Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Anzeigentyp Haus
399,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und eine offene Galerieebene. Mit mehreren Stellplätzen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden
– Ursprünglich Ökonomiegebäude, zu Wohnraum umgebaut
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem:
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Wohnfläche 165 m²
Parkplatz 3
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
535,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 442 m²
Dieses Haus ist wie gemacht für Familien mit Platzbedarf. Insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und sogar eine Küche im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Nutzung durch erwachsene Kinder oder Familienangehörige.
Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Eigentümerfamilie bewohnt das Haus aktuell selbst – der gepflegte Zustand spricht für sich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– 5 Schlafzimmer und 2 moderne Tageslichtbäder
– Dachgeschoss mit eigener Küche – ideal nutzbar für Familienangehörige oder als Homeoffice
– Wohnfläche ca. 156 m² auf drei Ebenen
– Komplett kernsaniert im Jahr 2012: Innenausbau, Elektro, Wasser, Abwasser, Fenster
– Gas-Zentralheizung mit Gastherme von 2012, neuer Brenner und Umwälzpumpe 2022/2023
– Dach 2019 neu mit zwei Gauben, Holzfaser-Aufdachdämmung + Zwischensparrendämmung
– Fassade 2019: Armierungsmörtel, Gewebe, Silikatputz
– Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, OG und DG mit Parkettböden
– Kellerräume in wohnähnlicher Qualität ausgebaut (nicht als Wohnfläche angerechnet)
– Große, überdachte Terrasse
– Massive Garage
– Ruhige Lage mit guter Anbindung
– Kleinere Restarbeiten im Detailbereich noch durchzuführen
Hinweise
– Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 442 m²
Wohnfläche 156 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1928
298,000€
Zum Verkauf
Grundstück 433 m²
Ein Haus mit Potenzial, Geschichte und richtig viel Platz: Dieses Wohnanwesen im Herzen von Friesenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten oder Lagern suchen. Ideal für Familien, Handwerker oder kreative Köpfe mit Ideen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
– Wohnhaus aus ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
– Großes Grundstück mit 433 m² Fläche
– 7 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen
– Wohnfläche ca. 125 qm
– Anbau aus den 1980er-Jahren
– Unterkellert
– Große Hoffläche mit viel Stellfläche
– Garage vorhanden
– Massiver Schopf mit enormem Stauraum
– Vielseitig nutzbare Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
– Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Friesenheim
– Ideal für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker
Grundstück 433 m²
Wohnfläche 125 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900
750,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Zwei Wohnhäuser mit 6 Einheiten – gepflegt, gezielt modernisiert
Diese Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich gebauten Wohnhäusern, die miteinander verbunden sind. Insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² stehen auf einem 706 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche inkl. Kellerräumen beträgt 447,37 m². Beide Häuser sind voll unterkellert und vollständig vermietet.
Alle Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 62 m² groß und klassisch geschnitten: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer – kein Experiment, sondern solide, vermietbare Grundrisse, wie sie funktionieren.
Was du bekommst:
– Zwei Wohnhäuser, je drei Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²
– Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 447,37 m²
– Grundstücksfläche: 706 m²
– Voll unterkellert
– Wohnungen zwischen ca. 55–62 m² mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad
– Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 30.380 €
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.
Ein Auszug der wichtigsten Punkte – die vollständige Auflistung liegt vor:
– Gas-Etagenheizungen, überwiegend 2008 erneuert
– Fassade 2008 neu gestrichen, Sandsteinsockel imprägniert
– Dächer 2010 neu eingedeckt, inkl. Zwischensparrendämmung (ca. 160 mm) und Dämmung der obersten Geschossdecke (100 mm EPS)
– Neue Haustüren und Vordächer (2014)
– Im Hinterhaus wurden alle drei Wohnungen umfassend modernisiert – inkl. Grundrissanpassung, neuer Bäder, Böden, Decken und Heizungen
Zwischen 2008 und 2023 wurden rund 250.000 € in beide Häuser investiert.
