Damit der Verkauf Ihrer Immobilie in Gengenbach sicher beim Notar ankommt, sollten vier Dinge vorher geklärt sein: Sie dürfen allein oder mit den Miteigentümern über die Immobilie verfügen, alle nötigen Zustimmungen liegen vor, Belastungen und Vorkaufsrechte sind bekannt, und die Finanzierung des Käufers ist bestätigt. Wer diese Punkte abhakt, bevor der Vertragsentwurf erstellt wird, verhindert die meisten Absagen und Verschiebungen kurz vor dem Termin.

Dürfen Sie die Immobilie überhaupt allein verkaufen?

Die Antwort steht im Grundbuch. In Abteilung I sind die Eigentümer eingetragen. Steht dort noch ein verstorbener Elternteil, müssen die Erben zuerst ihr Erbrecht nachweisen. Häufig genügt ein Erbschein des Nachlassgerichts. Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, kann das nach § 35 GBO reichen. Für Gengenbach ist in der Regel das Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen als Nachlassgericht zuständig.

Gehört die Immobilie mehreren Personen, müssen alle verkaufen. Bei einer Erbengemeinschaft bedeutet das: Jeder Miterbe unterschreibt oder lässt sich wirksam vertreten. Wie Erben in Gengenbach dabei vorgehen, beschreibt der Beitrag geerbtes Haus in Gengenbach verkaufen.

Wer verkauft, wenn der Eigentümer es selbst nicht mehr kann?

Wenn ein älterer Elternteil nicht mehr selbst handeln kann, kommt es auf die Vorsorge an. Mit einer Vorsorgevollmacht darf der Bevollmächtigte verkaufen. Für das Grundbuch muss die Vollmacht meist notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Ein gerichtlich bestellter Betreuer braucht dagegen die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Diese Genehmigung kostet Zeit und sollte im Vertrag als Bedingung berücksichtigt werden.

Welche Zustimmungen brauchen Sie?

Neben den Eigentümern müssen manchmal weitere Personen oder Stellen zustimmen.

Klären Sie diese Punkte, bevor der Notar den Entwurf erstellt. Er kann die Zustimmungen dann gleich einplanen. Fehlt eine Zustimmung erst am Tag der Beurkundung, platzt der Termin oder der Vertrag bleibt schwebend unwirksam.

Welche Rechte Dritter lasten auf der Immobilie?

Abteilung II des Grundbuchs enthält Rechte wie Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte oder Leitungsrechte. Diese gehen auf den Käufer über, wenn sie nicht gelöscht werden. Ein lebenslanges Wohnrecht eines Elternteils beeinflusst den Käuferkreis und den Preis erheblich. Abteilung III zeigt Grundschulden. Diese werden in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst und gelöscht.

Prüfen Sie auch das Baulastenverzeichnis, das in Baden-Württemberg bei der Baurechtsbehörde geführt wird. Baulasten stehen nicht im Grundbuch, binden aber auch den Käufer. Ein typisches Beispiel ist eine Zufahrt, die über Ihr Grundstück zum Nachbarn führt.

Gibt es Vorkaufsrechte?

Die Stadt Gengenbach kann nach dem Baugesetzbuch in bestimmten Gebieten ein Vorkaufsrecht haben. Der Notar fragt nach der Beurkundung bei der Stadt nach, das gehört zum normalen Ablauf. Mieter haben ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB, wenn ihre Wohnung nach Überlassung in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und nun erstmals verkauft wird. Weitere Vorkaufsrechte können im Grundbuch eingetragen sein.

Für Sie bedeutet das: Ein Käufer erhält die Immobilie erst, wenn feststeht, dass niemand ein Vorkaufsrecht ausübt. Bei vermieteten Wohnungen sollten Sie die Umwandlungsgeschichte kennen.

Wie prüfen Sie den Käufer, bevor Sie zum Notar gehen?

Der häufigste Grund für einen abgesagten Notartermin ist eine Finanzierung, die doch nicht steht. Verlangen Sie deshalb vor der Beauftragung des Notars eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank, keine bloße Vorabanfrage. Bei Barzahlern genügt ein Nachweis über die verfügbaren Mittel.

Fragen Sie außerdem nach dem gewünschten Übergabetermin und danach, ob der Käufer eine eigene Immobilie verkaufen muss. Hängt sein Kauf vom Verkauf einer anderen Immobilie ab, ist das ein Risiko, das Sie kennen sollten.

Was halten Sie schriftlich fest?

