Sicher zum Notartermin kommen Sie in Legelshurst, wenn vor der Beurkundung drei Dinge geklärt sind: Ihre Verfügungsbefugnis, der rechtliche Zustand der Immobilie laut Grundbuch und Bauakte sowie die Zahlungsfähigkeit des Käufers. Fast alle geplatzten Notartermine scheitern an einem dieser Punkte. Wer sie früh prüft, verkauft in Ruhe und ohne böse Überraschung kurz vor der Unterschrift.

Wer darf die Immobilie in Legelshurst überhaupt verkaufen?

Verkaufen darf, wer als Eigentümer im Grundbuch steht oder seine Berechtigung nachweisen kann. Bei Ehepaaren mit gemeinsamem Eigentum unterschreiben beide. Ist nur ein Ehepartner eingetragen und macht das Haus fast das ganze Vermögen aus, kann § 1365 BGB die Zustimmung des anderen verlangen.

Für Erben gilt: Das Grundbuch muss berichtigt werden oder die Erbfolge muss nachgewiesen sein. Ein Erbschein ist nicht immer nötig. Ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll kann nach § 35 GBO ausreichen. Mehrere Erben müssen gemeinsam handeln, solange die Erbengemeinschaft besteht.

Verkauft ein Bevollmächtigter für einen Elternteil, braucht er eine Vollmacht, die für das Grundbuch in der Regel notariell beglaubigt oder beurkundet ist. Ein gerichtlich bestellter Betreuer benötigt die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Diese Fragen kosten Zeit und sollten geklärt sein, bevor Käufer Pläne schmieden.

Was verrät der Grundbuchauszug über Ihre Immobilie?

Der Grundbuchauszug zeigt, wem die Immobilie gehört und welche Rechte und Lasten auf ihr liegen. Den aktuellen Auszug bekommen Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Achern oder über einen Notar. Er besteht aus mehreren Teilen.

Vergessene Rechte in Abteilung II

Ältere Rechte in Abteilung II sind oft vergessen. Ein Wegerecht für den Nachbarn aus den Sechzigerjahren, ein Leitungsrecht für einen Versorger oder ein Wohnrecht für eine längst verstorbene Großmutter. Wohnrechte Verstorbener lassen sich mit Sterbeurkunde löschen. Andere Rechte bleiben bestehen und gehören offen ins Exposé.

Bei einer Grundschuld in Abteilung III, die bereits abbezahlt ist, fordern Sie bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung an. Ist sie noch nicht getilgt, regelt der Notar die Ablösung aus dem Kaufpreis.

Welche Rolle spielt das Baulastenverzeichnis?

Das Baulastenverzeichnis ist in Baden-Württemberg ein eigenes Register, das nicht im Grundbuch steht. Es wird bei der unteren Baurechtsbehörde geführt, für Willstätt beim Landratsamt Ortenaukreis. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, etwa eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbarn oder eine Stellplatzbaulast.

Käufer und deren Banken fragen zunehmend danach. Holen Sie eine Auskunft ein, bevor Sie Interessenten Unterlagen schicken. Eine Baulast macht ein Grundstück nicht unverkäuflich, sie muss aber benannt werden.

Was ist mit Anbauten, Garagen und Dachausbauten?

Bauliche Veränderungen sollten genehmigt sein oder genehmigungsfrei gewesen sein. Ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Wintergarten oder eine zweite Garage tauchen oft im Exposé auf, aber nicht in der Bauakte. Fragen Sie beim Bauamt der Gemeinde Willstätt oder der unteren Baurechtsbehörde nach den genehmigten Plänen.

Ist ein Ausbau nicht genehmigt, kann die Wohnfläche nicht vollständig angesetzt werden. Banken bewerten dann vorsichtiger, und Käufer verlangen Abschläge. Besser ist es, das vorab zu wissen und ehrlich zu kommunizieren. Wer ein älteres Haus anbietet, findet im Beitrag altes Haus in Legelshurst verkaufen Hinweise zu typischen Altbauthemen.

Wie prüfen Sie den Käufer vor dem Notartermin?

Den Käufer prüfen Sie, indem Sie eine schriftliche Finanzierungsbestätigung seiner Bank oder einen Kapitalnachweis anfordern. Eine allgemeine Aussage am Telefon reicht nicht. Die Bestätigung sollte sich auf Ihre Immobilie und den vereinbarten Kaufpreis beziehen.

Diese Schritte geben zusätzliche Sicherheit:

1. Personalausweis des Käufers vorlegen lassen, damit Name und Anschrift stimmen
2. Nachfragen, ob Eigenkapital vorhanden ist und in welcher Höhe es ungefähr eingesetzt wird
3. Klären, ob der Käufer erst eine eigene Immobilie verkaufen muss
4. Zeitplan abstimmen, damit die Bank vor dem Notartermin zusagen kann

Eine strukturierte Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten übernimmt Artur Witmann für seine Verkäufer. Das spart Ihnen unangenehme Gespräche und schützt vor geplatzten Terminen.

Wie läuft die Reservierung bis zum Notar?

Eine Reservierung ist meist eine mündliche oder schriftliche Absprache, das Objekt für eine bestimmte Zeit keinem anderen anzubieten. Rechtlich bindend für den Kauf ist sie nicht, denn ein Grundstückskaufvertrag braucht die notarielle Beurkundung. Halten Sie die Zeit bis zum Notartermin daher knapp und klar.

