Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Anzeigentyp Haus
698,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung (auch Ferienwohnung) und Entwicklungspotenzial – dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.
Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über zwei Einliegerwohnungen beziehungsweise separat nutzbare Wohneinheiten und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz sowie einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.
Gerade die beiden separaten Einheiten im Untergeschoss eröffnen attraktive Möglichkeiten für die Ferienvermietung. Hier lassen sich zwei eigenständige Ferienwohnungen realisieren – ideal für Betreiber, die von der hohen Nachfrage nach flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten profitieren möchten. Eine der beiden Einheiten ist bereits vollständig ausgestattet, bei der zweiten fehlen lediglich die Küche und die Möblierung – sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Im Vergleich zur klassischen Festvermietung bietet sich hier ein deutlich attraktiveres Einnahmepotenzial.
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.
Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder als Ferienwohnung eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine mögliche Umnutzung zur zweiten Ferienwohnung oder zu zusätzlichem Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.
In der aktuellen Wohnflächenberechnung ist diese Fläche nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Die Räumlichkeiten sind jedoch bereits wohnraumähnlich ausgestattet.
In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen und attraktiven Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung.
Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und nach Absprache bezugsfrei.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und lukrativem Ferienwohnungs-Potenzial – ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Wohnfläche 184 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
590,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 704 m²
Dieses großzügige Wohnhaus in zentrumsnaher Lage von Lahr, unweit der Feuerwehr, bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem 704 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen hier eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.
Auch das Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, aufgeteilt in ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Die beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss erzielen zusammen aktuell eine Kaltmiete von 1.600 € monatlich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier weiteres interessantes Potenzial. Neben den klassischen Keller- und Nutzflächen ist bereits ein voll ausgebautes Schlafzimmer vorhanden. Ein zusätzliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Rohbauzustand und können entsprechend fertiggestellt werden.
Zu beachten ist, dass die vorhandenen Fensterflächen für eine reguläre Wohnnutzung nicht optimal dimensioniert sind. Eine mögliche Nutzung bzw. ein weiterer Ausbau dieser Räume zu Wohnzwecken wäre daher im Vorfeld hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Im Jahr 2022 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen teilsaniert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie Teile der Stromleitungen modernisiert. Darüber hinaus wurden die Kelleraußenwände abgedichtet und gedämmt.
Highlights & Vorteile
– Ca. 210 m² Wohnfläche – großzügiges Platzangebot auf drei Wohnebenen
– 704 m² Grundstück – viel Freiraum rund um das Haus
– Zentrumsnahe Lage nahe der Feuerwehr – kurze Wege in die Lahrer Innenstadt
– EG: ca. 80 m² / 3 Zimmer – derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt
– OG: ca. 80 m² / 3 Zimmer – bereits vermietet
– DG: ca. 50 m² / 2 Zimmer – ebenfalls vermietet
– 1.600 € Kaltmiete monatlich – bestehende Einnahmen aus Ober- und Dachgeschoss
– Voll unterkellert – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
– Weiteres Potenzial im Untergeschoss – Schlafzimmer ausgebaut, Wohnzimmer und Bad im Rohbauzustand
– Drei Garagen – komfortable Parksituation und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
– Teilsanierung 2022 – bereits erfolgte Investitionen in die Immobilie
– Wasser- und Abwasserleitungen 2022 erneuert
– Stromleitungen 2022 teilweise modernisiert
– Kelleraußenwände abgedichtet und gedämmt – verbesserter Schutz der Bausubstanz
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss – angenehmer Wohnkomfort
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss – komfortable Bedienung
– Massives Treppenhaus – solide und langlebige Ausführung
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelle und zukunftsfähige Internetanbindung
– Öl-Zentralheizung von 1987 – Niedertemperaturkessel, nach vorliegenden Angaben von der Austauschpflicht ausgenommen
Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung, des Grundstücks, der bestehenden Mieteinnahmen und der zusätzlichen Flächen im Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten.
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 704 m²
Wohnfläche 210 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1959
385,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 2 m²
Grundstück 3114 m²
Ein Anwesen für alle, die viel Platz, historischen Charakter und außergewöhnlich großzügige Nutzflächen suchen: Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus in Schwanau-Nonnenweier stammt aus der Zeit um 1800 und bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche, einem ca. 3.114 m² großen Grundstück sowie umfangreichen Neben-, Lager- und Nutzflächen ein Platzangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 120 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss. Durch die Vielzahl an Räumen ergeben sich unterschiedlichste Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu individuellen Raumkonzepten. Die genaue Aufteilung der beiden Etagen ist den Grundrissen in den Exposébildern zu entnehmen.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und hat sich seinen besonderen historischen Charakter bewahrt. Im Laufe der Zeit wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Teile der Wasserleitungen erneuert.
