Als Verkäufer einer Immobilie in Kehl zahlen Sie vor allem für Ihre eigenen Unterlagen und für die Lastenfreiheit: Energieausweis, fehlende Dokumente, die Löschung alter Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung. Notar, Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer trägt in der Praxis meist der Käufer. Steuern auf den Gewinn fallen nur in bestimmten Fällen an.

Welche Posten zahlt der Verkäufer fast immer?

Alles, was nötig ist, um die Immobilie ordnungsgemäß anzubieten und lastenfrei zu übergeben. Dazu zählt an erster Stelle der Energieausweis, denn ohne ihn darf kein Inserat erscheinen. Hinzu kommen Gebühren für Unterlagen, die im Ordner fehlen: ein aktueller Grundbuchauszug, Kopien aus der Bauakte beim Baurechtsamt der Stadt Kehl oder ein Lageplan.

Was kostet die Löschung der Grundschuld?

Steht in Abteilung III des Grundbuchs noch eine Grundschuld Ihrer Bank, muss sie bei Übergabe gelöscht werden oder der Käufer übernimmt sie mit. Für die Löschung brauchen Sie eine Löschungsbewilligung der Bank. Der Notar holt sie meist ein und reicht sie beim Grundbuchamt ein. Die Gebühren richten sich nach dem Betrag der Grundschuld und sind in der Regel überschaubar.

Wenn der Kredit noch läuft

Ist der Kredit noch nicht abbezahlt, löst der Notar ihn aus dem Kaufpreis ab. Der Käufer zahlt dann einen Teil direkt an Ihre Bank, den Rest an Sie. Das ist ein üblicher und sicherer Ablauf.

Wann wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig?

Wenn Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vor deren Ende zurückzahlen. Die Bank verlangt dann einen Ausgleich für die entgangenen Zinsen. Nach § 490 BGB können Sie bei einem Verkauf in der Regel die vorzeitige Ablösung verlangen, die Entschädigung bleibt aber geschuldet. Nach zehn Jahren ab Auszahlung können Sie nach § 489 BGB mit Frist kündigen, ohne Entschädigung.

Alternativen gibt es: Ein Pfandtausch überträgt die Grundschuld auf eine neue Immobilie, oder der Käufer übernimmt den Kredit, falls die Bank zustimmt. Lassen Sie die Berechnung der Bank prüfen. Mehr dazu im Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Kehl.

Welche Kosten sind freiwillig, aber oft lohnend?

Viele Ausgaben schreibt niemand vor. Sie können aber den Ablauf erleichtern oder das Interesse erhöhen:

• Entrümpelung und Grundreinigung, besonders bei geerbten Häusern
• Kleinere Reparaturen wie tropfende Armaturen oder lose Fliesen
• Gartenpflege, damit das Grundstück bei der ersten Besichtigung gepflegt wirkt
• Ein Wertgutachten, wenn Erben oder Ehepartner sich einigen müssen

Größere Sanierungen vor dem Verkauf lohnen sich selten. Käufer möchten Böden, Bäder und Heizung oft nach eigenem Geschmack und eigenem Budget erneuern.

Fallen Steuern für den Verkäufer an?

Nur unter bestimmten Bedingungen. Haben Sie die Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft und weder im Verkaufsjahr noch in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, kann der Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis meist der Käufer. Klären Sie Ihren Einzelfall mit einem Steuerberater. Hintergründe liefert der Beitrag zur Spekulationssteuer in Kehl.

Was gilt für Maklerkosten?

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher verteilt § 656c BGB die Kosten des Maklers gleichmäßig auf beide Seiten, wenn beide einen Vertrag mit ihm schließen. Der Vertrag braucht nach § 656a BGB Textform. Welche Leistungen dafür erbracht werden, erläutert der Beitrag was ein Makler in Kehl kostet.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann bespricht mit Ihnen vor dem Start, welche Unterlagen fehlen und welche Ausgaben wirklich nötig sind. Den Energieausweis kann er über seine Leistungen bereitstellen, die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Aus seiner Erfahrung in der Baubranche weiß er, welche kleinen Arbeiten sich vor einem Verkauf auszahlen.

Häufige Fragen zu Verkäuferkosten in Kehl

Wer zahlt den Notar beim Hausverkauf in Kehl?

In der Praxis trägt meist der Käufer die Kosten für Beurkundung und Eigentumsumschreibung. Die Löschung Ihrer eigenen Grundschuld zahlen Sie als Verkäufer.

Muss ich als Verkäufer einen Gutachter bezahlen?

Pflicht ist ein Gutachten nicht. Sinnvoll ist es bei Streit in der Familie oder für das Finanzamt. Für die Preisfindung reicht meist eine fundierte Marktwerteinschätzung.

Wer zahlt Unterlagen aus der Bauakte in Kehl?

Wer sie anfordert. Meist ist das der Verkäufer, weil Käufer und Banken vollständige Pläne erwarten. Anfragen richten Sie an das Baurechtsamt der Stadt Kehl.

Kann ich die Verkaufskosten von der Steuer absetzen?

Nur wenn der Verkauf steuerpflichtig ist. Dann mindern Veräußerungskosten den Gewinn.

Was kostet ein Energieausweis für ein Haus in Kehl?

Der Preis hängt von der Art des Ausweises und vom Gebäude ab. Ein Bedarfsausweis ist aufwendiger als ein Verbrauchsausweis. Fragen Sie vorab ein Angebot an.

Fallen in Kehl besondere Gebühren der Stadt an?

Für den Verkauf selbst fallen keine besonderen städtischen Gebühren an. Kosten entstehen nur, wenn Sie Unterlagen oder Bescheinigungen anfordern.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Listen Sie Ihre Darlehen, Grundschulden und vorhandenen Unterlagen auf. Dann wissen Sie schnell, welche Kosten realistisch sind. Für eine Einschätzung des Verkaufspreises nutzen Sie die kostenlose Immobilienbewertung in Kehl oder schreiben über die Kontaktseite.