In dieser Phase sollte Folgendes passieren:

• Käufer reicht die Finanzierungsunterlagen bei seiner Bank ein
• Sie stellen der Bank des Käufers Grundriss, Flurkarte und Fotos zur Verfügung
• Beide Seiten teilen dem Notar die Daten für den Entwurf mit
• Offene Fragen zu Inventar, Übergabetermin und Mängeln werden geklärt

Manche Käufer möchten mit der Bank eine zweite Besichtigung machen. Das ist ein gutes Zeichen.

Worauf achten Sie im Vertragsentwurf?

Im Vertragsentwurf achten Sie auf Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabe, Haftung und mitverkaufte Gegenstände. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin. Lesen Sie ihn vollständig, auch die Passagen, die standardisiert wirken.

Prüfpunkte:

• Ist der Kaufpreis korrekt und gegebenenfalls nach Grundstück und Inventar aufgeteilt?
• Wann ist er fällig, und welche Voraussetzungen muss der Notar vorher bestätigen?
• Wann gehen Besitz, Nutzen und Lasten über?
• Ist die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen, und sind bekannte Mängel benannt?
• Was geschieht bei Zahlungsverzug?

Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie den Notar vor dem Termin an. Erklärungen zum Kaufvertrag liefert der Beitrag zum Kaufvertrag beim Immobilienverkauf in Kehl.

Was passiert nach der Unterschrift?

Nach der Unterschrift beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer, holt Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und fragt das gemeindliche Vorkaufsrecht ab. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig. Danach übergeben Sie Schlüssel und Haus. Ins Grundbuch wird der Käufer eingetragen, sobald er die Grunderwerbsteuer gezahlt hat und das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt.

Ist die Immobilie vermietet, übernimmt der Käufer nach § 566 BGB den Mietvertrag. Die Kaution geht ebenfalls über. Bei einer Wohnung, die in Eigentum umgewandelt wurde, kann der Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht haben. Prüfen Sie diesen Punkt früh.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Legelshurst?

Artur Witmann begleitet Eigentümer in Legelshurst und der gesamten Gemeinde Willstätt vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Er wohnt in Friesenheim und ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig. Bei Fragen zu Anbauten, Ausbauten und Bausubstanz kann er Käufern fachlich antworten.

Er übernimmt die kostenlose Wertermittlung, den Energieausweis, die Präsentation mit Fotos, Video, Drohne und 360-Grad-Rundgang, Home Staging und die Bonitätsprüfung. Auf Wunsch hilft er bei Finanzierungsfragen und beim Umzug. Er ist per Telefon und WhatsApp erreichbar. Mehr über ihn erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Willstätt.

Häufige Fragen zum Weg zum Notartermin in Legelshurst

Wie bekomme ich eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis für Legelshurst?

Stellen Sie einen Antrag bei der unteren Baurechtsbehörde, für Willstätt das Landratsamt Ortenaukreis. Als Eigentümer erhalten Sie die Auskunft. Planen Sie dafür etwas Bearbeitungszeit ein.

Kann ein Wegerecht des Nachbarn den Verkauf in Legelshurst verhindern?

Nein, ein Wegerecht verhindert den Verkauf nicht. Es bleibt aber bestehen und muss dem Käufer bekannt sein. Nennen Sie es im Exposé, damit es beim Notartermin keine Überraschung gibt.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Sie ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Ab ihrer Eintragung kann die Immobilie nicht mehr an Dritte verkauft oder belastet werden.

Muss ich als Verkäufer in Legelshurst den Notar selbst suchen?

Üblicherweise schlägt der Käufer einen Notar vor, weil er die Notarkosten trägt. Sie können eigene Wünsche äußern. Notare gibt es in Kehl, Offenburg und anderen Orten der Ortenau.

Ist eine Reservierungsgebühr beim Immobilienverkauf üblich?

Eine Reservierungsgebühr ist rechtlich heikel und wird oft nicht empfohlen. Verbindlich wird der Kauf erst beim Notar. Halten Sie stattdessen die Zeit zwischen Zusage und Termin kurz.

Was geschieht, wenn der Käufer in Legelshurst kurz vor dem Termin abspringt?

Vor der Beurkundung kann der Käufer jederzeit absagen. Ansprüche auf Ersatz bestehen nur in Ausnahmefällen. Eine gründliche Prüfung der Bonität und eine klare Absprache senken dieses Risiko.

Wie lange gilt ein Grundbuchauszug für den Verkauf?

Eine feste Gültigkeit gibt es nicht. Banken und Notare möchten aber einen aktuellen Auszug sehen. Der Notar ruft vor der Beurkundung ohnehin den aktuellen Stand ab.

Wie bereiten Sie Ihren Verkauf jetzt vor?

Holen Sie Grundbuchauszug und Baulastenauskunft ein und klären Sie, wer unterschreiben muss. Lassen Sie anschließend den Wert ermitteln, etwa über eine kostenlose Wertermittlung. Wer ein Einfamilienhaus anbietet, findet weitere Hinweise im Beitrag Einfamilienhaus in Legelshurst verkaufen. Zur Vorbereitung in der Gesamtgemeinde hilft der Ratgeber Immobilie in Willstätt verkaufen.