Ein geerbtes Haus in Offenburg können Sie verkaufen, sobald Sie Ihr Erbrecht nachweisen können. Das gelingt mit einem Erbschein oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Mit einer über den Tod hinaus gültigen Vollmacht geht es oft sogar schneller, weil der Bevollmächtigte schon vor der Grundbuchberichtigung handeln kann.

Was brauchen Sie, um sofort verkaufen zu dürfen?

Sie brauchen einen Nachweis, dass Sie Erbe sind. Welcher Nachweis passt, hängt davon ab, was der Verstorbene hinterlassen hat.

Der Erbschein dauert erfahrungsgemäß am längsten, weil das Gericht die Erbfolge prüft und alle Beteiligten anhört. Liegt ein notarielles Testament vor, sparen Sie diesen Schritt.

Wie hilft eine Vollmacht über den Tod hinaus?

Hat der Verstorbene einer Person eine notarielle Vollmacht erteilt, die über den Tod hinaus gilt, kann diese Person das Haus verkaufen, ohne auf den Erbschein zu warten. Das ist in der Praxis der schnellste Weg. Die Vollmacht muss allerdings ausdrücklich auch für Grundstücksgeschäfte gelten und in notarieller Form vorliegen.

Der Bevollmächtigte handelt im Interesse der Erben. Es empfiehlt sich, alle Erben über den Verkauf zu informieren, damit es später keinen Streit gibt.

Was gilt, wenn mehrere Personen erben?

Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft. Über das Haus können sie nur gemeinsam verfügen. Ein schneller Verkauf setzt also voraus, dass sich alle einig sind: über den Verkauf an sich, über den Preis und über die Aufteilung des Erlöses.

Gerade wenn Geschwister an verschiedenen Orten wohnen, etwa einer in Offenburg und einer in Freiburg oder weiter weg, braucht die Abstimmung Zeit. Eine gemeinsame Bewertung des Hauses hilft, sich auf eine Zahl zu einigen. Wie eine Erbengemeinschaft den Verkauf organisiert, lesen Sie unter Immobilie in einer Erbengemeinschaft in Offenburg verkaufen.

Wenn ein Pflichtteil im Raum steht

Fordert ein enterbter Angehöriger seinen Pflichtteil, kann das den Verkauf beschleunigen, weil Geld gebraucht wird. Hinweise dazu finden Sie im Beitrag Pflichtteil und Hausverkauf in Offenburg.

Welche Schritte stehen in den ersten Wochen an?

1. Sterbeurkunde beantragen und Testament beim Nachlassgericht abgeben, falls Sie eines finden.
2. Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren.
3. Strom, Wasser und Heizung so einstellen, dass im Winter keine Frostschäden entstehen.
4. Briefkasten leeren lassen und Post umleiten.
5. Unterlagen zum Haus sammeln: Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, Rechnungen.
6. Erbschein beantragen oder Eröffnungsprotokoll anfordern.

Bedenken Sie die Ausschlagungsfrist von sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall. Wer das Erbe ausschlagen möchte, etwa wegen hoher Schulden, darf sich in dieser Zeit nicht wie ein Erbe verhalten und das Haus nicht verkaufen.

Ist der sofortige Verkauf steuerlich günstig?

Für die Spekulationsfrist nach § 23 EStG übernehmen Sie den Anschaffungszeitpunkt des Verstorbenen. Hat dieser das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft oder gebaut, ist der Verkauf in der Regel einkommensteuerfrei. Hat er zuletzt selbst darin gewohnt, kann eine weitere Ausnahme greifen.

Die Erbschaftsteuer fällt unabhängig vom Verkauf an, wenn die Freibeträge überschritten sind. Lassen Sie Ihren Einzelfall von einem Steuerberater prüfen. Mehr dazu im Beitrag geerbte Immobilie in Offenburg verkaufen und Steuern.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann ermittelt den Wert des geerbten Hauses kostenlos und unverbindlich. Diese Einschätzung können alle Erben gemeinsam als Grundlage nutzen. Mit seiner Erfahrung aus der Baubranche erkennt er, welche Arbeiten bei einem älteren Elternhaus anstehen und wie Käufer das bewerten. Einen Termin können Sie über die kostenlose Wertermittlung anfragen.

Für Erben, die nicht in der Nähe wohnen, übernimmt er Besichtigungen vor Ort und hält per Telefon oder WhatsApp Kontakt. Einen Überblick über seine Arbeit gibt die Seite Immobilienmakler in Offenburg.

Häufige Fragen zum Verkauf eines geerbten Hauses in Offenburg

Muss ich in Offenburg erst ins Grundbuch eingetragen werden?

Nicht zwingend vor dem Kaufvertrag. Der Notar kann die Berichtigung und die Umschreibung auf den Käufer gemeinsam beantragen. Entscheidend ist der Nachweis des Erbrechts.

Wo beantrage ich in Offenburg den Erbschein?

Beim Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen, bei Wohnsitz in Offenburg ist das das Amtsgericht Offenburg. Sie können den Antrag auch über einen Notar stellen, der die eidesstattliche Versicherung aufnimmt.

Darf ich vor dem Erbschein schon Besichtigungen machen?

Besichtigungen und Bewertung sind möglich. Den Kaufvertrag können Sie aber erst mit Nachweis des Erbrechts beurkunden. Planen Sie die Vermarktung so, dass der Notartermin dazu passt.

Was ist, wenn ein Miterbe in Offenburg nicht verkaufen will?

Dann ist ein Verkauf zunächst blockiert. Gespräche und eine neutrale Bewertung helfen oft weiter. Als letztes Mittel bleibt die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG.

Muss ich das Haus vor dem Verkauf räumen?

Nicht unbedingt. Manche Käufer übernehmen Möbel oder kümmern sich selbst um die Räumung. Eine leere, saubere Immobilie lässt sich aber meist besser präsentieren.

Kann ich das geerbte Haus in Offenburg auch vermietet verkaufen?

Ja. Bestehende Mietverträge gehen nach § 566 BGB auf den Käufer über. Das spricht vor allem Kapitalanleger an.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst, welcher Erbnachweis bei Ihnen in Frage kommt, und stimmen Sie sich mit eventuellen Miterben ab. Parallel können Sie den Wert des Hauses ermitteln lassen. Allgemeine Hinweise zum Ablauf finden Sie im Beitrag geerbtes Haus in Offenburg verkaufen. Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie Artur Witmann telefonisch oder per WhatsApp.