Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Mahlberg braucht der Notar von Ihnen vor allem die Personalien aller Verkäufer mit Steuer-Identifikationsnummer, die Grundbuchdaten, Angaben zu bestehenden Darlehen und Grundschulden sowie die mit dem Käufer vereinbarten Eckpunkte. Den aktuellen Grundbuchauszug zieht der Notar selbst. In Sonderfällen wie Erbe, Vollmacht oder Betreuung kommen weitere Nachweise hinzu.

Welche Angaben braucht der Notar von Ihnen persönlich?

Der Notar muss alle Beteiligten eindeutig identifizieren. Dazu brauchen Sie:

• gültigen Personalausweis oder Pass aller Verkäufer,
• Steuer-Identifikationsnummer jedes Verkäufers,
• aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail,
• Angabe zum Familienstand und, falls relevant, zum Güterstand.

Der Güterstand ist wichtig, wenn das Haus den wesentlichen Teil Ihres Vermögens ausmacht. Nach § 1365 BGB braucht dann unter Umständen der Ehepartner zuzustimmen, auch wenn er nicht im Grundbuch steht. Der Notar spricht das an.

Welche Angaben zum Haus werden benötigt?

Der Notar holt den Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern selbst ein. Hilfreich sind trotzdem Ihre Angaben, damit er das richtige Grundstück findet:

Liegen Baulasten oder Rechte Dritter vor, etwa ein Wegerecht über den Hof eines Altstadthauses, sollten Sie vorhandene Vereinbarungen ebenfalls mitbringen. Welche Papiere Sie bereits vor dem Inserat zusammenstellen sollten, beschreibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Mahlberg.

Was ist bei bestehenden Krediten zu beachten?

Steht noch eine Grundschuld im Grundbuch, muss sie in der Regel gelöscht werden, damit der Käufer lastenfrei erwirbt. Ist das Darlehen schon getilgt, fordert der Notar bei der Bank die Löschungsbewilligung an. Läuft der Kredit noch, wird er aus dem Kaufpreis abgelöst. Die Bank teilt dem Notar den Ablösebetrag mit.

Bei einer vorzeitigen Ablösung kann die Bank nach § 490 BGB eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie früh bei Ihrer Bank nach, ob ein Pfandtausch auf ein neues Objekt oder eine Übernahme des Darlehens durch den Käufer möglich ist. Beides geht nur mit Zustimmung der Bank.

Welche Nachweise brauchen Erben, Bevollmächtigte und Betreuer?

In diesen Fällen verlangt der Notar zusätzliche Dokumente:

1. Erben: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll nach § 35 Grundbuchordnung. Mehr dazu im Beitrag zum geerbten Haus in Mahlberg.
2. Bevollmächtigte: Vorsorge- oder Generalvollmacht, für das Grundbuch meist notariell beglaubigt oder beurkundet.
3. Betreuer: Betreuerausweis und Genehmigung des Betreuungsgerichts. Der Notar holt diese Genehmigung in der Regel nach der Beurkundung ein.
4. Geschiedene oder getrennte Eigentümer: Scheidungsvereinbarungen, soweit sie das Haus betreffen.

Was gilt, wenn ein Verkäufer nicht zum Termin kommen kann?

Er kann sich mit einer Vollmacht vertreten lassen oder den Vertrag später genehmigen. Die Genehmigung muss notariell beglaubigt sein. Wohnt ein Miterbe weit weg, lässt sich das über einen Notar an seinem Wohnort erledigen.

Wie läuft es nach der Beurkundung weiter?

Nach dem Termin trägt der Notar eine Auflassungsvormerkung für den Käufer ein, holt Löschungsbewilligungen und Genehmigungen ein und meldet den Verkauf beim Finanzamt. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt er dem Käufer mit, dass der Kaufpreis fällig ist. Nach Zahlung beantragt er die Umschreibung im Grundbuch. Ihre Aufgabe ist es, nach Zahlungseingang das Haus zu übergeben.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Mahlberg?

Artur Witmann gibt die vereinbarten Eckdaten an den Notar weiter und geht den Vertragsentwurf mit Ihnen durch, bevor Sie unterschreiben. Er prüft vorab die Bonität der Kaufinteressenten, damit der Termin nicht an der Finanzierung scheitert. Die Begleitung reicht bis zur Übergabe. Die kostenlose Wertermittlung ist der Einstieg, weitere Informationen finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Notartermin in Mahlberg

Welcher Notar ist für den Verkauf in Mahlberg zuständig?

Sie können jeden Notar in Deutschland wählen. Meist wird ein Notar in der Region beauftragt, oft schlägt ihn der Käufer vor, weil er die Notarkosten in der Praxis überwiegend trägt.

Was bringe ich zum Notartermin für mein Haus in Mahlberg mit?

Ihren gültigen Ausweis und, falls angefordert, Unterlagen zu Darlehen oder Vollmachten. Alles Weitere hat der Notar meist schon vorab erhalten.

Wie lange vor dem Termin bekomme ich den Vertragsentwurf?

Verbraucher sollen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vorher erhalten. So haben Sie Zeit für Rückfragen an den Notar.

Was passiert mit dem Heizöl im Tank meines Hauses in Mahlberg?

Das können Sie mit dem Käufer vereinbaren und im Vertrag festhalten. Häufig wird der Restbestand gesondert ausgewiesen.

Brauche ich beim Notar in Mahlberg einen Dolmetscher?

Wenn ein Beteiligter die deutsche Sprache nicht ausreichend versteht, ja. Der Notar klärt das vorab und organisiert bei Bedarf einen Dolmetscher.

Kann der Notar auch Fragen zur Steuer beantworten?

Er weist auf steuerliche Punkte hin, berät aber nicht steuerlich. Fragen zur Spekulationsfrist nach § 23 EStG klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Wie bereiten Sie den Notartermin vor?

Legen Sie Ausweis, Steuer-ID, Darlehensunterlagen und die Liste mitverkaufter Gegenstände in einen Umschlag. Wie der Verkauf bis zu diesem Punkt abläuft, lesen Sie im Beitrag Immobilie in Mahlberg verkaufen. Für Fragen erreichen Sie Artur Witmann unter 0176 63355852 oder über die Kontaktseite.