Ein Haus in Offenburg innerhalb der Familie zu verkaufen, ist erlaubt, und Sie dürfen den Preis grundsätzlich frei vereinbaren. Der Kaufvertrag muss wie jeder Grundstückskauf notariell beurkundet werden. Liegt der Preis deutlich unter dem Marktwert, behandeln Finanzamt und Erbrecht den Unterschied als Schenkung, mit Folgen für Steuer und Geschwister.

Welche Formen der Übertragung gibt es?

Familien in Offenburg wählen meist zwischen vier Varianten. Welche passt, hängt davon ab, ob die Eltern Geld brauchen, ob sie im Haus wohnen bleiben wollen und wie Geschwister beteiligt werden.

Wie finden Sie einen fairen Preis?

Der Ausgangspunkt ist der Marktwert. Nur wenn Sie ihn kennen, wissen Sie, ob und in welcher Höhe eine Schenkung entsteht. Eine fundierte Bewertung schützt außerdem vor späteren Vorwürfen von Geschwistern. Wie ein Wert für Ihr Haus entsteht, beschreibt der Beitrag, wie viel Ihr Haus in Offenburg wert ist. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Wertermittlung.

Bei einem älteren Haus in Rammersweier oder einer Doppelhaushälfte in Bühl lohnt ein genauer Blick auf den Zustand. Ein ehrlich bewerteter Sanierungsbedarf senkt den Marktwert und damit auch den Schenkungsanteil.

Welche steuerlichen Folgen hat ein Verkauf in der Familie?

Drei Steuern können betroffen sein. Ihre Lage sollte ein Steuerberater vor dem Notartermin prüfen.

Grunderwerbsteuer

Kauft Ihr Kind, Ihr Ehepartner oder Ihr Enkel, fällt keine Grunderwerbsteuer an. Das gilt auch für den Ehegatten des Kindes. Bei Geschwistern, Nichten oder Neffen greift diese Befreiung nicht.

Schenkungsteuer

Der Teil unter Marktwert gilt als Schenkung. Eltern können ihren Kindern innerhalb von zehn Jahren einen Freibetrag steuerfrei zuwenden. Liegt der geschenkte Anteil darunter, fällt keine Steuer an. Die Schenkung muss dem Finanzamt trotzdem angezeigt werden, der Notar übernimmt das in der Regel.

Einkommensteuer auf den Gewinn

Haben die Eltern das Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft und nicht selbst bewohnt, kann der entgeltliche Teil nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Bei selbst genutzten oder lange gehaltenen Häusern ist das selten ein Thema.

Was bedeutet das für Geschwister?

Erhält ein Kind das Haus günstig, kann das die anderen benachteiligen. Das Gesetz gleicht das auf zwei Wegen aus:

• Pflichtteilsergänzung nach § 2325 BGB: Stirbt der Elternteil, können pflichtteilsberechtigte Geschwister einen Ausgleich für die Schenkung verlangen. Der berücksichtigte Wert sinkt mit jedem Jahr nach der Übertragung.
• Ausgleichung unter Miterben: Bei gesetzlicher Erbfolge kann eine Zuwendung an ein Kind beim Erbe angerechnet werden, wenn das bei der Übertragung so bestimmt wurde.

Behalten sich die Eltern ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vor, beginnt die Zehnjahresfrist nach der Rechtsprechung oft erst mit dem Ende dieses Rechts. Eine offene Absprache in der Familie und ein Pflichtteilsverzicht beim Notar schaffen Klarheit. Mehr zum Thema steht im Beitrag zum Pflichtteil beim Hausverkauf in Offenburg.

Können die Eltern im Haus wohnen bleiben?

Ja, mit einem Wohnrecht oder einem Nießbrauch, die im Grundbuch eingetragen werden. Beim Wohnrecht dürfen die Eltern das Haus oder einzelne Räume selbst nutzen. Beim Nießbrauch dürfen sie es auch vermieten und die Miete behalten. Beide Rechte mindern den Wert und damit den Kaufpreis oder Schenkungsanteil.

Weitere Modelle für Eigentümer, die nach dem Verkauf bleiben möchten, beschreibt der Beitrag zum Hausverkauf mit Wohnenbleiben in Offenburg.

Welche Risiken sollten Eltern kennen?

Wer verschenkt, gibt Vermögen aus der Hand. Werden die Eltern innerhalb von zehn Jahren bedürftig, etwa wegen Pflege, können sie die Schenkung nach § 528 BGB zurückfordern. Das Sozialamt kann diesen Anspruch auf sich überleiten. Verträge enthalten deshalb oft Rückforderungsrechte für Fälle wie Scheidung des Kindes, Insolvenz oder Vorversterben. Welche Fragen sich beim Hausverkauf im Alter stellen, zeigt der Beitrag zum Haus im Alter verkaufen in Offenburg.

Wie begleitet Artur Witmann Familien in Offenburg?

Artur Witmann ermittelt den Wert Ihres Hauses kostenlos und unverbindlich. Das schafft eine sachliche Grundlage für Gespräche in der Familie, mit dem Steuerberater und mit dem Notar. Braucht das Kind eine Finanzierung, unterstützt er mit Finanzierungsberatung. Seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche hilft, den Zustand des Hauses fair zu beschreiben.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in der Familie in Offenburg

Darf ich mein Haus in Offenburg unter Wert an mein Kind verkaufen?

Ja, der Preis ist frei verhandelbar. Der Teil unter Marktwert gilt aber als Schenkung, mit Folgen für Schenkungsteuer und Pflichtteil.

Brauche ich für den Verkauf an meine Tochter einen Notar?

Ja, jeder Grundstückskaufvertrag muss nach § 311b BGB notariell beurkundet werden, auch innerhalb der Familie.

Zahlt mein Sohn in Offenburg Grunderwerbsteuer, wenn er mein Haus kauft?

Nein, Verwandte in gerader Linie sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Das gilt auch für Ehegatten.

Muss ich beim Familienverkauf in Offenburg einen Energieausweis vorlegen?

Ja, beim Verkauf besteht die Pflicht auch gegenüber Angehörigen. Bei einer reinen Schenkung entfällt sie.

Kann mein Bruder später Ansprüche stellen?

Als Pflichtteilsberechtigter kann er nach dem Tod der Eltern Pflichtteilsergänzung verlangen. Ein notarieller Pflichtteilsverzicht kann das ausschließen.

Wie bewerte ich das Haus für den Familienverkauf in Offenburg?

Lassen Sie den Marktwert von einem ortskundigen Makler einschätzen. Bei Streitpotenzial oder für das Finanzamt kann ein Gutachten sinnvoll sein.

Wie bereiten Sie den Familienverkauf vor?

Klären Sie zuerst den Marktwert, dann die Wünsche aller Beteiligten und zuletzt mit Steuerberater und Notar die passende Form. Für ein Gespräch zur Bewertung erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite oder unter 0176 63355852.