Wer ein Haus in Achern geerbt hat, aber selbst in Hamburg, München oder im Ausland lebt, muss den Verkauf nicht vor Ort betreuen. Organisieren können ihn ein Miterbe aus der Region, ein Makler mit Vollmacht oder ein Testamentsvollstrecker, wenn einer eingesetzt ist. Die meisten Schritte, vom Erbschein bis zur Unterschrift beim Notar, lassen sich auch von Ihrem Wohnort aus erledigen.

Wer kann den Verkauf für Sie übernehmen?

Bevor Sie planen, lohnt die Frage, wer überhaupt verkaufen darf und wer die Arbeit vor Ort macht. Das sind nicht immer dieselben Personen.

Der Makler unterschreibt den Kaufvertrag nicht für Sie. Er übernimmt aber die Aufgaben, die Ihre Anwesenheit sonst erfordern würden: Termine mit Gutachtern, Fotografen und Interessenten, die Beschaffung von Unterlagen und die Abstimmung mit dem Notar.

Wie bekommen Sie den Erbnachweis aus der Ferne?

Zuständig für das Erbscheinverfahren ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen, bei einem Wohnsitz in Achern also das Amtsgericht Achern. Den Antrag mit der nötigen eidesstattlichen Versicherung können Sie aber bei jedem Notar in Deutschland abgeben. Er leitet ihn an das Nachlassgericht weiter.

Liegt ein notarielles Testament vor, brauchen Sie oft keinen Erbschein. Dann genügt für das Grundbuch eine beglaubigte Abschrift des Testaments mit dem Eröffnungsprotokoll. Das Nachlassgericht schickt Ihnen das Protokoll nach der Eröffnung zu.

Wenn Sie im Ausland leben

Für Erben mit Wohnsitz im Ausland gilt eine längere Ausschlagungsfrist. Den Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis können Sie über eine deutsche Auslandsvertretung oder einen Notar beantragen. Für Unterschriften im Ausland kann eine Apostille oder Legalisation nötig sein. Lassen Sie sich hierzu vom Notar beraten.

Welche Vollmachten sind sinnvoll?

Eine Vollmacht erleichtert vieles, muss aber zu den Aufgaben passen. Eine einfache schriftliche Vollmacht reicht, damit ein Makler Unterlagen bei Behörden anfordern darf. Soll jemand für Sie den Kaufvertrag unterschreiben, braucht das Grundbuchamt eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht.

• Vollmacht für Unterlagen: Grundbuchauszug, Bauakten, Auskünfte der Stadt Achern oder des Schornsteinfegers
• Vollmacht für die Hausverwaltung: bei einer geerbten Eigentumswohnung
• Verkaufsvollmacht: für eine Vertrauensperson, die beim Notar für Sie handelt
• Kontovollmacht oder Nachlasskonto: für laufende Kosten wie Grundsteuer, Strom und Versicherung

Hatte der Verstorbene Ihnen zu Lebzeiten eine Vorsorgevollmacht erteilt, die über den Tod hinaus gilt, kann sie in manchen Fällen weiterverwendet werden. Ob das für den Verkauf reicht, prüft der Notar. Mehr dazu im Beitrag zum Hausverkauf mit Vorsorgevollmacht in Achern.

Wie bleibt das leere Haus in Achern sicher?

Ein Haus, das nach dem Tod der Eltern leer steht, braucht Aufmerksamkeit. Wer weit weg wohnt, unterschätzt das leicht. Gerade im Winter können Frost und fehlende Lüftung Schäden verursachen, und ein voller Briefkasten zeigt jedem, dass niemand da ist.

1. Gebäudeversicherung über den Leerstand informieren, denn viele Verträge verlangen das
2. Heizung auf Frostschutz stellen oder Wasserleitungen entleeren lassen
3. Nachsendeauftrag für die Post einrichten
4. regelmäßige Kontrollgänge durch Nachbarn, Verwandte oder den Makler vereinbaren
5. Räum- und Streupflicht auf dem Gehweg klären, die bei der Stadt Achern geregelt ist
6. Wertsachen und wichtige Dokumente aus dem Haus holen

Häuser in den Ortsteilen wie Fautenbach, Wagshurst oder Gamshurst haben oft Nachbarn, die die Familie seit Jahrzehnten kennen. Fragen Sie dort nach, ob jemand gelegentlich nach dem Rechten sieht.

Wie organisieren Sie die Räumung?

Bevor das Haus vermarktet wird, sollte entschieden sein, was mit Möbeln, Erinnerungsstücken und Hausrat passiert. Für Erben, die weit weg wohnen, ist das oft der aufwendigste Teil. Planen Sie dafür einen oder zwei Besuche ein, bei denen Sie persönliche Dinge sichten.

Alles Weitere können Entrümpelungsfirmen aus der Region übernehmen. Lassen Sie sich mehrere Angebote geben und vereinbaren Sie eine Abnahme, bei der eine Vertrauensperson vor Ort ist. Ein leeres, sauberes Haus wirkt in Bildern und bei Besichtigungen besser. Bei manchen Häusern hilft danach ein dezentes Home Staging, damit Interessenten die Räume einschätzen können.

Wie läuft die Vermarktung ohne Ihre Anwesenheit?

Gute Bilder, ein Grundriss und ein klares Exposé sind die Basis. Für Erben aus der Ferne hat sich ein virtueller Rundgang bewährt: Sie selbst sehen den Zustand des Hauses, und Interessenten aus der Region können eine Vorauswahl treffen, bevor sie zur Besichtigung kommen.

Achern spricht vor allem Käufer an, die zwischen Offenburg, Baden-Baden und Karlsruhe pendeln, und Familien aus der Region, die mehr Platz suchen. Sie erfahren von Ihrem Makler nach jeder Besichtigung, wie die Rückmeldungen waren. So können Sie Entscheidungen treffen, ohne im Haus zu stehen.

Entscheidungen klar regeln

Legen Sie mit Ihrem Makler fest, welche Fragen er selbst entscheiden darf und welche er mit Ihnen abstimmt. Typisch ist: Besichtigungstermine und Unterlagen organisiert er eigenständig, Preisänderungen und die Auswahl des Käufers entscheiden Sie.

Müssen Sie zum Notartermin nach Achern fahren?

Nein. Es gibt mehrere Wege, den Kaufvertrag zu unterschreiben, ohne anzureisen.

• Vertretung: Eine Vertrauensperson mit notarieller Vollmacht unterschreibt für Sie in Achern.
• Vollmachtlose Vertretung mit Genehmigung: Jemand handelt beim Notar ohne Vollmacht für Sie, und Sie genehmigen den Vertrag später bei einem Notar an Ihrem Wohnort mit beglaubigter Unterschrift.
• Angebot und Annahme: Der Vertrag wird in zwei getrennten Urkunden bei verschiedenen Notaren geschlossen.

Welcher Weg sinnvoll ist, bespricht der beurkundende Notar mit Ihnen. Den Vertragsentwurf erhalten Sie vorab, damit Sie ihn in Ruhe prüfen können.

Welche Kosten laufen bis zum Verkauf weiter?

Auch ein leeres Haus verursacht Kosten. Dazu gehören Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Grundgebühren für Strom, Wasser und Abwasser, Schornsteinfeger und eventuell Heizkosten. Diese Kosten trägt der Nachlass bzw. die Erbengemeinschaft. Halten Sie sie fest, denn sie können für die Auseinandersetzung unter Erben und gegebenenfalls steuerlich relevant sein. Steuerliche Fragen klärt Ihr Steuerberater.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Achern?

Artur Witmann ist Ihr fester Ansprechpartner vor Ort. Er erstellt die kostenlose Wertermittlung, beschafft mit Ihrer Vollmacht Unterlagen und führt Besichtigungen. Mit der 360-Grad-Besichtigung sehen Sie und Interessenten das Haus, ohne anzureisen. Er ist telefonisch und per WhatsApp erreichbar und begleitet den Verkauf persönlich bis zur Übergabe. Bei der Räumung kann der Umzugsservice unterstützen.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Achern mit anderem Wohnort

Wo beantrage ich den Erbschein, wenn ich nicht in Achern wohne?

Bei einem Notar oder Amtsgericht in Ihrer Nähe. Der Antrag wird an das zuständige Nachlassgericht weitergeleitet, bei einem Erblasser aus Achern ist das das Amtsgericht Achern.

Kann ein Makler das Haus in Achern ohne mich verkaufen?

Er kann den gesamten Verkauf organisieren, den Kaufvertrag unterschreiben Sie oder eine bevollmächtigte Person beim Notar. Preisentscheidungen bleiben bei Ihnen.

Wie oft sollte jemand nach dem leeren Haus schauen?

Regelmäßig, im Winter häufiger. Wie oft genau, kann Ihre Gebäudeversicherung vorgeben. Lesen Sie die Bedingungen Ihres Vertrags.

Muss ich für die Besichtigungen nach Achern kommen?

Nein, Besichtigungen kann Ihr Makler übernehmen. Viele Erben kommen nur für die Sichtung des Hausrats nach Achern.

Was passiert, wenn Miterben an verschiedenen Orten wohnen?

Dann braucht jeder einen Weg zur Unterschrift, etwa über Vollmacht oder Genehmigung beim Notar am eigenen Wohnort. Einigkeit über den Verkauf ist Voraussetzung.

Wer zahlt die laufenden Kosten für das Haus in Achern bis zum Verkauf?

Die Erbengemeinschaft bzw. der Erbe. Halten Sie alle Zahlungen fest, damit sie bei der Verteilung des Erlöses berücksichtigt werden können.

Kann ich den Hausrat einfach entsorgen lassen?

Ja, wenn alle Erben zustimmen. Sichten Sie vorher Dokumente, Fotos und Wertgegenstände.

Wie erfahre ich, wie viel das geerbte Haus in Achern wert ist?

Über eine Wertermittlung vor Ort. Mehr dazu im Beitrag zur Immobilienbewertung bei einer Erbschaft in Achern.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie den Erbnachweis, informieren Sie die Versicherung und suchen Sie sich einen Ansprechpartner vor Ort. Wie Erben in Achern allgemein vorgehen, lesen Sie im Beitrag zum geerbten Haus in Achern. Artur Witmann erreichen Sie über die Seite Immobilienmakler in Achern oder unter 0176 63355852.