Wer ein Grundstück in Renchen bewerten lassen will, schlägt zuerst in BORIS-BW den Bodenrichtwert der passenden Zone nach und klärt bei der Stadt Renchen, was auf der Fläche gebaut werden darf. Mit diesen beiden Angaben kann ein Makler, ein Sachverständiger oder der Gutachterausschuss den Wert ermitteln. Zuschnitt, Erschließung, eingetragene Rechte und die Art der Fläche verschieben das Ergebnis nach oben oder unten.

Wer kann Ihr Grundstück in Renchen bewerten?

Je nach Anlass kommen drei Stellen infrage. Sie unterscheiden sich in Aufwand, Kosten und rechtlicher Wirkung.

Planen Sie einen Verkauf, ist die Maklereinschätzung der übliche Weg. Sie berücksichtigt, was Käufer in Renchen tatsächlich zahlen. Wie dieser Termin abläuft, steht im Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Renchen.

Wie lesen Sie den Bodenrichtwert in BORIS-BW?

BORIS-BW ist das Bodenrichtwertinformationssystem des Landes Baden-Württemberg. Die Werte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlichen Verkäufen.

So gehen Sie vor:

1. Rufen Sie BORIS-BW auf und suchen Sie Renchen über die Adresse oder die Karte.
2. Klicken Sie auf Ihr Flurstück und lesen Sie ab, zu welcher Richtwertzone es gehört.
3. Notieren Sie den Wert, den Stichtag und die Merkmale der Zone, etwa Nutzungsart und Entwicklungszustand.
4. Vergleichen Sie diese Merkmale mit Ihrem Grundstück.

Der Bodenrichtwert gilt für ein typisches Grundstück der Zone. Liegt Ihre Fläche am Rand der Zone, ist sie deutlich größer oder schlechter geschnitten, muss der Wert angepasst werden. Welcher Gutachterausschuss für Renchen zuständig ist, erfahren Sie bei der Stadtverwaltung.

Welche Art von Fläche besitzen Sie?

Viele Eigentümer in Renchen, Ulm und Erlach haben mehr als einen Bauplatz. Oft gehören eine Wiese hinter der Scheune, ein Stück Acker in der Gemarkung oder ein Obstgrundstück zum Familienbesitz. Diese Flächen werden ganz unterschiedlich bewertet.

Bauland

Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder innerhalb des bebauten Ortsteils, ist es in der Regel Bauland. Hier zählt der Richtwert für Wohnbauflächen.

Garten hinter dem Haus

Ein großer Garten kann als Teil des Hausgrundstücks bewertet werden oder, wenn er teilbar und erschlossen ist, als eigener Bauplatz. Diese Frage verändert den Wert erheblich.

Acker, Wiese und Streuobst

Für landwirtschaftliche Flächen gibt es eigene Richtwerte, die weit unter Bauland liegen. Käufer sind meist Landwirte, Nachbarn oder Menschen, die ein Freizeitgrundstück suchen. Beim Verkauf kann eine Genehmigung der unteren Landwirtschaftsbehörde beim Landratsamt Ortenaukreis nötig sein. In bestimmten Fällen steht Landwirten ein Vorkaufsrecht zu.

Was entscheidet über die Bebaubarkeit?

Für Bauland ist die zulässige Bebauung der wichtigste Wertfaktor. Fragen Sie bei der Stadt Renchen nach dem Bebauungsplan. Er legt fest, wie viele Geschosse, welche Grundfläche und welche Dachform erlaubt sind.

Gibt es keinen Bebauungsplan, gilt im Innenbereich § 34 BauGB. Ein Neubau muss sich dann in die Umgebung einfügen. Am Ortsrand ist zu klären, ob die Fläche schon zum Innenbereich gehört oder bereits Außenbereich ist. Diese Grenze ist nicht immer eindeutig.

Wer Sicherheit braucht, stellt eine Bauvoranfrage. Sie wird über die Stadt an die zuständige Baurechtsbehörde geleitet, für Renchen das Landratsamt Ortenaukreis bzw. die Verwaltungsgemeinschaft. Ein positiver Bauvorbescheid überzeugt Käufer und ihre Banken.

Welche Eigenschaften verschieben den Wert?

Nachdem Bodenrichtwert und Baurecht feststehen, schaut der Bewerter auf das konkrete Grundstück.

