Vielseitiges Wohnhaus – ideal für Eigennutzung und Vermietung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in zentrumsnaher Lage von Lahr, unweit der Feuerwehr, bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem 704 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und bereits bestehenden Mieteinnahmen.

Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen hier eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.

Auch das Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, aufgeteilt in ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Die beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss erzielen zusammen aktuell eine Kaltmiete von 1.600 € monatlich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier weiteres interessantes Potenzial. Neben den klassischen Keller- und Nutzflächen ist bereits ein voll ausgebautes Schlafzimmer vorhanden. Ein zusätzliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Rohbauzustand und können entsprechend fertiggestellt werden.

Zu beachten ist, dass die vorhandenen Fensterflächen für eine reguläre Wohnnutzung nicht optimal dimensioniert sind. Eine mögliche Nutzung bzw. ein weiterer Ausbau dieser Räume zu Wohnzwecken wäre daher im Vorfeld hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Im Jahr 2022 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen teilsaniert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie Teile der Stromleitungen modernisiert. Darüber hinaus wurden die Kelleraußenwände abgedichtet und gedämmt.

Highlights & Vorteile
- Ca. 210 m² Wohnfläche – großzügiges Platzangebot auf drei Wohnebenen
- 704 m² Grundstück – viel Freiraum rund um das Haus
- Zentrumsnahe Lage nahe der Feuerwehr – kurze Wege in die Lahrer Innenstadt
- EG: ca. 80 m² / 3 Zimmer – derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt
- OG: ca. 80 m² / 3 Zimmer – bereits vermietet
- DG: ca. 50 m² / 2 Zimmer – ebenfalls vermietet
- 1.600 € Kaltmiete monatlich – bestehende Einnahmen aus Ober- und Dachgeschoss
- Voll unterkellert – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
- Weiteres Potenzial im Untergeschoss – Schlafzimmer ausgebaut, Wohnzimmer und Bad im Rohbauzustand
- Drei Garagen – komfortable Parksituation und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Teilsanierung 2022 – bereits erfolgte Investitionen in die Immobilie
- Wasser- und Abwasserleitungen 2022 erneuert
- Stromleitungen 2022 teilweise modernisiert
- Kelleraußenwände abgedichtet und gedämmt – verbesserter Schutz der Bausubstanz
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss – angenehmer Wohnkomfort
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss – komfortable Bedienung
- Massives Treppenhaus – solide und langlebige Ausführung
- Glasfaseranschluss vorhanden – schnelle und zukunftsfähige Internetanbindung
- Öl-Zentralheizung von 1987 – Niedertemperaturkessel, nach vorliegenden Angaben von der Austauschpflicht ausgenommen

Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung, des Grundstücks, der bestehenden Mieteinnahmen und der zusätzlichen Flächen im Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten.