Wer ein Haus in Dundenheim verkaufen will, trifft zuerst einige Grundentscheidungen: wann verkauft wird, ob das Haus bewohnt oder leer angeboten wird, zu welchem Preis und mit wessen Unterstützung. Danach folgen Präsentation, Gespräche mit Interessenten und der Notartermin. Je klarer Sie die ersten Fragen beantworten, desto ruhiger verläuft der Rest.

Wann ist der richtige Moment für den Verkauf?

Der richtige Moment ist dann, wenn Ihre eigene Lebensplanung feststeht und das Haus vorbereitet ist. Jahreszeiten haben einen gewissen Einfluss. Im Frühjahr und Sommer zeigt sich ein Garten von seiner besten Seite, und Familien möchten gern vor Schuljahresbeginn umziehen. Ein gut vorbereitetes Haus findet aber auch im Herbst oder Winter Käufer.

Wichtiger ist die steuerliche Seite. Haben Sie das Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft und nicht selbst bewohnt, kann nach § 23 EStG Spekulationssteuer anfallen. Wer selbst im Haus lebt, im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor, ist davon befreit. Bei vermieteten oder geerbten Häusern lohnt sich vorab ein Gespräch mit dem Steuerberater.

Erst verkaufen oder erst kaufen?

Viele Eigentümer in Dundenheim verkaufen, weil sie in eine kleinere Wohnung ziehen oder in die Nähe der Kinder. Wer zuerst kauft, braucht eine Zwischenfinanzierung oder ausreichend Eigenkapital. Wer zuerst verkauft, kann mit dem Käufer einen späteren Auszugstermin vereinbaren. Beides ist machbar, wenn es im Kaufvertrag sauber geregelt wird.

Welche Grundentscheidungen sollten Sie vorab treffen?

Vor dem Verkauf entscheiden Sie über einige Punkte, die den gesamten Ablauf prägen. Die Übersicht hilft beim Abwägen.

Wer das Für und Wider eines privaten Verkaufs abwägt, findet im Ratgeber zum Immobilienverkauf in Neuried weitere Hinweise zur Organisation.

Wie finden Sie heraus, was Ihr Haus in Dundenheim wert ist?

Den Wert finden Sie über eine Bewertung heraus, die Ihr Haus mit vergleichbaren Objekten in der Umgebung abgleicht und Zustand sowie Grundstück berücksichtigt. Online-Rechner liefern grobe Spannen, kennen aber weder Ihren Keller noch Ihre Heizung. Den Bodenrichtwert sehen Sie in BORIS-BW, der zuständige Gutachterausschuss sammelt die Kaufpreise in der Region.

Bei der Bewertung spielen für Dundenheim einige örtliche Punkte mit hinein: die ruhige Lage im Neurieder Ortsteil, die Nähe zu Offenburg und Lahr, die Erreichbarkeit von Straßburg und die Größe des Grundstücks. Häuser mit Nebengebäuden sprechen eine eigene Käufergruppe an. Ein Bungalow ohne Treppen interessiert ältere Käufer, die im Ort bleiben möchten.

Mehr zu den Bewertungsmethoden lesen Sie im Beitrag Wie viel ist mein Haus in Neuried wert. Eine kostenlose Immobilienbewertung bei Artur Witmann ist unverbindlich.

Wie bereiten Sie das Haus auf Besichtigungen vor?

Sie bereiten das Haus vor, indem Sie Räume aufräumen, persönliche Dinge reduzieren und kleine Mängel beheben. Ein tropfender Wasserhahn, eine klemmende Terrassentür oder eine defekte Lampe im Treppenhaus fallen Interessenten auf. Solche Kleinigkeiten lassen sich an einem Nachmittag erledigen.

Denken Sie an die Bereiche, die Eigentümer gern vergessen:

• Keller und Heizungsraum, in denen Käufer nach Feuchtigkeit und dem Baujahr der Heizung schauen
• Dachboden, damit Interessenten Dämmung und Dachstuhl sehen
• Garage und Gartenhaus, die nach Jahren oft vollgestellt sind
• Eingangsbereich und Briefkasten, weil hier der erste Eindruck entsteht

Bei einem leeren Haus helfen einige Möbel und Dekorationen, damit Räume bewohnbar wirken. Mehr dazu auf der Seite zum Home Staging.

Welche Unterlagen sollten bereitliegen?

Bereitliegen sollten Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baupläne und eine Übersicht über Modernisierungen. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Achern oder über einen Notar. Baupläne hat oft das Bauamt der Gemeinde Neuried oder die untere Baurechtsbehörde beim Landratsamt.

Für die Besichtigung bewähren sich Kopien, die Interessenten mitnehmen können. Wer seine Unterlagen ordnet, beantwortet viele Fragen, bevor sie gestellt werden. Bei Häusern aus den Siebzigern oder älter lohnt ein Blick in den Beitrag altes Haus in Dundenheim verkaufen, der auf Zustand und Sanierungsfragen eingeht.

Wie erreichen Sie passende Käufer?

Passende Käufer erreichen Sie über ein klares Exposé und eine Ansprache, die zur Zielgruppe passt. Für ein Familienhaus in Dundenheim zählen Kindergarten und Grundschule in Neuried, Radwege, Platz im Garten und die Fahrzeit zur Arbeit. Pendler nach Offenburg oder Straßburg achten auf die Anbindung. Ältere Käufer fragen nach Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Barrierearmut.

