Wenn Sie ein Haus in Kehl geerbt haben und weit entfernt wohnen, organisiert am besten eine Vertrauensperson vor Ort den Verkauf, meist ein Makler mit Ihrer schriftlichen Vollmacht. Erbnachweis, Grundbuch und Notartermin lassen sich größtenteils schriftlich oder über einen Notar an Ihrem Wohnort erledigen. Vor Ort braucht es jemanden für Schlüssel, Besichtigungen, Räumung und Übergabe.

Was müssen Sie selbst erledigen, und was können andere übernehmen?

Persönlich gefordert sind Sie vor allem bei den Erklärungen, die Ihre Rechte als Erbe betreffen. Alles, was Präsenz am Haus verlangt, können Sie delegieren.

Wie beantragen Sie den Erbschein von zu Hause aus?

Der Antrag auf einen Erbschein erfordert eine eidesstattliche Versicherung. Diese können Sie bei jedem deutschen Notar abgeben, auch an Ihrem Wohnort. Der Notar schickt den Antrag an das Nachlassgericht. Hatte der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz in Kehl, ist in der Regel das Amtsgericht Kehl zuständig.

Manchmal brauchen Sie gar keinen Erbschein. Ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll reicht dem Grundbuchamt nach § 35 GBO oft als Nachweis. Fragen Sie das Nachlassgericht, ob ein Testament eröffnet wurde, und lassen Sie sich das Protokoll schicken.

Welche Vollmachten brauchen Sie?

Das hängt davon ab, was die bevollmächtigte Person tun soll. Für Besichtigungen und Gespräche mit Interessenten genügt der Maklervertrag in Textform. Für Behördenauskünfte reicht oft eine schriftliche Vollmacht.

Für Erklärungen gegenüber dem Grundbuchamt und für den Kaufvertrag muss die Vollmacht in der Regel notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Lassen Sie sich von einem Notar beraten, welche Form für Ihren Fall passt.

Erbengemeinschaft über mehrere Orte

Wohnen mehrere Erben in verschiedenen Städten, kann es sinnvoll sein, einen von ihnen zum gemeinsamen Ansprechpartner zu machen. Die übrigen Erben erteilen ihm eine Vollmacht. Das spart Abstimmung, ersetzt aber nicht das Einverständnis aller mit dem Verkauf. Halten Sie Beschlüsse schriftlich fest, etwa per E-Mail an alle.

Hilfreich ist auch eine gemeinsame digitale Ablage, in der Erbnachweis, Grundbuchauszug, Fotos und Angebote liegen. Jeder Erbe sieht dort denselben Stand, und Rückfragen werden seltener. Legen Sie außerdem fest, bis zu welchem Preis der Ansprechpartner allein verhandeln darf und ab wann alle zustimmen müssen.

Wie sichern Sie das leere Haus aus der Ferne?

Ein leer stehendes Haus ist Wind, Wetter und gelegentlich ungebetenen Gästen ausgesetzt. Melden Sie den Leerstand der Gebäudeversicherung, denn viele Policen verlangen das und schreiben regelmäßige Kontrollen vor. Klären Sie, wer einen Schlüssel hat.

Folgende Punkte sollten Sie früh regeln:

• Heizung im Winter auf Frostschutz stellen und Wasserleitungen im Blick behalten
• Briefkasten leeren lassen oder Post an Ihre Adresse umleiten
• Strom, Wasser und Abfall auf die Erben umschreiben
• Garten und Gehweg pflegen lassen, auch wegen der Räum- und Streupflicht im Winter
• Nach starkem Regen den Keller kontrollieren lassen, gerade in Rheinnähe

Wie läuft die Vermarktung, wenn Sie nicht vor Ort sind?

Der Makler übernimmt alle Termine am Haus und hält Sie mit Bildern und kurzen Berichten auf dem Laufenden. Mit Fotos, Video und einer 360-Grad-Besichtigung sehen Sie, wie Ihr Haus im Exposé wirkt, ohne nach Kehl zu fahren. Die 360-Grad-Besichtigung hilft zusätzlich Interessenten, die ebenfalls nicht in der Nähe wohnen.

Kehl spricht Käufer aus der Ortenau und aus dem Raum Straßburg an. Kommen Interessenten aus Frankreich, wird der Kaufvertrag trotzdem in Deutschland notariell beurkundet. Bei Sprachbarrieren kann ein Dolmetscher hinzugezogen werden. Französische Banken verlangen oft zusätzliche Unterlagen, das braucht Zeit im Ablauf.

Wie funktioniert der Notartermin ohne Ihre Anwesenheit?

