange läuft ein Alleinauftrag üblicherweise?

Üblich sind Laufzeiten von einigen Monaten. Die genaue Dauer sollte zum Objekt passen und im Vertrag stehen.

Kann ich einen Alleinauftrag in Offenburg vorzeitig kündigen?

Während der vereinbarten Laufzeit nur aus wichtigem Grund, etwa wenn der Makler gar nicht tätig wird. Nach Ablauf endet der Vertrag oder läuft mit Kündigungsfrist weiter, je nach Vereinbarung.

Muss ein Maklervertrag schriftlich sein?

Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen verlangt § 656a BGB die Textform. Eine E-Mail mit klarer Vereinbarung erfüllt diese Anforderung.

Ist ein Alleinauftrag in Offenburg für Erbengemeinschaften sinnvoll?

Häufig ja, weil alle Erben dann einen gemeinsamen Ansprechpartner haben. Alle Miterben sollten dem Vertrag zustimmen.

Was passiert, wenn zwei Makler denselben Käufer in Offenburg bringen?

Beim einfachen Maklervertrag kann Streit entstehen, wer den Käufer zuerst nachgewiesen hat. Ein Alleinauftrag vermeidet diese Situation.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Überlegen Sie, wie viel Sie selbst übernehmen wollen und wie viel Aufwand die Vermarktung Ihres Hauses braucht. Laden Sie danach zu einem Erstgespräch ein und lassen Sie sich die Vertragsform erklären, bevor Sie unterschreiben.