Mit einer Vorsorgevollmacht dürfen Bevollmächtigte ein Haus in Achern verkaufen, wenn die Vollmacht Grundstücksgeschäfte umfasst und in der richtigen Form vorliegt. Das Grundbuchamt verlangt in der Regel eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht, eine rein privatschriftliche reicht meist nicht. Anders als ein Betreuer braucht ein Bevollmächtigter keine Genehmigung des Betreuungsgerichts, er muss aber im Interesse des Vollmachtgebers handeln.

Welche Vollmacht reicht für den Verkauf?

Für den Verkauf reicht eine Vollmacht, die ausdrücklich oder als umfassende Generalvollmacht auch Grundstücksgeschäfte erlaubt. Viele Vordrucke enthalten dafür ein Kästchen, das angekreuzt sein muss. Prüfen Sie außerdem, ob die Vollmacht an Bedingungen geknüpft ist, etwa an ein ärztliches Attest über die Geschäftsunfähigkeit. Solche Bedingungen machen den Nachweis beim Grundbuchamt schwierig.

Was tun, wenn die Form nicht reicht?

Ist der Vollmachtgeber noch geschäftsfähig, kann er die Vollmacht beim Notar nachholen. Ist er es nicht mehr, bleibt meist nur der Weg über eine rechtliche Betreuung beim Betreuungsgericht. Der Betreuer braucht dann für den Verkauf eine gerichtliche Genehmigung.

Was muss der Bevollmächtigte beachten?

Der Bevollmächtigte handelt für eine andere Person und muss deren Interessen wahren. Er sollte den Verkauf nachvollziehbar dokumentieren: Wertermittlung, Angebote, Gründe für die Entscheidung. Das schützt ihn später gegenüber Geschwistern oder Erben, die Fragen stellen.

• Den Vollmachtgeber, soweit möglich, in die Entscheidung einbeziehen.
• Einen marktgerechten Preis anstreben und belegen.
• Den Erlös auf ein Konto des Vollmachtgebers überweisen lassen.
• Belege über Kosten und Einnahmen sammeln.
• Miterben oder Geschwister informieren, um Streit zu vermeiden.

Darf der Bevollmächtigte an sich selbst verkaufen?

Ein Verkauf an sich selbst oder an Personen, die er ebenfalls vertritt, ist nur erlaubt, wenn die Vollmacht von § 181 BGB befreit. Viele notarielle Vorsorgevollmachten enthalten diese Befreiung, ältere Vordrucke oft nicht. Fehlt sie, kann der Bevollmächtigte das Elternhaus in Achern nicht wirksam an sich selbst verkaufen. Mehr zur Übertragung im Familienkreis lesen Sie im Beitrag Haus innerhalb der Familie verkaufen in Achern.

Was passiert, wenn der Vollmachtgeber stirbt?

Viele Vorsorgevollmachten gelten ausdrücklich über den Tod hinaus. Dann kann der Bevollmächtigte auch nach dem Tod handeln, etwa wenn ein bereits geplanter Verkauf abgeschlossen werden soll. Die Erben können die Vollmacht allerdings widerrufen. Gilt die Vollmacht nur zu Lebzeiten, endet sie mit dem Tod, und die Erben müssen den Verkauf übernehmen. Wie es dann weitergeht, beschreibt der Beitrag geerbtes Haus in Achern verkaufen.

Wie läuft der Notartermin ab?

Der Bevollmächtigte erscheint beim Notar mit Personalausweis und dem Original oder einer Ausfertigung der Vollmacht. Der Notar prüft, ob die Vollmacht den Verkauf abdeckt, und nimmt eine beglaubigte Abschrift zur Urkunde. Danach läuft der Termin ab wie bei jedem Hausverkauf. Den Grundbuchauszug holt der Notar beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern ein. Welche Dokumente außerdem nötig sind, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Achern.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Achern?

Artur Witmann unterstützt Bevollmächtigte mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung, die einen marktgerechten Preis belegt und als Dokumentation dient. Er übernimmt Besichtigungen, prüft die Bonität der Interessenten und hält Angehörige, die nicht in Achern wohnen, per Telefon und WhatsApp auf dem Laufenden. Auf Wunsch hilft er über den Umzugsservice bei Räumung und Umzug. Mehr auf der Seite Immobilienmakler in Achern.

Häufige Fragen zum Hausverkauf mit Vorsorgevollmacht in Achern

Akzeptiert das Grundbuchamt in Achern eine handschriftliche Vollmacht?

In der Regel nicht. Für Eintragungen verlangt das Grundbuchamt eine öffentlich beglaubigte oder notariell beurkundete Vollmacht.

Braucht ein Bevollmächtigter die Genehmigung des Betreuungsgerichts?

Nein, diese Genehmigung brauchen nur gerichtlich bestellte Betreuer. Der Bevollmächtigte handelt aufgrund der privaten Vollmacht.

Können mehrere Kinder gemeinsam bevollmächtigt sein?

Ja. Steht in der Vollmacht, dass sie nur gemeinsam handeln dürfen, müssen alle unterschreiben.

Wo finde ich heraus, ob es für meinen Vater in Achern eine Vollmacht gibt?

Notariell errichtete Vollmachten sind häufig im Zentralen Vorsorgeregister der Bundesnotarkammer eingetragen. Gerichte fragen dort nach, Angehörige wenden sich an den Notar oder die Familie.

Darf der Bevollmächtigte in Achern unter Wert verkaufen?

Er muss im Interesse des Vollmachtgebers handeln. Ein deutlich zu niedriger Preis kann Schadenersatzansprüche auslösen, eine Wertermittlung schafft Sicherheit.

Kann die Vollmacht widerrufen werden?

Der geschäftsfähige Vollmachtgeber kann sie jederzeit widerrufen. Nach seinem Tod können das auch die Erben.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie zuerst Wortlaut und Form der Vollmacht, im Zweifel mit dem Notar. Danach schafft eine kostenlose Immobilienbewertung die Grundlage für einen nachvollziehbaren Preis. Ein Gespräch vereinbaren Sie über Kontakt.