Ein Hausverkauf in Rust läuft in sechs Phasen ab: Vorbereitung, Bewertung, Vermarktung, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Beteiligt sind neben Ihnen und dem Käufer meist ein Makler, der Notar, die Banken beider Seiten, das Grundbuchamt in Achern, die Gemeinde und das Finanzamt. Wer weiß, wer wann was erledigt, kann Wartezeiten besser einschätzen.

Wer ist am Hausverkauf beteiligt?

Am Verkauf wirken mehr Stellen mit, als viele Eigentümer erwarten. Jede hat eine bestimmte Aufgabe.

• Sie als Verkäufer: liefern Unterlagen, entscheiden über Preis und Käufer, unterschreiben beim Notar.
• Der Makler: bewertet, bereitet vor, vermarktet, prüft Käufer, verhandelt und koordiniert die Termine.
• Der Käufer und seine Bank: prüfen das Haus, sagen die Finanzierung zu, zahlen den Kaufpreis.
• Ihre Bank: liefert die Unterlagen zur Löschung Ihrer Grundschulden, falls noch ein Kredit besteht.
• Der Notar: entwirft den Vertrag, beurkundet und wickelt den Verkauf ab.
• Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern: trägt Vormerkung und neuen Eigentümer ein.
• Die Gemeinde Rust: erklärt, ob sie ein Vorkaufsrecht ausübt.
• Das Finanzamt: erhebt die Grunderwerbsteuer vom Käufer und gibt danach die Eintragung frei.

Was passiert in der Vorbereitung?

In der Vorbereitung klären Sie Ihre Ausgangslage. Warum verkaufen Sie, bis wann müssen Sie ausziehen, und was passiert mit einem laufenden Kredit? Rufen Sie bei Ihrer Bank an und lassen Sie sich die Restschuld und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung schriftlich nennen.

Gleichzeitig beginnt die Suche nach Unterlagen. Viele Papiere liegen in den eigenen Ordnern: Kaufvertrag, Baupläne, Rechnungen. Andere müssen angefordert werden. Den Grundbuchauszug gibt es beim Grundbuchamt oder beim Notar, die Flurkarte beim Vermessungsamt, die Bauakte bei der zuständigen Baurechtsbehörde. Eine vollständige Liste mit allen Stellen enthält der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Rust.

Wer wählt den Makler aus?

Wenn Sie mit einem Makler verkaufen, fällt die Wahl in diese Phase. Laden Sie zwei oder drei Anbieter ein und vergleichen Sie Arbeitsweise und Vertrag. Hinweise dazu finden Sie im Beitrag Guter Immobilienmakler in Rust.

Wie wird der Wert festgelegt?

Der Makler oder ein Sachverständiger besichtigt das Haus und erstellt eine Werteinschätzung. Grundlage sind der Bodenrichtwert aus BORIS-BW, der Zustand des Gebäudes und Vergleichsangebote aus Rust und den Nachbarorten wie Ringsheim, Kappel-Grafenhausen oder Rheinhausen.

Aus der Einschätzung entsteht gemeinsam mit Ihnen der Angebotspreis. Er sollte realistisch sein und etwas Spielraum für die Verhandlung lassen. Ein zu hoher Start führt oft zu langer Vermarktung und späteren Senkungen.

Wie läuft die Vermarktung ab?

In der Vermarktung wird Ihr Haus der Öffentlichkeit gezeigt. Zuerst entstehen Fotos, Grundrisse und das Exposé. Je nach Haus kommen Video, Drohnenaufnahmen oder ein 360-Grad-Rundgang dazu. Ein gültiger Energieausweis muss vorliegen, denn Angaben daraus gehören in die Anzeige.

Danach wird das Angebot veröffentlicht. Anfragen werden gesammelt und vorsortiert. Wer ernsthaft interessiert ist, erhält das vollständige Exposé und einen Besichtigungstermin.

Bei Besichtigungen in Rust lohnt ein Blick auf den Kalender des Parks. An Sommerwochenenden ist auf manchen Straßen mehr los. Wer das offen anspricht, vermeidet Enttäuschungen. Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine Rückmeldung, welche Fragen kamen und wie das Haus gewirkt hat.

Wie werden Käufer geprüft und Preise verhandelt?

Ernsthafte Interessenten melden sich mit einem Angebot, oft nach einer zweiten Besichtigung. Bevor Sie zusagen, sollte eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegen. Ohne sie besteht das Risiko, dass der Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt.

Verhandelt wird über den Preis und weitere Punkte. Dazu gehören der Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche oder Gartenhaus und der Zustand bei Übergabe. Halten Sie das Ergebnis schriftlich fest, damit der Notar alles korrekt in den Vertrag übernimmt.

Was passiert beim Notar?

Der Notar entwirft den Kaufvertrag nach den Angaben beider Seiten. Den Entwurf erhalten Sie vorab. Bei Verbrauchern soll er in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen.

