Als Verkäufer einer Immobilie in Neuried sollten Sie im Entwurf des Kaufvertrags vor allem Kaufpreis und Fälligkeit, den Übergabetermin, die Ablösung Ihrer Grundschulden, den Haftungsausschluss für Sachmängel und alle mündlichen Absprachen prüfen. Den Entwurf schickt Ihnen der Notar vorab zu. Nutzen Sie diese Zeit, denn nach der Beurkundung lassen sich Änderungen nur noch gemeinsam mit dem Käufer und erneut beim Notar vornehmen.

Wann bekommen Sie den Vertragsentwurf?

Sobald sich Käufer und Verkäufer einig sind, gibt einer von beiden, meist der Käufer, den Auftrag an den Notar. Der Notar sammelt die Daten: Grundbuchstand, Flurstücknummer, Personalien, Kaufpreis und besondere Vereinbarungen. Daraus entsteht der Entwurf. Verbraucher sollen ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten, damit genug Zeit zur Prüfung bleibt.

Lesen Sie den Entwurf in Ruhe zu Hause. Markieren Sie alles, was Ihnen unklar ist, und rufen Sie das Notariat an. Fragen kosten nichts extra und verhindern Missverständnisse.

Welche Klauseln sollten Verkäufer genau lesen?

Diese Punkte entscheiden über Ihr Geld und Ihre Pflichten nach dem Verkauf.

Warum ist die Mängelklausel so wichtig?

Bei gebrauchten Häusern wird die Haftung für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Dieser Ausschluss greift aber nur für Mängel, die Sie nicht kannten oder die Sie offengelegt haben. Wissen Sie etwa von Feuchtigkeit im Keller, was in der Rheinebene rund um Altenheim und Ichenheim vorkommen kann, nennen Sie das ausdrücklich. Am besten steht der Hinweis im Vertrag selbst.

Wie sichert der Vertrag Ihre Zahlung?

Der Notar zahlt den Kaufpreis nicht selbst aus. Er prüft, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind, und teilt dem Käufer die Fälligkeit mit. Erst danach muss der Käufer zahlen. Das Eigentum geht erst auf ihn über, wenn Sie den Erhalt des Geldes bestätigt haben. So schützt das Verfahren beide Seiten.

Der Vertrag sollte auch den Fall regeln, dass der Käufer nicht zahlt. Gängig sind Verzugszinsen und ein Rücktrittsrecht für den Verkäufer. Prüfen Sie außerdem, ob die Finanzierungsgrundschuld des Käufers so eingetragen wird, dass sie zunächst nur den Kaufpreis absichert.

Welche Besonderheiten gelten bei Erben, Wohnrecht oder Miete?

Einige Situationen verlangen zusätzliche Regelungen:

• Erbengemeinschaft: Alle Erben unterschreiben oder sind wirksam vertreten. Die Grundbuchberichtigung muss vor oder mit dem Verkauf erfolgen.
• Wohnrecht: Ein eingetragenes Wohnrecht bleibt bestehen, wenn es nicht gelöscht wird. Mehr dazu im Beitrag Haus mit Wohnrecht in Neuried verkaufen.
• Vermietung: Der Vertrag regelt Mietzahlungen, Kaution und Nebenkostenabrechnung ab dem Übergabetag.
• Ehe: Verkauft ein Ehepartner nahezu sein gesamtes Vermögen, kann nach § 1365 BGB die Zustimmung des anderen nötig sein.

Welche Unterlagen braucht der Notar von Ihnen?

Der Notar fordert in der Regel an:

1. Personalausweis und Steuer-Identifikationsnummer aller Verkäufer
2. Angaben zur finanzierenden Bank und zur Höhe der Restschuld
3. Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll bei geerbten Häusern
4. Mietverträge, falls die Immobilie vermietet ist
5. die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen

Eine vollständige Übersicht für den gesamten Verkauf finden Sie im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Neuried.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Neuried?

Artur Witmann wohnt in Friesenheim und ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig. Er stimmt die Eckdaten für den Kaufvertrag mit Käufer und Notariat ab, damit Absprachen aus der Verhandlung vollständig im Entwurf stehen.

Weil er den baulichen Zustand eines Hauses einschätzen kann, hilft er Verkäufern, bekannte Mängel klar zu benennen. Vor dem Termin prüft er die Bonität der Käufer. Persönlich ist er per Telefon und WhatsApp erreichbar. Die rechtliche Beratung übernimmt der Notar. Einen Überblick über die Leistungen bietet die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Neuried

Kann ich in Neuried einen Notar selbst auswählen?

Grundsätzlich ja, die Wahl ist frei. Üblich ist, dass der Käufer den Notar bestimmt, weil er die Kosten trägt. Viele Verkäufer akzeptieren das.

Was passiert, wenn der Käufer kurz vor dem Notartermin in Neuried abspringt?

Vor der Beurkundung ist keine Seite gebunden. Deshalb ist es sinnvoll, die Finanzierung des Käufers vorher prüfen zu lassen.

Darf ich den Entwurf noch ändern lassen?

Ja, bis zur Beurkundung. Sprechen Sie Änderungswünsche mit dem Käufer ab und teilen Sie sie dem Notariat schriftlich mit.

Wer trägt die Kosten für die Löschung meiner Grundschuld in Neuried?

In der Regel der Verkäufer, weil die Löschung in seinem Interesse liegt. Die übrigen Notar- und Grundbuchkosten trägt meist der Käufer.

Muss ich beim Notartermin persönlich anwesend sein?

Sie können sich vertreten lassen. Die Vollmacht muss dann für das Grundbuch meist notariell beglaubigt sein. Alternativ genehmigen Sie den Vertrag nachträglich.

Was steht zur Grunderwerbsteuer im Kaufvertrag?

Der Vertrag regelt, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer trägt, wie es üblich ist. Gegenüber dem Finanzamt haften dennoch beide Seiten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie früh, welche Mängel und Besonderheiten in den Vertrag gehören. Eine fundierte Wertermittlung hilft, den Preis vor dem Notartermin sicher zu begründen. Wie der Verkauf insgesamt abläuft, lesen Sie im Beitrag zum Ablauf beim Hausverkauf in Neuried. Fragen klären Sie direkt über die Kontaktseite.