Wer sein Haus in Offenburg verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat mehrere Möglichkeiten: den Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch, den Verkauf mit anschließender Rückmiete, eine Immobilienverrentung mit Leibrente oder einen Teilverkauf. Jedes Modell verteilt Geld, Rechte und Pflichten anders. Welches passt, hängt davon ab, ob Sie eine Einmalzahlung oder laufende Einnahmen wünschen, wie lange Sie bleiben möchten und ob Erben berücksichtigt werden sollen.

Für wen kommen diese Modelle infrage?

Vor allem für Eigentümer, die Geld aus dem Haus brauchen oder ihren Nachlass regeln möchten, ohne auszuziehen. Typisch sind ältere Menschen, deren Rente knapp wird, die eine Modernisierung finanzieren oder Kinder unterstützen möchten. Manchmal geht es auch darum, das Haus frühzeitig an die nächste Generation zu übergeben und sich gleichzeitig abzusichern.

In Offenburg betrifft das häufig Häuser, die in den Sechzigern bis Achtzigern in Ortsteilen wie Bohlsbach, Windschläg oder Elgersweier gebaut wurden. Die Eigentümer haben dort oft jahrzehntelang gelebt, der Garten ist ihnen ans Herz gewachsen, und ein Umzug in eine Wohnung kommt für sie nicht infrage.

Welche Modelle gibt es im Überblick?

Fünf Wege sind in der Praxis verbreitet. Sie unterscheiden sich vor allem darin, wie sicher Ihr Wohnen ist und wie Sie bezahlt werden.

Wie funktioniert der Verkauf mit Wohnrecht?

Sie verkaufen das Haus und lassen sich im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht eintragen. Der Käufer wird Eigentümer, Sie dürfen weiter darin wohnen. Weil der Käufer das Haus vorerst nicht selbst nutzen kann, zahlt er weniger als für ein freies Haus. Wie stark der Preis sinkt, hängt vor allem vom Alter der Berechtigten und vom Wert des Hauses ab.

Wichtig ist der Vertrag. Regeln Sie, wer Reparaturen am Dach, an der Heizung oder an den Leitungen bezahlt, wer Grundsteuer und Versicherung trägt und was passiert, wenn Sie später ins Pflegeheim ziehen. Ein Wohnrecht ist an Ihre Person gebunden. Ziehen Sie aus, können Sie es in der Regel nicht vermieten, es sei denn, der Vertrag erlaubt es ausdrücklich.

Wer kauft ein Haus mit Wohnrecht?

Meist Käufer, die langfristig denken: Familienangehörige, Nachbarn, die ihr Grundstück erweitern möchten, oder Kapitalanleger. Für junge Familien, die sofort einziehen wollen, ist ein solches Haus ungeeignet. Ein Makler, der den Kreis der Interessenten kennt, ist hier besonders hilfreich.

Was unterscheidet Nießbrauch vom Wohnrecht?

Der Nießbrauch ist umfassender. Sie dürfen das Haus selbst bewohnen, es aber auch vermieten und die Miete behalten. Im Gegenzug tragen Sie meist die gewöhnlichen Lasten und Erhaltungskosten. Der Nießbrauch wird häufig bei Übertragungen innerhalb der Familie genutzt, etwa wenn Eltern das Haus zu Lebzeiten an Kinder übergeben.

Für einen Verkauf an Fremde ist der Nießbrauch weniger verbreitet, weil Käufer dann lange Zeit kaum Einfluss auf das Haus haben. Mehr zu Übertragungen innerhalb der Familie finden Sie im Ratgeber Haus innerhalb der Familie verkaufen in Offenburg.

Wann passt der Verkauf mit Rückmiete?

Wenn Sie den vollen Kaufpreis möchten und keine lebenslange Bindung brauchen. Sie verkaufen das Haus zu einem marktüblichen Preis und schließen mit dem Käufer einen Mietvertrag. Für Sie als Mieter gilt das Mietrecht mit seinen Schutzvorschriften. Ein Verkauf des Hauses an einen Dritten ändert daran nach § 566 BGB nichts, der neue Eigentümer tritt in den Mietvertrag ein.

Bedenken Sie aber: Ein Mietvertrag ist kündbar, etwa wegen Eigenbedarfs, wenn keine besondere Vereinbarung getroffen wird. Ein befristeter Kündigungsausschluss im Vertrag kann mehr Sicherheit geben. Lassen Sie solche Klauseln vom Notar oder Anwalt prüfen.

Wie funktionieren Leibrente und Teilverkauf?

Bei der Leibrente verkaufen Sie Ihr Haus gegen eine lebenslange monatliche Zahlung, oft kombiniert mit einem Wohnrecht. Die Höhe der Rente hängt vom Wert des Hauses und von Ihrem Alter ab. Achten Sie darauf, wie die Rente abgesichert ist, zum Beispiel durch eine Reallast im Grundbuch, und was im Fall einer Insolvenz des Käufers geschieht.

