Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Anzeigentyp Wohnung
290,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 2 m²
Großzügiges Wohnen auf 123,20 m² – mit zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgarage
Diese besondere Immobilie in Lahr bietet insgesamt 123,20 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise, wertige Ausstattungsdetails und zwei Balkone mit Blick in eine ruhige Umgebung schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Eine Besonderheit sind die beiden rechtlich eigenständigen, miteinander verbundenen Wohneinheiten mit 37,49 m² und 85,71 m² Wohnfläche, die gemeinsam ein großzügiges Zuhause bilden und sofort bezugsfrei zur Verfügung stehen.
Die Highlights auf einen Blick:
– 123,20 m² Gesamtwohnfläche: Großzügiges Platzangebot für individuelle Wohnideen, Familienleben oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
– Zwei eigenständige Wohneinheiten mit 37,49 m² und 85,71 m²: Aktuell zu einem großzügigen Zuhause verbunden und mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
– Zwei separate Grundbücher: Zusätzliche Flexibilität für eine mögliche spätere getrennte Nutzung oder Veräußerung, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.
– Hochwertige Holzschiebetür: Elegante Verbindung der Wohnbereiche, die ein harmonisches und zugleich flexibles Raumkonzept ermöglicht.
– Zwei Balkone mit Blick in eine ruhige Umgebung: Zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden an der frischen Luft.
– Hochparterre mit Aufzug im Gebäude: Angenehmes Wohnen auf einer Ebene und zusätzlicher Komfort im Haus.
– Solide Massivbauweise, Baujahr ca. 1980: Robuste Gebäudesubstanz als Grundlage für langfristiges Wohnen.
– Parkettböden und massive Innentüren: Wertige Materialien schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit zeitlosem Charakter.
– Zweifach isolierverglaste Fenster von ca. 2009: Verbesserter Wärme- und Schallschutz gegenüber älteren Einfachverglasungen.
– Dreiadrige Elektroinstallation: Modernere technische Grundlage gegenüber älteren zweiadrigen Installationen.
– Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort und praktische Aufteilung für Familien, Gäste oder unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
– Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnbereiche: Praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Haushaltsutensilien und mehr Ordnung im Alltag.
– Tiefgaragenstellplatz: Bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am Wohnhaus.
– Zwei separate Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum für Vorräte und saisonale Gegenstände.
– Leerstehend und sofort verfügbar: Keine bestehenden Mietverhältnisse – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten.
– Vielfältige Nutzungsperspektiven: Interessant für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsvoraussetzungen.
Hausgeld und Rücklagen (Stand 31.12.2025)
– Hausgeld gesamt: 420,00 € monatlich, inklusive Rücklagenzuführung
– Davon monatliche Rücklagenzuführung: 117,10 €
– Rechnerischer Rücklagenanteil beider Wohnungen inkl. Tiefgaragenstellplatz: 14.783,54 €
Das Hausgeld enthält verbrauchsabhängige Kosten und kann je nach Verbrauch des Mieters variieren.
Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten.
Badezimmer 2 m²
Wohnfläche 123 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1981
110,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
2-Zimmer-Wohnung in Lichtental / Frühlingstraße – Ruhiges Wohnen in Baden-Baden
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden suchen.
Objektbeschreibung:
– Vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
– Aktuelle Kaltmiete: 441 € / Monat (Mietverhältnis seit 2014)
– 8 Wohneinheiten im Objekt
– Wohnfläche ca. 51 m²
– Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
– Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
– Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– Einzelrücklagen der Wohneinheit: 2.257,48 €
Zahlen & Daten:
Kaltmiete: 441 €
Warmmiete: 780 €
Hausgeld: 276,08 € monatlich
Rücklagenzuführung: 52,92 € monatlich
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 51 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1952
225,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Historisches Denkmalobjekt mit vermieteter Dachgeschosswohnung, separaten Dachbodenflächen, 3 Kellerräumen & 5 Stellplätzen in Lahr
In zentraler Lage von Lahr steht dieses interessante Immobilienpaket mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Angeboten wird eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachbodenflächen, drei zugehörigen Kellerräumen sowie fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Einheiten: Sowohl die vermietete Dachgeschosswohnung als auch die beiden darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachbodenflächen verfügen jeweils über separate Grundbücher. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1903 und überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung und wurde ca. 2003 im Innenbereich renoviert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren. Die Fassade des Wohnhauses wurde ca. 2004 gestrichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 €, davon entfallen ca. 32,20 € auf die Erhaltungsrücklage.
