Eine faire Lösung beim Hausverkauf während der Scheidung in Kehl beginnt mit einer neutralen Bewertung und einer schriftlichen Vereinbarung, wer welche Aufgaben übernimmt. Ob verkauft wird oder ein Partner das Haus übernimmt, hängt dann vor allem von Zugewinnausgleich, Kredit und den Kindern ab. Wer früh einen gemeinsamen Fahrplan festlegt, vermeidet, dass das Haus zum Streitobjekt im Verfahren wird.

Welche Rolle spielt das Haus im Scheidungsverfahren?

Das Haus ist bei vielen Ehepaaren in Kehl der größte Vermögenswert. Im Scheidungsverfahren taucht es deshalb an mehreren Stellen auf: beim Zugewinnausgleich, beim Unterhalt und bei der Frage, wer wo wohnt. Über das Haus selbst entscheidet das Familiengericht in der Regel nicht. Es bleibt Eigentum der Personen, die im Grundbuch stehen.

Wer im Grundbuch eingetragen ist und welche Zustimmungen nötig sind, beschreibt der Beitrag zur Trennung in Kehl und dem gemeinsamen Haus. Hier geht es um die Schritte danach: wie Paare zu einer Entscheidung kommen und wie der Verkauf praktisch abläuft, während das Verfahren läuft.

Trennungsjahr und Scheidungsantrag

Vor der Scheidung steht in der Regel das Trennungsjahr. In dieser Zeit wohnen viele Paare noch unter einem Dach oder einer ist bereits ausgezogen. Den Scheidungsantrag stellt ein Anwalt beim Familiengericht. Welches Gericht zuständig ist, richtet sich nach dem Aufenthalt der Partner und der Kinder. Das klärt Ihr Anwalt.

Warum ist der Stichtag für den Zugewinnausgleich so wichtig?

Im gesetzlichen Güterstand wird beim Zugewinnausgleich verglichen, um wie viel das Vermögen jedes Partners während der Ehe gewachsen ist. Maßgeblich für das Endvermögen ist der Tag, an dem der Scheidungsantrag dem anderen Partner zugestellt wird (§ 1384 BGB). Der Wert des Hauses an diesem Tag fließt in die Rechnung ein.

Wird das Haus vor diesem Stichtag verkauft, steht an seiner Stelle der Erlös auf dem Konto. Wird es danach verkauft, bleibt der Hauswert am Stichtag maßgeblich, auch wenn der spätere Preis höher oder niedriger ausfällt. Für die Bewertung zum Stichtag brauchen Paare eine Zahl, die beide akzeptieren. Gibt es Streit, kann das Gericht ein Sachverständigengutachten einholen.

Die steuerlichen und güterrechtlichen Folgen gehören in die Hände Ihres Anwalts und Steuerberaters. Für Ihre Entscheidung reicht zunächst das Verständnis, dass der Zeitpunkt etwas verändert.

Verkaufen oder übernehmen: Wie treffen Sie die Entscheidung?

Stellen Sie die beiden Wege nüchtern nebeneinander. Hilfreich ist eine Liste mit Fragen, die jeder Partner für sich beantwortet, bevor Sie gemeinsam sprechen.

1. Kann einer von Ihnen die Rate allein tragen, auch mit Unterhaltszahlungen?
2. Würde die Bank einer Entlassung des anderen aus dem Kredit zustimmen?
3. Wie wichtig ist der Verbleib der Kinder in Kita und Schule, etwa in Kork oder Marlen?
4. Reicht das Haus für einen Haushalt, oder wäre es dauerhaft zu groß und zu teuer?
5. Gibt es Investitionen, die bald anstehen, etwa an Heizung oder Dach?

Wer das Haus übernehmen möchte, zahlt den anderen aus. Die Höhe ergibt sich aus Hauswert, Restschuld und der Verrechnung im Zugewinn. Ein Verkauf an Dritte ist oft der klarere Schnitt, weil danach beide finanziell unabhängig sind.

Wenn einer im Haus wohnen bleibt

Bleibt ein Partner mit den Kindern zunächst im Haus, kann ein Verkauf auf einen späteren Termin vereinbart werden. Halten Sie in einer Vereinbarung fest, wer bis dahin Rate, Grundsteuer und Versicherung zahlt. Ohne solche Regeln entstehen schnell neue Konflikte.

Wie läuft der Verkauf während der Scheidung praktisch ab?

Ein Hausverkauf in Trennung folgt denselben Schritten wie jeder andere Verkauf. Der Unterschied liegt in der Abstimmung. Beide Eigentümer müssen den Maklerauftrag in Textform erteilen, beide unterschreiben beim Notar, beide müssen dem Angebotspreis zustimmen.

Bewährt hat sich, dass ein Partner oder der Makler als Ansprechpartner für Käufer auftritt. Besichtigungen finden dann ohne Spannungen im Raum statt. Käufer merken, wenn die Stimmung im Haus angespannt ist, und nutzen das gern für Preisverhandlungen.

Abstimmung schriftlich festhalten

Legen Sie per E-Mail fest, ab welchem Angebot Sie verhandeln und wer Termine bestätigt. Das ist im Alltag einfacher als jedes Mal ein Gespräch. Kommt ein Kaufangebot, entscheiden Sie innerhalb einer vereinbarten Frist, damit ein ernsthafter Käufer nicht abspringt.

Was passiert mit Kredit und Erlös?

Beim Notartermin wird geregelt, dass der Käufer zuerst die Bank ablöst und der Rest an die Verkäufer geht. Im Kaufvertrag lässt sich festlegen, auf welche Konten welcher Anteil fließt. Haben Sie bereits eine Vereinbarung zur Aufteilung, kann der Notar diese berücksichtigen.

