Was ein Makler Sie als Verkäufer in Friesenheim kostet, steht im Maklervertrag und wird erst fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist. Die Höhe ist gesetzlich nicht vorgegeben. Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen schreibt das Gesetz aber eine gleichmäßige Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer vor, sofern beide zahlen.

Wann wird die Vergütung fällig?

Fällig wird sie mit dem wirksamen Kaufvertrag. Der Anspruch setzt nach § 652 BGB voraus, dass der Makler den Käufer nachgewiesen oder den Vertrag vermittelt hat. Kommt es nicht zur Beurkundung, entsteht im Regelfall kein Anspruch.

Für Eigentümer in Friesenheim heißt das: Sie können sich die Vermarktung in Ruhe ansehen, Besichtigungen begleiten lassen und am Ende frei entscheiden, ob Sie verkaufen. Vorsicht ist geboten, wenn ein Vertrag Aufwendungsersatz für den Fall vorsieht, dass Sie das Haus doch behalten. Solche Klauseln sollten klar begrenzt und verständlich sein.

Welche Regeln gelten für Haus und Wohnung?

Seit Ende 2020 schützen §§ 656a bis 656d BGB private Käufer von Wohnimmobilien. Für Sie als Verkäufer ist wichtig, für welche Objekte die Regeln greifen.

Voraussetzung ist zudem, dass der Käufer Verbraucher ist. Bei einem Investor als Käufer kann die Lage anders aussehen.

Wenn nur der Verkäufer beauftragt

Beauftragen allein Sie den Makler, dürfen Sie nach § 656d BGB höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben. Der Käufer muss erst zahlen, wenn Sie Ihren Teil nachweislich beglichen haben.

Welche Vertragsform passt zu Ihnen?

Die Art des Auftrags beeinflusst, wie intensiv ein Makler arbeitet. Drei Formen sind üblich:

1. Einfacher Maklerauftrag: Sie können mehrere Makler beauftragen und auch selbst verkaufen. Die Vermarktung wird dadurch oft unübersichtlich.
2. Alleinauftrag: Nur ein Makler ist beauftragt, er ist zum Tätigwerden verpflichtet. Selbst verkaufen bleibt möglich.
3. Qualifizierter Alleinauftrag: Auch eigene Interessenten laufen über den Makler. Diese Form muss individuell vereinbart werden.

Achten Sie auf Laufzeit und Kündigungsfristen. Ein Alleinauftrag mit überschaubarer Laufzeit gibt beiden Seiten Planungssicherheit.

Was sollten Sie für die Vergütung erwarten?

Fragen Sie im Gespräch konkret nach, was im Auftrag enthalten ist. Ein Vergleich lohnt sich vor allem bei diesen Punkten:

• Wertermittlung mit Rundgang durch alle Räume, Keller und Dachboden
• Energieausweis, Grundrisse und professionelle Fotos
• 360-Grad-Besichtigung, Video oder Drohnenaufnahmen bei großen Grundstücken
• Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte
• Prüfung der Bonität vor Besichtigungen
• Begleitung bis zum Notar und zur Übergabe

Bei einem älteren Haus in Schuttern oder Oberschopfheim ist ein Blick für Bausubstanz und Modernisierungsbedarf besonders wertvoll. Mehr zur Auswahl lesen Sie unter guter Immobilienmakler in Friesenheim.

Welche Kosten haben Verkäufer sonst?

Auch ohne Makler entstehen Ausgaben. Häufig sind das der Energieausweis, Unterlagen aus Grundbuch und Bauakte, die Löschung einer alten Grundschuld und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung nach § 490 BGB. Notarkosten und Grunderwerbsteuer trägt in der Praxis meist der Käufer. Bei vermieteten oder kürzlich gekauften Immobilien kann außerdem Steuer auf den Gewinn anfallen, wenn die Zehnjahresfrist des § 23 EStG noch läuft. Das klärt Ihr Steuerberater. Was der Privatverkauf an Aufwand und Risiko mit sich bringt, zeigt der Beitrag Risiken beim Hausverkauf ohne Makler in Friesenheim.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann bespricht die Vertragsbedingungen im Erstgespräch offen und schriftlich. Zu seinen Leistungen gehören die kostenlose Wertermittlung, der Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Videografie mit Drohnenaufnahmen, Bonitätsprüfung und Umzugsservice. Er wohnt in Friesenheim und begleitet Sie von der Bewertung bis zur Übergabe.

Häufige Fragen zu Maklerkosten in Friesenheim

Muss ich in Friesenheim etwas zahlen, wenn das Haus nicht verkauft wird?

In der Regel nicht, die Vergütung hängt am Erfolg. Prüfen Sie aber, ob Ihr Vertrag einen Aufwendungsersatz vorsieht.

Ist die Maklervergütung in Friesenheim verhandelbar?

Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und wird vereinbart. Sinnvoller als reines Verhandeln ist ein Blick auf den Leistungsumfang. Eine Abwägung bietet der Beitrag Haus privat oder mit Makler verkaufen in Friesenheim.

Wer zahlt den Makler beim Verkauf eines Bauplatzes in Friesenheim?

Bei Grundstücken gelten die Teilungsregeln nicht. Wer zahlt, wird frei vereinbart und steht im Maklervertrag.

Kann ich die Maklerkosten steuerlich absetzen?

Bei vermieteten Immobilien können Veräußerungskosten im Zusammenhang mit einem steuerpflichtigen Verkauf berücksichtigt werden. Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.

Wann bekommt der Makler in Friesenheim sein Geld?

Nach der Beurkundung des Kaufvertrags. Die genaue Fälligkeit regelt der Maklervertrag.

Brauche ich einen schriftlichen Vertrag?

Für Einfamilienhäuser und Wohnungen ja, mindestens in Textform. Eine Mail mit beidseitiger Bestätigung erfüllt diese Form.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst, welchen Wert Ihre Immobilie realistisch hat, denn davon hängen alle weiteren Entscheidungen ab. Die kostenlose Immobilienbewertung ist dafür ein guter Anfang. Wie ein Verkauf mit Makler Schritt für Schritt abläuft, beschreibt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Friesenheim.