Ein Haus mit Wohnrecht lässt sich in Achern verkaufen. Das Wohnrecht bleibt allerdings im Grundbuch stehen und gilt auch gegenüber dem neuen Eigentümer. Für einen Verkauf an eine Familie, die selbst einziehen will, braucht es deshalb in aller Regel den Verzicht der berechtigten Person, notariell beglaubigt und gegen einen fairen Ausgleich.

Wie entsteht ein Wohnrecht?

Meist bei einer Übergabe zu Lebzeiten. Die Eltern übertragen ihr Haus in Großweier oder Oberachern an ein Kind und behalten sich das Recht vor, weiter darin zu wohnen. Manchmal betrifft das nur die Erdgeschosswohnung, manchmal das ganze Haus. Auch in Testamenten wird Wohnrecht vermacht, etwa für einen Lebenspartner.

Wo der genaue Inhalt steht

Den genauen Inhalt finden Sie im Übertragungsvertrag oder im Testament und im Grundbuch. Lesen Sie beides. Es macht einen Unterschied, ob das Recht auf bestimmte Räume beschränkt ist, ob der Garten mitbenutzt werden darf und wer die Nebenkosten zahlt.

Welche Wege gibt es beim Verkauf?

Am häufigsten ist der Verzicht. Der Berechtigte unterschreibt eine Löschungsbewilligung, ein Notar beglaubigt die Unterschrift, und das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern löscht das Recht. Der Ausgleich wird in einer eigenen Vereinbarung oder im Kaufvertrag festgehalten.

Wer muss zustimmen?

Ohne die berechtigte Person kann das Wohnrecht nicht gelöscht werden. Ist sie nicht mehr geschäftsfähig, kann ein Bevollmächtigter mit Vorsorgevollmacht handeln. Für das Grundbuch muss die Vollmacht meist notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Hat das Betreuungsgericht einen Betreuer bestellt, braucht der Verzicht dessen Genehmigung. Das Gericht prüft, ob der Verzicht im Interesse der betreuten Person liegt, etwa weil sie dafür einen angemessenen Ausgleich erhält.

Mehr dazu, wie ein Verkauf mit Vollmacht abläuft, lesen Sie im Beitrag zum Hausverkauf mit Vorsorgevollmacht in Achern.

Was gilt beim Umzug ins Pflegeheim?

Zieht der Berechtigte dauerhaft in ein Pflegeheim, bleibt das Wohnrecht bestehen. Das Haus steht dann oft leer, aber Sie dürfen es ohne seine Zustimmung nicht anderweitig nutzen. Ob der Berechtigte die Räume vermieten darf, hängt vom Vertrag ab. Häufig ist das ausgeschlossen.

Hier ist ein Verzicht oft die sinnvollste Lösung. Bezieht der Berechtigte Sozialleistungen für die Pflege, kann das Sozialamt prüfen, ob ein Verzicht ohne Gegenleistung zulässig war. Lassen Sie sich in diesem Fall rechtlich beraten. Hinweise gibt der Beitrag zum Hausverkauf bei Umzug ins Pflegeheim in Achern.

Wie stark mindert das Wohnrecht den Wert?

Für die Bewertung wird zuerst der Wert des Hauses ohne Wohnrecht ermittelt. Davon wird der Wert des Rechts abgezogen. Dieser ergibt sich aus dem jährlichen Mietwert der genutzten Räume und der statistischen Lebenserwartung der berechtigten Person. Je jünger sie ist, desto größer der Abzug.

Eine kostenlose Wertermittlung liefert den unbelasteten Wert als Ausgangspunkt. Was ein Haus in Ihrer Lage ohne Belastung erzielt, lesen Sie im Beitrag wie viel Ihr Haus in Achern wert ist.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Achern?

Artur Witmann spricht mit Eigentümer und Berechtigtem, erklärt die Möglichkeiten und ermittelt den Wert. Er erstellt den Energieausweis, sucht Käufer und prüft deren Bonität. Zieht der Berechtigte aus, hilft der Umzugsservice. Er betreut persönlich bis zur Übergabe und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar. Mehr auf der Seite Immobilienmakler in Achern. Ist das Haus Teil eines Erbes, hilft der Beitrag zum geerbten Haus in Achern weiter.

Häufige Fragen zum Verkauf mit Wohnrecht in Achern

Kann ich ein Haus mit Wohnrecht in Achern ohne Zustimmung verkaufen?

Rechtlich ja, aber das Wohnrecht bleibt bestehen. Der Käufer muss die berechtigte Person weiter wohnen lassen. Für Selbstnutzer ist das Haus dann kaum interessant.

Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch?

Beim Wohnrecht darf der Berechtigte selbst wohnen. Beim Nießbrauch darf er die Immobilie zusätzlich vermieten und die Erträge behalten. Der Nießbrauch ist damit umfassender.

Wer zahlt bei Wohnrecht in Achern die Nebenkosten?

Das regelt der Übertragungsvertrag. Häufig trägt der Berechtigte die verbrauchsabhängigen Kosten, der Eigentümer Grundsteuer und größere Reparaturen. Fehlt eine Regelung, gelten die gesetzlichen Vorschriften.

Wie wird ein Wohnrecht nach dem Tod gelöscht?

Mit einer Sterbeurkunde beantragen Sie beim Grundbuchamt die Löschung. Ist eine Löschungserleichterung eingetragen, genügt die Urkunde. Andernfalls kann eine Wartefrist gelten.

Bekommt der Berechtigte für den Verzicht in Achern Geld?

Das ist Verhandlungssache. Möglich sind eine Einmalzahlung, eine monatliche Rente oder die Übernahme der Heimkosten. Die steuerlichen Folgen prüfen Sie mit einem Steuerberater.

Kann das Wohnrecht auf eine andere Wohnung übertragen werden?

Direkt übertragen nicht, aber es kann gelöscht und an einer anderen Immobilie neu bestellt werden. Dafür müssen alle zustimmen und ein Notar wird benötigt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Holen Sie den Übertragungsvertrag und einen aktuellen Grundbuchauszug. Klären Sie mit der berechtigten Person, wie sie künftig wohnen möchte. Danach können Sie Artur Witmann kontaktieren und den Verkauf gemeinsam planen.