Ein Makler kostet Verkäufer in Achern nur dann etwas, wenn er tatsächlich einen Kaufvertrag vermittelt hat. Vorher entstehen für Bewertung, Exposé oder Besichtigungen in der Regel keine Kosten. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher schreibt das Gesetz zudem vor, wie die Maklerkosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Die genaue Höhe vereinbaren Sie im Maklervertrag.

Wann muss ein Verkäufer in Achern überhaupt zahlen?

Erst wenn der notarielle Kaufvertrag wirksam ist. Das ist das Grundprinzip des Maklerrechts. Scheitert der Verkauf, etwa weil Sie sich doch zum Behalten des Hauses entscheiden, schulden Sie dem Makler in der Regel nichts.

Für den Anspruch müssen drei Dinge zusammenkommen: ein Maklervertrag, eine Tätigkeit des Maklers, die zum Kauf führt, und der wirksame Hauptvertrag. Bewertung, Fotos, Exposé, Besichtigungen und Verhandlungen sind in diesem Sinn Vorleistungen des Maklers. Sie werden nicht einzeln abgerechnet, solange im Vertrag nichts anderes vereinbart ist. Lesen Sie Zusatzvereinbarungen über Aufwendungsersatz deshalb genau.

Wie teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten?

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Verbraucher gilt § 656c BGB.

Beide Seiten haben den Makler beauftragt

Lässt sich der Makler von beiden Seiten beauftragen, darf er nur von beiden in gleicher Höhe Lohn verlangen. Erlässt er einer Seite etwas, gilt das auch für die andere.

Nur der Verkäufer hat den Makler beauftragt

Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, kann er nach § 656d BGB einen Teil der Kosten an den Käufer weitergeben, höchstens die Hälfte. Der Käufer muss diesen Anteil erst zahlen, wenn der Verkäufer seinen Teil nachweislich beglichen hat.

Ob ein Bauernhaus in Gamshurst oder ein Winzerhaus in Fautenbach als Einfamilienhaus gilt, hängt von der Nutzung ab. Klären Sie das im Zweifel mit dem Notar.

Welche Leistungen stehen den Maklerkosten gegenüber?

Vergleichen Sie Makler anhand dessen, was Sie bekommen. Zu einem vollständigen Auftrag gehören typischerweise:

• Wertermittlung und Beratung zum Angebotspreis
• Zusammenstellen und Prüfen der Unterlagen
• Fotos, Grundrisse und Exposé
• Veröffentlichung und Ansprache vorgemerkter Suchkunden
• Besichtigungen mit vorab geprüften Interessenten
• Prüfung der Finanzierung der Käufer
• Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und Übergabe

Manche Makler bieten zusätzlich Home Staging, 360-Grad-Rundgänge oder Drohnenaufnahmen an. Fragen Sie, ob diese Leistungen enthalten sind oder gesondert berechnet werden.

Welche weiteren Kosten kommen beim Hausverkauf auf Sie zu?

Neben dem Makler fallen beim Verkauf einige Kosten an, die üblicherweise der Verkäufer trägt:

1. Energieausweis, falls kein gültiger vorliegt
2. Grundbuchauszug und Unterlagen aus der Bauakte der Stadt Achern
3. Löschung einer Grundschuld beim Grundbuchamt am Amtsgericht Achern, inklusive Notarkosten für die Löschungsbewilligung
4. Gegebenenfalls Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Kredits
5. Gegebenenfalls Steuern auf einen Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG

Notar- und Grundbuchkosten für den Kaufvertrag und die Eigentumsumschreibung trägt in der Praxis meist der Käufer, ebenso die Grunderwerbsteuer. Zur Ablösung eines Kredits lesen Sie mehr im Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Achern. Ob eine Steuer droht, erklärt der Beitrag zur Spekulationssteuer in Achern.

Worauf sollten Sie im Vertrag achten?

Ein klarer Vertrag schützt vor Überraschungen. Prüfen Sie vor der Unterschrift:

• Ist die Höhe des Maklerlohns eindeutig angegeben?
• Steht fest, wer zahlt und wann die Zahlung fällig wird?
• Gibt es Zusatzkosten für Fotos, Inserate oder Energieausweis?
• Wie lange läuft der Auftrag, und wie kann er beendet werden?
• Was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden?

Vergleichen Sie mehrere Angebote in Ruhe. Weitere Tipps zur Auswahl finden Sie unter Worauf muss ich bei der Maklerauswahl in Achern achten?.

Was gilt beim Verkauf ohne Makler?

Ohne Makler entfällt der Maklerlohn. Dafür übernehmen Sie Bewertung, Inserate, Besichtigungen, Prüfung der Käufer und die Vorbereitung des Notartermins selbst. Wie sich beide Wege in Achern unterscheiden, lesen Sie im Beitrag Haus in Achern privat oder mit Makler verkaufen?.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Achern?

Artur Witmann erklärt Ihnen im Erstgespräch offen, welche Leistungen er übernimmt und wie der Vertrag gestaltet ist. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Mit über 15 Jahren in der Baubranche beurteilt er Bausubstanz und Modernisierungsbedarf fachkundig.

Zum Angebot gehören außerdem Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Videografie und Drohnenaufnahmen sowie die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten. Mehr finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Achern.

Häufige Fragen zu Maklerkosten in Achern

Zahle ich in Achern etwas, wenn der Makler keinen Käufer findet?

In der Regel nicht. Der Anspruch entsteht erst mit einem wirksamen Kaufvertrag. Prüfen Sie aber, ob der Vertrag Aufwendungsersatz vorsieht.

Ist die erste Bewertung in Achern kostenpflichtig?

Viele Makler bieten die erste Wertermittlung kostenlos an. Fragen Sie vorab nach, was sie umfasst.

Gilt die Teilungsregel auch für ein Mehrfamilienhaus in Achern?

Nein. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten können die Beteiligten frei vereinbaren, wer die Kosten trägt.

Kann ich die Maklerkosten von der Steuer absetzen?

Bei einem steuerpflichtigen Verkauf können Veräußerungskosten den Gewinn mindern. Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.

Wann wird der Maklerlohn fällig?

Meist nach Beurkundung des Kaufvertrags. Den genauen Zeitpunkt regelt der Maklervertrag.

Muss der Vertrag mit dem Makler in Achern schriftlich sein?

Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen verlangt § 656a BGB die Textform. Eine E-Mail mit allen wesentlichen Angaben reicht aus.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Lassen Sie sich die Leistungen und den Vertrag im Erstgespräch genau erklären. Eine kostenlose Wertermittlung zeigt Ihnen zudem, mit welchem Preis Sie planen können. Für Fragen erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite, telefonisch oder per WhatsApp.