Die zusätzlich zum Angebot gehörenden Dachbodenflächen bieten weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Weiterentwicklung.
Für einen Ausbau lagen in der Vergangenheit bereits Genehmigungen vor, diese besitzen jedoch keine aktuelle Gültigkeit mehr. Sämtliche baurechtlichen, denkmalrechtlichen sowie eigentumsrechtlichen Voraussetzungen und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.
Abgerundet wird das Angebot durch drei zugehörige Kellerräume sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Für drei der Stellplätze besteht ein Sondernutzungsrecht.
Highlights im Überblick:
– Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus ca. 1903
– Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
– Zwei zusätzliche Dachbodenflächen mit separaten Grundbüchern
– Separate Grundbücher für sämtliche Einheiten
– 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
– Innenrenovierung ca. 2003
– Gas-Etagenheizung
– Fenster überwiegend aus den 2000er Jahren
– Fassade ca. 2004 gestrichen
– Hausgeld aktuell ca. 255 € monatlich
– Davon ca. 32,20 € Erhaltungsrücklage
– Drei zugehörige Kellerräume
– Fünf Stellplätze direkt vor dem Haus
– Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 97.08 m²
Parkplatz 5
Baujahr 1903
135,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 1 m²
Grundstück 254 m²
In Friesenheim-Heiligenzell befindet sich dieses kleine Wohnhaus mit Schopf als Nebengebäude auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, ist unterkellert und bietet zusätzlich einen Speicher. Zum Anwesen gehört außerdem ein Hofbereich. Das Wohnhaus weist altersbedingten Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
Merkmale & Highlights
– Grundstück ca. 254 m²
– Wohnfläche ca. 70 m²
– Deckenhöhe EG : ca. 2,07 m – Deckenhöhe OG : ca. 2,43 m
– 4 Zimmer, teilweise als Durchgangszimmer
– 2 Wohnetagen zzgl. Speicher
– Hofbereich
– Schopf / Nebengebäude
– Wohnhaus unterkellert
– Sandsteinkeller
– Baujahr geschätzt ca. 1900
– Aufstockung des Obergeschosses ca. 1926
– Ölheizung, Baujahr 1991, Niedertemperaturkessel
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Strom- und Wasserleitungen Anfang der 1990er-Jahre teilweise erneuert
– Wohnhaus wurde vor einiger Zeit geräumt
– Keine Bauakten vorhanden, auch bei den zuständigen Ämtern nicht
– Raumaufteilung siehe Grundrisse
– Eine Überprüfung der Grundstücksgrenzen durch einen Vermesser wird dem künftigen Eigentümer empfohlen
Hinweis: Die Flächen- und Maßangaben dienen der Orientierung und sind als ca.-Angaben zu verstehen. Das vorliegende aktuelle Aufmaß wird ohne Gewähr für die Genauigkeit der Abmessungen zur Verfügung gestellt.
Badezimmer 1 m²
Grundstück 254 m²
Wohnfläche 70 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900
430,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Diese moderne und barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Schwanau-Allmannsweier. Der großzügige Grundriss, die große Terrasse und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.
Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Fenster. Ein weiterer Raum innerhalb der Wohnung wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt. Dieser war ursprünglich als zusätzliches WC vorgesehen und kann grundsätzlich wieder entsprechend umfunktioniert werden. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und verfügt über eine Pellet-Zentralheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzliche Filter in den Lüftungsgeräten können den Eintrag von Pollen und anderen Partikeln aus der Außenluft reduzieren.
Die barrierefreie Erdgeschosslage und der vorhandene Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz und ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt.
Highlights
– Barrierefrei & Erdgeschoss – komfortables Wohnen auf einer Ebene und damit für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
– 4 Zimmer auf ca. 97 m² – großzügiges und flexibles Raumangebot für Familie, Homeoffice oder Gäste.
– Große Terrasse & ca. 30 m² Wohn-/Essbereich – viel Platz zum Wohnen und ein attraktiver Übergang ins Freie.
– KfW-Effizienzhaus 70 – kombiniert mit Pellet-Zentralheizung und dreifach verglasten Fenstern für einen zeitgemäßen energetischen Standard.
– Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Filtern – kontinuierlicher Luftaustausch; die Filter können den Eintrag von Pollen und Partikeln aus der Außenluft reduzieren.
– Abstellraum mit zusätzlicher Option – aktuell praktische Staufläche; ursprünglich als WC vorgesehen und grundsätzlich entsprechend rückumwandelbar.
– Carport + Außenstellplatz – zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 96.82 m²
Parkplatz 1
Heizung Holz-Pelletheizung
Baujahr 2012
354,175€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Nachhaltig investieren oder energieeffizient selbst wohnen: Geplant ist ein hochwertiges Neubauprojekt im KfW-40-QNG-Standard, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Vorgesehen sind 14 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, alternativ ist eine Ausführung mit bis zu 16 Wohneinheiten möglich. Die Wohnungen umfassen 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 88 m².
Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden. Der geplante Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Highlights & Vorteile :
– KfW 40 QNG geplant – nachhaltig & energieeffizient
– Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – interessant für Kapitalanleger
– Auch für Eigennutzer – moderner Neubau mit hohem Wohnkomfort
– Provisionsfreier Erwerb – keine Käuferprovision
– Positive Bauvoranfrage – wichtiger Projektmeilenstein erreicht
– Baustart ca. Anfang 2027
– 14 Wohnungen + 2 Büros – alternativ bis zu 16 Wohnungen
– 1–3 Zimmer | ca. 41–88 m² – attraktiver Wohnungsmix
– Hochwertige Innenausstattung – modern & langlebig
– Parkettböden – hochwertig & zeitlos
– Mineralischer Oberputz an Wänden und Decken
– Aufzug – komfortable Erschließung
– Balkone & Dachterrassen – zusätzliche Wohnqualität
– Eigene Kellerräume – praktischer Stauraum
– Tiefgarage & Außenstellplätze – komfortables Parken
– Massivbauweise – solide & wertbeständig
– Erfahrenes Bauunternehmen & Projektentwickler – professionelle Realisierung
– KfW 40 QNG & Kapitalanlage
Der geplante KfW-40-QNG-Standard ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere durch die degressive Gebäude-AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Der Mix aus kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine breite und langfristige Vermietbarkeit.
Für Eigennutzer bietet das Projekt die Möglichkeit, einen energieeffizienten Neubau mit hochwertigem Wohnstandard zu erwerben.
Kaufpreis & Stellplätze
Die Kaufpreise richten sich nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes und liegen bei ca.
4.900 € bis 5.200 € / m² Wohnfläche
Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung im Penthousegeschoss mit einer derzeit geplanten Wohnfläche von ca. 68,11 m². Änderungen der Wohnfläche im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben:
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Stellplätze mit separatem Grundbuch
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Projektentwickler.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Schlafzimmer 1 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 68.11 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2028
441,150€
Zum Verkauf
Nachhaltig investieren oder energieeffizient selbst wohnen: Geplant ist ein hochwertiges Neubauprojekt im KfW-40-QNG-Standard, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Vorgesehen sind 14 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, alternativ ist eine Ausführung mit bis zu 16 Wohneinheiten möglich. Die Wohnungen umfassen 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 88 m².
Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden. Der geplante Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Highlights & Vorteile :
– KfW 40 QNG geplant – nachhaltig & energieeffizient
– Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – interessant für Kapitalanleger
– Auch für Eigennutzer – moderner Neubau mit hohem Wohnkomfort
– Provisionsfreier Erwerb – keine Käuferprovision
– Positive Bauvoranfrage – wichtiger Projektmeilenstein erreicht
– Baustart ca. Anfang 2027
– 14 Wohnungen + 2 Büros – alternativ bis zu 16 Wohnungen
– 1–3 Zimmer | ca. 41–88 m² – attraktiver Wohnungsmix
– Hochwertige Innenausstattung – modern & langlebig
– Parkettböden – hochwertig & zeitlos
– Mineralischer Oberputz an Wänden und Decken
– Aufzug – komfortable Erschließung
– Balkone & Dachterrassen – zusätzliche Wohnqualität
– Eigene Kellerräume – praktischer Stauraum
– Tiefgarage & Außenstellplätze – komfortables Parken
– Massivbauweise – solide & wertbeständig
– Erfahrenes Bauunternehmen & Projektentwickler – professionelle Realisierung
– KfW 40 QNG & Kapitalanlage
Der geplante KfW-40-QNG-Standard ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere durch die degressive Gebäude-AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Der Mix aus kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine breite und langfristige Vermietbarkeit.
Für Eigennutzer bietet das Projekt die Möglichkeit, einen energieeffizienten Neubau mit hochwertigem Wohnstandard zu erwerben.
Kaufpreis & Stellplätze
Die Kaufpreise richten sich nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes und liegen bei ca.
4.900 € bis 5.200 € / m² Wohnfläche
Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 88,23 m². Änderungen der Wohnfläche im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben:
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Stellplätze mit separatem Grundbuch
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Projektentwickler.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnfläche 88.23 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2028
214,555€
Zum Verkauf
Nachhaltig investieren oder energieeffizient selbst wohnen: Geplant ist ein hochwertiges Neubauprojekt im KfW-40-QNG-Standard, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Vorgesehen sind 14 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, alternativ ist eine Ausführung mit bis zu 16 Wohneinheiten möglich. Die Wohnungen umfassen 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 88 m².
Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden. Der geplante Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Highlights & Vorteile :
– KfW 40 QNG geplant – nachhaltig & energieeffizient
– Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – interessant für Kapitalanleger
– Auch für Eigennutzer – moderner Neubau mit hohem Wohnkomfort
– Provisionsfreier Erwerb – keine Käuferprovision
– Positive Bauvoranfrage – wichtiger Projektmeilenstein erreicht
– Baustart ca. Anfang 2027
– 14 Wohnungen + 2 Büros – alternativ bis zu 16 Wohnungen
– 1–3 Zimmer | ca. 41–88 m² – attraktiver Wohnungsmix
– Hochwertige Innenausstattung – modern & langlebig
– Parkettböden – hochwertig & zeitlos
– Mineralischer Oberputz an Wänden und Decken
– Aufzug – komfortable Erschließung
– Balkone & Dachterrassen – zusätzliche Wohnqualität
– Eigene Kellerräume – praktischer Stauraum
– Tiefgarage & Außenstellplätze – komfortables Parken
– Massivbauweise – solide & wertbeständig
– Erfahrenes Bauunternehmen & Projektentwickler – professionelle Realisierung
– KfW 40 QNG & Kapitalanlage
Der geplante KfW-40-QNG-Standard ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere durch die degressive Gebäude-AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Der Mix aus kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine breite und langfristige Vermietbarkeit.