Es gibt zwei übliche Wege. Entweder handelt eine bevollmächtigte Person mit notariell beglaubigter oder beurkundeter Vollmacht für Sie. Oder ein Vertreter schließt den Vertrag vorbehaltlich Ihrer Genehmigung, und Sie genehmigen ihn anschließend bei einem Notar an Ihrem Wohnort.

Den Vertragsentwurf erhalten Sie vorab per E-Mail. Lesen Sie ihn in Ruhe und stellen Sie Fragen an den beurkundenden Notar. Einen Überblick über Vertragspunkte gibt der Beitrag zum Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Kehl.

Wer kümmert sich um Räumung und Übergabe?

Bei der Räumung brauchen Sie meist einmal einen Termin vor Ort. Gehen Sie dabei durch das Haus, sichern Sie Erinnerungsstücke und wichtige Dokumente und entscheiden Sie, was weg kann. Den Rest übernimmt ein Entrümpelungsbetrieb. Artur Witmann unterstützt mit seinem Umzugsservice bei der Organisation.

Die Schlüsselübergabe an den Käufer erfolgt nach Zahlungseingang. Der Makler erstellt ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselliste und schickt es Ihnen zu. So haben Sie alles dokumentiert, ohne selbst anwesend zu sein.

Welche Steuerfragen sollten Sie früh klären?

Zwei Themen sind relevant: die Erbschaftsteuer, die das Finanzamt unabhängig vom Verkauf prüft, und die Spekulationsfrist nach § 23 EStG. Erben übernehmen den Anschaffungszeitpunkt des Verstorbenen. Liegt der Kauf mehr als zehn Jahre zurück oder hat der Verstorbene zuletzt selbst darin gewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Lassen Sie Ihren Fall von einem Steuerberater prüfen. Weitere Hinweise enthält der Beitrag, ob der Verkauf einer geerbten Immobilie in Kehl steuerpflichtig ist.

Wie begleitet Artur Witmann Erben, die nicht in Kehl wohnen?

Artur Witmann übernimmt für Erben mit Wohnsitz außerhalb die Aufgaben vor Ort. Er bewertet das Haus kostenlos und unverbindlich, beschafft Unterlagen, organisiert den Energieausweis und führt die Besichtigungen. Er ist per Telefon und WhatsApp erreichbar, was die Abstimmung über große Entfernungen erleichtert.

Für die Vermarktung setzt er Fotos, Video, Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Besichtigung ein und prüft die Bonität der Interessenten. Bei Räumung und Umzug hilft sein Umzugsservice. Er begleitet den Verkauf persönlich bis zur Übergabe.

Häufige Fragen zum Erbe in Kehl bei anderem Wohnort

Muss ich für den Verkauf des geerbten Hauses nach Kehl fahren?

Nicht zwingend. Viele Schritte lassen sich schriftlich, per Vollmacht oder über einen Notar an Ihrem Wohnort erledigen. Ein Besuch zur Räumung ist dennoch oft sinnvoll.

Kann ein Miterbe aus Kehl den Verkauf für alle übernehmen?

Ja, wenn die übrigen Erben ihn bevollmächtigen. Für Grundbuch und Kaufvertrag braucht die Vollmacht meist notarielle Form.

Wer zeigt das Haus in Kehl Interessenten, wenn ich weit weg wohne?

Der beauftragte Makler. Er führt die Besichtigungen, beantwortet Fragen und berichtet Ihnen danach.

Wie erfahre ich, ob mit dem leeren Haus alles in Ordnung ist?

Vereinbaren Sie regelmäßige Kontrollen durch eine Vertrauensperson oder einen Dienst. Lassen Sie sich nach jedem Besuch kurz mit Fotos berichten.

Welches Gericht ist für den Nachlass zuständig, wenn der Verstorbene in Kehl lebte?

Das Amtsgericht am letzten Wohnsitz, für Kehl also in der Regel das Amtsgericht Kehl. Den Antrag können Sie über jeden Notar stellen.

Kann ich das geerbte Haus in Kehl an einen Käufer aus Frankreich verkaufen?

Ja. Der Vertrag wird in Deutschland notariell beurkundet, bei Bedarf mit Dolmetscher. Planen Sie für die Finanzierung etwas mehr Zeit ein.

Wer bezahlt laufende Kosten während des Verkaufs?

Die Erben gemeinsam. Notieren Sie Vorauslagen, damit sie bei der Verteilung des Erlöses berücksichtigt werden. Allgemeine Schritte zum Erbe beschreibt der Beitrag Haus in Kehl geerbt.

Wie fangen Sie am besten an?

Klären Sie zuerst den Erbnachweis und bestimmen Sie, wer vor Ort Ansprechpartner sein soll. Danach lohnt sich ein Gespräch mit Artur Witmann über Bewertung und Ablauf, gern per Telefon oder Video. Nehmen Sie Kontakt auf oder rufen Sie an unter 0176 63355852.