Wer in Achern ein Haus verkaufen und gleichzeitig ein neues kaufen möchte, muss zwei Abläufe zeitlich koppeln: den Verkaufserlös, der erst nach dem Notartermin fließt, und den Kaufpreis für das neue Zuhause, der ebenfalls zu einem festen Termin fällig wird. Die sicherste Reihenfolge hängt davon ab, wie viel Eigenkapital Sie haben und wie gut Ihr Haus verkäuflich ist. Ein früher Termin mit Bank und Makler klärt beides.

Welche Reihenfolge passt zu Ihnen?

Es gibt drei Grundmodelle. Welches passt, entscheiden Ihre finanzielle Lage und Ihre Nerven.

Viele Eigentümer in Achern wählen den dritten Weg. Ein Beispiel: Das Einfamilienhaus in Mösbach ist den Eltern zu groß geworden, die Kinder sind ausgezogen. Sie suchen eine barrierearme Wohnung in der Kernstadt, nah an Ärzten und Bahnhof. Sobald die Wohnung gefunden ist, wird das Haus angeboten, mit einem Übergabetermin, der zur Fertigstellung oder Freigabe der Wohnung passt.

Wie viel ist Ihr Haus wert, und was bleibt übrig?

Jede Planung beginnt mit einer belastbaren Zahl. Lassen Sie Ihr Haus bewerten, bevor Sie ernsthaft nach Neuem suchen. Rechnen Sie danach den freien Betrag aus: Erlös abzüglich Restschuld, eventueller Vorfälligkeitsentschädigung und Kosten für die Löschung der Grundschuld.

Diesen freien Betrag können Sie als Eigenkapital in den Neukauf stecken. Ihre Bank wird genau danach fragen. Eine zu optimistische Einschätzung gefährdet dann die gesamte Finanzierung.

Artur Witmann bezieht in seine Wertermittlung den Zustand von Dach, Heizung und Bausubstanz ein. Diese Erfahrung stammt aus über 15 Jahren in der Baubranche. Eine kostenlose Wertermittlung ist der erste Schritt. Wie der Wert in Achern zustande kommt, erklärt der Beitrag zum Haus bewerten lassen in Achern.

Was ist eine Zwischenfinanzierung?

Eine Zwischenfinanzierung überbrückt die Zeit zwischen dem Kauf des neuen und dem Verkauf des alten Hauses. Die Bank leiht Ihnen den Betrag, den Sie später aus dem Verkauf erhalten. Sobald der Erlös da ist, zahlen Sie den Kredit zurück.

Worauf Banken achten

• Wert und Verkäuflichkeit Ihres bisherigen Hauses
• Ihr Einkommen, falls der Verkauf länger dauert
• Laufzeit der Zwischenfinanzierung, meist begrenzt
• Grundschuld auf dem alten Haus als Sicherheit

Zwischenfinanzierungen haben oft höhere Zinsen als normale Baudarlehen. Rechnen Sie mit Ihrer Bank durch, wie lange Sie sie tragen können. Fragen Sie auch, was passiert, wenn der Verkauf länger dauert. Eine Finanzierungsberatung ist Teil der Leistungen von Artur Witmann, mehr auf der Seite Finanzierung.

Was passiert mit dem laufenden Kredit?

Läuft auf Ihrem Haus noch ein Darlehen mit fester Zinsbindung, gibt es drei Möglichkeiten.

1. Ablösung mit Vorfälligkeitsentschädigung: Sie zahlen den Kredit aus dem Erlös zurück. Die Bank verlangt einen Ausgleich für entgangene Zinsen.
2. Pfandtausch: Die Grundschuld wandert vom alten auf das neue Haus. Das Darlehen läuft mit den bisherigen Konditionen weiter. Die Bank muss zustimmen und das neue Objekt als Sicherheit akzeptieren.
3. Abwarten: Endet die Zinsbindung bald oder ist das Darlehen seit mehr als zehn Jahren voll ausgezahlt, können Sie ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB).

Ein Pfandtausch ist besonders dann attraktiv, wenn Ihr alter Kredit niedrige Zinsen hat. Sprechen Sie Ihre Bank früh darauf an. Mehr dazu im Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Achern.

Wie koppeln Sie Verkauf und Kauf zeitlich?

Der wichtigste Hebel ist der Übergabetermin im Verkaufsvertrag. Er muss nicht gleich nach der Zahlung liegen. Sie können vereinbaren, dass Sie noch einige Zeit im Haus wohnen bleiben, bis das neue bezugsfertig ist.

Möglichkeiten für die Abstimmung

• Späte Übergabe: Der Käufer zahlt zum vereinbarten Termin, Sie ziehen später aus. Das muss im Vertrag stehen, eventuell mit einer Nutzungsentschädigung.
• Gestaffelte Zahlung: Ein Teil des Kaufpreises fließt bei Fälligkeit, der Rest bei Räumung. Das gibt dem Käufer Sicherheit.
• Rücktrittsrecht beim Kauf: Beim Kauf des neuen Hauses können Sie versuchen, ein Rücktrittsrecht für den Fall zu vereinbaren, dass Ihr Verkauf scheitert. Verkäufer lassen sich darauf nur selten ein.
• Mietvertrag nach Übergabe: Sie mieten Ihr eigenes Haus für eine Übergangszeit vom Käufer.

