Ein Immobilienverkauf mit Makler in Offenburg läuft in sechs Phasen ab: Bewertung, Vorbereitung, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung, Notartermin und Übergabe. Der Makler übernimmt dabei den größten Teil der Organisation, Sie entscheiden an den wichtigen Punkten mit, vor allem beim Preis, bei der Wahl des Käufers und beim Termin für den Auszug.

Wie beginnt die Zusammenarbeit?

Der Verkauf beginnt mit einem Gespräch, oft am Telefon. Sie schildern, welche Immobilie Sie verkaufen möchten und warum. Danach vereinbaren Sie einen Termin vor Ort. Beim Rundgang sieht sich der Makler alle Räume an, auch Keller, Dachboden und Garage. Er fragt nach Baujahr, Umbauten, Modernisierungen und bekannten Mängeln.

Im Anschluss erhalten Sie eine Einschätzung des Marktwerts mit Begründung. Erst wenn Sie mit der Einschätzung und dem vorgeschlagenen Vorgehen einverstanden sind, schließen Sie den Maklervertrag. Wie Sie dabei vorgehen, beschreibt der Beitrag Makler beauftragen und Haus in Offenburg verkaufen.

Welche Phasen hat der Verkauf?

Was passiert in der Vorbereitung?

Die Vorbereitung entscheidet über den weiteren Verlauf. Je vollständiger die Unterlagen, desto weniger Rückfragen gibt es später von Käufern und Banken.

Unterlagen zusammenstellen

Der Makler prüft, was vorhanden ist und was fehlt. Typisch fehlen bei älteren Häusern in Offenburg die Baupläne oder eine aktuelle Wohnflächenberechnung. Pläne und Genehmigungen liegen in der Bauakte beim Baurechtsamt der Stadt Offenburg. Den Grundbuchauszug stellt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern aus. Was im Einzelnen gebraucht wird, zeigt der Beitrag zu den Unterlagen für den Makler in Offenburg.

Präsentation vorbereiten

Danach geht es um den ersten Eindruck. Ein Fotograf oder der Makler selbst macht Aufnahmen bei gutem Licht. Ein Grundriss wird erstellt oder aufbereitet. Bei leer stehenden Häusern kann Home Staging helfen, die Räume wohnlich zu zeigen. Für Häuser mit großem Garten oder schöner Lage am Rand der Reben kommen Videos und Drohnenaufnahmen infrage.

Energieausweis

Ein gültiger Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, Kennwerte gehören in die Anzeige. Fehlt er, lässt der Makler ihn erstellen.

Wie läuft die Vermarktung?

Sobald Exposé und Fotos fertig sind, beginnt die Vermarktung. Der Makler spricht zuerst Interessenten an, die bereits nach ähnlichen Objekten suchen. Danach erscheint die Immobilie auf Immobilienportalen und auf der Website.

In Offenburg kommen die Anfragen aus unterschiedlichen Richtungen. Familien aus der Stadt suchen mehr Platz. Pendler, die in Straßburg, Freiburg oder Karlsruhe arbeiten, schätzen den ICE-Halt und die Lage an der A5. Auch Käufer aus dem Kinzigtal oder dem Elsass melden sich. Der Makler beantwortet erste Fragen, verschickt das Exposé und filtert die Anfragen.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Bevor jemand das Haus betritt, prüft der Makler die Finanzierung. Interessenten legen dafür eine Bankbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vor. So kommen nur ernsthafte Käufer zur Besichtigung.

Die Besichtigungen führt der Makler. Viele Eigentümer sind dabei nicht anwesend, weil Interessenten dann offener sprechen. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung: Was hat gefallen, welche Fragen gab es, wie hoch ist das Interesse?

Typische Fragen bei Besichtigungen in Offenburg

• Wann wurden Dach, Fenster und Heizung erneuert?
• Gibt es Feuchtigkeit im Keller?
• Wie weit ist es zum Bahnhof und zur Grundschule?
• Welche Kosten fallen für Grundsteuer und Abwasser an?
• Kann man ausbauen oder anbauen?

Wie kommt es zum Kaufvertrag?

Hat ein Interessent ein Angebot abgegeben, bespricht der Makler es mit Ihnen. Sie entscheiden, ob Sie annehmen, verhandeln oder ablehnen. Gibt es mehrere Angebote, vergleichen Sie Preis, Finanzierungssicherheit und gewünschten Übergabetermin.

