Steht ein Haus in Gengenbach leer, sollten Sie zuerst das Gebäude sichern und die Versicherung informieren, erst danach geht es um den Verkauf. Ein leeres Haus altert schneller, als viele denken: Feuchtigkeit sammelt sich, Leitungen können im Winter einfrieren, und der Garten wächst zu. Wer die ersten Wochen gut organisiert, verkauft später ein Haus in ordentlichem Zustand.

Was müssen Sie in den ersten Wochen erledigen?

In den ersten Wochen geht es um Sicherheit und Ordnung. Diese Punkte sollten Sie abarbeiten:

1. Gebäudeversicherung und Hausratversicherung anrufen und den Leerstand melden.
2. Klären, ob die Heizung im Frostschutzbetrieb weiterläuft oder ob Wasserleitungen entleert werden.
3. Hauptwasserhahn bei längerer Abwesenheit schließen.
4. Post umleiten, damit der Briefkasten nicht überquillt.
5. Lebensmittel, Medikamente und verderbliche Dinge entfernen.
6. Eine Person bestimmen, die regelmäßig nach dem Rechten sieht.

Eine Nachbarin, die einmal pro Woche lüftet und durch die Räume geht, verhindert viele Schäden. Bitten Sie sie, auf Wasserflecken, Gerüche und offene Fenster zu achten.

Welche Pflichten haben Sie als Eigentümer eines leeren Hauses?

Als Eigentümer tragen Sie die Verkehrssicherungspflicht. Wer auf dem Gehweg vor dem Haus ausrutscht, weil im Winter niemand geräumt hat, kann Ansprüche gegen Sie stellen. Die Räum- und Streupflicht regelt die Stadt Gengenbach per Satzung. Wohnen Sie weit weg, beauftragen Sie einen Hausmeisterdienst oder einen Nachbarn.

Dasselbe gilt für Bäume am Grundstücksrand, lose Dachziegel und Zäune. Viele Häuser in Reichenbach oder Schwaibach haben alte Obstbäume und Hecken an der Straße. Lassen Sie diese vor dem Verkauf zurückschneiden, auch der Eindruck bei der ersten Besichtigung profitiert davon.

Laufende Kosten bleiben bestehen: Grundsteuer, Versicherung, Grundgebühren für Wasser und Strom, Schornsteinfeger.

Wie schützen Sie das Haus vor Schäden?

Die häufigsten Schäden in leeren Häusern entstehen durch Wasser und Feuchtigkeit.

Fotografieren Sie den Zustand zu Beginn. Wenn später ein Schaden auftritt, können Sie gegenüber der Versicherung belegen, wie das Haus vorher aussah.

Sollten Sie das Haus vor dem Verkauf räumen?

In den meisten Fällen ja. Ein vollgestelltes Haus lässt Käufer schwer erkennen, wie groß die Räume sind und in welchem Zustand Böden und Wände sind. Ausnahme: Möbel, die gut aussehen und zum Haus passen, können bleiben, bis die Fotos gemacht sind.

Bei geerbten Häusern ist das Räumen oft die größte Hürde. Wie Geschwister damit umgehen, beschreibt der Beitrag zum Verkauf des Elternhauses in Gengenbach. Wer schnell verkaufen möchte, findet Hinweise unter geerbtes Haus in Gengenbach sofort verkaufen.

Welche Vorteile hat ein leeres Haus beim Verkauf?

Ein leeres Haus lässt sich jederzeit besichtigen, ohne Rücksicht auf Bewohner. Die Übergabe kann früh stattfinden, was Familien mit festem Umzugstermin entgegenkommt. Käufer, die renovieren möchten, können direkt nach der Zahlung mit den Arbeiten beginnen.

Handwerker und Gutachter, die Käufer mitbringen, kommen ohne Störung an alle Stellen: Dachboden, Heizungsraum, Keller. Das erleichtert die Prüfung, und offene Fragen klären sich schneller.

Wie wirkt ein leeres Haus auf Fotos und bei Besichtigungen?

Leere Räume wirken kühl und oft kleiner, als sie sind. Mit wenigen Möbeln, Teppichen und Licht lässt sich zeigen, wie ein Raum genutzt werden kann. Das leistet das Home Staging. Für Interessenten von weiter weg, etwa aus Freiburg oder Karlsruhe, lohnt eine 360-Grad-Besichtigung, mit der sie sich vorab ein Bild machen.

Wie gehen Sie mit dem Zustand des Hauses um?

Ein Haus, das länger leer stand, hat oft Spuren: muffiger Keller, feuchte Ecken, ein Garten, der Arbeit braucht. Sprechen Sie das offen an. Bekannte Mängel müssen Sie ohnehin offenlegen, und Käufer schätzen Ehrlichkeit. Lassen Sie kleinere Dinge wie tropfende Hähne oder defekte Lampen reparieren, größere Sanierungen überlassen Sie dem Käufer.

Ist das Haus in die Jahre gekommen, hilft der Beitrag zum sanierungsbedürftigen Haus in Gengenbach. Er zeigt, wie Sie Mängel richtig darstellen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Gengenbach?

Artur Witmann ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig und erkennt bei leeren Häusern schnell, ob Feuchtigkeit oder Frost Spuren hinterlassen haben. Er bewertet das Haus kostenlos und unverbindlich, organisiert Home Staging, 360-Grad-Besichtigungen und Drohnenaufnahmen und übernimmt die Besichtigungen. Für Eigentümer, die nicht in der Nähe wohnen, ist er per Telefon und WhatsApp erreichbar. Mehr dazu auf der Seite zum Immobilienmakler in Gengenbach.

Häufige Fragen zum leerstehenden Haus in Gengenbach

Muss ich ein leeres Haus in Gengenbach im Winter heizen?

Sie müssen das Haus frostsicher halten. Das geht mit Heizung im Frostschutzbetrieb oder mit vollständig entleerten Wasserleitungen. Was Ihre Versicherung verlangt, steht in den Bedingungen.

Zahle ich für ein leeres Haus weiter Grundsteuer?

Ja. Die Grundsteuer fällt unabhängig davon an, ob jemand im Haus wohnt.

Darf ich das Haus in Gengenbach bis zum Verkauf vermieten?

Das ist möglich, macht den Verkauf aber schwieriger. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, und viele Käufer suchen ein Haus zum Selbstbezug.

Wer kümmert sich um den Garten, wenn ich nicht vor Ort bin?

Ein Gartenservice oder ein Nachbar gegen Bezahlung. Ein gepflegter Vorgarten verbessert den ersten Eindruck bei Besichtigungen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf eines leeren Hauses in Gengenbach?

Dieselben wie bei jedem Hausverkauf: Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen. Bei einem geerbten Haus kommt der Erbnachweis dazu.

Wird ein leeres Haus in Gengenbach günstiger verkauft?

Nicht automatisch. Entscheidend sind Zustand und Lage. Ein gepflegtes leeres Haus erzielt oft einen ähnlichen Preis wie ein bewohntes.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sichern Sie das Haus, informieren Sie die Versicherung und lassen Sie anschließend den Wert ermitteln. Eine kostenlose Einschätzung erhalten Sie über die Wertermittlung oder telefonisch unter 0176 63355852.