Läuft die Zinsbindung Ihres Darlehens noch, verlangt die Bank in der Regel eine Entschädigung. Wie diese entsteht und wann sie entfällt, steht im Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Kehl. Diese Summe sollten Sie kennen, bevor Sie über die Aufteilung verhandeln.

Welche steuerlichen Fragen sollten Sie klären?

Ein Hausverkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Steuerfrei ist er, wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Zieht ein Partner aus, kann für seinen Anteil diese Voraussetzung wegfallen, besonders wenn der Verkauf erst Jahre später stattfindet.

Klären Sie das mit einem Steuerberater, bevor Sie einen Termin festlegen. Die Grundzüge erklärt der Beitrag zur Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf in Kehl.

Was tun, wenn keine Einigung möglich ist?

Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miteigentümer die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen (§§ 180 ff. ZVG). Das Verfahren dauert lange, verursacht Kosten und bringt häufig einen geringeren Erlös als ein freier Verkauf. Viele Paare nutzen den Antrag als Druckmittel. Besser ist es, vorher eine Mediation zu versuchen. Mediatoren arbeiten auch im Ortenaukreis, Ihr Anwalt kann Ihnen Kontakte nennen.

Eine gemeinsame, neutrale Bewertung ist oft der Punkt, an dem sich festgefahrene Gespräche wieder öffnen. Sie liefert eine Zahl, die keiner der beiden aufgestellt hat. Wie eine solche Bewertung abläuft, lesen Sie unter wie viel ist mein Haus in Kehl wert.

Was bedeutet die Grenzlage für Paare in Kehl?

In Kehl leben viele Paare, bei denen ein Partner in Straßburg arbeitet oder aus Frankreich stammt. Zieht einer nach der Trennung auf die andere Rheinseite, verändert das die Abstimmung. Unterschriften und Termine müssen dann über die Grenze hinweg organisiert werden. Eine notariell beglaubigte Vollmacht kann helfen, damit nicht jeder Schritt eine persönliche Anwesenheit verlangt.

Für Ihre Käufer ist die Nähe zu Straßburg ein Pluspunkt. Die Tram über den Rhein und die Anbindung über die B28 machen Kehl für Pendler interessant. Diesen Vorteil kann eine gute Vermarktung herausstellen, unabhängig von der Lage zwischen Ihnen beiden.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann tritt bei Trennungen als neutraler Ansprechpartner für beide Eigentümer auf. Er ermittelt den Wert Ihres Hauses kostenlos und unverbindlich und erklärt beiden Seiten, wie dieser zustande kommt. Aus über 15 Jahren in der Baubranche kann er den Zustand von Bausubstanz und Haustechnik nachvollziehbar einschätzen.

Er übernimmt Besichtigungen, damit Sie sich nicht im Haus begegnen müssen, und prüft die Bonität der Kaufinteressenten vor einem Notartermin. Erreichbar ist er per Telefon und WhatsApp, sodass jeder Partner seine Fragen getrennt stellen kann.

Häufige Fragen zum Hausverkauf bei Scheidung in Kehl

Kann ein Ehepartner in Kehl den Verkauf blockieren?

Ist er Miteigentümer, braucht der Verkauf seine Unterschrift. Kommt es zu keiner Einigung, bleibt dem anderen die Teilungsversteigerung. Bei Alleineigentum kann § 1365 BGB eine Zustimmung erforderlich machen.

Sollten wir vor oder nach der Scheidung verkaufen?

Beides ist möglich. Der Zeitpunkt wirkt sich auf den Zugewinnausgleich und eventuell auf die Steuer aus. Sprechen Sie mit Anwalt und Steuerberater, bevor Sie sich festlegen.

Wer zahlt in Kehl die Rate, bis das Haus verkauft ist?

Gesetzlich haften beide Darlehensnehmer gegenüber der Bank. Wie Sie die Rate untereinander aufteilen, sollten Sie schriftlich vereinbaren, gerade wenn einer bereits ausgezogen ist.

Darf ich als ausgezogener Partner Besichtigungen in Kehl verlangen?

Als Miteigentümer haben Sie ein Recht, am Verkauf mitzuwirken. Termine sollten Sie aber mit dem Partner abstimmen, der im Haus wohnt. Ein Makler als Vermittler macht das einfacher.

Was passiert mit der Einbauküche und den Möbeln?

Klären Sie, was im Haus bleibt und was jeder mitnimmt. Gehört die Küche zum Verkauf, wird sie im Kaufvertrag mit eigenem Betrag aufgeführt.

Wie bekommen wir einen Wert, dem beide in Kehl vertrauen?

Am einfachsten über eine Bewertung vor Ort, bei der beide anwesend sind oder beide das Ergebnis schriftlich erhalten. Bei Streit vor Gericht kann ein Gutachten eines Sachverständigen nötig sein.

Brauchen wir für den Verkauf einen gemeinsamen Anwalt?

Im Scheidungsverfahren braucht mindestens der Antragsteller einen Anwalt. Für den Verkauf selbst genügt der Notar. Ihre jeweiligen Interessen vertritt aber nur ein eigener Anwalt.

Kann einer das Haus in Kehl übernehmen, wenn die Bank nicht mitmacht?

Ohne Zustimmung der Bank bleibt der ausziehende Partner im Kredit. Möglich ist eine Umschuldung bei einer anderen Bank. Lässt sich keine Finanzierung finden, ist der Verkauf an Dritte meist der sauberere Weg.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Beginnen Sie mit einer Zahl, die beide akzeptieren. Die kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus ist unverbindlich und lässt sich auch getrennt besprechen. Für ein vertrauliches Erstgespräch nehmen Sie Kontakt auf.