Wer eine Immobilie in Rust verkaufen möchte, kommt sicher zum Notartermin, wenn vorher drei Dinge geklärt sind: wer verkaufen darf und wessen Zustimmung nötig ist, ob der Käufer den Preis finanzieren kann und was genau im Kaufvertrag stehen soll. Der Notar setzt den Vertrag auf und wickelt ihn ab. Die inhaltliche Vorbereitung liegt aber bei Ihnen und Ihrem Makler.

Wer darf die Immobilie in Rust verkaufen?

Verkaufen darf, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist oder als Erbe nachweisen kann, dass das Eigentum auf ihn übergegangen ist. Bei mehreren Eigentümern müssen alle mitwirken.

Einige Konstellationen verlangen zusätzliche Erklärungen:

• Ehepaare: Verfügt ein Ehegatte im gesetzlichen Güterstand über sein Vermögen im Ganzen, braucht er nach § 1365 BGB die Zustimmung des anderen. Das betrifft vor allem Fälle, in denen die Immobilie fast das gesamte Vermögen ausmacht.
• Erbengemeinschaften: Alle Miterben verkaufen gemeinsam. Für das Grundbuch braucht es einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
• Bevollmächtigte: Mit einer Vorsorgevollmacht kann ein Kind für die Eltern verkaufen. Für das Grundbuch muss die Vollmacht meist notariell beglaubigt oder beurkundet sein.
• Betreuer: Ein gerichtlich bestellter Betreuer braucht für den Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts.

Klären Sie diese Fragen, bevor Sie einen Käufer suchen. Eine fehlende Genehmigung kann den Notartermin um Wochen verschieben. Bei einem geerbten Haus helfen die Hinweise im Beitrag zum geerbten Haus in Rust.

Welche Zustimmungen Dritter können nötig sein?

Neben den Eigentümern können weitere Stellen zustimmen müssen. Der Notar fragt das ab, Sie sollten aber vorher wissen, was auf Sie zukommt.

Gemeindliches Vorkaufsrecht

Die Gemeinde kann nach dem Baugesetzbuch in bestimmten Gebieten ein Vorkaufsrecht haben, etwa in Sanierungsgebieten oder für Flächen, die für öffentliche Zwecke vorgesehen sind. Der Notar schickt den Vertrag nach der Beurkundung an die Gemeinde Rust. Diese erklärt dann, ob sie ihr Recht ausübt oder darauf verzichtet. Bei normalen Wohnhäusern verzichtet sie in aller Regel.

Verwalterzustimmung bei Wohnungen

Bei Eigentumswohnungen kann die Teilungserklärung vorsehen, dass der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss. Die Zustimmung wird notariell beglaubigt. Fragen Sie den Verwalter früh, welche Unterlagen er dafür braucht.

Genehmigung bei landwirtschaftlichen Flächen

Gehören zum Verkauf auch Acker- oder Wiesenflächen am Ortsrand, kann eine Genehmigung nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz nötig sein. Zuständig ist die Landwirtschaftsbehörde beim Landratsamt Ortenaukreis.

Mieter mit Vorkaufsrecht

Wurde ein vermietetes Haus in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Der Notar informiert ihn nach der Beurkundung.

Wie stellen Sie sicher, dass der Käufer zahlen kann?

Lassen Sie sich vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen. Eine allgemeine Aussage wie „die Bank macht das schon“ reicht nicht. Die Bestätigung sollte sich auf Ihre Immobilie und den vereinbarten Preis beziehen.

Kauft jemand ohne Kredit, kann er einen Nachweis über das verfügbare Eigenkapital vorlegen. Bei Käufern aus dem Ausland oder mit komplexen Finanzierungen lohnt es sich, genauer hinzusehen. Eine Bonitätsprüfung, wie sie Makler anbieten, schafft hier Klarheit. Mehr dazu auf der Seite zur Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten.

Was steht im Kaufvertrag?

Der Kaufvertrag regelt alles, was Käufer und Verkäufer vereinbart haben. Der Notar formuliert ihn rechtssicher. Prüfen Sie den Entwurf trotzdem Punkt für Punkt.

Fragen Sie nach, wenn ein Punkt unklar ist. Der Notar ist neutral und erklärt den Vertrag beiden Seiten. Steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist nach § 23 EStG, besprechen Sie mit einem Steuerberater.

Was sollten Sie dem Käufer vor der Beurkundung offenlegen?

Bekannte Mängel gehören auf den Tisch, am besten schriftlich. Das schützt Sie. Ein vertraglicher Ausschluss der Gewährleistung hilft nicht, wenn Sie einen Mangel arglistig verschwiegen haben.