Eine vollständige Aufstellung der Maßnahmen liegt vor. (Siehe Landing Page)
Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit drei bestehenden Stellplätzen ist durch ein an die Bestandsbauten gebundenes Wegerecht gesichert. Der Weg muss jedoch jederzeit freigehalten werden (z. B. für Feuerwehr und Notdienste). Ein Eigentumsrecht am Weg besteht nicht.
Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.
Ein konkretes Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert.
Laut Auskunft des Bauamts liegt ein Baubescheid aus dem Jahr 1948 vor.
Daher wird dieses Jahr als Baujahr angegeben.
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Wohnfläche 352 m²
Heizung Etagenheizung
Baujahr 1948
530,000€
Zum Verkauf
Grundstück 915 m²
Großes Grundstück mit Massivhaus in Baden-Baden Oos – Sinzheimer Straße
Dieses Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m² und bietet ein Massivhaus aus dem Baujahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Gebäude ist derzeit an die Stadt Baden-Baden vermietet – im Rahmen eines jährlich erneuerten Mietvertrags. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.400 €.
Das Haus präsentiert sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre nur teilweise instand gehalten. Eine umfassende Sanierung sollte eingeplant werden, bietet aber auch die Chance, die Immobilie individuell und zukunftsfähig zu gestalten.
Highlights:
– Grundstück: ca. 915 m²
– Baujahr: 1935
– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Aktuell vermietet an die Stadt Baden-Baden (Jahresmietvertrag)
– Kaltmiete: derzeit 1.400 € / Monat
– Zwei Garagen mit Nebenraum
– Voll unterkellert
– Originale Bauakten aus dem Jahr 1935 vorhanden
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das große Grundstück, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die gute Lage in Baden-Baden Oos schaffen beste Voraussetzungen – sowohl für Bestandserhalt mit Sanierung als auch für zukünftige Entwicklung.
Grundstück 915 m²
Wohnfläche 150 m²
Heizung Elektro-Heizung
Baujahr 1935
675,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 388 m²
Das Objekt befindet sich in Ettenheim direkt
Moderne Doppelhaushälfte in Ettenheim – gepflegt, hochwertig ausgestattet und bereit zum Einziehen
In absolut ruhiger Lage von Ettenheim wartet dieses gepflegte Zuhause auf Menschen, die Qualität, Weitblick und moderne Ausstattung schätzen. Seit dem Baujahr 2002 wurde laufend investiert – mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Substanz und Nachhaltigkeit. Es wäre fast zu viel, alle Besonderheiten aufzuzählen. Wer ein Haus sucht, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt, ist hier genau richtig. Einfach einziehen und ankommen.
Highlights im Überblick:
– Ca. 159 m² Wohnfläche – durchdacht und großzügig aufgeteilt
– Sehr ruhige Wohnlage in Ettenheim
– Grundstück ca. 388 m² – ideal nutzbar
– Baujahr 2002 – regelmäßig modernisiert
– Fassade und Dachholz 2025 neu gestrichen
– Neue Gastherme 2023 + Brauchwasserwärmepumpe + Klimaanlage
– 9,6 kWp Photovoltaikanlage – zukunftssichere Energieversorgung
– Großzügiger Pool mit moderner Technik – bereit für den Sommer
– Mineralischer Putz an Decken und Wänden – für ein gesundes Raumklima
– Garage & Carport – wettergeschützt und praktisch
– Gartenhaus aus Sandwichpaneelen mit Werkstatt, Hobbyraum & separatem Abstellraum
– Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
– Großes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Moderne Küche – ergänzt durch einen separaten Vorratsraum
…und, und, und – die Liste ließe sich problemlos erweitern.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Melden Sie sich einfach – dieses Haus könnte genau das sein, wonach Sie gesucht haben.
Hinweis: Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung. Im Großen und Ganzen entsprechen sie dem Ist-Zustand, kleinere Abweichungen sind jedoch möglich – alle Angaben ohne Gewähr.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 388 m²
Wohnfläche 160 m²
Parkplatz 2
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2002