Zusätzlich zur eigentlichen Wohnfläche bietet das Anwesen ein enormes Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist der sehr große Dachboden, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Hinzu kommt die Teilunterkellerung des Wohnhauses.
Auch die Nebengebäude machen diese Immobilie besonders: Zum Anwesen gehören ein großer Schopf mit Werkstatt sowie ein weiteres Nebengebäude mit umfangreichen Lager- und Nutzflächen. Die vorhandenen Flächen wurden unter anderem für Arbeiten und Lagerung rund um die Holzaufbereitung genutzt und bieten viel Raum für Hobby, Handwerk, Werkstatt, Geräte oder Lagerzwecke.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 3.114 m² große Grundstück. Insbesondere der weitläufige Bereich hinter den Gebäuden bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles historisches Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz – sowohl innerhalb des Wohnhauses als auch in den Neben- und Außenbereichen. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem klassischen Einfamilienhaus suchen, sondern den besonderen Charakter eines gewachsenen Anwesens und die damit verbundenen Möglichkeiten zu schätzen wissen.
HIGHLIGHTS
– Denkmalgeschütztes Anwesen, Wohnhaus um 1800 – historischer Charakter und eine Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.
– Ca. 240 m² Wohnfläche – außergewöhnlich viel Platz für Familie, Wohnen, Arbeiten und individuelle Wohnkonzepte.
– Zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 120 m² – Erd- und Obergeschoss bieten viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue Aufteilung ist den Grundrissen im Exposé zu entnehmen.
– Ca. 3.114 m² Grundstück – ein besonders großzügiges Grundstück mit weitläufigem rückwärtigem Bereich und viel Freiraum.
– Sehr großer Dachboden auf zwei Ebenen – enormes zusätzliches Platzangebot für Abstell- und Nutzmöglichkeiten.
– Teilunterkellertes Wohnhaus – zusätzliche Keller- und Lagerflächen.
– Großer Schopf mit Werkstatt – viel Platz für Handwerk, Hobby, Geräte und verschiedenste praktische Nutzungen.
– Weiteres Nebengebäude mit umfangreichen Lagerflächen – zusätzliche Nutzfläche, die das außergewöhnliche Platzangebot des Anwesens nochmals erweitert.
– Ideal für Menschen mit hohem Platzbedarf – interessant für große Familien, Selbstständige, Handwerker, Hobbyisten oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
– Gepflegter, dem Gebäudealter entsprechender Zustand – das historische Anwesen wurde über die Jahre erhalten und bietet eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.
– Teile der Wasserleitungen bereits erneuert – einzelne Maßnahmen am Gebäude wurden bereits vorgenommen.
– Seltene Kombination aus Wohnfläche, Grundstück und Nebengebäuden – ca. 240 m² Wohnen plus umfangreiche Nutzflächen und über 3.100 m² Grundstück machen das Anwesen zu einem besonderen Angebot.
HINWEIS ZUR ÜBERGABE
Das Wohnhaus sowie Teile der Neben- und Nutzflächen sind derzeit noch möbliert bzw. mit verschiedenen Gegenständen ausgestattet. Das Anwesen wird im derzeitigen Zustand mit den noch vorhandenen Möbeln und Gegenständen übergeben. Die Räumung des Wohnhauses sowie der entsprechenden Neben- und Nutzflächen erfolgt durch den Käufer.
HINWEIS ZU DEN FLÄCHENANGABEN
Die angegebene Wohnfläche von ca. 260 m² basiert auf einem digitalen Aufmaß und wurde vorsorglich gerundet. Eine abschließende Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Badezimmer 2 m²
Grundstück 3114 m²
Wohnfläche 240 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1800
750,000€
Zum Verkauf
Grundstück 754 m²
Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Ihre Ideen. Dieses äußerst gepflegte Anwesen in der Güterhallenstraße in Lahr vereint ein massiv erbautes Wohnhaus mit einer ebenfalls massiv errichteten Lagerhalle. Die Kombination aus ca. 185 m² Wohnfläche und einer ca. 130 m² großen Lagerhalle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten – diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die solide Bauweise und das vielseitige Nutzungspotenzial.
Highlights :
– Massiv erbautes Wohnhaus – Solide Bauweise mit hoher Wertbeständigkeit.
– Ca. 185 m² Wohnfläche – Großzügiges Platzangebot für die ganze Familie.
– Massive Lagerhalle mit ca. 130 m² Nutzfläche – Derzeit als Fliesenausstellung genutzt und vielseitig verwendbar.
– Grundstück mit ca. 754 m² – Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und den Außenbereich.
– Dachsanierung im Jahr 2004 – Neue Dacheindeckung inklusive Zwischensparrendämmung.
– Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2001 – Gute Wärmedämmung und angenehmer Wohnkomfort.
