Sicher zum Notartermin kommen Sie in Kappel-Grafenhausen, wenn vor der Beurkundung vier Fragen geklärt sind: Wer darf verkaufen, welche Rechte Dritter lasten auf der Immobilie, kann der Käufer bezahlen, und stimmt der Vertragsentwurf? Wer diese Punkte der Reihe nach prüft, vermeidet abgesagte Termine und nachträglichen Streit. Das gilt für Haus, Wohnung, Grundstück und Mehrfamilienhaus gleichermaßen.

Wer darf die Immobilie überhaupt verkaufen?

Verkaufen darf, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist oder sein Recht nachweisen kann. Klingt einfach, führt in der Praxis aber oft zu Rückfragen. Den Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Achern, das für Kappel-Grafenhausen zuständig ist, oder über einen Notar.

Diese Konstellationen sollten Sie früh klären:

1. Ehepaare: Gehört die Immobilie nur einem Partner und macht sie nahezu sein gesamtes Vermögen aus, braucht er nach § 1365 BGB die Zustimmung des Ehepartners, sofern die beiden im gesetzlichen Güterstand leben.
2. Erben: Steht noch der Verstorbene im Grundbuch, brauchen die Erben einen Erbnachweis. Ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll kann den Erbschein ersetzen.
3. Erbengemeinschaft: Alle Miterben müssen zustimmen.
4. Vorsorgevollmacht: Ein Bevollmächtigter kann verkaufen. Für das Grundbuch muss die Vollmacht meist notariell beglaubigt oder beurkundet sein.
5. Betreuung: Ein gerichtlich bestellter Betreuer braucht die Genehmigung des Betreuungsgerichts.

Welche Rechte im Grundbuch müssen Sie klären?

In Abteilung II des Grundbuchs stehen Rechte, die auch nach dem Verkauf weiter gelten können. In alten Ortskernen wie in Kappel und Grafenhausen finden sich häufig Geh- und Fahrrechte, weil Grundstücke früher geteilt wurden und der hintere Teil nur über den Hof erreichbar ist. Auch Wohnrechte für Eltern und Nießbrauch kommen bei Übergaben innerhalb der Familie oft vor.

Manche Einträge sind Jahrzehnte alt und die Berechtigten längst verstorben. Ein Wohnrecht der Großmutter, die schon lange nicht mehr lebt, steht womöglich noch im Grundbuch. Mit einer Sterbeurkunde lässt sich ein solches Recht in vielen Fällen löschen. Prüfen Sie das früh, denn die Bank des Käufers fragt nach jedem Eintrag, den sie nicht einordnen kann.

In Abteilung III stehen Grundschulden. Diese werden in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst und gelöscht.

Was gilt bei vermieteten Immobilien?

Mietverträge laufen nach dem Verkauf weiter. § 566 BGB sagt, dass der Käufer in alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag eintritt. Für den Käufer sind deshalb Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Mieterhöhungen und Kaution wichtig.

Wurde eine vermietete Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Der Notar informiert ihn dann über den Vertrag. Bei vermieteten Häusern mit Einliegerwohnung kommt dieser Fall seltener vor, sollte aber geprüft werden.

Welche Rolle spielt die Gemeinde?

Die Gemeinde Kappel-Grafenhausen hat in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch, etwa in Sanierungsgebieten oder bei Flächen, die für öffentliche Zwecke vorgesehen sind. Der Notar fragt nach der Beurkundung bei der Gemeinde an. In den meisten Fällen bestätigt sie, dass sie ihr Recht nicht ausübt. Diese Bestätigung ist eine der Voraussetzungen für die Fälligkeit des Kaufpreises.

Eigene Fragen zu Bebauungsplan, Anbauten oder Nutzung von Nebengebäuden richten Sie an das Bauamt der Gemeinde oder an das Landratsamt Ortenaukreis als Baurechtsbehörde.

Wie stellen Sie sicher, dass der Käufer zahlen kann?

Lassen Sie sich vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers zeigen. Eine allgemeine Aussage wie „die Bank hat schon zugesagt“ reicht nicht. Bei Barzahlern fragen Sie nach einem Nachweis über Eigenkapital.

Käufer aus dem Elsass finanzieren teils über französische Banken. Das ist möglich, verlangt aber häufig zusätzliche Unterlagen. Planen Sie dafür mehr Zeit bis zum Notartermin ein. Bei Sprachbarrieren kann ein Dolmetscher an der Beurkundung teilnehmen.

Was schützt Sie zusätzlich?

