Wer ein Haus in Mahlberg geerbt hat, braucht zuerst einen Erbnachweis, damit das Grundbuch auf die Erben umgeschrieben werden kann. Danach entscheiden alle Miterben gemeinsam über den Verkauf, klären die steuerliche Frist und bereiten das Haus für Besichtigungen vor. Die richtige Reihenfolge erspart Ihnen doppelte Wege zu Nachlassgericht, Grundbuchamt und Notar.

Was ist in den ersten Wochen nach dem Erbfall zu tun?

Zuerst geht es um Ordnung, noch nicht um den Verkauf. Sichern Sie das Haus, informieren Sie die Gebäudeversicherung über den Todesfall und klären Sie, wer einen Schlüssel hat. Strom, Wasser und Heizung sollten weiterlaufen, damit im Winter keine Leitungen einfrieren.

Suchen Sie im Haus nach Unterlagen. In vielen Häusern in Mahlberg liegen die wichtigen Papiere in einem Ordner im Wohnzimmerschrank oder in einer Kassette im Schlafzimmer: Kaufvertrag oder Übergabevertrag, Baupläne, Versicherungspolicen, Kontoauszüge zu Darlehen. Notieren Sie, was fehlt. Vieles lässt sich bei Bauamt, Grundbuchamt oder Bank nachfordern.

Testament oder gesetzliche Erbfolge?

Liegt ein Testament vor, muss es beim Nachlassgericht abgeliefert werden. Das Gericht eröffnet es und informiert die Beteiligten. Gibt es kein Testament, gilt die gesetzliche Erbfolge. Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen, in Baden-Württemberg seit 2018 das Amtsgericht.

Brauchen Sie für den Verkauf einen Erbschein?

Nicht immer. Das Grundbuchamt akzeptiert nach § 35 Grundbuchordnung auch ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll. Bei einem handschriftlichen Testament oder bei gesetzlicher Erbfolge verlangt es in der Regel einen Erbschein.

Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht oder über einen Notar. Dafür geben Sie eine eidesstattliche Versicherung ab. Sind mehrere Erben beteiligt, kann ein gemeinschaftlicher Erbschein beantragt werden.

Mehr zu Erbschein und Grundbuchberichtigung finden Sie im Beitrag zum Elternhaus in Mahlberg, der vor allem die Abstimmung unter Geschwistern behandelt.

Muss das Grundbuch vor dem Verkauf umgeschrieben werden?

In der Praxis ja, oder es geschieht im Zuge des Verkaufs. Die Erben stellen beim Grundbuchamt in Achern einen Antrag auf Berichtigung und legen den Erbnachweis vor. Erfolgt der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, fällt für die Berichtigung keine Gerichtsgebühr an.

Viele Notare erledigen die Berichtigung gemeinsam mit dem Kaufvertrag. Sprechen Sie das früh an, damit der Notar alle Unterlagen rechtzeitig hat.

Wie entscheidet eine Erbengemeinschaft über den Verkauf?

Alle Erben gemeinsam. Ein Haus gehört der Erbengemeinschaft als Ganzes, einzelne Miterben können es nicht allein verkaufen. Beim Notartermin müssen alle unterschreiben oder sich vertreten lassen.

Typische Fragen, die Geschwister vorab klären sollten:

• Möchte einer das Haus übernehmen und die anderen auszahlen?
• Welcher Preis ist realistisch, und wer holt die Bewertung ein?
• Wer kümmert sich um Räumung, Besichtigungen und Schlüssel?
• Wie werden laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherung und Strom bis zum Verkauf verteilt?
• Wer unterschreibt, wenn ein Miterbe weit entfernt wohnt?

Lässt sich keine Einigung finden, kann jeder Miterbe nach § 2042 BGB die Auseinandersetzung verlangen. Im äußersten Fall droht eine Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG. Sie dauert lange und bringt meist weniger als ein freier Verkauf. Eine neutrale Bewertung durch einen Makler hilft oft, die Diskussion auf eine sachliche Grundlage zu stellen.

Was gilt beim Pflichtteil?

Wurde ein Kind enterbt, steht ihm der Pflichtteil nach §§ 2303 ff. BGB zu. Der Anspruch richtet sich in Geld gegen die Erben. Ist das Haus der wesentliche Nachlasswert, kann der Pflichtteil den Verkauf beschleunigen. § 2331a BGB erlaubt unter Umständen eine Stundung. Das sollten Sie mit einem Anwalt oder Notar besprechen.

Fallen beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuern an?

Das hängt von zwei Fragen ab. Erstens: Wie lange liegt der Kauf durch den Erblasser zurück? Erben übernehmen dessen Anschaffungszeitpunkt. Liegt er mehr als zehn Jahre zurück, ist ein Gewinn nach § 23 EStG steuerfrei. Zweitens: Hat ein Erbe selbst im Haus gewohnt? Wer es im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt hat, verkauft ebenfalls steuerfrei.

Bei vielen Elternhäusern in Mahlberg und Orschweier ist die Frist längst abgelaufen, weil die Häuser seit Jahrzehnten in Familienbesitz sind. Bei einer Wohnung, die die Eltern erst vor wenigen Jahren gekauft haben, sieht das anders aus. Die Erbschaftsteuer ist ein eigenes Thema mit Freibeträgen je nach Verwandtschaftsgrad. Lassen Sie beides von einem Steuerberater prüfen.

Wie bereiten Sie das geerbte Haus auf Besichtigungen vor?

Ein vollgestelltes Haus wirkt kleiner und älter, als es ist. Räumen Sie persönliche Dinge aus, bevor Fotos gemacht werden. Möbel können teilweise stehen bleiben, wenn sie zeigen, wie Räume genutzt werden.

Typische Arbeiten vor dem Verkauf:

1. Persönliche Unterlagen, Fotos und Erinnerungsstücke unter den Erben aufteilen.
2. Haushaltsauflösung beauftragen oder selbst organisieren, Sperrmüll bei der Abfallwirtschaft des Ortenaukreises anmelden.
3. Keller, Dachboden und Nebengebäude leeren, gerade bei Hofstellen in Orschweier mit Scheune und Schopf.
4. Kleine Reparaturen erledigen: tropfende Wasserhähne, lose Steckdosen, defekte Lampen.
5. Garten in Ordnung bringen, damit das Grundstück auf Fotos gepflegt aussieht.

Wie ein Verkauf danach Schritt für Schritt weitergeht, beschreibt der Beitrag zum Hausverkauf in Mahlberg. Größere Sanierungen vor dem Verkauf lohnen sich selten. Käufer möchten oft selbst entscheiden, wie Bad oder Küche aussehen sollen.

Was ist bei einem leerstehenden Haus zu beachten?

Ein leeres Haus braucht Aufmerksamkeit. Viele Gebäudeversicherungen verlangen eine Meldung, wenn ein Haus länger unbewohnt ist. Prüfen Sie die Bedingungen in der Police. Im Winter muss die Heizung so laufen, dass keine Leitungen einfrieren, oder das Wassersystem muss fachgerecht entleert werden.

Schauen Sie regelmäßig nach dem Rechten oder bitten Sie einen Nachbarn darum. Briefkasten leeren, lüften, Rollläden bewegen: Das schützt vor Feuchtigkeit und zeigt, dass jemand nach dem Haus sieht.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Mahlberg?

Für Erben aus Mahlberg erstellt Artur Witmann eine kostenlose und unverbindliche Bewertung, die als Grundlage für Gespräche in der Erbengemeinschaft dient. Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Baubranche kann er den Zustand älterer Häuser realistisch einschätzen und Käufern ehrlich erklären, was zu tun ist.

Wohnen Erben weit entfernt, übernimmt er Besichtigungen vor Ort und hält alle Beteiligten per Telefon oder WhatsApp auf dem Laufenden. Den Umzugsservice und die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten können Sie dazubuchen. Die Begleitung reicht von der Bewertung bis zur Übergabe. Auch in den Nachbarorten ist er tätig, etwa als Immobilienmakler in Ettenheim.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Mahlberg

Wie lange dauert es, bis ich ein geerbtes Haus in Mahlberg verkaufen kann?

Das hängt vor allem davon ab, wie schnell der Erbnachweis vorliegt. Mit notariellem Testament geht es oft zügig, ein Erbschein braucht je nach Fall länger. Die Vermarktung kann parallel vorbereitet werden.

Kann ich das Haus verkaufen, bevor der Erbschein da ist?

Vorbereiten ja, beurkunden nein. Fotos, Exposé und Gespräche mit Interessenten sind möglich, der Kaufvertrag braucht aber den Erbnachweis.

Wer zahlt Grundsteuer und Versicherung für das Haus in Mahlberg bis zum Verkauf?

Die Erbengemeinschaft als Eigentümerin. Üblich ist, dass die Kosten aus dem Nachlass bezahlt oder nach Erbquoten verteilt werden. Halten Sie die Absprache schriftlich fest.

Was mache ich, wenn ein Miterbe im Ausland lebt?

Er kann eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen, im Ausland oft über eine deutsche Auslandsvertretung. So muss er nicht persönlich zum Notartermin anreisen.

Darf ein Erbe weiter im geerbten Haus in Mahlberg wohnen?

Nur mit Zustimmung der anderen Erben. Häufig wird dann eine Nutzungsentschädigung vereinbart oder das Haus wird an diesen Erben übertragen.

Muss ich ein geerbtes Haus in Mahlberg vor dem Verkauf sanieren?

In der Regel nein. Käufer kalkulieren Renovierungen ein. Wichtig sind ein sauberer Zustand und ehrliche Angaben zu bekannten Mängeln.

Was passiert mit einer bestehenden Grundschuld?

Sie bleibt im Grundbuch, bis sie gelöscht wird. Ist das Darlehen getilgt, besorgt der Notar die Löschungsbewilligung der Bank. Besteht noch eine Restschuld, wird sie aus dem Kaufpreis abgelöst.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst den Erbnachweis und sprechen Sie mit Ihren Miterben über das Ziel. Eine Übersicht, welche Papiere der Notar später verlangt, gibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Mahlberg. Für eine kostenlose Bewertung des geerbten Hauses oder ein erstes Gespräch erreichen Sie Artur Witmann unter 0176 63355852.