Eine Immobilie in Renchen kommt sicher zum Notartermin, wenn vor dem ersten Inserat das Grundbuch geprüft, alle Eigentümer einverstanden und die Belastungen bekannt sind. Danach folgen Bewertung, Vermarktung, Prüfung der Käufer und ein sorgfältig gelesener Vertragsentwurf. Viele Verzögerungen entstehen durch Kleinigkeiten, die sich vorher in Ruhe klären lassen.

Welche Immobilien werden in Renchen verkauft?

In Renchen, Ulm und Erlach finden sich sehr unterschiedliche Objekte. Ältere Hofstellen mit Scheune, Einfamilienhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten, Doppelhaushälften aus späteren Baugebieten, Eigentumswohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern und unbebaute Grundstücke. Jede dieser Immobilien hat eigene Stolpersteine auf dem Weg zum Notar.

Wie Sie ein Grundstück einschätzen, erklärt der Beitrag Grundstück in Renchen bewerten lassen.

Wer darf die Immobilie überhaupt verkaufen?

Verkaufen darf, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Das klingt selbstverständlich, führt aber oft zu Rückfragen. Steht noch ein verstorbener Elternteil im Grundbuch, muss die Erbfolge nachgewiesen werden, entweder mit Erbschein oder mit notariellem Testament und Eröffnungsprotokoll. Gehört die Immobilie mehreren Personen, unterschreiben alle.

Bei Ehepaaren lohnt ein zweiter Blick. Auch wenn nur ein Partner eingetragen ist, kann nach § 1365 BGB die Zustimmung des anderen nötig sein, wenn die Immobilie nahezu das gesamte Vermögen darstellt. Der Notar fragt das ab. Wer es vorher klärt, vermeidet eine Unterbrechung im Termin.

Handelt jemand mit Vorsorgevollmacht für einen Angehörigen, muss die Vollmacht für das Grundbuch in der Regel notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Ein gerichtlich bestellter Betreuer braucht zusätzlich die Genehmigung des Betreuungsgerichts.

Was steht im Grundbuch, und warum ist das wichtig?

Den Auszug erhalten Eigentümer aus Renchen beim zentralen Grundbuchamt am Amtsgericht Achern, alternativ ruft ihn der Notar ab. Lesen Sie ihn vor dem Verkauf selbst durch.

Abteilung I: Eigentümer

Hier steht, wem die Immobilie gehört. Stimmen Namen und Anteile mit der Wirklichkeit überein?

Abteilung II: Lasten und Beschränkungen

Hier finden sich Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte oder ein Nießbrauch. Ein eingetragenes Wohnrecht der Eltern wirkt sich stark auf Käuferkreis und Preis aus. Alte Rechte, die längst niemand mehr nutzt, lassen sich oft mit Zustimmung der Berechtigten löschen. Das braucht Zeit, deshalb früh angehen.

Abteilung III: Grundschulden

Hier stehen die Sicherheiten der Banken. Auch eine längst abbezahlte Grundschuld bleibt eingetragen, bis sie gelöscht wird. Fordern Sie bei der Bank die Löschungsbewilligung an oder überlassen Sie das dem Notar.

Wie wird der Preis begründet?

Käufer und ihre Banken wollen nachvollziehen, wie der Preis zustande kommt. Eine Wertermittlung nach Vergleichswerten, ergänzt um Bodenrichtwerte aus BORIS-BW, gibt Ihnen Argumente für die Verhandlung. Bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren hinzu, bei Häusern ohne vergleichbare Verkäufe das Sachwertverfahren.

Eine kostenlose Immobilienbewertung in Renchen ist ein guter erster Schritt. Liegen mehrere Einschätzungen weit auseinander, fragen Sie nach, auf welche Vergleichsobjekte sich jede stützt.

Wie prüfen Sie Kaufinteressenten?

Bevor Sie sich auf einen Käufer festlegen, sollten Sie wissen, ob er die Immobilie bezahlen kann. Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank ist mehr wert als eine mündliche Zusage. Fragen Sie auch, ob der Käufer erst eine eigene Immobilie verkaufen muss.

Diese Fragen helfen bei der Einschätzung:

1. Liegt eine Finanzierungsbestätigung für den Kaufpreis vor?
2. Wie viel Eigenkapital bringt der Käufer ein, ohne dass er Zahlen offenlegen muss, die Sie nicht brauchen?
3. Hängt der Kauf vom Verkauf einer anderen Immobilie ab?
4. Welcher Übergabetermin passt dem Käufer?
5. Gibt es Sonderwünsche, etwa Übernahme der Küche oder Arbeiten vor der Übergabe?

Eine strukturierte Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten gehört zu den Leistungen von Artur Witmann.

Was gehört in den Kaufvertrag?