Steht der Käufer fest, wählt dieser in der Regel den Notar. Der Makler gibt dem Notariat alle Daten, damit ein Vertragsentwurf entsteht. Den Entwurf erhalten beide Seiten vorab. Prüfen Sie ihn in Ruhe und sprechen Sie Fragen an. Wichtige Punkte sind Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche, Gewährleistung und die Ablösung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Was geschieht nach dem Notartermin?

Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Liegen alle Voraussetzungen vor, zum Beispiel die Löschungsbewilligung Ihrer Bank oder die Bestätigung, dass die Gemeinde kein Vorkaufsrecht ausübt, fordert er den Käufer zur Zahlung auf.

Sobald der Kaufpreis eingegangen ist, findet die Übergabe statt. Dabei werden Zählerstände abgelesen, Schlüssel übergeben und ein Protokoll unterschrieben. Welche Unterlagen der Käufer dann von Ihnen bekommt, steht im Beitrag Unterlagen an den Käufer übergeben in Offenburg. Erst danach beantragt der Notar die Umschreibung des Eigentums.

Welche Entscheidungen bleiben bei Ihnen?

Auch wenn der Makler viel übernimmt, behalten Sie die Kontrolle. Sie entscheiden:

1. über den Angebotspreis und über Preisnachlässe
2. darüber, wer die Immobilie kaufen darf
3. über den Übergabetermin und darüber, was im Haus bleibt
4. über die Freigabe von Exposé und Inseraten
5. über den Inhalt des Kaufvertrags, gemeinsam mit dem Notar

Ein guter Makler bereitet diese Entscheidungen vor und erklärt Ihnen die Folgen. Er nimmt sie Ihnen nicht ab.

Wie lange dauert der Verkauf mit Makler?

Die Dauer hängt von Zustand, Lage und Preis ab. Ein gut vorbereitetes Reihenhaus in einem gefragten Wohngebiet findet oft schneller einen Käufer als ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück. Dazu kommt die Zeit für Notar, Grundbuch und Zahlung. Mehr dazu erfahren Sie im Beitrag wie lange ein Hausverkauf in Offenburg dauert.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann betreut Verkäufer persönlich von der Bewertung bis zur Übergabe. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Beim Rundgang beurteilt er mit seiner Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche den Zustand von Dach, Mauerwerk und Haustechnik.

Für die Vermarktung stehen Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Videografie und Drohnenaufnahmen zur Verfügung. Interessenten durchlaufen vor der Besichtigung eine Bonitätsprüfung. Käufern bietet er Finanzierungsberatung an, Ihnen einen Umzugsservice. Einen Überblick über den Ablauf gibt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf mit Makler in Offenburg

Muss ich in Offenburg bei den Besichtigungen dabei sein?

Nein. Viele Eigentümer überlassen die Besichtigungen dem Makler. Interessenten stellen dann freier ihre Fragen, und Sie sparen Zeit.

Wer wählt in Offenburg den Notar aus?

In der Regel der Käufer, weil er die meisten Notarkosten trägt. Sie können aber Wünsche äußern. Achten Sie darauf, dass beide Seiten den Vertragsentwurf rechtzeitig erhalten.

Kann ich während der Vermarktung in Offenburg noch im Haus wohnen?

Ja, das ist der Normalfall. Termine werden mit Ihnen abgestimmt. Halten Sie das Haus während dieser Zeit möglichst aufgeräumt.

Was passiert, wenn kein Käufer gefunden wird?

Dann bespricht der Makler mit Ihnen die Gründe. Oft liegt es am Preis, an der Präsentation oder an unklaren Unterlagen. Gemeinsam wird die Strategie angepasst.

Wann bekomme ich in Offenburg mein Geld?

Nach dem Notartermin, sobald alle Voraussetzungen für die Fälligkeit erfüllt sind. Der Notar schreibt den Käufer an, der dann innerhalb der vereinbarten Frist zahlt. Eine laufende Bank wird zuerst abgelöst.

Wer besorgt den Grundbuchauszug?

Das übernimmt oft der Makler mit Ihrer Vollmacht oder der Notar. Hinweise dazu finden Sie im Beitrag zum Grundbuchauszug beim Verkauf in Offenburg.

Begleitet der Makler in Offenburg auch die Übergabe?

Viele Makler sind bei der Übergabe dabei und erstellen das Protokoll. Das gibt beiden Seiten Sicherheit, falls später Fragen zum Zustand auftauchen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie vorhandene Unterlagen bereit und vereinbaren Sie einen Ortstermin für die Bewertung. Danach wissen Sie, welcher Preis realistisch ist und wie der Verkauf ablaufen kann. Artur Witmann erreichen Sie telefonisch, per WhatsApp oder über die Kontaktseite.