Eine Immobilie in Diersburg verkaufen Sie sicher bis zum Notartermin, wenn Sie vorab genau bestimmen, was alles zum Verkauf gehört, welche Rechte und Lasten darauf liegen und ob der Käufer bezahlen kann. Im Hohberger Ortsteil am Rand der Vorbergzone gehören zu einem Haus oft Nebengebäude, Gartenland oder ein Rebstück. Diese Besonderheiten entscheiden über die Vorbereitung.

Was genau verkaufen Sie eigentlich?

Sie verkaufen alle Flurstücke, die im Grundbuch unter Ihrem Namen stehen und die Sie in den Vertrag aufnehmen. Was zur Immobilie dazugehört, ergibt sich also aus Grundbuch und Flurkarte, nicht aus dem Gartenzaun.

In Diersburg ist das häufig mehr als ein einzelnes Grundstück. Zum Wohnhaus gehört eine Scheune auf einem eigenen Flurstück, der Garten jenseits des Wegs ist separat eingetragen, und weiter oben am Hang liegt ein kleines Rebstück aus Familienbesitz. Fordern Sie deshalb einen aktuellen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern an und dazu eine Flurkarte beim Landratsamt Ortenaukreis. Legen Sie beides nebeneinander und markieren Sie, was Sie verkaufen wollen.

Welche Rechte und Lasten müssen Sie kennen?

Kennen müssen Sie alle Eintragungen in Abteilung II und III des Grundbuchs sowie mögliche Baulasten. Sie beeinflussen, was ein Käufer mit dem Grundstück tun darf.

In Abteilung II stehen zum Beispiel Wegerechte zugunsten eines Nachbarn, Leitungsrechte oder ein Wohnrecht für einen Angehörigen. In Abteilung III stehen Grundschulden. Baulasten sind in Baden-Württemberg im Baulastenverzeichnis bei der Baurechtsbehörde eingetragen. Sie betreffen etwa eine Abstandsfläche, die ein Nachbar auf Ihrem Grundstück beansprucht hat, oder eine Zufahrt über Ihr Land. Bei Grundstücken in Hanglage mit gemeinsam genutzten Wegen tauchen solche Einträge häufiger auf.

Wie gehen Sie mit einem eingetragenen Wohnrecht um?

Ein Wohnrecht bleibt bestehen, solange es nicht gelöscht wird. Lebt die berechtigte Person noch und will im Haus bleiben, verkaufen Sie das Haus mit diesem Recht. Der Käuferkreis wird dann kleiner. Ist die Person verstorben, lässt sich das Recht mit Sterbeurkunde löschen.

Brauchen Sie für ein Rebstück eine Genehmigung?

Für den Verkauf landwirtschaftlicher oder forstwirtschaftlicher Grundstücke kann in Baden-Württemberg eine Genehmigung nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz erforderlich sein. Ob sie im Einzelfall nötig ist, hängt unter anderem von der Größe der Fläche ab. Der Notar klärt das und stellt bei Bedarf den Antrag bei der zuständigen Behörde.

Für Sie bedeutet das: Planen Sie etwas mehr Zeit ein, wenn ein Rebstück oder eine Obstwiese mitverkauft wird. Prüfen Sie auch, ob die Fläche verpachtet ist. Ein Pachtvertrag mit einem Winzer aus dem Ort läuft weiter und gehört offengelegt. Manchmal ist es sinnvoller, das Rebstück getrennt an einen Landwirt zu verkaufen und das Wohnhaus an eine Familie. Wie sich Grundstücke unterschiedlicher Art bewerten lassen, beschreibt der Beitrag Grundstück in Hohberg bewerten lassen.

Worauf achten Käufer bei Häusern in Hanglage?

Käufer achten auf den Zustand der Stützmauern, auf die Zufahrt im Winter und darauf, wie Regenwasser abgeleitet wird. Diese Themen kennen Menschen aus der Ebene oft nicht und fragen deshalb genau nach.

Halten Sie Belege bereit, wenn Mauern ausgebessert oder Drainagen erneuert wurden. Zeigen Sie bei der Besichtigung, wo die Rinnen verlaufen und wohin das Wasser bei Starkregen fließt. Schildern Sie ehrlich, ob es schon einmal Probleme gab. Die erhöhte Lage und die Nähe zu Reben und Wald sind für viele Interessenten aus Offenburg oder Lahr der eigentliche Grund, nach Diersburg zu schauen. Mit Drohnenaufnahmen wird diese Lage im Exposé sichtbar.

Wie bereiten Sie Exposé und Besichtigung vor?

Sie bereiten beides vor, indem Sie Wohnhaus, Nebengebäude und Freiflächen getrennt beschreiben und mit Plänen belegen. So erkennen Interessenten sofort, was sie erwartet.

1. Wohnfläche des Hauses getrennt von Nutzflächen in Scheune, Keller und Schuppen angeben
2. Alle Flurstücke mit Größe aufführen
3. Zustand der Haustechnik mit Jahreszahlen nennen
4. Energieausweis mit Pflichtangaben in die Anzeige übernehmen
5. Hinweise auf Rechte Dritter, etwa einen Weg des Nachbarn, offen nennen

Bei der Besichtigung gehen Sie mit Interessenten auch die Grundstücksgrenzen ab. Bei unregelmäßig geschnittenen Grundstücken in Diersburg sind die Grenzen im Gelände schwer zu erkennen.

