Ein förmliches Gutachten brauchen Erben in Lahr vor allem dann, wenn sie gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen wollen, wenn ein Pflichtteilsberechtigter eine Wertermittlung verlangt oder wenn sich die Erbengemeinschaft über den Wert streitet. Für einen gemeinsamen Verkauf oder eine erste Orientierung reicht meist eine fundierte Maklerbewertung. Welche Bewertung passt, hängt also vom Zweck ab.

Welche Bewertung passt zu welchem Anlass?

Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten?

Für die Erbschaftsteuer ermittelt das Finanzamt den Wert des geerbten Hauses selbst. Es nutzt dafür standardisierte Verfahren und Bodenrichtwerte. Bei älteren Häusern mit Sanierungsstau oder schwierigen Grundstücken liegt dieser Wert manchmal über dem, was das Haus am Markt bringen würde.

Erben können dann einen niedrigeren Wert nachweisen. Das Bewertungsgesetz verlangt dafür ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen. Eine Maklerbewertung erkennt das Finanzamt in diesem Zusammenhang in der Regel nicht an. Alternativ gilt ein Kaufpreis als Nachweis, wenn das Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Erbfall verkauft wird. Ob sich ein Gutachten lohnt und welche Fristen gelten, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Ob überhaupt Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad und den Freibeträgen ab. Viele Kinder, die ein Elternhaus in Lahr erben, liegen unter den Freibeträgen. Dann spielt der Steuerwert keine Rolle. Welche Steuern beim späteren Verkauf auftreten können, erklärt der Beitrag zur Steuer beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Lahr.

Was gilt beim Pflichtteil?

Wurde ein Kind oder der Ehepartner im Testament übergangen, steht ihm ein Pflichtteil zu. Er berechnet sich aus dem Wert des Nachlasses. Damit der Pflichtteilsberechtigte seinen Anspruch beziffern kann, darf er nach § 2314 BGB Auskunft und eine Wertermittlung verlangen. Die Kosten dafür gehen zu Lasten des Nachlasses.

In der Praxis ist das ein Gutachten, weil beide Seiten eine nachvollziehbare Zahl brauchen. Wer als Erbe den Pflichtteil auszahlen muss und das Haus dafür verkaufen will, sollte den Ablauf früh mit einem Fachanwalt oder Notar besprechen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Erbe nach § 2331a BGB eine Stundung beantragen. Mehr dazu im Beitrag Pflichtteil und Hausverkauf in Lahr.

Wie einigt sich eine Erbengemeinschaft auf den Wert?

Erben mehrere Geschwister das Haus, gehört es ihnen gemeinsam. Will eines das Haus behalten, müssen die anderen ausbezahlt werden. Dabei geht es fast immer um die Frage, was das Haus wert ist. Der Erbe, der übernimmt, möchte einen niedrigen Wert, die anderen einen hohen.

Eine neutrale Bewertung hilft, das Gespräch zu versachlichen. Oft reicht eine Maklerbewertung, die alle Geschwister gemeinsam in Auftrag geben und die die Bausubstanz sachlich beschreibt. Kommt keine Einigung zustande, ist ein Verkehrswertgutachten der nächste Schritt. Wenn sich die Erben gar nicht einigen, droht nach § 180 ZVG die Teilungsversteigerung. Wie Sie das vermeiden, beschreibt der Ratgeber Teilungsversteigerung vermeiden. Den gesamten Weg zum gemeinsamen Verkauf zeigt der Beitrag zur Erbengemeinschaft in Lahr.

Was unterscheidet Gutachten und Maklerbewertung?

Ein Verkehrswertgutachten folgt der Immobilienwertermittlungsverordnung. Es ist ausführlich, mit Herleitung, Fotos und Begründung jedes Ansatzes. Es kostet Geld und braucht Zeit. Dafür hält es vor Behörden und Gerichten stand.

Eine Maklerbewertung zielt auf den Preis, den Käufer in Lahr aktuell zahlen würden. Sie ist kürzer, schneller und oft kostenlos. Sie eignet sich, wenn die Erben verkaufen wollen und vor allem wissen müssen, mit welchem Angebotspreis sie starten. Wer zunächst nur Klarheit sucht, kann mit der Maklerbewertung beginnen und bei Bedarf später ein Gutachten nachholen.

Welche Unterlagen brauchen beide Bewertungen?

• Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern
• Flurkarte und Lageplan
• Baupläne und Baugenehmigungen, falls nötig bei der Stadt Lahr anzufordern
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen

Oft liegen die Unterlagen in einem Ordner im Elternhaus. Suchen Sie danach, bevor das Haus geräumt wird.

Wie begleitet Artur Witmann Erben in Lahr bei der Bewertung?

Artur Witmann erstellt für Erbengemeinschaften eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung. Aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er den Zustand älterer Häuser sachlich beschreiben, was gerade unter Geschwistern hilft. Für Steuer- und Pflichtteilsfragen verweist er an Steuerberater, Notare oder Sachverständige. Wenn die Erben verkaufen möchten, begleitet er sie bis zur Übergabe. Seine Arbeit in der Stadt stellt die Seite Immobilienmakler in Lahr vor.

Häufige Fragen zur Bewertung einer geerbten Immobilie in Lahr

Muss ich in Lahr nach einem Erbfall immer ein Gutachten erstellen lassen?

Nein. Ein Gutachten ist nur nötig, wenn ein Zweck es verlangt, etwa ein Nachweis gegenüber dem Finanzamt oder eine Pflichtteilsforderung. Für einen gemeinsamen Verkauf genügt meist eine Maklerbewertung.

Wo bekomme ich in Lahr ein Gutachten vom Gutachterausschuss?

Über die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses bei der Stadt Lahr. Dort erfahren Sie, welche Unterlagen nötig sind und mit welchen Gebühren Sie rechnen müssen.

Akzeptiert das Finanzamt eine kostenlose Maklerbewertung?

Für den Nachweis eines niedrigeren Steuerwerts in der Regel nicht. Dafür braucht es ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen. Für die eigene Planung ist die Maklerbewertung trotzdem nützlich.

Wer bezahlt das Gutachten bei einer Erbengemeinschaft?

Das vereinbaren die Erben untereinander. Häufig werden die Kosten aus dem Nachlass bezahlt. Beim Pflichtteil trägt der Nachlass die Kosten der Wertermittlung kraft Gesetzes.

Auf welchen Zeitpunkt bezieht sich die Bewertung?

Für Erbschaftsteuer und Pflichtteil zählt der Todestag. Für einen Verkauf ist der aktuelle Markt entscheidend. Beide Werte können voneinander abweichen.

Kann ein Erbe in Lahr allein ein Gutachten in Auftrag geben?

Ja, jeder Erbe kann das. Die anderen Erben müssen das Ergebnis aber nicht akzeptieren. Ein gemeinsam beauftragtes Gutachten hat deshalb mehr Gewicht.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Klären Sie zuerst, wofür Sie den Wert brauchen. Für Steuer und Pflichtteil sprechen Sie mit Steuerberater oder Anwalt, für einen Verkauf genügt meist eine Maklerbewertung. Eine kostenlose Immobilienbewertung für das geerbte Haus in Lahr gibt allen Erben eine gemeinsame Grundlage.