Modernes EFH mit 2 separaten Wohneinheiten | Ferienvermietung möglich | BJ 2017

Objektbeschreibung

Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung (auch Ferienwohnung) und Entwicklungspotenzial – dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.

Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über zwei Einliegerwohnungen beziehungsweise separat nutzbare Wohneinheiten und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz sowie einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.

Gerade die beiden separaten Einheiten im Untergeschoss eröffnen attraktive Möglichkeiten für die Ferienvermietung. Hier lassen sich zwei eigenständige Ferienwohnungen realisieren – ideal für Betreiber, die von der hohen Nachfrage nach flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten profitieren möchten. Eine der beiden Einheiten ist bereits vollständig ausgestattet, bei der zweiten fehlen lediglich die Küche und die Möblierung – sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Im Vergleich zur klassischen Festvermietung bietet sich hier ein deutlich attraktiveres Einnahmepotenzial.

Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.

Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder als Ferienwohnung eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Umnutzung zur zweiten Ferienwohnung oder zusätzlichem Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.

In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen und attraktiven Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung.

Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.

Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und lukrativem Ferienwohnungs-Potenzial – ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.