In Rust betrifft das zum Beispiel:

1. Feuchtigkeit im Keller oder frühere Wasserschäden
2. Anbauten, Dachausbauten oder Ferienwohnungen ohne Baugenehmigung
3. bekannte Probleme mit Dach, Leitungen oder Heizung
4. Baulasten oder Wegerechte zugunsten von Nachbarn
5. laufende Streitigkeiten mit Mietern oder Nachbarn

Halten Sie fest, was Sie dem Käufer mitgeteilt haben. Ein Protokoll der Besichtigung oder eine E-Mail genügt. Welche Papiere dazu gebraucht werden, zeigt der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Rust.

Was passiert nach dem Notartermin?

Nach der Beurkundung übernimmt der Notar die Abwicklung. Die Schritte folgen einer festen Reihenfolge:

1. Antrag auf Eintragung der Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt in Achern
2. Anfrage bei der Gemeinde zum Vorkaufsrecht
3. Einholung der Löschungsunterlagen Ihrer Bank
4. Anzeige beim Finanzamt, das nach Zahlung der Grunderwerbsteuer die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt
5. Mitteilung an den Käufer, dass der Kaufpreis fällig ist
6. nach Zahlungseingang: Antrag auf Umschreibung des Eigentums

Sie bestätigen dem Notar, wenn das Geld bei Ihnen eingegangen ist. Erst dann übergeben Sie Schlüssel und Unterlagen. Das Übergabeprotokoll hält Zählerstände und den Zustand fest.

Welche Fehler kosten Zeit und Geld?

Viele Verzögerungen lassen sich vermeiden. Typisch sind:

• Erbnachweis fehlt, weil kein Erbschein beantragt wurde
• Vollmacht ist nicht notariell beglaubigt
• Bank schickt die Löschungsunterlagen erst nach mehrfacher Nachfrage
• Käufer hat keine verbindliche Finanzierungszusage
• Wohnfläche im Vertrag weicht vom Exposé ab

Wer diese Punkte vor der Beurkundung klärt, hat einen ruhigen Termin beim Notar. Den gesamten Verkauf mit allen Phasen beschreibt der Beitrag Haus in Rust verkaufen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Rust?

Artur Witmann ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig und wohnt in Friesenheim. Er bereitet den Verkauf so vor, dass zum Notartermin alle Unterlagen und Erklärungen vorliegen. Den Zustand der Immobilie kann er fachlich beschreiben, was bei der Offenlegung von Mängeln hilft.

Vor dem Notartermin prüft er die Bonität der Kaufinteressenten. Dazu kommen die kostenlose Wertermittlung, Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigungen, Videografie und Drohnenaufnahmen, Umzugsservice und Finanzierungsberatung. Er begleitet Eigentümer persönlich bis zur Übergabe und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Rust

Wie lange vor dem Notartermin in Rust bekomme ich den Vertragsentwurf?

Bei Verbrauchern soll der Notar den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen. Nutzen Sie die Zeit, um den Vertrag zu lesen und Fragen zu notieren.

Kann ich den Notar für den Verkauf meiner Immobilie in Rust selbst wählen?

In der Praxis wählt meist der Käufer den Notar, weil er die Kosten trägt. Sie können sich aber auf einen Notar einigen, der beiden Seiten passt.

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Der Vertrag enthält in der Regel eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung und ein Rücktrittsrecht. Lassen Sie sich diese Regelungen vom Notar erklären.

Muss ich beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Rust den Verwalter fragen?

Das hängt von der Teilungserklärung ab. Steht dort eine Zustimmungspflicht, muss der Verwalter vor der Umschreibung zustimmen.

Wer bezahlt die Löschung meiner Grundschuld?

Die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschulden tragen in der Regel Sie als Verkäufer. Notar und Grundbuch für den Eigentumswechsel zahlt meist der Käufer.

Kann ich die Immobilie in Rust verkaufen, wenn meine Eltern im Pflegeheim sind?

Mit einer notariell beglaubigten Vorsorgevollmacht ja. Ist ein Betreuer bestellt, braucht der Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts.

Ab wann gehört die Immobilie dem Käufer?

Rechtlich mit der Eintragung im Grundbuch. Nutzen und Lasten gehen meist schon mit der Kaufpreiszahlung und der Übergabe über.

Wie bereiten Sie Ihren Notartermin vor?

Klären Sie Eigentumsverhältnisse, Zustimmungen und Kredit, bevor Sie einen Käufer suchen. Lassen Sie den Wert ermitteln und die Unterlagen prüfen. Über die Kontaktseite vereinbaren Sie ein Gespräch mit Artur Witmann. Weitere Hinweise zum Auftrag finden Sie im Beitrag Immobilienmakler in Rust.