– Wasser- und Abwasserleitungen Ende der 1990er Jahre erneuert – Wichtige Investitionen bereits erfolgt.
– Voll unterkellert – Viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.
– Historischer Sandsteinkeller – Ein besonderes Highlight mit einzigartigem Charme.
– Ölheizung aus dem Jahr 1999 – Bewährte Heiztechnik.
– Sehr gepflegter Gesamtzustand – Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten.
Grundstück 754 m²
Wohnfläche 185 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1934
698,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung (auch Ferienwohnung) und Entwicklungspotenzial – dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.
Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über zwei Einliegerwohnungen beziehungsweise separat nutzbare Wohneinheiten und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz sowie einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.
Gerade die beiden separaten Einheiten im Untergeschoss eröffnen attraktive Möglichkeiten für die Ferienvermietung. Hier lassen sich zwei eigenständige Ferienwohnungen realisieren – ideal für Betreiber, die von der hohen Nachfrage nach flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten profitieren möchten. Eine der beiden Einheiten ist bereits vollständig ausgestattet, bei der zweiten fehlen lediglich die Küche und die Möblierung – sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Im Vergleich zur klassischen Festvermietung bietet sich hier ein deutlich attraktiveres Einnahmepotenzial.
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.
Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder als Ferienwohnung eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine mögliche Umnutzung zur zweiten Ferienwohnung oder zu zusätzlichem Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.
In der aktuellen Wohnflächenberechnung ist diese Fläche nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Die Räumlichkeiten sind jedoch bereits wohnraumähnlich ausgestattet.
In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen und attraktiven Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung.
Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und lukrativem Ferienwohnungs-Potenzial – ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Wohnfläche 184 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
880,000€
Zum Verkauf
Grundstück 1277 m²
Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Ettenheim bietet Kapitalanlegern, Investoren und Bauträgern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² sowie eine großzügige LKW-Garage.
Der vollständige Leerstand ermöglicht die sofortige Umsetzung individueller Konzepte. Ob umfassende Sanierung mit anschließender Vermietung, eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen) oder eine Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach Angaben der Eigentümer wurde beim zuständigen Bauamt mündlich angefragt, ob nach einem Abriss der bestehenden LKW-Garagen an deren Stelle ein zusätzliches Mehrfamilienhaus errichtet werden könnte. Diese Möglichkeit wurde nach Angaben der Eigentümer mündlich positiv bewertet. Eine verbindliche baurechtliche Genehmigung ist vom Käufer im Rahmen seines Vorhabens selbst einzuholen.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Mehrfamilienhaus langfristig als attraktive Kapitalanlage zu entwickeln und gleichzeitig das Grundstück durch eine zusätzliche Bebauung im Bereich der heutigen LKW-Garagen weiter aufzuwerten. Die Kombination aus einem leerstehenden Bestandsgebäude, möglicher Aufteilung in Eigentumswohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant.
Highlights
– Gute Wohnlage in Ettenheim – Straßburger Straße
– Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Entwicklungspotenzial
– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
– Baujahr 1967
– Ca. 318 m² Gesamtwohnfläche
– Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m²
– Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m²
– Dachgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 42 m²
– Massive Bauweise
– Voll unterkellert
– Große LKW-Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und anschließende Neuvermietung
– Potenzial zur Aufteilung in Eigentumswohnungen mittels Teilungserklärung (vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen)
– Nach Angaben der Eigentümer wurde beim Bauamt die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung nach Abriss der bestehenden LKW-Garagen mündlich positiv beurteilt
– Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen möglichen Neubau im Bereich der heutigen LKW-Garagen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)
– Attraktive Kombination aus Bestandsentwicklung und möglicher Projektentwicklung
– Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zur B3 und A5
Grundstück 1277 m²
Wohnfläche 317.85 m²
Heizung Öl-Heizung
Baujahr 1967
345,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Mit mehreren Stellplätzen, zwei Garagen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof eignet sich die Immobilie ideal für 2–3 Personen. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Heizsystem mit Ölzentralheizung, Solarthermieanlage, Pelletofen sowie Kamin-Holzofen.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m²
– Aktuell 2 Schlafzimmer
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– Garagen bieten zusätzliche Lager- und Abstellfläche
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Wohnfläche 165 m²
Parkplatz 3
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
395,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 818 m²
Ein Haus mit Raum für Ideen – großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzung und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Meißenheim.
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 202,94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern überzeugt vor allem durch seine flexible Nutzung, umfangreiche Nebenflächen und ein großes Grundstück mit Perspektive.