Gute Fotos sind die halbe Miete. Bilder bei Tageslicht, aufgeräumte Räume, ein Blick in den Garten. Drohnenaufnahmen zeigen die Lage im Ort und die Größe des Grundstücks. Eine virtuelle Besichtigung hilft Käufern, die von weiter her kommen.

Diskret oder öffentlich anbieten?

Nicht jeder möchte, dass sein Haus monatelang auf Portalen steht. Eine diskrete Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden kann ein Weg sein. Der Nachteil: weniger Reichweite. Viele Eigentümer kombinieren beides und gehen erst nach einer Phase mit vorgemerkten Interessenten in die Portale.

Wie wählen Sie unter mehreren Interessenten aus?

Sie wählen anhand von Finanzierung, Zeitplan und Verlässlichkeit aus. Der höchste Preis nützt wenig, wenn die Bank des Käufers die Finanzierung später ablehnt. Bitten Sie um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung, bevor Sie zusagen. Fragen Sie nach Eigenkapital und nach dem gewünschten Einzugstermin.

Bei mehreren Angeboten lohnt sich ein ruhiger Vergleich. Manchmal passt der Käufer mit dem etwas niedrigeren Angebot besser, weil er flexibel beim Übergabetermin ist. Ein Bieterverfahren kann bei begehrten Häusern sinnvoll sein, sollte aber fair und transparent geführt werden.

Was regelt der Kaufvertrag beim Notar?

Der Kaufvertrag regelt Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände und die Haftung für Mängel. Er wird vom Notar entworfen und beurkundet. Lesen Sie den Entwurf in Ruhe und klären Sie Fragen vor dem Termin.

Prüfen Sie besonders:

1. Ob der Kaufpreis und die Fälligkeit stimmen
2. Ob mitverkaufte Gegenstände wie Küche oder Markise einzeln aufgeführt sind
3. Ob bekannte Mängel im Vertrag benannt werden
4. Ob der Übergabetermin zu Ihrem Umzug passt
5. Wie mit Ihrer bestehenden Grundschuld verfahren wird

Der Ratgeber zum Kaufvertrag beim Immobilienverkauf in Neuried erklärt die einzelnen Klauseln genauer.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Dundenheim?

Artur Witmann begleitet Hausverkäufe in Neuried und der übrigen Ortenau persönlich. Er wohnt in Friesenheim und ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig. Deshalb kann er Interessenten Fragen zu Bausubstanz und Modernisierungsbedarf fachlich beantworten.

Seine Leistungen reichen von der kostenlosen Wertermittlung über Energieausweis, Home Staging, Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen bis zur Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten. Auf Wunsch unterstützt er bei der Finanzierungsberatung und beim Umzug. Sie haben einen Ansprechpartner von der Bewertung bis zur Übergabe, erreichbar per Telefon und WhatsApp.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Dundenheim

Wie erfahren Nachbarn in Dundenheim nicht sofort vom Verkauf?

Verzichten Sie zunächst auf ein Schild am Haus und auf Portalanzeigen mit genauer Adresse. Ein Makler kann das Haus zuerst vorgemerkten Suchkunden anbieten. Besichtigungen lassen sich so legen, dass sie wenig Aufsehen erregen.

Kann ich mein Haus in Dundenheim verkaufen, wenn es noch nicht abbezahlt ist?

Ja, das ist üblich. Die Restschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar regelt die Löschung der Grundschuld mit Ihrer Bank. Fragen Sie vorab, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.

Brauche ich für ein älteres Haus einen Bedarfsausweis?

Für Häuser mit wenigen Wohnungen, deren Bauantrag vor November 1977 gestellt wurde und die den damaligen Wärmeschutz nicht erfüllen, ist meist ein Bedarfsausweis nötig. Der Aussteller prüft, welcher Ausweis erforderlich ist.

Wie viele Besichtigungen sind in Dundenheim üblich?

Das hängt vom Haus und von der Nachfrage ab. Oft kommen zuerst mehrere Einzeltermine, dann zweite Besichtigungen mit den ernsthaften Interessenten. Eine gute Vorauswahl vermeidet Termine mit Menschen, die nur schauen wollen.

Was passiert mit der Gebäudeversicherung nach dem Verkauf?

Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Er kann sie innerhalb einer Frist kündigen. Informieren Sie Ihre Versicherung über den Verkauf.

Müssen beide Ehepartner dem Verkauf in Dundenheim zustimmen?

Stehen beide im Grundbuch, müssen beide unterschreiben. Steht nur einer im Grundbuch und ist das Haus nahezu das gesamte Vermögen, kann nach § 1365 BGB die Zustimmung des anderen nötig sein.

Wer trägt die Kosten für einen Makler beim Einfamilienhaus?

Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt § 656c BGB. Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler, teilen sie die Kosten zu gleichen Teilen. Ein Maklervertrag braucht nach § 656a BGB die Textform.

Wie starten Sie Ihren Verkauf?

Notieren Sie Ihre Antworten auf die Grundentscheidungen und suchen Sie Ihre Unterlagen zusammen. Für den Ablauf vom Exposé bis zur Übergabe lesen Sie den Beitrag zum Ablauf beim Hausverkauf in Dundenheim. Wenn Sie Ihren Plan besprechen möchten, nehmen Sie über die Kontaktseite Verbindung auf.