Eine kostenlose Immobilienbewertung in Rust beginnt mit einem kurzen Telefonat, führt über einen Termin in Ihrem Haus und endet mit einer begründeten Werteinschätzung, die Sie als Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung nutzen. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein. Für Erbschaftsteuer oder Gericht brauchen Sie dagegen ein förmliches Gutachten.

Für wen ist eine kostenlose Bewertung in Rust sinnvoll?

Sie hilft allen, die eine Entscheidung vorbereiten. Typische Anlässe in Rust sind der Wechsel in eine kleinere Wohnung, eine Erbschaft, eine Trennung oder der Plan, ein Haus mit Gästezimmern aufzugeben, weil die Vermietung zu viel Arbeit macht.

Manche Eigentümer möchten auch einfach wissen, wo sie stehen. Etwa vor einem Gespräch mit der Bank über eine Anschlussfinanzierung oder bevor sie mit den Kindern über die Zukunft des Hauses sprechen. Auch dafür ist eine Einschätzung hilfreich, ohne dass ein Verkauf beschlossen sein muss.

Was passiert beim ersten Anruf?

Am Telefon werden die Eckdaten aufgenommen: Haustyp, ungefähres Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Anlass. Danach wird ein Termin vereinbart, an dem Sie zu Hause sind und alle Räume zugänglich sind.

Sie werden auch gefragt, welche Unterlagen vorliegen. Das klingt nach Bürokratie, spart aber beim Termin Zeit. Wer schon vorher weiß, dass die Baupläne fehlen, kann sie rechtzeitig beim Bauamt anfragen.

Welche Unterlagen sollten Sie bereitlegen?

Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer wird die Einschätzung. Fehlen einzelne Papiere, ist das kein Hindernis für den Termin.

Eine ausführlichere Übersicht finden Sie im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Rust.

Wie läuft der Termin in Ihrem Haus ab?

Der Termin beginnt meist mit einem Gespräch am Küchentisch. Sie erzählen, wann Sie eingezogen sind, was Sie erneuert haben und was Ihnen an Haus und Lage gefällt. Diese Informationen stehen in keiner Akte.

Danach folgt der Rundgang. Ein bauerfahrener Bewerter schaut sich an:

• den Keller mit Wänden, Boden und eventuellen Feuchtigkeitsspuren
• die Heizungsanlage mit Baujahr und Art der Wärmeerzeugung
• Fenster, Türen und Rollläden
• Bäder und Küche mit ihrer Ausstattung
• den Dachboden, die Dämmung der obersten Geschossdecke und den Dachstuhl
• Garage, Scheune, Schuppen und Außenanlagen

In Rust kommt oft eine weitere Frage dazu: Gibt es Räume, die an Gäste oder Saisonkräfte vermietet wurden? Dann wird geprüft, wie diese Räume genehmigt sind und welche Einnahmen sie gebracht haben.

Werden Fotos gemacht?

In der Regel ja, mit Ihrer Erlaubnis. Die Fotos dienen als Gedächtnisstütze für die Auswertung. Für ein späteres Exposé werden eigene, sorgfältig vorbereitete Aufnahmen gemacht.

Nach welchen Verfahren wird der Wert ermittelt?

Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren. Welches im Vordergrund steht, hängt vom Haus ab.

Beim Vergleichswertverfahren wird Ihr Haus mit ähnlichen Häusern verglichen, die in Rust oder in vergleichbaren Lagen der Nachbarorte angeboten oder verkauft wurden. Das passt gut zu Wohnungen und zu typischen Einfamilienhäusern.

Beim Sachwertverfahren werden der Bodenwert und der Wert des Gebäudes getrennt betrachtet. Das Gebäude wird nach seinen Herstellungskosten bewertet, abzüglich der Alterswertminderung. Danach wird das Ergebnis an die Marktlage angepasst. Dieses Verfahren eignet sich für selbst genutzte Häuser, für die es wenige direkte Vergleiche gibt, etwa ein ehemaliges Bauernhaus im Ortskern.

Beim Ertragswertverfahren steht der nachhaltige Ertrag im Mittelpunkt. Es wird bei Mehrfamilienhäusern und vermieteten Objekten angewendet, in Rust also auch bei Häusern mit mehreren vermieteten Einheiten.

Oft werden zwei Verfahren nebeneinander betrachtet. So lässt sich prüfen, ob das Ergebnis plausibel ist.

Welche Lagefaktoren zählen in Rust?

Die Lage innerhalb der Gemeinde wirkt sich spürbar auf das Interesse aus. Ein Haus in einer ruhigen Wohnstraße wird anders wahrgenommen als eines an einer Zufahrt, auf der in der Parksaison viele Autos unterwegs sind.