Für Eigennutzer bietet das Projekt die Möglichkeit, einen energieeffizienten Neubau mit hochwertigem Wohnstandard zu erwerben.
Kaufpreis & Stellplätze
Die Kaufpreise richten sich nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes und liegen bei ca.
4.900 € bis 5.200 € / m² Wohnfläche
Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die kleinste Wohneinheit des Gebäudes und stellt den Einstiegspreis dar. Diese befindet sich im Pentgeschoss. Änderungen der Wohnfläche im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben:
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Stellplätze mit separatem Grundbuch
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Projektentwickler.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnfläche 41.26 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2028
1,000€ / pro Monat
Zur Miete
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus in Kippenheim-Schmieheim
In ruhiger Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Lahr und Ettenheim sind in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights:
– 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses
– Absolut gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern
– Einbauküche – verbleibt in der Wohnung
– Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
– Elektrik im Jahr 2016 erneuert
– Fenster größtenteils 2016 erneuert (Balkonfront ausgenommen)
– Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
– Heizungsanlage kombiniert aus Solar, Stückholz und Öl
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet möglich
– Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden
Mietkonditionen :
Kaltmiete: 1.250,00 € / Monat
Nebenkosten: 250,00 € / Monat
Warmmiete: 1.500,00 € / Monat
Kaution: 3 Monatskaltmieten = 3.750,00 €
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 83.91 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1966
320,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Großzügiges Wohnen, viel privater Freiraum und eine zentrale Lage:
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone bzw. Dachterrassen, die viel privaten Freiraum und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das geräumige Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei abschließbaren Kfz-Stellplatzboxen in der Parkgarage direkt am Gebäude. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Untergeschoss zur Verfügung.
Highlights – Merkmale & Vorteile
– Ca. 116 m² Wohnfläche – großzügiges Wohnen mit viel Raum
– 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer – vielseitig nutzbarer Grundriss
– Großer Wohn- und Essbereich – viel Platz für Wohnen und Geselligkeit
– Zwei große Balkone/Dachterrassen – außergewöhnlich viel privater Freiraum
– Bad mit Dusche & Badewanne + Gäste-WC – hoher Komfort im Alltag
– Parkettboden – warme und hochwertige Wohnatmosphäre
– 2 abschließbare Stellplatzboxen – geschütztes Parken direkt am Gebäude
– Zentrale Lage in Lahr – kurze Wege
– Aktuell vermietet – laufende Kaltmiete von 890 € mtl. inkl. Stellplätze
– Einzelrücklage: 7.336,93 € zum 31.12.2025 – solide Rücklagenposition
Vermietung & Hausgeld
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 820 € monatlich. Zusätzlich werden 188,44 € Nebenkosten monatlich geleistet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 310,34 € zzgl. 106,60 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Einzelrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2025 auf 7.336,93 €.
Schlafzimmer 2 m²
Wohnfläche 116 m²
Parkplatz 2
Heizung Nachtspeicheröfen
Baujahr 1990
245,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus in Kippenheim-Schmieheim – sofort bezugsfrei
In ruhiger Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Lahr und Ettenheim sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird ab Juni bezugsfrei.
Highlights:
– 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses
– Absolut gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern
– Einbauküche – verbleibt in der Wohnung
– Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
– Elektrik im Jahr 2016 erneuert
– Fenster größtenteils 2016 erneuert (Balkonfront ausgenommen)
– Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
– Heizungsanlage kombiniert aus Solar, Stückholz und Öl
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet möglich
– Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden
Nebenkosten:
Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Wohnfläche 83.91 m²
Parkplatz 1
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1966
JETZT KONTAKT AUFNEHMEN
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Montag - Freitag: 08:00 - 20:00 Uhr
Samstag: Nach Vereinbarung - Friesenheimer Hauptstraße 72, 77948 Friesenheim
- 0176 63355852
- info@arturwitmann.com
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Dann sollten wir einen Termin vereinbaren!