Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Anzeigentyp Wohnung
1,300€ / pro Monat
Zur Miete
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gäste-WC und zwei Tiefgaragenstellplätzen – Erstbezug
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus mit nur 13 Wohneinheiten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige Wohnlage in Friesenheim-Oberschopfheim.
Mit ca. 101,39 m² Wohnfläche bietet sie anspruchsvollen Singles, Paaren oder kleinen Familien ein stilvolles Zuhause mit viel Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
Bitte beachten: Die Wohnung wird mit Einbauküche vermietet.
Voraussetzung für eine Anmietung ist eine Mindestmietlaufzeit von 3 Jahren.
Um eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten, bitte ich Sie, den Erstkontakt über das Kontaktformular oder per E-Mail herzustellen. Vielen Dank!
Highlights auf einen Blick
– Erstbezug – frisch fertiggestellte Wohnung
– Ca. 101,39 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und viel Tageslicht
– Balkon mit schönem Ausblick
– neue moderne Einbauküche
– Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– Separates Gäste-WC
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
– Abstellraum in der Wohnung und separates Kellerabteil
– Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
– Aufzug im Haus – bequem und barrierefrei
– Ruhige Wohnlage in Friesenheim-Oberschopfheim
– Geringe Nebenkosten dank Energieeffizienzklasse A+
Mietaufstellung
Kaltmiete: 1.300 €
Nebenkosten (inkl. Heizung etc.): 280 €
Stellplätze (2 Tiefgaragenstellplätze): 80 €
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.660 €
Mietkaution: 3 × 1.200 € = 3.900 €
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 101.39 m²
Parkplatz 2
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2025
265,000€
Zum Verkauf
Grundstück 642 m²
Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wolfach auf einem großzügigen Grundstück mit rund 642 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für die Zukunft.
Das Erdgeschoss wurde bereits teilweise modernisiert – mit neuem Badezimmer und überarbeiteter Elektrik – und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Untergeschoss ist aktuell vermietet. Insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage, um ein attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dennoch sind weitere Modernisierungen erforderlich. So stammen beispielsweise die Fenster noch aus dem Baujahr, und auch in anderen Bereichen besteht Investitionsbedarf, um das Gebäude an heutige Standards anzupassen.
Objektinformationen
– Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage
– Wohnfläche laut Bauplänen ca. 174,13 m², bestehend aus
– Untergeschoss/Erdgeschoss: ca. 66,74 m² zuzüglich Terrasse – vermietet
– Wohngeschoss: ca. 107,39 m² mit großem, geschlossenem Balkon – leerstehend
– Dachgeschoss – zwei Zimmer und ein WC sind bereits ausgebaut (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung); die verbleibende Hälfte bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden
– Massive Bauweise – langlebige, stabile Konstruktion mit solider Grundsubstanz
– Gasheizung Baujahr 1993 (Niedertemperaturkessel) – von der Austauschpflicht nach GEG §72 ausgenommen
– 642 m² Grundstück – sonnige Gartenflächen mit viel Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenliebhaber
– Carport im Hofbereich – bietet geschützten Stellplatz direkt am Haus
– Separate Garage – ca. 100 Meter entfernt auf eigenem Flurstück gelegen
Alle Angaben, insbesondere zu Flächen und Maßen, basieren auf den vorliegenden Unterlagen.
Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Grundstück 642 m²
Wohnfläche 174 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1965
1,200€ / pro Monat
Zur Miete
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gäste-WC und zwei Tiefgaragenstellplätzen – Erstbezug
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus mit nur 13 Wohneinheiten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige Wohnlage in Friesenheim-Oberschopfheim.
Mit ca. 101,39 m² Wohnfläche bietet sie anspruchsvollen Singles, Paaren oder kleinen Familien ein stilvolles Zuhause mit viel Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
Bitte beachten: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet – der Mieter stellt diese selbst.
Voraussetzung für eine Anmietung ist eine Mindestmietlaufzeit von 3 Jahren.
Um eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten, bitte ich Sie, den Erstkontakt über das Kontaktformular oder per E-Mail herzustellen. Vielen Dank!
Highlights auf einen Blick
– Erstbezug – frisch fertiggestellte Wohnung
– Ca. 101,39 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und viel Tageslicht
– Balkon mit schönem Ausblick
– Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– Separates Gäste-WC
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
– Abstellraum in der Wohnung und separates Kellerabteil
– Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
– Aufzug im Haus – bequem und barrierefrei
– Ruhige Wohnlage in Friesenheim-Oberschopfheim
– Geringe Nebenkosten dank Energieeffizienzklasse A+
Mietaufstellung
Kaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten (inkl. Heizung etc.): 280 €
Stellplätze (2 Tiefgaragenstellplätze): 80 €
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.560 €
Mietkaution: 3 × 1.200 € = 3.600 €
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 101.39 m²
Parkplatz 2
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2025
235,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Einziehen. Fertig. Eigennutzung oder Vermietung – 3-Zimmer · 77,6 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Albrechtstraße, nur wenige Gehminuten vom*Bahnhof Lahr entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig, gut angebunden und besonders für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung & Highlights:
– 77,60 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 3. Obergeschoss
– 2019 modernisiert – inkl. neuer Fenster und Türen
– Helle Räume durch große Fensterflächen
– Neuwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung
– Klimaanlage für angenehmes Wohnklima
– Modernes Badezimmer mit Dusche
– Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten
– Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
– Fernwärme-Zentralheizung
– Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (dezentral)
– Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf
– Aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
– Einzug nach Absprache möglich
Hausgeld (4 Personen) ab 1.06.2025 365,83€ + 52,17€ Rücklagen
Erhaltungsrücklage Anteil der Wohnung : 3520,75€
Hinweis:
Die Eigentümer verkaufen die Wohnung, weil sie für die inzwischen vierköpfige Familie langfristig nicht mehr ausreichend Platz bietet. Die Wohnung wurde dabei stets mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert – was sich im aktuellen Zustand deutlich widerspiegelt.
Schlafzimmer 2 m²
Wohnfläche 77.6 m²
Heizung Fernwärme
Baujahr 1967
135,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
2-Zimmer-Wohnung in Lichtental – Ruhiges Wohnen in begehrter Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der schönsten Gegenden von Baden-Baden suchen.
– vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
– aktuelle Kaltmiete 441€ / Monat – Mieter seit 2014
– 8 Wohneinheiten im Objekt
– Wohnfläche ca. 51 qm
– Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
– Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
– Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– Einzelrücklagen der Wohneinheit 2257,48€
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 51 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1952
498,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
– Erdgeschosswohnung mit großzügigen 129,85 m² Wohnfläche
– 2 Balkone, 1 Terrasse und eigener Gartenfläche für entspanntes Wohnen im Freien
– Gehobene Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
– 2011 komplett kernsaniertes Objekt von einer renommierten Firma, modern und hochwertig
– Energieeffizient durch Pellets, Gas und Solar, niedrigere Energiekosten und umweltfreundlich
– Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich inklusive moderner Einbauküche
– 3 Schlafzimmer, ideal für Familien oder flexible Raumgestaltung
– 2 moderne Badezimmer für zusätzlichen Komfort
– 2 Stellplätze: Carport und Außenstellplatz
– Zusätzliches Kellerabteil für praktischen Stauraum
– Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung
– Barrierefrei, ideal für alle Lebensphasen und uneingeschränkten Zugang
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Wohnfläche 129.85 m²
Parkplatz 2
Heizung Holz-Pelletheizung