Weitere Punkte, die in die Bewertung einfließen:

1. die Entfernung zum Ortskern mit Bäcker, Arzt und Rathaus
2. der Weg zur Anschlussstelle Ettenheim an der A5 und zum Bahnhof Ringsheim
3. die Nähe zum Rheinwald und zum Naturschutzgebiet Taubergießen
4. die Nachbarbebauung und die Ausrichtung des Gartens
5. die Frage, ob in Rheinnähe besondere Anforderungen an Keller oder Versicherung bestehen

Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden Sie selbst in BORIS-BW. Er wird vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt und gibt einen Durchschnittswert für eine Zone an. Die Besonderheiten Ihres Grundstücks muss die Bewertung zusätzlich berücksichtigen.

Was erhalten Sie nach dem Termin?

Sie erhalten eine Werteinschätzung, die erklärt, wie der Wert zustande kommt. Darin stehen die wichtigsten Daten Ihres Hauses, das gewählte Verfahren, der Bodenwert, der Zustand und eine Preisspanne für den Verkauf.

Lassen Sie sich die Einschätzung im Gespräch erläutern. Fragen Sie nach, wenn Ihnen ein Punkt unklar ist, etwa warum die Heizung den Wert mindert oder warum die Scheune kaum zählt. Eine gute Einschätzung hält diesen Fragen stand. Wie aus der Spanne später ein tragfähiger Angebotspreis wird, beschreibt der Beitrag Welcher Makler erzielt in Rust den besten Preis?.

Wann reicht die kostenlose Bewertung nicht aus?

Für einige Zwecke ist ein förmliches Gutachten nötig. Das betrifft vor allem:

• Auseinandersetzungen vor Gericht, zum Beispiel bei Scheidung oder Pflichtteil
• die Bewertung für das Finanzamt, wenn der Wert bei der Erbschaft- oder Schenkungsteuer angefochten werden soll
• Situationen, in denen sich Erben nicht auf einen Wert einigen können

Ein solches Gutachten erstellt ein öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger oder der Gutachterausschuss. Es kostet Geld und braucht mehr Zeit. Für die Frage, zu welchem Preis Sie Ihr Haus anbieten, genügt die Einschätzung eines erfahrenen Maklers meist. Wer geerbt hat, findet weitere Hinweise im Beitrag zum geerbten Haus in Rust.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Rust?

Artur Witmann bietet die Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Er ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig und wohnt in Friesenheim. Beim Termin in Rust nimmt er sich Zeit für Keller, Dachstuhl und Haustechnik, weil sich der Zustand dieser Bauteile direkt auf die Preisspanne auswirkt.

Wenn Sie danach verkaufen möchten, begleitet er Sie persönlich bis zur Übergabe. Zu seinen Leistungen zählen der Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigungen, Videografie und Drohnenaufnahmen, die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten, ein Umzugsservice und eine Finanzierungsberatung. Sie erreichen ihn per Telefon und WhatsApp. Mehr zur Bewertung lesen Sie auf der Seite zur kostenlosen Wertermittlung.

Häufige Fragen zur kostenlosen Immobilienbewertung in Rust

Muss ich nach der Bewertung mit dem Makler verkaufen?

Nein, die Bewertung ist unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob, wann und mit wem Sie verkaufen.

Wie lange dauert es, bis die Werteinschätzung für mein Haus in Rust vorliegt?

Das hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind und ob Daten nachgefragt werden müssen. Fragen Sie beim Termin, wann Sie mit dem Ergebnis rechnen können.

Wird eine Ferienwohnung in meinem Haus in Rust mitbewertet?

Ja, wenn sie genehmigt ist. Dann können die Einnahmen in die Ertragsbetrachtung einfließen. Ist die Nutzung nie genehmigt worden, wird die Einheit nach ihrer zulässigen Nutzung bewertet.

Kann ich mein Haus online bewerten lassen?

Online-Rechner geben eine grobe Richtung. Den Zustand von Dach, Keller und Heizung können sie nicht erkennen. Für eine Verkaufsentscheidung sollten Sie die Einschätzung vor Ort einholen.

Welche Rolle spielt die Nähe zum Europa-Park für die Bewertung in Rust?

Sie kann für manche Käufer ein Vorteil sein, etwa für Beschäftigte, die kurze Wege suchen. Für andere zählt eher eine ruhige Lage. Die Bewertung betrachtet deshalb die konkrete Straße und ihre Umgebung.

Brauche ich für die Bewertung einen aktuellen Grundbuchauszug?

Er ist hilfreich, für den ersten Termin aber nicht zwingend. Für den späteren Verkauf brauchen Sie ihn auf jeden Fall.

Lohnt sich eine Bewertung, wenn ich in Rust erst in einigen Jahren verkaufen will?

Ja, sie zeigt Ihnen, welche Modernisierungen den Wert stützen und welche sich kaum auszahlen. So können Sie geplante Arbeiten gezielter angehen.

Wie vereinbaren Sie einen Bewertungstermin?

Legen Sie die Unterlagen zusammen, die Sie schon haben, und notieren Sie die Modernisierungen der letzten Jahre. Über die Kontaktseite oder telefonisch vereinbaren Sie einen Termin in Rust. Wenn Sie danach verkaufen wollen, lesen Sie im Beitrag Haus in Rust verkaufen, wie die nächsten Schritte aussehen.