Kapitalanlage am Hohbergsee – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Bertha-von-Suttner-Allee in Lahr befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage nahe dem Hohbergsee. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung.

Neben dem hellen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders praktisch ist der Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde 2010 umfassend kernsaniert und verfügt über ein vielseitiges Heizkonzept mit Gas, Pellets und Solarunterstützung.

Die Wohnung ist aktuell an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Besonders positiv hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Die Mieterin geht äußerst sorgsam mit den Räumlichkeiten um und hält die Wohnung sauber und ordentlich. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine bereits vermietete und gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen in attraktiver Wohnlage.

Highlights & Vorteile auf einen Blick:

- Ca. 67 m² Wohnfläche – angenehme Größe mit gut nutzbarer Raumaufteilung
- Sehr gepflegter Wohnungszustand – die derzeitige Mieterin geht äußerst sorgsam mit der Wohnung um
- 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl – bequem und komfortabel erreichbar
- Balkon – zusätzlicher Freiraum zum Entspannen
- Bad mit Dusche & Badewanne – hoher Komfort im Alltag
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch direkt innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum – zusätzliche Abstellfläche
- Eigener Stellplatz – komfortables Parken direkt an der Wohnanlage
- Kernsaniert 2010 – umfassend modernisiertes Gebäude
- Gas, Pellets & Solar – vielseitiges Energiekonzept
- Bestehendes Mietverhältnis – laufende Mieteinnahmen ohne Neuvermietung
- 630 € Kaltmiete inkl. Stellplatz – entspricht 7.560 € p.a.
- Ruhige Lage am Hohbergsee – attraktive und gefragte Wohngegend

Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: ca. 196 € monatlich zzgl. ca. 23 € Erhaltungsrücklage
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.456 € p.a.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 837 € p.a.
Anteil Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 922 €

Die Jahresabrechnung 2025 liegt derzeit noch nicht vor.

Hinweis:

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu und dienen der unverbindlichen Illustration.