Der Notar entwirft den Vertrag nach den Angaben beider Seiten. Bevor Sie den Entwurf anfordern lassen, sollten Kaufpreis, mitverkaufte Gegenstände, Übergabetermin und Umgang mit bekannten Mängeln vereinbart sein. Lesen Sie den Entwurf Satz für Satz. Fragen dürfen Sie jederzeit beim Notariat stellen.

Achten Sie auf diese Punkte:

• Haftungsausschluss für Sachmängel und die Ausnahme für arglistig verschwiegene Mängel
• Regelung zu bekannten Mängeln, die ausdrücklich genannt werden
• Fälligkeit des Kaufpreises und die Voraussetzungen dafür
• Räumung und Übergabe, bei Vermietung der Übergang der Mietverträge
• Ablösung bestehender Grundschulden aus dem Kaufpreis

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern weist der Notar außerdem auf die Pflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz hin, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke, für die neue Eigentümer eine Frist von zwei Jahren haben.

Was passiert nach der Unterschrift?

Der Notar beantragt die Auflassungsvormerkung, die den Käufer absichert. Er holt Löschungsbewilligungen ein und fragt bei der Stadt Renchen nach, ob ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Liegen alle Voraussetzungen vor, schreibt er dem Käufer die Fälligkeit.

Sie selbst kümmern sich um die Räumung, kündigen Verträge für Strom und Gas nicht zu früh und bereiten die Übergabe vor. Nach Zahlungseingang folgt die Übergabe mit Protokoll, danach die Eintragung des Käufers ins Grundbuch.

Welche Fehler verzögern den Notartermin am häufigsten?

Die meisten Verschiebungen haben banale Gründe. Ein Miteigentümer ist im Urlaub. Die Bank braucht länger für die Löschungsbewilligung. Der Käufer wartet auf seine Finanzierungszusage. Oder eine Unterlage zur Wohnungseigentümergemeinschaft fehlt.

Planen Sie deshalb Puffer ein und sammeln Sie die Unterlagen vor dem ersten Inserat. Welche Dokumente nötig sind, zeigt Unterlagen für den Hausverkauf in Renchen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Renchen?

Artur Witmann wohnt in Friesenheim und kennt die Ortenau aus mehr als 15 Jahren Arbeit in der Baubranche. Bei Hofstellen, Anbauten oder älteren Häusern in Renchen kann er die Bausubstanz einschätzen und sagen, welche Fragen Käufer und Banken stellen werden.

Er übernimmt die kostenlose Wertermittlung, erstellt auf Wunsch den Energieausweis, kümmert sich um Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen und prüft die Bonität der Interessenten. Bis zur Übergabe bleibt er persönlicher Ansprechpartner, auch per WhatsApp. Was er Eigentümern im Raum Renchen anbietet, steht auf der Seite Immobilienmakler für Renchen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Renchen

Wer sucht in Renchen den Notar aus?

In der Praxis meist der Käufer, weil er die Notarkosten für den Kaufvertrag trägt. Sie können Wünsche äußern. Achten Sie darauf, dass beide Seiten den Entwurf rechtzeitig erhalten.

Wie lange vor dem Notartermin bekomme ich den Vertragsentwurf?

Bei Verbraucherverträgen soll der Entwurf in der Regel zwei Wochen vorher vorliegen. Nutzen Sie die Zeit für Rückfragen beim Notariat.

Kann ich eine vermietete Immobilie in Renchen verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Kautionen und Nebenkostenabrechnung regelt der Kaufvertrag.

Was ist, wenn im Grundbuch noch meine Eltern stehen?

Dann müssen Sie die Erbfolge nachweisen. Ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll reicht dafür in der Regel aus.

Hat die Stadt Renchen ein Vorkaufsrecht?

Gemeinden können unter bestimmten Voraussetzungen ein Vorkaufsrecht haben. Der Notar fragt das nach der Beurkundung bei der Stadt ab, ausgeübt wird es selten.

Darf ich meine Immobilie in Renchen vor der Zahlung übergeben?

Davon ist abzuraten. Übergeben Sie erst nach vollständigem Zahlungseingang. Ausnahmen sollten nur mit Absicherung im Kaufvertrag vereinbart werden.

Wer zahlt die Löschung der alten Grundschuld?

Die Kosten für die Löschung trägt in der Regel der Verkäufer. Der Notar kümmert sich um die Abwicklung mit der Bank.

Wie starten Sie Ihren Verkauf in Renchen?

Lassen Sie zuerst klären, wie viel Ihre Immobilie wert ist, und holen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug. Für eine kostenlose Wertermittlung oder ein persönliches Gespräch erreichen Sie Artur Witmann unter 0176 63355852 oder über die Kontaktseite.