Lassen Sie solche Regelungen vom Notar formulieren. Unklare Absprachen führen später zu Streit.

Was passiert beim Neubau?

Wer in Achern oder Umgebung neu baut, hat eine besondere Herausforderung: Der Fertigstellungstermin steht nie ganz fest. Den Bauträger bezahlen Sie in Raten nach Baufortschritt. Ihr altes Haus brauchen Sie aber bis zum Einzug.

In diesem Fall ist eine Zwischenfinanzierung oft unvermeidlich. Alternativ verkaufen Sie das alte Haus mit einem sehr späten Übergabetermin und ziehen erst aus, wenn der Neubau fertig ist. Planen Sie einen zeitlichen Puffer ein. Bauverzögerungen sind keine Seltenheit.

Wohin ziehen Eigentümer aus Achern typischerweise?

Die Gründe für den Wechsel sind unterschiedlich, und mit ihnen das Ziel:

Wer innerhalb der Region umzieht, kennt die Lagen meist gut. Für die Suche nach einem neuen Haus in Nachbarorten finden Sie Informationen auf den Seiten zum Immobilienmakler in Sasbach oder Immobilienmakler in Renchen.

Wie schützen Sie sich vor dem Doppelkauf-Risiko?

Das größte Risiko besteht darin, das neue Haus gekauft zu haben, während das alte keinen Käufer findet. Dann zahlen Sie zwei Kredite. Reduzieren Sie das Risiko so:

1. Lassen Sie Ihr Haus bewerten, bevor Sie ein Kaufangebot abgeben.
2. Bereiten Sie den Verkauf vollständig vor, damit Sie sofort starten können.
3. Fragen Sie Ihre Bank nach den Bedingungen einer Zwischenfinanzierung.
4. Prüfen Sie Käufer Ihres Hauses auf Bonität, damit der Verkauf nicht platzt.
5. Halten Sie einen Puffer für einige Monate doppelte Belastung bereit.

Die Bonitätsprüfung ist Teil der Leistungen von Artur Witmann. Mehr auf der Seite Bonitätsprüfung.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Achern?

Artur Witmann hilft beim Verkauf Ihres bisherigen Hauses und bei der Abstimmung mit dem Neukauf. Er erstellt die Wertermittlung, damit Sie mit Ihrer Bank planen können. Er organisiert Energieausweis, Präsentation und Besichtigungen, prüft die Bonität der Interessenten und stimmt den Übergabetermin mit Ihnen ab.

Wer umzieht, kann den Umzugsservice nutzen. Er betreut persönlich bis zur Übergabe und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar. Ob Sie ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte verkaufen, beschreibt der Beitrag zum Verkauf von Reihenhaus und Doppelhaushälfte in Achern.

Häufige Fragen zum Verkaufen und Neukaufen in Achern

Sollte ich in Achern zuerst verkaufen oder zuerst kaufen?

Wer wenig Eigenkapital hat, sollte zuerst verkaufen. Mit ausreichend Reserven und einem gut verkäuflichen Haus kann zuerst gekauft werden. Ein Gespräch mit Bank und Makler klärt das.

Was kostet eine Zwischenfinanzierung?

Die Zinsen liegen oft über denen normaler Baudarlehen. Wie hoch sie sind, hängt von Bank, Laufzeit und Sicherheiten ab. Lassen Sie sich mehrere Angebote machen.

Kann ich nach dem Verkauf noch im Haus in Achern wohnen?

Ja, wenn der Kaufvertrag einen späteren Übergabetermin vorsieht oder Sie einen Mietvertrag mit dem Käufer schließen. Beides muss klar geregelt sein.

Was ist ein Pfandtausch?

Beim Pfandtausch wird die Grundschuld vom alten auf das neue Haus übertragen. Ihr Darlehen läuft weiter. Die Bank muss zustimmen und das neue Haus als Sicherheit akzeptieren.

Wie lange darf eine Zwischenfinanzierung in Achern laufen?

Banken begrenzen die Laufzeit meist. Wie lange genau, steht im Angebot Ihrer Bank. Planen Sie den Verkauf so, dass er sicher innerhalb dieser Zeit abgeschlossen ist.

Was passiert, wenn mein Haus in Achern keinen Käufer findet?

Dann prüfen Sie Preis, Präsentation und Zielgruppe. Oft hilft eine neue Bewertung. Läuft eine Zwischenfinanzierung, sprechen Sie früh mit Ihrer Bank über eine Verlängerung.

Muss ich beim Neubau mein altes Haus schon vorher verkaufen?

Nicht unbedingt. Mit einer Zwischenfinanzierung oder einem späten Übergabetermin können Sie bis zur Fertigstellung wohnen bleiben. Planen Sie einen zeitlichen Puffer ein.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lassen Sie zuerst Ihr Haus bewerten und sprechen Sie dann mit Ihrer Bank. Mit beiden Informationen lässt sich die passende Reihenfolge festlegen. Für die Bewertung und ein Erstgespräch können Sie Artur Witmann kontaktieren.