• Kaufpreis und mitverkauftes Inventar, etwa Einbauküche oder Markise
• Gewünschter Übergabetermin
• Bekannte Mängel, die Sie offengelegt haben
• Wer den Notar beauftragt
• Besondere Vereinbarungen, etwa zu einer Mietphase nach dem Verkauf

Diese Liste geht als Grundlage an den Notar. Was er für den Entwurf zusätzlich benötigt, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar in Gengenbach.

Was taugt eine Reservierungsvereinbarung?

Manche Käufer möchten die Immobilie gegen eine Gebühr reservieren. Eine solche Vereinbarung bindet rechtlich nur begrenzt. Soll sie den Käufer oder Sie spürbar verpflichten, kann sie der notariellen Form bedürfen, weil sie mittelbar zum Kauf drängt. Sicherer ist es, zügig den Notartermin anzusetzen. Wer verhandelt hat und eine Bestätigung der Bank vorlegt, kann in der Regel auch bald unterschreiben.

Wie unterscheiden sich Haus, Wohnung und Grundstück?

Der Weg zum Notar ist ähnlich, die Prüfpunkte unterscheiden sich. Bei einem Einfamilienhaus stehen Bausubstanz, Energieausweis und Grundstücksgrenzen im Vordergrund. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Erhaltungsrücklage hinzu. Bei einem Grundstück zählen Baurecht und Erschließung.

Gengenbach hat alles davon: Wohnungen in Neubauten nahe dem Bahnhof, ältere Häuser in der Altstadt, Einfamilienhäuser in Neubaugebieten und Grundstücke in den Ortsteilen wie Fußbach oder Strohbach. Ein Einfamilienhaus erklärt der Beitrag Haus in Gengenbach verkaufen Schritt für Schritt. Für Wohnungen finden Sie die nötigen Dokumente im Beitrag zu den Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Gengenbach.

Wie läuft der Termin selbst ab?

Der Notar liest den Vertrag vor und erklärt die Regelungen. Bringen Sie einen gültigen Ausweis und Ihre Steuer-Identifikationsnummer mit. Nach der Unterschrift beantragt er die Vormerkung für den Käufer, holt die Erklärung der Stadt zum Vorkaufsrecht ein und organisiert die Löschung Ihrer Grundschulden. Den Kaufpreis erhalten Sie, wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind. Erst dann übergeben Sie die Immobilie.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Gengenbach?

Artur Witmann prüft mit Ihnen vor der Vermarktung, ob alle Voraussetzungen für den Verkauf vorliegen. Er erstellt eine kostenlose Wertermittlung, führt die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten durch und stimmt die Angaben für den Vertragsentwurf mit Ihnen und dem Notar ab. Mit seiner Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche beantwortet er Fragen der Käufer zur Bausubstanz. Er betreut Sie persönlich bis zur Übergabe. Mehr zur Region finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Gengenbach.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Gengenbach

Was passiert, wenn ein Miterbe in Gengenbach nicht zum Notartermin kommen kann?

Er kann eine notarielle Vollmacht erteilen oder den Vertrag nachträglich in beglaubigter Form genehmigen. Klären Sie das vor dem Termin.

Muss der Verwalter dem Verkauf meiner Wohnung in Gengenbach zustimmen?

Nur, wenn die Teilungserklärung das vorsieht. Sehen Sie dort nach oder fragen Sie den Verwalter.

Kann der Käufer nach dem Notartermin noch zurücktreten?

Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn der Vertrag ihn vorsieht oder ein gesetzlicher Grund vorliegt.

Wie lange dauert eine Genehmigung des Betreuungsgerichts?

Das hängt vom Gericht und vom Einzelfall ab. Planen Sie zusätzliche Zeit ein und sprechen Sie mit dem Notar über die Vertragsgestaltung.

Was ist, wenn die Stadt Gengenbach ihr Vorkaufsrecht ausübt?

Dann tritt die Stadt zu den vereinbarten Bedingungen an die Stelle des Käufers. In der Praxis kommt das selten vor.

Darf ich in Gengenbach eine Immobilie mit Wohnrecht verkaufen?

Ja. Das Wohnrecht bleibt bestehen und wird beim Preis berücksichtigt. Der Kreis der Käufer ist kleiner.

Wer beauftragt den Notar beim Verkauf in Gengenbach?

In der Praxis oft der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Beide Seiten können sich aber vorher auf eine Kanzlei einigen.

Was ist Ihr nächster Schritt?

Fordern Sie einen aktuellen Grundbuchauszug an, prüfen Sie Abteilung I bis III und klären Sie, wer zustimmen muss. Dann steht dem Verkauf Ihrer Immobilie in Gengenbach wenig im Weg. Ein Erstgespräch vereinbaren Sie über die Kontaktseite.