Der Kaufvertrag regelt, dass das Eigentum erst nach vollständiger Zahlung umgeschrieben wird. Sie übergeben Schlüssel erst, wenn das Geld da ist. Dieser Mechanismus schützt beide Seiten.

Wie bereiten Sie die Unterlagen für Käufer und Bank vor?

Käufer und ihre Banken brauchen eine vollständige Mappe. Dazu gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wie Sie das Paket für ein Haus zusammenstellen, beschreibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Kappel-Grafenhausen. Für Eigentumswohnungen gibt es eigene Punkte, die im Beitrag Wohnung in Kappel-Grafenhausen verkaufen stehen.

Wie prüfen Sie den Vertragsentwurf?

Der Notar schickt beiden Seiten einen Entwurf. Lesen Sie ihn genau und prüfen Sie Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabetermin, Regelungen zu Mängeln und mitverkaufte Gegenstände. Notieren Sie Fragen und klären Sie sie vor dem Termin mit dem Notar. Ausführliche Prüfpunkte enthält der Beitrag Kaufvertrag prüfen in Kappel-Grafenhausen.

In welcher Reihenfolge gehen Sie vor?

• Grundbuchauszug anfordern und Eintragungen prüfen
• Zustimmungen klären: Ehepartner, Miterben, Bevollmächtigte, Gericht
• Bank über den Verkauf informieren und Restschuld erfragen
• Immobilie bewerten lassen
• Unterlagen zusammenstellen und Vermarktung starten
• Käufer auf Finanzierung prüfen
• Notar beauftragen und Entwurf prüfen
• Beurkunden, Zahlung abwarten, übergeben

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kappel-Grafenhausen?

Artur Witmann prüft mit Ihnen zu Beginn, welche Eintragungen im Grundbuch stehen und welche Zustimmungen nötig sind. Er bewertet die Immobilie kostenlos, stellt die Unterlagen zusammen und organisiert auf Wunsch den Energieausweis. Vor der Auswahl eines Käufers prüft er die Bonität. Den Notartermin bereitet er mit Ihnen und dem Käufer vor und begleitet Sie bis zur Übergabe. Seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche hilft, Fragen zur Bausubstanz sicher zu beantworten. Eine Übersicht der Leistungen finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Kappel-Grafenhausen

Wer wählt den Notar beim Verkauf in Kappel-Grafenhausen aus?

In der Praxis meist der Käufer, weil er in der Regel die Notarkosten trägt. Verkäufer können Wünsche äußern. Wichtig ist, dass beide Seiten dem Notar vertrauen.

Kann ein Wohnrecht im Grundbuch den Verkauf in Kappel-Grafenhausen verhindern?

Es verhindert den Verkauf nicht, schränkt aber den Käuferkreis stark ein. Wenn die berechtigte Person verzichtet, kann das Recht gelöscht werden.

Wie erfahre ich, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht hat?

Der Notar fragt nach der Beurkundung bei der Gemeinde nach. Bei Unsicherheit können Sie vorab beim Bauamt klären, ob Ihr Grundstück in einem besonderen Gebiet liegt.

Darf mein Sohn mit Vorsorgevollmacht mein Haus in Kappel-Grafenhausen verkaufen?

Ja, wenn die Vollmacht den Verkauf abdeckt und für das Grundbuch in der erforderlichen Form vorliegt, meist notariell beglaubigt oder beurkundet.

Was passiert, wenn der Käufer nach dem Notartermin nicht zahlt?

Der Kaufvertrag sieht für diesen Fall Verzugsregeln und ein Rücktrittsrecht vor. Das Eigentum bleibt bei Ihnen, bis der Kaufpreis bezahlt ist.

Muss ich bei einem vermieteten Haus in Kappel-Grafenhausen den Mieter informieren?

Der Mieter sollte vom Verkauf erfahren, vor allem, weil Besichtigungen abgestimmt werden müssen. Ein Vorkaufsrecht besteht nur bei umgewandelten Wohnungen nach § 577 BGB.

Wie viel Zeit sollte zwischen Entwurf und Notartermin liegen?

Verbraucher sollen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten. Diese Zeit sollten Sie zum Lesen und für Fragen nutzen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Fordern Sie einen aktuellen Grundbuchauszug an und notieren Sie, welche Rechte eingetragen sind. Danach gibt eine kostenlose Wertermittlung die Basis für den Verkauf. Wenn es schnell gehen muss, lesen Sie den Beitrag Immobilie in Kappel-Grafenhausen schnell verkaufen.