Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen und 2 Stellplatzboxen im Zentrum von Lahr

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen, viel privater Freiraum und eine zentrale Lage:
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone bzw. Dachterrassen, die viel privaten Freiraum und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Das geräumige Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei abschließbaren Kfz-Stellplatzboxen in der Parkgarage direkt am Gebäude. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Untergeschoss zur Verfügung.

Highlights – Merkmale & Vorteile
- Ca. 116 m² Wohnfläche – großzügiges Wohnen mit viel Raum
- 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer – vielseitig nutzbarer Grundriss
- Großer Wohn- und Essbereich – viel Platz für Wohnen und Geselligkeit
- Zwei große Balkone/Dachterrassen – außergewöhnlich viel privater Freiraum
- Bad mit Dusche & Badewanne + Gäste-WC – hoher Komfort im Alltag
- Parkettboden – warme und hochwertige Wohnatmosphäre
- 2 abschließbare Stellplatzboxen – geschütztes Parken direkt am Gebäude
- Zentrale Lage in Lahr – kurze Wege
- Aktuell vermietet – laufende Kaltmiete von 890 € mtl. inkl. Stellplätze
- Einzelrücklage: 7.336,93 € zum 31.12.2025 – solide Rücklagenposition

Vermietung & Hausgeld

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 820 € monatlich. Zusätzlich werden 188,44 € Nebenkosten monatlich geleistet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 310,34 € zzgl. 106,60 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Einzelrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2025 auf 7.336,93 €.