Wer das gemeinsame Haus in Elgersweier nach einer Trennung verkaufen darf, hängt von zwei Dingen ab: wer im Grundbuch steht und in welchem Güterstand ein Ehepaar lebt. Sind beide eingetragen, müssen beide zustimmen. Ist nur einer eingetragen, darf er im gesetzlichen Güterstand trotzdem nicht ohne Weiteres verkaufen, wenn das Haus fast sein ganzes Vermögen darstellt.

Wer steht bei Ihnen im Grundbuch?

Nehmen Sie den Grundbuchauszug zur Hand. Abteilung I nennt die Eigentümer und ihre Anteile. Häufig steht dort „zu je einhalb“. Manchmal ist nur ein Partner eingetragen, etwa weil das Haus vor der Ehe gekauft oder geerbt wurde. Gelegentlich gibt es auch ungleiche Anteile.

Haben Sie keinen aktuellen Auszug, fordern Sie ihn beim zentralen Grundbuchamt am Amtsgericht Achern an, das für den Ortenaukreis zuständig ist, oder lassen Sie ihn über einen Notar abrufen. In Abteilung III sehen Sie die Grundschulden. Das ist die Grundlage für das Gespräch mit der Bank.

Welche Konstellationen kommen in Elgersweier häufig vor?

Jede Eigentumslage führt zu einem anderen Ablauf. Die Übersicht hilft bei der ersten Einordnung.

Was bedeutet § 1365 BGB für Ihren Verkauf?

Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft darf ein Ehegatte nicht ohne Zustimmung des anderen über sein Vermögen im Ganzen verfügen. Das Haus ist bei vielen Paaren der größte Vermögenswert. Steht es allein auf einen Partner und hat er daneben kaum weiteres Vermögen, braucht der Verkauf die Zustimmung des anderen. Ohne sie ist der Vertrag unwirksam.

Der Notar fragt deshalb vor der Beurkundung nach dem Güterstand. Haben Sie einen Ehevertrag, bringen Sie ihn mit. Bei Gütertrennung entfällt diese Beschränkung in der Regel.

Diese Regel gilt bis zur Rechtskraft der Scheidung. Wer also in der Trennungsphase allein verkaufen möchte, kommt am Gespräch mit dem Partner meist nicht vorbei.

Wie kommen Sie ohne Streit zum Notartermin?

Viele getrennte Paare möchten den Verkauf sachlich abwickeln, scheuen aber jeden gemeinsamen Termin. Dafür gibt es Lösungen.

Getrennt unterschreiben

Der Notar kann den Vertrag mit einem Partner beurkunden, der andere genehmigt ihn später in einer separaten Urkunde. Das verlängert den Ablauf etwas, erspart aber das direkte Zusammentreffen.

Mit Vollmacht arbeiten

Ein Partner bevollmächtigt einen Dritten oder den anderen Partner, für ihn zu unterschreiben. Für das Grundbuch muss die Vollmacht notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Klären Sie genau, wofür die Vollmacht gilt, etwa nur für diesen Verkauf und nur zu einem Mindestpreis.

Über Anwälte koordinieren

Wenn bereits Anwälte beteiligt sind, kann die Abstimmung über sie laufen. Ein Makler stimmt dann Termine und Angebote mit beiden Seiten ab und gibt jedem dieselben Informationen.

Was passiert mit dem Kredit und der Bank?

Haben beide den Darlehensvertrag unterschrieben, haften beide gegenüber der Bank. Daran ändert eine Trennung nichts. Wird verkauft, tilgt der Kaufpreis das Darlehen, und die Bank gibt die Grundschuld frei.

Läuft noch eine Zinsbindung, kann die Bank nach § 490 BGB eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Lassen Sie sich die Berechnung frühzeitig geben, damit beide wissen, was vom Erlös übrig bleibt. Sinnvoll ist auch die Frage nach einem Pfandtausch, falls einer von Ihnen eine andere Immobilie kauft und das Darlehen dorthin mitnehmen möchte. Auch eine Übernahme durch den Käufer ist denkbar, beides nur mit Zustimmung der Bank. Wie der Ablauf mit laufender Finanzierung funktioniert, beschreibt der Beitrag Haus verkaufen trotz Kredit in Offenburg.

Wie berücksichtigen Sie die Kinder?

In Elgersweier leben viele Familien, und Kinder sind bei einer Trennung oft der Grund, den Verkauf behutsam zu planen. Ein Umzug mitten im Schuljahr, der Verlust des eigenen Zimmers und des Gartens: Das sind Fragen, die Eltern beschäftigen.

Einige praktische Überlegungen:

• Legen Sie den Übergabetermin möglichst in die Ferien.
• Prüfen Sie, ob der Elternteil, bei dem die Kinder leben, im Ort oder in der Nähe eine Wohnung findet.
• Besprechen Sie Besichtigungen so, dass Kinder nicht ständig fremde Menschen in ihrem Zimmer erleben.
• Wenn einer im Haus bleiben möchte, rechnen Sie ehrlich, ob die Rate allein tragbar ist.

Ein Käufer kann einen späteren Übergabetermin akzeptieren, wenn er es früh erfährt. Das gehört dann in den Kaufvertrag.

Welche Rolle spielt eine gemeinsame Bewertung?

