Ein Hausverkauf in Gengenbach folgt einer festen Reihenfolge: Wert klären, Unterlagen sammeln, vermarkten, Käufer auswählen, beim Notar beurkunden, Kaufpreis abwarten und übergeben. Neben Ihnen sind dabei mehrere Stellen beteiligt, vom Grundbuchamt in Achern bis zur Bank des Käufers. Wer weiß, wann welche Stelle gefragt ist, erspart sich Wartezeiten und unangenehme Überraschungen.

Wer ist am Hausverkauf beteiligt?

Am Hausverkauf sind neben Ihnen und dem Käufer meist ein Makler, ein Notar, zwei Banken, das Grundbuchamt und das Finanzamt beteiligt. Jede Stelle hat eine klar umrissene Aufgabe.

Schritt 1: Was ist Ihr Haus wert?

Der erste Schritt ist eine realistische Bewertung, weil der Angebotspreis jeden weiteren Schritt bestimmt. Ist er zu hoch, melden sich wenige, und das Inserat wirkt nach einigen Wochen verbraucht. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld.

Grundlage sind tatsächliche Verkäufe vergleichbarer Häuser. Für Gengenbach heißt das: Ein Fachwerkhaus nahe der Altstadt wird anders bewertet als ein Haus aus den siebziger Jahren in einem Wohngebiet am Hang oder ein Hof in Strohbach. Den Bodenwert liefern die Bodenrichtwerte, die Sie über BORIS-BW abrufen können. Für den Gebäudeteil zählen Baujahr, Zustand und die Modernisierungen der letzten Jahrzehnte.

Bei der Bewertung lohnt ein ehrlicher Blick auf das, was Käufer sofort erneuern würden. Eine Heizung, die nach heutigem Stand bald getauscht werden müsste, ein Dach ohne Dämmung oder Bäder aus der Bauzeit drücken den Preis. Käufer rechnen solche Arbeiten mit ein, ob Sie sie erwähnen oder nicht.

Schritt 2: Welche Unterlagen brauchen Sie vor dem Inserat?

Vor dem Inserat brauchen Sie mindestens den Energieausweis, weil seine Kennwerte in der Anzeige stehen müssen. Für ernsthafte Gespräche mit Kaufinteressenten kommen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigungen und eine Liste der Modernisierungen hinzu.

Grundbuchauszüge stellt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern aus. Pläne und Genehmigungen finden sich in der Bauakte, die beim Bauamt der Stadt Gengenbach oder bei der zuständigen unteren Baurechtsbehörde liegt. Rechnen Sie bei älteren Häusern damit, dass nicht jeder Anbau sauber dokumentiert ist. Was Sie im Einzelnen brauchen und wo Sie es bekommen, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Gengenbach.

Schritt 3: Wie wird das Haus vermarktet?

Vermarktet wird das Haus mit einem Exposé, das Lage, Zustand und Besonderheiten ehrlich zeigt. Gute Fotos bei Tageslicht sind Pflicht. Bei Häusern mit Blick ins Kinzigtal oder auf die Weinberge zeigen Drohnenaufnahmen Lage und Grundstück besser als jedes Bild vom Boden aus.

Die Anzeige erscheint auf Immobilienportalen. Zusätzlich sprechen Makler vorgemerkte Suchkunden direkt an. Für Gengenbach sind das häufig Familien aus Offenburg, die mehr Platz suchen und die Anbindung über die B33 und die Schwarzwaldbahn schätzen, sowie Käufer aus dem Kinzigtal, die in der Nähe bleiben wollen.

Was gehört ins Exposé?

• Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zahl der Zimmer, Baujahr
• Kennwerte aus dem Energieausweis
• Modernisierungen mit Jahreszahl
• Grundrisse aller Geschosse
• Beschreibung von Lage, Wegen zu Schule, Bahnhof und Einkauf
• Besonderheiten wie Einliegerwohnung, Werkstatt oder Photovoltaik

Schritt 4: Wie laufen Besichtigungen ab?

Besichtigungen laufen am besten als Einzeltermine mit vorher geprüften Interessenten. Wer vorab Fragen zu Finanzierung und Zeitplan beantwortet hat, kommt mit ernsthaftem Interesse.

Planen Sie für eine erste Besichtigung ausreichend Zeit ein, auch für den Garten, den Keller und den Dachboden. Käufer älterer Häuser wollen Heizung, Elektrik und den Zustand des Dachstuhls sehen. Halten Sie die Rechnungen bereit, wenn Sie über Modernisierungen sprechen. Beim zweiten Termin bringen viele Interessenten einen Handwerker oder Architekten mit.

Ihre Rolle bei der Besichtigung ist kleiner, als viele Eigentümer denken. Käufer fühlen sich freier, wenn der Verkäufer nicht in jedem Raum dabeisteht.

Schritt 5: Wie wählen Sie den richtigen Käufer aus?

Den richtigen Käufer erkennen Sie an einer belastbaren Finanzierung und einem realistischen Zeitplan, das Angebot allein reicht als Maßstab selten aus. Lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen, bevor Sie einen Notartermin vereinbaren. Ein Käufer, der noch sein eigenes Haus verkaufen muss, ist ein anderes Risiko als einer mit Eigenkapital und Zusage.

Die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten gehört deshalb zu einem sorgfältigen Verkauf. Sie verhindert, dass ein Notartermin platzt, weil die Bank in letzter Minute absagt.

Schritt 6: Was passiert beim Notar?

Beim Notar wird der Kaufvertrag beurkundet. Vorher erhalten Sie und der Käufer einen Entwurf, den Sie in Ruhe lesen und mit Fragen zurückgeben können. Achten Sie auf Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände und den Haftungsausschluss für Sachmängel.

Beim Termin liest der Notar den Vertrag vollständig vor und erklärt die Regelungen. Erst dann unterschreiben beide Seiten. Welche Dokumente Sie mitbringen müssen, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar in Gengenbach. Wie der Termin selbst abläuft, beschreibt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Gengenbach.

Schritt 7: Wann bekommen Sie den Kaufpreis?

Den Kaufpreis bekommen Sie, sobald der Notar dem Käufer die Fälligkeit mitgeteilt hat und dieser gezahlt hat. Vorher müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein:

1. Die Auflassungsvormerkung für den Käufer ist im Grundbuch eingetragen.
2. Die Stadt Gengenbach hat bestätigt, dass sie kein Vorkaufsrecht ausübt.
3. Ihre Bank hat die Löschungsbewilligung oder den Ablösebetrag mitgeteilt.
4. Eventuell nötige Genehmigungen liegen vor.

Läuft noch ein Darlehen, zahlt der Käufer den Ablösebetrag direkt an Ihre Bank und den Rest an Sie. Nach der Zahlung beantragt der Notar die Umschreibung des Eigentums. Dafür braucht er die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, die der Käufer nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erhält.

Schritt 8: Wie läuft die Übergabe ab?

Die Übergabe findet nach Zahlungseingang statt. Sie gehen gemeinsam mit dem Käufer durch das Haus, lesen Zähler für Strom, Wasser und Gas ab und halten alles in einem Übergabeprotokoll fest. Schlüssel, Bedienungsanleitungen und der Energieausweis wechseln den Besitzer.

Danach melden Sie Versorger, Gebäudeversicherung und die Grundsteuerstelle der Stadt um. Die Versicherung geht in der Regel mit dem Haus auf den Käufer über, er kann sie aber kündigen. Was beim Protokoll zu beachten ist, beschreibt der Beitrag zur Hausübergabe an den Käufer in Gengenbach. Wie viel Zeit Sie für alle Schritte einplanen sollten, lesen Sie unter Wie lange dauert ein Hausverkauf in Gengenbach?.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Gengenbach?

Artur Witmann übernimmt die Schritte, die für Eigentümer am meisten Zeit kosten: Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung und die Abstimmung mit dem Notar. Aus über 15 Jahren in der Baubranche kennt er die Fragen, die Käufer zu Dach, Heizung und Bausubstanz stellen, und kann sie fachlich beantworten.

Zum Leistungsumfang gehören kostenlose Wertermittlung, Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Drohnenaufnahmen und Bonitätsprüfung. Er betreut Sie persönlich von der Bewertung bis zur Übergabe. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen und auf der Seite zum Immobilienmakler in Gengenbach.

Häufige Fragen zum Ablauf des Hausverkaufs in Gengenbach

Wer sucht den Notar für den Hausverkauf in Gengenbach aus?

In der Praxis meist der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Sie können aber Wünsche äußern, etwa einen Notar in Offenburg oder Gengenbach, der gut erreichbar ist.

Kann ich nach der Beurkundung noch zurücktreten?

Nur, wenn der Vertrag ein Rücktrittsrecht vorsieht, etwa bei Zahlungsverzug des Käufers. Ein freier Rücktritt ist nach der Unterschrift ausgeschlossen.

Muss ich beim Hausverkauf in Gengenbach selbst bei den Besichtigungen sein?

Nein. Viele Eigentümer übergeben die Besichtigungen an den Makler und stehen nur für Fragen zur Verfügung, die nur sie beantworten können.

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Der Vertrag enthält dafür Regeln, meist Verzugszinsen und ein Rücktrittsrecht für Sie. Da das Eigentum erst nach Zahlung umgeschrieben wird, bleiben Sie bis dahin abgesichert.

Hat die Stadt Gengenbach bei jedem Hausverkauf ein Vorkaufsrecht?

Nein, nur in bestimmten Fällen, etwa in Sanierungsgebieten oder bei Flächen für öffentliche Zwecke. Der Notar fragt bei der Stadt an, und in den meisten Fällen kommt ein Verzicht zurück.

Darf der Käufer schon vor der Zahlung ins Haus?

Nur wenn Sie es erlauben. Manche Verkäufer gestatten Handwerkern vorab Zutritt zum Ausmessen. Eine Nutzung vor Zahlung sollte vertraglich geregelt sein.

Wann muss ich das Haus in Gengenbach geräumt haben?

Zum vereinbarten Übergabetermin. Was im Haus bleiben darf, etwa Küche oder Gartengeräte, halten Sie im Kaufvertrag fest.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Beginnen Sie mit dem ersten Schritt, der Bewertung. Sie zeigt, welcher Preis realistisch ist, und gibt Ihnen eine Grundlage für alle weiteren Entscheidungen. Eine kostenlose Einschätzung erhalten Sie über die Wertermittlung oder telefonisch unter 0176 63355852.