Verkäufer in Durbach übergeben dem Käufer in mehreren Etappen Unterlagen: zuerst Exposé und Energieausweis, dann die Papiere für die Bank, und bei der Schlüsselübergabe alles, was der neue Eigentümer für den Alltag im Haus braucht. Dazu zählen Baupläne, Wartungsnachweise, Bedienungsanleitungen und das unterschriebene Übergabeprotokoll.

Was bekommt der Käufer vor dem Notartermin?

Vor der Beurkundung braucht der Käufer alles, was seine Kaufentscheidung stützt. Das Exposé beschreibt Lage, Flächen und Zustand. Der Energieausweis ist bereits bei der Besichtigung Pflicht. Ernsthafte Interessenten erhalten zusätzlich Grundrisse, Fotos von Keller und Dachboden sowie eine Liste der Modernisierungen.

Bei Häusern im Durbachtal fragen Käufer häufig nach der Zufahrt. Hilft ein Wegerecht über das Nachbargrundstück, sollte der Käufer die Eintragung aus Abteilung II des Grundbuchs kennen. Liegt eine Baulast vor, gehört der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis dazu.

Welche Unterlagen braucht die Bank des Käufers?

Die finanzierende Bank prüft, ob das Haus als Sicherheit taugt. Sie fordert in der Regel diese Dokumente an:

1. aktuellen Grundbuchauszug
2. Flurkarte
3. Baupläne mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten
4. Wohnflächen- und Kubaturberechnung
5. Baubeschreibung oder Angaben zur Bauweise
6. Fotos innen und außen
7. bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen

Gehen Sie mit diesen Papieren sorgfältig um. Geben Sie sie erst weiter, wenn eine ernsthafte Kaufabsicht besteht, am besten nach einer Prüfung der Bonität des Interessenten. Wo Sie die einzelnen Dokumente erhalten, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Durbach.

Was gehört zur Schlüsselübergabe?

Die Übergabe findet statt, wenn der Kaufpreis gezahlt ist, so regelt es der Kaufvertrag. Ab diesem Tag gehen Nutzen und Lasten auf den Käufer über. Jetzt bekommt er die Unterlagen, mit denen er im Haus leben und es verwalten kann.

Hinweise für ältere Häuser

Bei älteren Häusern in Durbach mit Gewölbekeller, Brunnenschacht oder alten Leitungen lohnt eine kurze Skizze, wo Absperrhähne, Sicherungskasten und Revisionsöffnungen liegen. Der neue Eigentümer wird es Ihnen danken, wenn er beim ersten Wasserschaden nicht suchen muss.

Welche Informationen braucht der Käufer für Versorger und Gemeinde?

Der Käufer meldet sich bei Stromversorger, Wasserversorgung und gegebenenfalls Gasversorger als neuer Kunde an. Dafür braucht er die Zählernummern und die Stände vom Übergabetag. Für die Grundsteuer ist die Gemeinde Durbach zuständig, die Umschreibung erfolgt über das Finanzamt nach dem Eigentumswechsel. Teilen Sie dem Käufer mit, welcher Abfallentsorger zuständig ist und welche Tonnen zum Haus gehören.

Auch die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über, er kann sie jedoch kündigen. Geben Sie ihm die Versicherungsnummer und den Namen des Versicherers.

Was gilt bei vermieteten Häusern?

Mit dem Eigentumswechsel tritt der Käufer in bestehende Mietverhältnisse ein, so bestimmt es § 566 BGB. Er braucht die Mietverträge mit allen Nachträgen, die letzten Betriebskostenabrechnungen, Angaben zu Vorauszahlungen und die Kaution oder einen Nachweis über das Kautionskonto. Informieren Sie die Mieter gemeinsam mit dem Käufer schriftlich über den Wechsel.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Durbach?

Artur Witmann stellt die Unterlagen für Käufer und Banken zusammen und achtet darauf, dass sie erst an geprüfte Interessenten gehen. Zum Übergabetermin kommt er mit, erstellt das Protokoll und notiert die Zählerstände. Durch seine Erfahrung aus der Baubranche erklärt er dem Käufer technische Details des Hauses. Auf Wunsch unterstützt er beim Umzug. Seine Leistungen für Durbach finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Durbach.

Häufige Fragen zur Übergabe der Unterlagen in Durbach

Muss ich dem Käufer in Durbach die Originalpläne geben?

Eine Pflicht zur Übergabe der Originale besteht meist nur, wenn das im Kaufvertrag vereinbart ist. Üblich ist, dass der Käufer die Originale erhält und Sie Kopien behalten.

Wann übergebe ich den Energieausweis?

Er muss bei der Besichtigung vorgelegt werden und nach Abschluss des Kaufvertrags an den Käufer gehen. Kennwerte daraus gehören schon in die Anzeige.

Was passiert, wenn bei der Übergabe in Durbach ein Mangel auffällt?

Halten Sie ihn im Übergabeprotokoll fest. Ob daraus Ansprüche entstehen, hängt vom Kaufvertrag ab, bei Unklarheiten ist der Notar der richtige Ansprechpartner.

Bleiben Heizöl und Brennholz beim Käufer?

Das sollte im Kaufvertrag oder in einer gesonderten Vereinbarung geregelt sein. Halten Sie den Tankstand am Übergabetag im Protokoll fest.

Wer meldet in Durbach die Grundsteuer um?

Der Eigentumswechsel wird dem Finanzamt durch den Notar angezeigt. Die Gemeinde Durbach erhält danach die Daten für den neuen Grundsteuerbescheid.

Sollte ich Rechnungen über Handwerkerarbeiten weitergeben?

Ja, Kopien helfen dem Käufer, Arbeiten einzuordnen und mögliche Ansprüche gegenüber Handwerksbetrieben zu prüfen. Die Originale benötigen Sie unter Umständen für Ihre Steuerunterlagen.

Was ist Ihr nächster Schritt?

Legen Sie schon jetzt einen Übergabeordner an und ergänzen Sie ihn während des Verkaufs. Für die Vorbereitung lohnt ein Blick auf den Ablauf des Hausverkaufs in Durbach und auf das Thema Haus in Durbach verkaufen. Bei Fragen erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite.