Der Verkäufer in Lahr übergibt dem Käufer alle Unterlagen, die er für Nutzung, Wartung und Verwaltung des Hauses braucht: Baupläne, Energieausweis, Wartungsnachweise und Handwerkerrechnungen, Bedienungsanleitungen und bei Wohnungen die Papiere der Eigentümergemeinschaft. Ein Teil davon geht schon vor dem Notartermin als Kopie an den Käufer, der Rest folgt gesammelt bei der Schlüsselübergabe. Ein Übergabeprotokoll hält fest, was übergeben wurde.

Was bekommt der Käufer schon vor dem Notartermin?

Vor dem Notartermin bekommt der Käufer alles, was er für seine Kaufentscheidung und die Finanzierung braucht. Meist sind das Kopien oder PDF-Dateien. Die Bank verlangt in der Regel:

• Grundrisse, Schnitte und Ansichten
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Lageplan oder Flurkarte
• aktueller Grundbuchauszug
• bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen

Geben Sie diese Unterlagen erst an Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist. So bleiben Ihre Daten bei ernsthaften Käufern. Welche Unterlagen Sie für den gesamten Verkauf zusammenstellen, beschreibt der Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf in Lahr.

Was gehört in die Mappe zur Schlüsselübergabe?

In die Übergabemappe gehört alles, was der Käufer für den Alltag im Haus braucht. Sortieren Sie die Papiere nach Themen, damit sich der neue Eigentümer schnell zurechtfindet.

Die Bauakte für Häuser in Lahr liegt bei der Stadt, weil Lahr als Große Kreisstadt selbst untere Baurechtsbehörde ist. Fehlen bei Ihnen Pläne, kann der Käufer dort später selbst Einsicht beantragen.

Wie läuft die Übergabe vor Ort ab?

Die Übergabe vor Ort findet statt, sobald der Kaufpreis eingegangen ist. Planen Sie dafür einen ruhigen Termin ein, bei dem Sie gemeinsam durch alle Räume gehen.

1. Zählerstände für Strom, Wasser, Gas oder Öl ablesen und fotografieren.
2. Räume, Keller, Dachboden und Garage gemeinsam begehen.
3. Vereinbarte Gegenstände wie Einbauküche oder Gartenhaus prüfen.
4. Mängel oder Abweichungen im Protokoll festhalten.
5. Schlüssel und Unterlagen übergeben und Anzahl notieren.
6. Protokoll von beiden Seiten unterschreiben lassen.

Ein vollständig geräumtes und besenreines Haus ist üblich, sofern im Kaufvertrag nichts anderes steht. Bei Häusern mit Ölheizung, wie sie in vielen älteren Lahrer Ortsteilen noch vorkommen, sollte auch der Füllstand des Tanks im Protokoll stehen.

Was müssen Sie nach der Übergabe noch erledigen?

Nach der Übergabe melden Sie Ihre Verträge ab oder auf den Käufer um. Dazu gehören:

• Strom-, Gas- und Wasserversorger mit den protokollierten Zählerständen
• Gebäudeversicherung, die zunächst auf den Käufer übergeht und von ihm gekündigt werden kann
• Kaminkehrer und Wartungsfirmen
• Abfallgebühren und Grundsteuer, die je nach Stichtag noch auf Ihren Namen laufen können
• Internet, Telefon und Rundfunkbeitrag, wenn Sie umziehen

Wie Sie den Umzug organisieren, beschreibt die Seite zum Umzugsservice.

Welche Unterlagen behalten Sie selbst?

Behalten Sie alle Papiere, die Sie für Steuern oder spätere Rückfragen brauchen. Dazu zählen der notarielle Kaufvertrag, der Nachweis über den Zahlungseingang, das unterschriebene Übergabeprotokoll und Belege über Ihre Kosten beim Verkauf. Bei vermieteten Häusern sind Unterlagen für die Steuererklärung wichtig.

Was gilt bei vermieteten Objekten?

Wird ein vermietetes Haus verkauft, übergeben Sie zusätzlich Mietverträge, Kautionsnachweise und die letzte Nebenkostenabrechnung. Nach § 566 BGB tritt der Käufer in den Mietvertrag ein. Die Kaution geht an ihn über. Mehr zu diesem Fall im Beitrag vermietete Wohnung in Lahr verkaufen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Lahr?

Artur Witmann stellt mit Ihnen schon zu Beginn eine Liste der nötigen Unterlagen zusammen und gibt sie geordnet an Käufer und Bank weiter. Seine Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche hilft, technische Unterlagen wie Heizungsprotokolle oder Pläne von Anbauten richtig einzuordnen.

Er begleitet Sie persönlich bis zur Schlüsselübergabe und laut einer Google-Bewertung auch nach dem Abschluss, wenn noch Fragen auftauchen. Mehr zu seinem Angebot finden Sie unter Immobilienmakler in Lahr.

Häufige Fragen zur Übergabe von Unterlagen in Lahr

Wann übergebe ich in Lahr die Schlüssel an den Käufer?

In der Regel erst, wenn der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Der genaue Zeitpunkt steht im Kaufvertrag, den der Notar vorbereitet.

Muss ich alte Handwerkerrechnungen an den Käufer geben?

Rechnungen mit laufender Gewährleistung sind für den Käufer wertvoll. Geben Sie Kopien weiter und schwärzen Sie persönliche Daten. Die Originale behalten Sie für Ihre Unterlagen.

Was tun, wenn ich in Lahr keine Baupläne mehr habe?

Dann vermerken Sie das im Übergabeprotokoll. Der Käufer kann bei der Stadt Lahr Einsicht in die Bauakte beantragen. Vor dem Verkauf lohnt es sich, selbst nachzusehen, was dort vorhanden ist.

Wer bekommt den Energieausweis nach dem Verkauf in Lahr?

Der Käufer erhält ihn spätestens bei der Übergabe. Er muss ihm nach dem Gesetz unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags vorliegen. Hinweise zum Ausweis bietet die Seite Energieausweis.

Was passiert, wenn Unterlagen fehlen oder später gefunden werden?

Reichen Sie sie nach und halten Sie das kurz schriftlich fest. Ein gutes Verhältnis zum Käufer hilft, solche Kleinigkeiten unkompliziert zu lösen.

Welche Unterlagen braucht der Notar in Lahr vor dem Termin?

Der Notar braucht unter anderem Ausweise, Grundbuchdaten und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Eine Übersicht gibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Notar in Lahr.

Wie bereiten Sie Ihre Übergabe vor?

Beginnen Sie früh mit dem Sortieren und legen Sie eine Mappe nach den Bereichen der Tabelle an. So geht am Übergabetag nichts verloren. Wenn Sie Unterstützung beim gesamten Verkauf wünschen, erreichen Sie Artur Witmann unter 0176 63355852, per WhatsApp oder über die Kontaktseite.