Ein geerbtes Haus in Friesenheim können Sie verkaufen, sobald Sie Ihr Erbrecht nachweisen können. Dafür brauchen Sie in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Vorbereiten dürfen Sie den Verkauf schon vorher, unterschreiben kann der Notar den Kaufvertrag aber erst mit diesem Nachweis.

Was bedeutet „sofort“ bei einem geerbten Haus?

Sofort heißt in der Praxis: so bald wie die Erbfolge geklärt ist. Wie lange das dauert, hängt davon ab, ob ein notarielles Testament existiert, ob ein Erbschein beantragt werden muss und wie viele Erben beteiligt sind. Ein Einzelerbe mit notariellem Testament ist deutlich schneller handlungsfähig als eine Erbengemeinschaft mit Angehörigen in mehreren Bundesländern.

Die Zwischenzeit ist trotzdem wertvoll. Wer sie nutzt, kann den Kaufvertrag unterschreiben, sobald der Nachweis da ist.

Welcher Nachweis reicht dem Notar?

Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. In Baden-Württemberg sind das seit 2018 die Amtsgerichte. Den Antrag auf einen Erbschein stellen Sie dort oder über einen Notar.

Was können Sie tun, bevor der Erbschein da ist?

Die Wochen ohne Nachweis eignen sich für alles, was keine Unterschrift unter einen Vertrag verlangt.

1. Grundbuchauszug anfordern, für Friesenheim beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Achern oder über einen Notar
2. Bauakte, Pläne und Wohnflächenberechnung suchen, im Haus oder beim Bauamt
3. Den Energieausweis prüfen und bei Bedarf neu beauftragen
4. Das Haus bewerten lassen, um eine realistische Vorstellung vom Preis zu haben
5. Mit Miterben klären, ob alle verkaufen wollen und wer Ansprechpartner wird

Wie Sie an den Auszug kommen und was darin steht, beschreibt der Beitrag zum Grundbuchauszug beim Verkauf in Friesenheim.

Das leere Haus im Blick behalten

Ein unbewohntes Haus in Schuttern oder Oberweier fällt Nachbarn schnell auf. Lassen Sie die Wohngebäudeversicherung über den Leerstand informieren, stellen Sie im Winter die Heizung auf Frostschutz und leeren Sie regelmäßig den Briefkasten. Das schützt die Substanz und damit den späteren Verkaufspreis.

Müssen Sie das Grundbuch erst auf sich umschreiben lassen?

Für den Verkauf durch die Erben ist eine vorherige Eintragung nach der Grundbuchordnung entbehrlich. Der Notar verbindet die Berichtigung und die Umschreibung auf den Käufer. Wer das Haus ohnehin behalten will oder die Entscheidung länger offenlässt, kann die Berichtigung trotzdem beantragen. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist sie gebührenfrei, wenn der Antrag fristgerecht beim Grundbuchamt eingeht.

Welche Steuern sollten Sie vorher bedenken?

Zwei Themen kommen fast immer auf. Die Erbschaftsteuer richtet sich nach Verwandtschaftsgrad und Freibeträgen und fällt unabhängig vom Verkauf an. Die Einkommensteuer auf einen Gewinn nach § 23 EStG kann anfallen, wenn der Erblasser das Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft hat. Sie übernehmen als Erbe dessen Anschaffungszeitpunkt.

Hat der Verstorbene selbst im Haus gewohnt, kann das steuerlich anders zu bewerten sein. Klären Sie Ihren Fall vor dem Notartermin mit einem Steuerberater. Mehr dazu finden Sie unter Steuern beim Verkauf einer geerbten Immobilie, dort am Beispiel von Lahr.

Was ist, wenn Sie selbst weit weg wohnen?

Viele Erben leben nicht mehr in Friesenheim. Besichtigungen, Handwerkertermine und die Schlüsselübergabe lassen sich trotzdem organisieren. Notarielle Erklärungen können Sie auch bei einem Notar an Ihrem Wohnort abgeben. Praktische Hinweise dazu enthält der Beitrag geerbtes Haus in Friesenheim von einem anderen Wohnort aus verkaufen.

Wie begleitet Artur Witmann Erben in Friesenheim?

Artur Witmann wohnt selbst in Friesenheim und arbeitet seit über 15 Jahren in der Baubranche. Bei geerbten Häusern ist dieser Blick hilfreich, weil Instandhaltung oft länger zurückliegt. Er schätzt den Zustand ein, erstellt eine kostenlose Wertermittlung und bereitet die Vermarktung so vor, dass sie mit dem Erbnachweis starten kann. Über die Seite Immobilie verkaufen sehen Sie, wie der Ablauf bis zur Übergabe aussieht.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Friesenheim

Darf ich das Haus in Friesenheim schon inserieren, bevor der Erbschein vorliegt?

Möglich ist es, sinnvoll meist erst, wenn ein Termin für den Nachweis absehbar ist. Interessenten wollen wissen, wann der Notartermin stattfinden kann.

Brauche ich einen Erbschein, wenn ein notarielles Testament vorliegt?

In vielen Fällen genügt das notarielle Testament zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll. Der Notar prüft, ob das für den Vertrag ausreicht.

Was passiert, wenn ein Miterbe in Friesenheim nicht verkaufen will?

Dann ist ein Verkauf zunächst blockiert. Ob eine Einigung oder eine Auseinandersetzung nach § 2042 BGB in Frage kommt, sollten Sie anwaltlich klären.

Muss ich das Haus vor dem Verkauf ausräumen?

Für die Besichtigung wirkt ein geräumtes, sauberes Haus besser. Vereinbaren lässt sich aber auch, dass Möbel bleiben.

Wer zahlt Grundsteuer und Nebenkosten bis zum Verkauf in Friesenheim?

Bis zum vereinbarten Übergabetag tragen die Erben diese Kosten. Der Kaufvertrag regelt den Stichtag für den Lastenwechsel.

Kann eine Bank den Verkauf eines geerbten Hauses in Friesenheim verhindern?

Bestehen Grundschulden für ein noch laufendes Darlehen, muss die Bank der Löschung zustimmen. In der Regel wird der Kredit aus dem Kaufpreis abgelöst.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Beantragen Sie den Erbnachweis und nutzen Sie die Wartezeit für Unterlagen und Bewertung. Sprechen Sie Artur Witmann an, wenn Sie wissen möchten, was das Haus heute wert ist und welcher Zeitplan realistisch ist. Den Kontakt finden Sie unter Kontakt, weitere Fragen beantwortet der Beitrag geerbtes Haus in Friesenheim verkaufen.