Beim Teilverkauf verkaufen Sie einen Anteil Ihres Hauses an einen Anbieter, bleiben aber Miteigentümer und wohnen weiter. Für den verkauften Anteil zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt. Prüfen Sie genau, wer die Instandhaltung trägt, welche Gebühren beim späteren Gesamtverkauf anfallen und wie der Wert Ihres Anteils ermittelt wird. Teilverkaufsverträge sind oft komplex, eine unabhängige Beratung ist ratsam.

Welche Fragen sollten Sie vor der Entscheidung klären?

Eine Liste hilft, die Modelle sauber zu vergleichen.

1. Brauche ich eine Einmalzahlung oder laufende Einnahmen?
2. Wie lange möchte ich voraussichtlich im Haus bleiben?
3. Was passiert, wenn ich pflegebedürftig werde und ausziehen muss?
4. Wer trägt Reparaturen, Modernisierungen und laufende Kosten?
5. Sollen meine Kinder oder andere Erben das Haus später bekommen?
6. Gibt es noch einen Kredit, der abgelöst werden muss?
7. Welche steuerlichen Folgen hat das Modell für mich?

Bei einer laufenden Finanzierung lohnt sich ein Blick in den Ratgeber Haus trotz Kredit in Offenburg verkaufen.

Welche Rolle spielt der Wert des Hauses?

Er ist die Grundlage für jedes Modell. Ob Wohnrecht, Nießbrauch, Leibrente oder Teilverkauf: Am Anfang steht die Frage, was das Haus frei von Rechten wert wäre. Davon werden der Wert des Rechts oder der Anteil abgeleitet. Lassen Sie den Wert deshalb unabhängig ermitteln, bevor Sie mit einem Anbieter oder Käufer verhandeln.

In Offenburg unterscheiden sich die Lagen stark. Ein Haus in einer ruhigen Straße in Zunsweier wird anders bewertet als eines am Hang in Fessenbach oder eines in Laufweite zur Innenstadt. Eine erste Orientierung bietet der Ratgeber wie viel Ihr Haus in Offenburg wert ist.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann ermittelt den Wert Ihres Hauses kostenlos und unverbindlich und bespricht mit Ihnen, welche Wege grundsätzlich infrage kommen. Aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er einschätzen, welche Instandhaltungen in den kommenden Jahren absehbar sind. Das ist bei Modellen mit Wohnrecht oder Teilverkauf wichtig, weil die Kostenverteilung im Vertrag geregelt wird.

Bei einem Verkauf mit Wohnrecht oder Rückmiete sucht er passende Käufer und prüft deren Bonität. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Notar und Steuerberater. Auf Wunsch gibt es außerdem eine Finanzierungsberatung, etwa wenn Familienangehörige das Haus übernehmen möchten. Sie erreichen ihn im Büro in Friesenheim, per Telefon oder WhatsApp.

Häufige Fragen zum Verkaufen und Wohnenbleiben in Offenburg

Kann ich mein Haus in Offenburg verkaufen und lebenslang darin wohnen?

Ja, mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht oder Nießbrauch. Der Kaufpreis fällt dann niedriger aus, weil der Käufer das Haus nicht sofort nutzen kann.

Was passiert mit dem Wohnrecht, wenn ich ins Pflegeheim ziehe?

Das Wohnrecht bleibt bestehen, Sie können es aber meist nicht vermieten. Regeln Sie diesen Fall vorab im Vertrag, etwa durch eine Ablösung.

Ist ein Teilverkauf in Offenburg eine gute Idee?

Das hängt vom Vertrag ab. Prüfen Sie Nutzungsentgelt, Gebühren und Instandhaltungspflichten genau und holen Sie unabhängigen Rat ein.

Darf mir der Käufer nach einer Rückmiete in Offenburg kündigen?

Grundsätzlich gelten die Kündigungsregeln des Mietrechts. Ein vertraglicher Kündigungsausschluss kann Sie für eine bestimmte Zeit schützen.

Wer zahlt die Grundsteuer, wenn ich mit Wohnrecht weiter im Haus wohne?

Das regelt der Vertrag. Oft trägt der Wohnberechtigte die laufenden Nebenkosten, der Eigentümer größere Reparaturen.

Muss ich bei einem Verkauf mit Wohnrecht in Offenburg Steuern zahlen?

Das hängt von Haltedauer und Eigennutzung ab. Nach § 23 EStG sind selbst genutzte Häuser beim Verkauf häufig steuerfrei. Lassen Sie Ihren Fall vom Steuerberater prüfen.

Können meine Kinder das Haus kaufen und ich wohne weiter darin?

Ja, das ist eine häufige Lösung. Achten Sie auf einen fairen Preis und klare Regeln, damit es unter Geschwistern keinen Streit gibt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lassen Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln und notieren Sie Ihre Antworten auf die Prüffragen. Mit diesen Informationen ist ein Gespräch mit Notar, Steuerberater und Makler deutlich ergiebiger. Artur Witmann erreichen Sie unter 0176 63355852 oder über das Kontaktformular. Wenn Sie über einen Umzug nachdenken, lesen Sie auch den Ratgeber Haus im Alter verkaufen in Offenburg.