Bei einer Trennung ist der Wert des Hauses fast immer ein Streitpunkt. Wer bleiben möchte, sieht ihn niedriger, wer ausgezahlt werden will, höher. Eine Bewertung, bei der beide anwesend sind und Fragen stellen können, nimmt viel Spannung heraus.

Für ein Haus in Elgersweier fließen Bodenrichtwert, Zustand, Baujahr und Modernisierungen ein. Der Bodenrichtwert ist über BORIS-BW einsehbar, die Kaufpreissammlung führt der Gutachterausschuss der Stadt Offenburg. Bei großen Differenzen zwischen den Partnern kann ein Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen helfen, vor allem wenn später ein Gericht über den Zugewinn entscheidet.

Was, wenn einer den Verkauf verweigert?

Stehen beide im Grundbuch und blockiert einer, kann der andere die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG beim Amtsgericht beantragen. Das Verfahren dauert lange, und die Gebote bleiben oft hinter dem Marktwert zurück. Für Ehegatten im gesetzlichen Güterstand kann zudem § 1365 BGB auch beim Versteigerungsantrag eine Rolle spielen. Lassen Sie sich dazu anwaltlich beraten.

Häufig ist die Versteigerung eher Druckmittel als Lösung. Wer den freihändigen Verkauf vorbereitet, kann dem anderen zeigen, was am Markt realistisch ist.

Welche Steuerfrage sollte vor dem Verkauf geklärt sein?

Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück, kann ein Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist ein Haus, das im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde. Ist einer bereits ausgezogen, stellt sich die Frage, ob die Ausnahme für ihn noch greift. Das klärt ein Steuerberater, am besten vor der Unterschrift.

Wie begleitet Artur Witmann Paare in Elgersweier?

Artur Witmann ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig und kennt Häuser von innen. Er erklärt beiden Partnern, wie der Wert zustande kommt und welche Arbeiten am Haus ein Käufer einplanen wird. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.

Beim Verkauf ist er Ansprechpartner für beide Seiten und gibt Informationen zu Anfragen und Angeboten gleichermaßen weiter. Er übernimmt Energieausweis, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten. Bei Bedarf hilft der Umzugsservice. Erreichbar ist er per Telefon und WhatsApp. Wie der Verkauf Ihres Hauses in Elgersweier abläuft, finden Sie auf der Website.

Häufige Fragen zur Trennung und zum Hausverkauf in Elgersweier

Kann ich in Elgersweier das Haus allein verkaufen, wenn nur ich im Grundbuch stehe?

Grundsätzlich ja. Sind Sie verheiratet und leben im gesetzlichen Güterstand, kann aber die Zustimmung Ihres Ehepartners nötig sein. Das gilt, wenn das Haus nahezu Ihr gesamtes Vermögen ausmacht.

Muss mein Ex-Partner beim Notartermin persönlich dabei sein?

Nein, es gibt Alternativen. Er kann einer anderen Person eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen oder den Vertrag nachträglich genehmigen. Der Notar erklärt, welcher Weg passt.

Was gilt bei Gütertrennung für ein Haus in Elgersweier?

Bei Gütertrennung darf der eingetragene Eigentümer allein verkaufen. Ein Zugewinnausgleich findet nicht statt. Ob es vertragliche Ausgleichsansprüche gibt, steht im Ehevertrag.

Wie teilen wir den Erlös auf?

Grundsätzlich nach den Anteilen im Grundbuch, nach Abzug der Darlehensablösung. Abweichende Vereinbarungen, etwa wegen ungleicher Zahlungen, sollten schriftlich festgehalten werden. Bei Verheirateten fließt die Verteilung in den Zugewinnausgleich ein.

Darf ich in Elgersweier wohnen bleiben, bis das Haus verkauft ist?

Bis zum Übergabetermin können Sie in der Regel weiter im Haus wohnen. Ein Ausgleich für die alleinige Nutzung kann gefordert werden. Klären Sie mit dem Partner, wer die laufenden Kosten trägt.

Wer zahlt Grundsteuer und Versicherung während der Trennung?

Gegenüber Gemeinde und Versicherung bleiben die Eigentümer verpflichtet. Intern können Sie eine andere Aufteilung vereinbaren. Lassen Sie die Gebäudeversicherung bis zur Übergabe auf keinen Fall auslaufen.

Was passiert in Elgersweier mit den Möbeln und der Einbauküche beim Verkauf?

Was mitverkauft wird, steht im Kaufvertrag. Vorher sollten die Partner klären, wem welche Gegenstände gehören. Die Küche wird oft gesondert ausgewiesen.

Kann der Makler beide Partner gleichzeitig informieren?

Ja, das ist bei getrennten Eigentümern sogar sinnvoll. Ein gemeinsamer Verteiler oder eine Gruppe in einem Messenger sorgt dafür, dass beide denselben Stand haben. So entsteht kein Misstrauen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst Grundbuch, Güterstand und Kredit. Dann lassen Sie den Wert ermitteln. Welche Unterlagen Käufer und Notar sehen wollen, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Elgersweier. Wer nach der Trennung zügig abschließen möchte, liest die Schritte unter schnell verkaufen in Elgersweier. Bei einer Doppelhaushälfte hilft der Beitrag zum Verkauf von Reihenhaus und Doppelhaushälfte in Elgersweier. Ihre kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie telefonisch unter 0176 63355852.