• Zuschnitt und Breite: Ein schmaler Streifen erschwert die Planung eines Hauses.
• Hinterliegerlage: Grundstücke ohne eigene Straßenfront brauchen eine gesicherte Zufahrt.
• Erschließung: Fehlen Kanal, Wasser oder Straße, kommen Kosten auf den Käufer zu.
• Topografie: Flache Grundstücke in der Ebene sind einfacher zu bebauen als Hanglagen.
• Untergrund: Hohes Grundwasser kann einen Keller verteuern, ein Bodengutachten schafft Klarheit.
• Umgebung: Ruhige Randlage, Blick in die Felder oder Nähe zu Gewerbe beeinflussen die Nachfrage.

Gewässernähe

Renchen liegt an der Rench. Bei Grundstücken in der Nähe von Gewässern sollten Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg einsehen. Ob und wie eine Fläche betroffen ist, fragen Käufer und Banken zunehmend nach.

Welche Rechte und Lasten müssen Sie offenlegen?

Ein Grundbuchauszug vom Grundbuchamt am Amtsgericht Achern zeigt, welche Rechte auf dem Grundstück lasten. Wegerechte, Leitungsrechte oder Rechte zugunsten des Nachbarn stehen in Abteilung II.

Klären Sie im Kaufvertrag, wer offene Beiträge trägt. Bei einem früher gewerblich genutzten Grundstück lohnt eine Anfrage zum Altlastenkataster.

Lohnt sich eine Teilung vor dem Verkauf?

Ein großes Grundstück mit Haus ist für viele Käufer zu viel. Teilen Sie den hinteren Gartenteil ab, entstehen zwei Angebote: ein Haus mit passendem Garten und ein Bauplatz. Das kann den Gesamterlös erhöhen, weil beide Teile eigene Käufer finden.

Voraussetzung ist, dass beide Teile baurechtlich funktionieren. Prüfen Sie vorher Zufahrt, Abstandsflächen und Leitungen. Die Vermessung übernimmt ein Vermessungsbüro oder die Vermessungsbehörde, die Eintragung erfolgt beim Grundbuchamt. Ob sich der Aufwand lohnt, sollte eine Bewertung beider Varianten zeigen.

Wie begleitet Artur Witmann Grundstückseigentümer in Renchen?

Artur Witmann bewertet Grundstücke und Häuser kostenlos und unverbindlich. Durch seine über 15 Jahre in der Baubranche kann er einschätzen, wie aufwendig eine Bebauung wird, und bezieht Zufahrt, Untergrund und Zuschnitt in die Einschätzung ein. Bei bebauten Grundstücken prüft er Bausubstanz und Modernisierungsbedarf.

Für die Vermarktung von Grundstücken bieten sich Drohnenaufnahmen an, weil sie Lage und Umgebung zeigen. Interessenten werden vor dem Termin auf ihre Bonität geprüft. Mehr Informationen finden Sie auf der Seite Videografie und Drohnenaufnahmen.

Häufige Fragen zur Grundstücksbewertung in Renchen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Renchen?

In BORIS-BW, dem Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg. Die Abfrage ist kostenlos und zeigt Zone, Wert und Stichtag.

Reicht der Bodenrichtwert als Verkaufspreis?

Nein, er ist nur ein Ausgangswert. Zuschnitt, Baurecht, Erschließung und Lasten müssen eingerechnet werden.

Wer sagt mir, ob mein Grundstück in Renchen bebaubar ist?

Die Stadt Renchen gibt Auskunft zum Bebauungsplan. Verbindlich wird es mit einem Bauvorbescheid der Baurechtsbehörde.

Was ist eine Wiese in Ulm oder Erlach wert?

Das hängt davon ab, ob sie Bauland, Bauerwartungsland oder landwirtschaftliche Fläche ist. Die Unterschiede sind erheblich, deshalb klärt man zuerst den Status.

Brauche ich für den Verkauf eines Ackers in Renchen eine Genehmigung?

Ab einer bestimmten Größe kann eine Genehmigung der Landwirtschaftsbehörde nötig sein. Der Notar klärt das im Rahmen des Kaufvertrags.

Was kostet ein Gutachten für ein Grundstück?

Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses ist kostenpflichtig. Die Höhe hängt vom Aufwand ab, fragen Sie vorab nach einem Angebot.

Kann ich ein geerbtes Grundstück in Renchen bewerten lassen?

Ja, die Bewertung ist unabhängig vom Erbnachweis möglich. Für den Verkauf brauchen Sie später einen Nachweis, mehr dazu im Beitrag Haus in Renchen geerbt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Notieren Sie Flurstücksnummer, Größe und den Bodenrichtwert aus BORIS-BW und fordern Sie dann eine kostenlose Wertermittlung an. Liegen Ihnen mehrere Einschätzungen vor, hilft der Beitrag Drei Makler, drei Preise in Renchen beim Vergleich. Welche Papiere Sie dafür bereithalten, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Renchen. Artur Witmann erreichen Sie unter 0176 63355852.