Für den Start reichen dem Makler in Neuried meist Baujahr, Flächen, vorhandene Pläne, der Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen. Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte kann er mit Ihrer Vollmacht selbst anfordern. Weitere Papiere kommen im Lauf der Vermarktung hinzu, wenn Käuferbank und Notar sie brauchen.

Was braucht der Makler beim ersten Termin?

Beim ersten Treffen geht es um einen Überblick. Hilfreich sind diese Angaben:

• Baujahr und Bauweise
• Wohnfläche und Grundstücksgröße
• vorhandene Grundrisse oder Baupläne
• Energieausweis, falls schon ausgestellt
• Liste der Modernisierungen mit Jahr, etwa Dach, Fenster, Heizung, Bad

Fehlt etwas, ist das kein Problem. Der Makler sieht beim Rundgang ohnehin selbst, wie es um das Haus steht. Gerade bei älteren Häusern in Ichenheim oder Dundenheim sind Pläne oft unvollständig.

Welche Unterlagen braucht er für das Exposé?

Für ein aussagekräftiges Exposé braucht der Makler verlässliche Zahlen und Pläne.

Den Energieausweis müssen Sie nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz bei der Besichtigung vorlegen. Die Pflichtangaben gehören schon in die Anzeige. Mehr dazu auf der Seite zum Energieausweis.

Was kann der Makler selbst beschaffen?

Vieles. Mit einer schriftlichen Vollmacht fordert der Makler Grundbuchauszug, Flurkarte oder Einsicht in die Bauakte an. Für Neuried ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern zuständig, die Bauakte liegt beim Bauamt der Gemeinde oder bei der unteren Baurechtsbehörde im Landratsamt. Das spart Ihnen Wege und Telefonate.

Was in die Vollmacht gehört

Die Vollmacht nennt Sie als Eigentümer, das Grundstück mit Gemarkung und Flurstück sowie die Stellen, bei denen der Makler Auskünfte einholen darf. Beschränken Sie sie auf die Beschaffung von Unterlagen. Für Erklärungen gegenüber dem Grundbuch reicht sie damit nicht aus, und das ist so gewollt.

Welche Unterlagen fragt die Bank des Käufers an?

Kaufinteressenten brauchen für ihre Finanzierung Unterlagen zum Objekt. Der Makler stellt sie in einem Paket zusammen:

1. Exposé mit Fotos und Grundrissen
2. Wohnflächenberechnung und Baubeschreibung
3. Flurkarte und Grundbuchauszug
4. Energieausweis
5. bei Wohnungen Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung

Liegen diese Unterlagen geordnet vor, erhält der Käufer seine Zusage schneller.

Was ist bei Sonderfällen nötig?

Manche Verkäufe verlangen zusätzliche Nachweise. Bei einem geerbten Haus braucht der Makler den Erbschein oder das notarielle Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei vermieteten Objekten sind Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung wichtig, weil der Käufer den Vertrag nach § 566 BGB übernimmt. Stehen Rechte wie ein Wohnrecht im Grundbuch, gehört die zugrunde liegende Vereinbarung dazu. Hilfreich ist hierzu der Beitrag Haus in Neuried geerbt.

Welche Daten bleiben bei Ihnen?

Kontoauszüge, Steuerbescheide und private Korrespondenz braucht der Makler nicht. Zur Restschuld eines Kredits genügt eine Angabe, ob und bei welcher Bank eine Grundschuld eingetragen ist. Die Ablösung regelt später der Notar mit Ihrer Bank. Datenschutz gilt auch für Interessenten: Ein seriöser Makler gibt Unterlagen erst nach einer Prüfung weiter.

Was folgt für den Notartermin?

Der Notar benötigt Personalien, Steueridentifikationsnummern und Angaben zu mitverkauftem Inventar. Der Makler stimmt den Vertragsentwurf mit beiden Seiten ab und reicht die Daten weiter. Eine ausführliche Übersicht bietet der Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Neuried.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Neuried?

Artur Witmann sichtet mit Ihnen die vorhandenen Papiere und beschafft fehlende Unterlagen. Aus über 15 Jahren in der Baubranche kennt er Baupläne und Bauakten gut und erkennt, wo bei älteren Häusern Nachweise fehlen. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Er wohnt in Friesenheim und betreut Sie persönlich bis zur Übergabe, auch per WhatsApp.

Häufige Fragen zu Unterlagen für den Makler in Neuried

Muss ich alle Unterlagen vor dem Maklervertrag haben?

Nein. Der Makler hilft beim Beschaffen. Zum Start genügen Eckdaten und vorhandene Pläne.

Darf der Makler in Neuried den Grundbuchauszug für mich anfordern?

Mit Ihrer Vollmacht kann er beim Grundbuchamt in Achern einen Auszug beantragen. Alternativ ruft ein Notar ihn ab.

Was tun, wenn keine Wohnflächenberechnung existiert?

Dann wird die Fläche neu ermittelt, etwa durch Aufmaß. So vermeiden Sie falsche Angaben im Exposé.

Braucht der Makler bei einer Wohnung in Neuried andere Unterlagen?

Ja. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung kommen hinzu. Mehr im Beitrag zu den Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Neuried.

Wie lange bewahrt der Makler meine Unterlagen auf?

Das richtet sich nach gesetzlichen Pflichten und dem Datenschutz. Fragen Sie im Erstgespräch nach.

Gibt der Makler in Neuried meine Unterlagen an alle Interessenten?

Ein seriöser Makler gibt vollständige Unterlagen nur an geprüfte Interessenten weiter. Das schützt Ihre Daten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie einen Ordner mit den vorhandenen Papieren an und notieren Sie, was fehlt. Im Erstgespräch klären Sie den Rest. Artur Witmann erreichen Sie über die Kontaktseite oder unter 0176 63355852.