Bei der Beurkundung liest der Notar den Vertrag vollständig vor und erklärt ihn. Sie und der Käufer können Fragen stellen und Änderungen besprechen. Danach unterschreiben alle.

Nach dem Termin beginnt die Abwicklung. Der Notar beantragt die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt, fragt bei der Gemeinde nach dem Vorkaufsrecht und holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt er dem Käufer mit, dass der Kaufpreis fällig ist. Was bei diesem Abschnitt im Einzelnen zu beachten ist, beschreibt der Beitrag Immobilie in Rust verkaufen.

Wie läuft die Übergabe ab?

Die Übergabe findet statt, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Käufer und gehen Sie gemeinsam durch das Haus.

Das Übergabeprotokoll hält fest:

1. Zählerstände für Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas oder Heizöl
2. Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel
3. den Zustand der Räume und eventuelle Mängel
4. übergebene Unterlagen wie Bedienungsanleitungen und Wartungsnachweise
5. mitverkaufte Gegenstände

Beide Seiten unterschreiben das Protokoll. Ab jetzt trägt der Käufer Nutzen und Lasten.

Was ist nach der Übergabe noch zu erledigen?

Nach der Übergabe bleiben einige Aufgaben. Sie sind schnell erledigt, werden aber leicht vergessen.

• Gebäudeversicherung informieren. Sie geht in der Regel auf den Käufer über, der sie kündigen kann.
• Strom, Wasser und Gas beim Versorger ab- oder ummelden, mit den Zählerständen aus dem Protokoll.
• Müllgebühren und Grundsteuer: Die Gemeinde stellt nach Eigentumswechsel auf den Käufer um. Sprechen Sie im Kaufvertrag eine Verrechnung für das laufende Jahr ab.
• Daueraufträge für Hauskosten beenden.
• Unterlagen zum Verkauf aufbewahren, falls das Finanzamt Fragen zur Spekulationsfrist nach § 23 EStG stellt.

Wenn Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft haben und das Haus nicht selbst bewohnt war, sprechen Sie mit einem Steuerberater.

Wie begleitet Artur Witmann den Ablauf in Rust?

Artur Witmann ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig und wohnt in Friesenheim. Er begleitet Eigentümer in Rust persönlich durch alle Phasen, von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Übergabe. Laut einer Google-Bewertung steht er auch nach dem Abschluss noch für Fragen zur Verfügung.

Er kümmert sich um Unterlagen, Energieausweis, Exposé, Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen, organisiert Besichtigungen und prüft die Bonität der Interessenten. Auf Wunsch kommen Home Staging, Umzugsservice und Finanzierungsberatung dazu. Sie erreichen ihn per Telefon und WhatsApp. Mehr zum Verkauf mit Artur Witmann lesen Sie auf seiner Website.

Häufige Fragen zum Ablauf des Hausverkaufs in Rust

Wann bekomme ich beim Hausverkauf in Rust das Geld?

Der Käufer zahlt, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt. Das geschieht, sobald die Vormerkung eingetragen ist und die Unterlagen von Gemeinde und Banken vorliegen.

Muss ich beim Notartermin persönlich anwesend sein?

Nicht zwingend. Sie können sich durch eine Vollmacht vertreten lassen. Für das Grundbuch muss sie meist notariell beglaubigt sein.

Welche Rolle spielt die Gemeinde Rust beim Hausverkauf?

Die Gemeinde wird gefragt, ob sie ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausübt. Bei üblichen Wohnhäusern verzichtet sie in der Regel. Außerdem stellt sie nach dem Eigentumswechsel Grundsteuer und Gebühren um.

Was passiert, wenn der Käufer nach der Beurkundung nicht zahlt?

Der Kaufvertrag enthält in der Regel Regelungen für diesen Fall, etwa Verzugszinsen, Rücktritt und eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung. Der Notar erklärt sie Ihnen vor der Unterschrift.

Kann ich nach dem Notartermin in Rust noch im Haus wohnen?

Ja, wenn das im Vertrag vereinbart ist. Bis zur Übergabe bleiben Sie Besitzer. Danach gilt, was vereinbart wurde.

Wann wird der Käufer im Grundbuch eingetragen?

Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer. Das Finanzamt stellt dann die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und der Notar beantragt die Umschreibung.

Welche Schritte kann ich beim Hausverkauf in Rust selbst übernehmen?

Unterlagen sammeln, das Haus vorbereiten und mit der Bank über den Kredit sprechen. Bewertung, Vermarktung und Käuferprüfung übernimmt auf Wunsch der Makler.

Wie beginnen Sie mit dem Verkauf?

Klären Sie zuerst Zeitplan und Kredit und sammeln Sie die Unterlagen, die Sie haben. Danach folgt die Bewertung. Über die kostenlose Wertermittlung erhalten Sie eine erste Grundlage, und über die Kontaktseite vereinbaren Sie ein Gespräch mit Artur Witmann.