Die wichtigsten Merkmale und Vorteile im Überblick:
Ca. 202,94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
→ Großzügiges Raumangebot für Familien oder Nutzung als Zweifamilienhaus
Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
→ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Grundstück mit ca. 818 m²
→ Viel Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltung
Großer Hofbereich
→ Bequeme Zufahrt, Stellflächen und vielseitig nutzbar
Nebengebäude & zusätzliche Flächen:
Großer Schopf mit ca. 110 m²
→ Perfekt für Werkstatt, Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung
Garage
→ Geschützter Stellplatz direkt am Haus
Tierställe im hinteren Grundstücksbereich
→ Ideal für Tierhaltung oder alternative Nutzungsmöglichkeiten
Gesamte Nutzfläche ca. 170 m²
→ Deutliches Plus an Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten (inkl. Keller und Nebengebäude)
Voll unterkellert
→ Zusätzliche Fläche für Lager, Hobby oder Technik
Ausstattung & Zustand:
Ölheizung aus 2005
→ Solide Basis
Ruhige Wohnlage in Meißenheim
→ Angenehmes Umfeld
Zusätzliches Potenzial:
Weitere Bebauung des Grundstücks ggf. möglich (prüfungsbedürftig)
Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit viel Platz, Nebengebäuden und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die Wohnen und Nutzen kombinieren möchten.
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 818 m²
Wohnfläche 202 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1928
675,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Zwei Wohnhäuser mit 6 Einheiten – gepflegt, weitgehend modernisiert
Diese Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich gebauten Wohnhäusern, die miteinander verbunden sind. Insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² stehen auf einem 706 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche inkl. Kellerräumen beträgt 447,37 m². Beide Häuser sind voll unterkellert und vollständig vermietet.
Eine Besichtigung kann erst erfolgen, nachdem das Exposé vollständig gelesen wurde.
Bitte beachten Sie die im Exposé ausgewiesene Kaltmiete.
Vor Vergabe eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
Für das Objekt ist keine Teilungserklärung vorhanden bzw. wurde keine solche errichtet.
Alle Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 62 m² groß und klassisch geschnitten: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer – kein Experiment, sondern solide, vermietbare Grundrisse, wie sie funktionieren.
Was du bekommst:
– Zwei Wohnhäuser, je drei Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²
– Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 447,37 m²
– Grundstücksfläche: 706 m²
– Vier der sechs Wohnungen wurden bereits modernisiert
– Voll unterkellert
– Wohnungen zwischen ca. 55–62 m² mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad
– Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 30.380 Euro
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.
Ein Auszug der wichtigsten Punkte – die vollständige Auflistung liegt vor:
– Fassade 2008 neu gestrichen, Sandsteinsockel imprägniert
– Dächer 2010 neu eingedeckt, inkl. Zwischensparrendämmung (ca. 160 mm) und Dämmung der obersten Geschossdecke (100 mm EPS)
– Neue Haustüren und Vordächer (2014)
– Im Hinterhaus wurden alle drei Wohnungen umfassend modernisiert – inkl. Grundrissanpassung, neuer Bäder, Böden, Decken und Heizungen
Zwischen 2008 und 2023 wurden rund 250.000 € in beide Häuser investiert.
Eine vollständige Aufstellung der Maßnahmen liegt vor. (Siehe ausführliches Exposé)
Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit drei bestehenden Stellplätzen ist durch ein an die Bestandsbauten gebundenes Wegerecht gesichert. Der Weg muss jedoch jederzeit freigehalten werden (z. B. für Feuerwehr und Notdienste). Ein Eigentumsrecht am Weg besteht nicht.
Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.
Ein konkretes Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert.
Laut Auskunft des Bauamts liegt ein Baubescheid aus dem Jahr 1948 vor.
Daher wird dieses Jahr als Baujahr angegeben.
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Wohnfläche 352 m²
Heizung Etagenheizung
Baujahr 1948
240,000€
Zum Verkauf
Grundstück 433 m²
Ein Haus mit Potenzial, Geschichte und richtig viel Platz: Dieses Wohnanwesen im Herzen von Friesenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten oder Lagern suchen.
Besonders interessant: Die wesentlichen technischen Gewerke des Hauses wurden bereits Anfang der 1990er-Jahre modernisiert. So wurden die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Das Haus präsentiert sich damit technisch deutlich jünger, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt.
Mit rund 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer großzügigen Hoffläche, Garage und einem massiven Schopf bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Selbstständige, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf – hier finden Sie Raum für Wohnen, Arbeiten, Lagern und Ihre persönlichen Ideen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
– Wohnhaus aus ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
– Technische Modernisierung Anfang der 1990er-Jahre (Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert)
– Großes Grundstück mit 433 m² Fläche
– Wohnfläche ca. 125 m²
– 5 Zimmer auf zwei Ebenen
– Anbau aus den 1980er-Jahren
– Unterkellert
– Große Hoffläche mit viel Stellfläche
– Garage vorhanden
– Massiver Schopf mit enormem Stauraum
– Vielseitig nutzbare Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
– Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Friesenheim
– Ideal für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker
Grundstück 433 m²
Wohnfläche 125 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900