Als Verkäufer in Kappel-Grafenhausen prüfen Sie im Kaufvertragsentwurf vor allem die genaue Beschreibung der Immobilie, Kaufpreis und Fälligkeit, die Regelungen zu Mängeln, die Behandlung von Belastungen im Grundbuch und den Übergabetermin. Der Notar formuliert den Vertrag neutral. Ob er zu Ihren Absprachen mit dem Käufer passt, müssen Sie selbst kontrollieren.

Stimmt die Beschreibung der Immobilie?

Vergleichen Sie die Angaben im Entwurf mit Ihrem Grundbuchauszug. Gemarkung, Flur und Flurstücksnummern müssen stimmen. Bei älteren Grundstücken in Kappel und Grafenhausen gehören manchmal mehrere Flurstücke zu einem Anwesen, etwa ein Garten hinter der Scheune oder ein schmaler Zufahrtsweg. Fehlt eines davon im Vertrag, wird es nicht mitverkauft.

Bei einer Eigentumswohnung prüfen Sie die Nummer laut Aufteilungsplan, den Stellplatz und Sondernutzungsrechte wie einen Gartenanteil.

Welche Klauseln verdienen besondere Aufmerksamkeit?

Wie wird der Kaufpreis gesichert?

Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn der Notar bestätigt, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören in der Regel die Auflassungsvormerkung für den Käufer, die Erklärung der Gemeinde Kappel-Grafenhausen zum Vorkaufsrecht und die Löschungsunterlagen Ihrer Bank. Die Eigentumsumschreibung beantragt der Notar erst, wenn Sie den Erhalt des Kaufpreises bestätigt haben. Das schützt Sie.

Wie ist die Haftung für Mängel geregelt?

Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Der Käufer kauft das Haus so, wie er es besichtigt hat. Dieser Ausschluss gilt aber nicht für Mängel, die Sie kennen und verschweigen. In diesem Fall spricht man von Arglist, und der Käufer kann Schadensersatz verlangen oder vom Vertrag zurücktreten.

Nennen Sie bekannte Mängel deshalb im Vertrag, etwa Feuchtigkeit im Keller, einen alten Wasserschaden oder einen nicht genehmigten Anbau. In rheinnahen Lagen ist der Keller ein Punkt, den Käufer oft gezielt ansprechen. Achten Sie außerdem darauf, dass der Vertrag keine Zusagen enthält, die Sie nicht halten können, etwa zu einer bestimmten Wohnfläche oder zur Trockenheit des Kellers. Solche Angaben gelten als vereinbarte Beschaffenheit, für die der Haftungsausschluss nicht greift.

Was passiert mit Belastungen im Grundbuch?

Grundschulden Ihrer Bank werden in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst und gelöscht. Der Vertrag sollte das ausdrücklich vorsehen. Läuft noch ein Darlehen, lesen Sie den Beitrag Haus verkaufen trotz Kredit in Kappel-Grafenhausen.

Rechte in Abteilung II, etwa Wege- oder Leitungsrechte, übernimmt der Käufer häufig. Wohnrechte oder Nießbrauch sollten nur übernommen werden, wenn das so vereinbart ist. Sonst muss die berechtigte Person vor dem Verkauf verzichten.

Was gehört zur Übergabe in den Vertrag?

Der Vertrag legt fest, wann Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer übergehen. Üblich ist der Tag nach Zahlung des Kaufpreises oder ein festes Datum. Prüfen Sie, ob der Termin zu Ihrem Auszug passt. Vereinbaren Sie auch den Zustand: geräumt und besenrein oder mit bestimmten Möbeln. Wie die Übergabe praktisch abläuft, beschreibt der Beitrag zur Hausübergabe an den Käufer in Kappel-Grafenhausen.

Ist das Haus vermietet, regelt der Vertrag den Übergang des Mietverhältnisses nach § 566 BGB, die Kaution und die Abrechnung der Nebenkosten.

Wie gehen Sie mit Fragen zum Entwurf um?

1. Lesen Sie den Entwurf vollständig und markieren Sie unklare Stellen.
2. Vergleichen Sie ihn mit Ihren Absprachen zu Preis, Übergabe und Inventar.
3. Schicken Sie Ihre Fragen schriftlich an den Notar.
4. Lassen Sie Änderungen vor dem Termin einarbeiten.
5. Bei steuerlichen Fragen, etwa zur Frist nach § 23 EStG, fragen Sie einen Steuerberater.

Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und erklärt Ihnen jede Regelung. Er berät aber keine Seite einseitig. Wer eine Interessenvertretung wünscht, kann zusätzlich einen Anwalt hinzuziehen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kappel-Grafenhausen?

Artur Witmann geht den Vertragsentwurf mit Ihnen durch und prüft, ob Ihre Absprachen mit dem Käufer korrekt abgebildet sind, etwa zu Übergabetermin und mitverkauften Gegenständen. Er stimmt den Notartermin ab und ist bei der Beurkundung für Rückfragen da. Rechtliche Beratung übernimmt der Notar. Mehr zu seinen Leistungen auf der Seite Immobilienmakler Kappel-Grafenhausen.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Kappel-Grafenhausen

Wer erstellt den Kaufvertrag für eine Immobilie in Kappel-Grafenhausen?

Der Notar entwirft den Vertrag nach den Angaben von Verkäufer und Käufer. Ausgewählt wird er meist vom Käufer, weil dieser in der Regel die Notarkosten trägt.

Kann ich den Entwurf noch ändern lassen?

Ja, bis zur Beurkundung. Teilen Sie Änderungswünsche dem Notar frühzeitig mit, damit der Termin nicht verschoben werden muss.

Muss ich bekannte Mängel an meinem Haus in Kappel-Grafenhausen in den Vertrag schreiben?

Sie müssen sie offenlegen. Die Aufnahme in den Vertrag dokumentiert, dass der Käufer Bescheid wusste, und schützt Sie vor späteren Vorwürfen.

Was bedeutet die Belastungsvollmacht?

Mit ihr darf der Käufer schon vor der Eigentumsumschreibung eine Grundschuld für seine Bank eintragen lassen. Sie ist üblich und auf die Finanzierung des Kaufpreises beschränkt.

Wer zahlt Erschließungsbeiträge für ein Grundstück in Kappel-Grafenhausen?

Das regelt der Vertrag. Häufig trägt der Verkäufer Beiträge für Maßnahmen, die bis zur Beurkundung abgeschlossen sind, und der Käufer spätere. Fragen Sie im Zweifel bei der Gemeinde nach offenen Bescheiden.

Was passiert, wenn der Käufer in Kappel-Grafenhausen den Kaufpreis nicht zahlt?

Der Vertrag sieht Verzugszinsen und ein Rücktrittsrecht vor. Das Eigentum bleibt bei Ihnen, solange der Kaufpreis nicht bezahlt ist.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie Ihren Grundbuchauszug neben den Entwurf und prüfen Sie Punkt für Punkt. Bei Fragen zum Verkauf erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite. Steht der Verkauf erst am Anfang, hilft eine kostenlose Wertermittlung bei der Preisfindung. Den gesamten Weg zum Notartermin beschreibt der Beitrag Immobilie in Kappel-Grafenhausen verkaufen.