Einen Makler in Offenburg zu wechseln ist sinnvoll, wenn der Verkauf trotz angemessener Zeit stockt, Absprachen nicht eingehalten werden oder das Vertrauen fehlt. Bevor Sie wechseln, prüfen Sie den bestehenden Maklervertrag auf Laufzeit, Kündigungsfrist und Art des Auftrags. Danach lässt sich der Neustart so planen, dass das Haus mit frischem Auftritt in den Markt kommt.

Woran erkennen Sie, dass ein Wechsel nötig ist?

Nicht jeder langsame Verkauf liegt am Makler. Wenn sich aber mehrere Warnzeichen häufen, lohnt es sich, die Zusammenarbeit zu hinterfragen.

• Sie erhalten keine regelmäßigen Rückmeldungen zu Anfragen und Besichtigungen.
• Das Exposé enthält Fehler bei Wohnfläche, Baujahr oder Energiekennwerten.
• Besichtigungen finden mit Interessenten statt, deren Finanzierung unklar ist.
• Fragen zu Bausubstanz oder Heizung bleiben unbeantwortet.
• Der Makler drängt auf Preissenkungen, ohne Gründe zu nennen.
• Telefonisch ist er kaum zu erreichen.

Ein Eigentümer aus Offenburg-Zunsweier, der seit Monaten nur Absagen hört, ohne die Gründe zu kennen, hat ein Anrecht auf Transparenz. Fragen Sie nach einer Auswertung der Anfragen. Bleibt sie aus, ist das ein klares Signal.

Welche Arten von Maklerverträgen gibt es?

Ob und wann Sie wechseln können, hängt vom Vertragstyp ab. Maklerverträge über Wohnimmobilien müssen nach § 656a BGB in Textform geschlossen werden, also mindestens per E-Mail.

Was einen Alleinauftrag ausmacht und worauf Sie beim Abschluss achten, beschreibt der Beitrag zum Alleinauftrag für Makler in Offenburg.

Wie kündigen Sie den bestehenden Maklervertrag?

Lesen Sie zuerst den Vertrag. Steht dort eine feste Laufzeit, endet er automatisch oder verlängert sich, wenn Sie nicht rechtzeitig kündigen. Viele Verträge enthalten eine Verlängerungsklausel mit Kündigungsfrist.

So gehen Sie vor:

1. Laufzeit, Verlängerung und Kündigungsfrist im Vertrag markieren
2. Kündigung schriftlich formulieren, mit Datum und Objektadresse
3. Versand per Einschreiben oder per E-Mail mit Lesebestätigung
4. Liste der Interessenten anfordern, die der Makler benannt hat
5. Bitten, alle Inserate zum Vertragsende zu löschen

Bei schweren Pflichtverletzungen ist eine außerordentliche Kündigung denkbar. Ob das im Einzelfall trägt, klären Sie besser mit einem Anwalt.

Was gilt für Interessenten des bisherigen Maklers?

Hat der frühere Makler einen Käufer nachgewiesen, der später doch kauft, kann er unter Umständen Ansprüche geltend machen. Deshalb ist die Liste aus Schritt 4 wichtig. Geben Sie sie dem neuen Makler, damit keine Doppelansprache entsteht. Melden sich frühere Interessenten erneut, sprechen Sie offen darüber, wie der Kontakt zustande kam.

Wie gelingt der Neustart in Offenburg?

Ein Haus, das schon länger online war, kennen viele Suchende. Ein Neustart braucht deshalb sichtbare Veränderungen.

Neuer Auftritt

• Neue Fotos, möglichst zu einer anderen Jahreszeit oder Tageszeit
• Überarbeitetes Exposé mit genauer Lagebeschreibung, etwa zum Bahnhof mit ICE-Halt oder zur A5
• Rundgang per 360-Grad-Besichtigung oder Video

Neuer Blick auf den Preis

Prüfen Sie, ob der Preis zum Zustand passt. Eine zweite Bewertung bringt Klarheit, besonders wenn die erste Zahl hoch angesetzt war. Warum Bewertungen auseinandergehen, erklärt der Ratgeber, weshalb Makler in Offenburg unterschiedliche Preise nennen.

Neue Zielgruppen

Ein Haus in einem Stadtteil wie Griesheim oder Waltersweier interessiert vielleicht Familien aus dem Umland mehr als Pendler. Der neue Makler sollte erklären, wen er ansprechen will.

Welche Fragen sollten Sie dem neuen Makler stellen?

Ein gutes Erstgespräch zeigt, ob die Zusammenarbeit passt. Fragen Sie konkret nach.

• Wie bewerten Sie mein Haus, und welche Unterlagen nutzen Sie dafür?
• Was machen Sie in den ersten Wochen anders als mein bisheriger Makler?
• Wie oft und in welcher Form berichten Sie mir?
• Wie prüfen Sie die Finanzierung von Interessenten?

Weitere Kriterien finden Sie im Beitrag Makler in Offenburg vergleichen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann übernimmt auch Häuser, deren Verkauf bisher nicht vorankam. Er bewertet kostenlos und unverbindlich und schaut aus der Erfahrung von über 15 Jahren in der Baubranche auf Zustand und Modernisierungsbedarf. Neue Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen geben dem Angebot einen frischen Auftritt, die Bonitätsprüfung sorgt für ernsthafte Besichtigungen. Er ist per Telefon und WhatsApp erreichbar. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler in Offenburg.

Häufige Fragen zum Maklerwechsel in Offenburg

Kann ich in Offenburg den Makler während eines Alleinauftrags wechseln?

Nur zum Ende der Laufzeit oder nach einer im Vertrag vorgesehenen Kündigung. Bis dahin bleibt der Vertrag gültig.

Muss ich dem bisherigen Makler einen Grund für die Kündigung nennen?

Bei einer ordentlichen Kündigung nicht. Eine kurze sachliche Begründung erleichtert aber die Abwicklung.

Darf der neue Makler in Offenburg dieselben Fotos verwenden?

Die Rechte an Fotos liegen meist beim früheren Makler oder Fotografen. Neue Aufnahmen sind auch deshalb sinnvoll.

Was passiert mit laufenden Besichtigungen in Offenburg?

Vereinbarte Termine sollten Sie vor dem Wechsel klären. Fragen Sie, ob ein Interessent kurz vor einer Entscheidung steht.

Wie schnell kann ein neuer Makler in Offenburg starten?

Das hängt davon ab, wie vollständig Ihre Unterlagen sind. Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse vor, geht der Start zügig.

Lohnt sich ein Wechsel, wenn der Preis zu hoch angesetzt war?

Ein Wechsel hilft nur, wenn Sie den Preis gemeinsam neu prüfen. Sonst wiederholt sich das Problem.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie Ihren Vertrag, notieren Sie die Fristen und vereinbaren Sie ein Gespräch mit einem neuen Makler. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Offenburg zeigt, ob der bisherige Preis realistisch war.