Wann ist ein Käufer reif für den Notar?

Reif ist ein Käufer, wenn seine Bank die Finanzierung für genau diese Immobilie bestätigt hat und Sie sich über Preis, Flurstücke, Inventar und Übergabe einig sind. Erst dann geben Sie die Daten an den Notar.

Banken bewerten Häuser mit Nebengebäuden und Hanglage manchmal vorsichtiger. Ein Käufer sollte die Unterlagen deshalb früh an seine Bank geben. Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung. Eine Bonitätsprüfung der Interessenten gibt Ihnen vor der Terminvergabe Sicherheit.

Was steht im Kaufvertrag einer Immobilie in Diersburg?

Im Kaufvertrag stehen die verkauften Flurstücke, der Preis, die Fälligkeit, Regelungen zu Rechten und Lasten, der Haftungsausschluss und der Übergabetermin. Bei mehreren Flurstücken wird der Preis manchmal aufgeteilt.

Lesen Sie im Entwurf genau, ob alle Flurstücke richtig bezeichnet sind und ob bestehende Rechte, die der Käufer übernimmt, korrekt aufgeführt werden. Ist eine Genehmigung nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz nötig, wird der Vertrag erst damit wirksam. Die Grunderwerbsteuer trägt meist der Käufer. Eine Übersicht über typische Klauseln finden Sie im Beitrag zum Kaufvertrag in Hohberg.

Was ist mit einer geerbten Immobilie in Diersburg?

Bei einer geerbten Immobilie müssen die Erben ihr Eigentum gegenüber dem Grundbuchamt nachweisen. Das geschieht per Erbschein oder notariellem Testament mit Eröffnungsprotokoll.

Viele Häuser in Diersburg gehen seit Generationen innerhalb der Familie weiter. Häufig sind mehrere Geschwister Erben, von denen einige weit weg wohnen. Dann muss die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheiden. Wie Geschwister sich dabei einigen können, beschreibt der Ratgeber Elternhaus in Diersburg verkaufen. Steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist nach § 23 EStG, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Diersburg?

Artur Witmann kennt die Ortsteile von Hohberg aus der Nachbarschaft, denn er wohnt in Friesenheim. Seine über 15 Jahre in der Baubranche helfen bei Häusern mit Gewölbekeller, Stützmauern oder umgebauter Scheune, weil er Bausubstanz und Modernisierungsbedarf fachkundig beurteilen kann.

Er erstellt die kostenlose und unverbindliche Wertermittlung, besorgt den Energieausweis, nimmt die Immobilie auf Wunsch mit Video und Drohne auf und prüft die Bonität der Interessenten. Er begleitet Sie persönlich bis zur Übergabe und ist telefonisch sowie per WhatsApp erreichbar. Mehr über seine Arbeit in der Gemeinde erfahren Sie unter Immobilienmakler in Hohberg.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Diersburg

Kann ich in Diersburg das Haus verkaufen und das Rebstück behalten?

Ja, sofern das Rebstück ein eigenes Flurstück ist. Dann nehmen Sie nur die gewünschten Flurstücke in den Vertrag auf. Bei einer gemeinsamen Fläche müsste zuerst vermessen und geteilt werden.

Wer prüft, ob eine Genehmigung nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz nötig ist?

Das prüft der Notar bei der Vertragsvorbereitung. Er stellt den Antrag und holt die Genehmigung ein. Sie sollten ihm dafür alle betroffenen Flurstücke nennen.

Was passiert mit einem Wegerecht des Nachbarn in Diersburg?

Das Wegerecht bleibt nach dem Verkauf bestehen und geht auf den Käufer über. Zeigen Sie es im Exposé und bei der Besichtigung, damit niemand überrascht wird.

Wo erfahre ich, ob auf meinem Grundstück eine Baulast liegt?

Im Baulastenverzeichnis der zuständigen Baurechtsbehörde. Für Hohberg ist das das Landratsamt Ortenaukreis bzw. die Stelle, die dort das Verzeichnis führt. Ein Auszug lässt sich beantragen.

Finden Häuser in Hanglage in Diersburg genug Käufer?

Käufer, die Aussicht und Nähe zu Reben suchen, schauen gezielt nach solchen Häusern. Wichtig ist, dass Zufahrt und Zustand der Mauern gut erklärt sind. Dann lässt sich der Vorteil der Lage überzeugend zeigen.

Muss die Scheune vor dem Verkauf leer geräumt werden?

Üblich ist eine besenreine Übergabe aller verkauften Gebäude. Altes Gerät, Fässer oder Holzvorräte können Sie dem Käufer überlassen, wenn er zustimmt. Halten Sie das im Vertrag fest.

Wie geht es für Sie jetzt weiter?

Fordern Sie Grundbuchauszug und Flurkarte an und legen Sie fest, welche Flurstücke Sie verkaufen möchten. Damit lässt sich Ihre Immobilie in Diersburg präzise bewerten. Für ein Gespräch über Ihr Vorhaben nutzen Sie die Kontaktmöglichkeiten von Artur Witmann, oder lesen Sie, wie ein Haus bei Scheidung in Diersburg verkauft wird, wenn sich Ihre Lebensumstände ändern.