Einen seriösen Immobilienmakler in Friesenheim erkennen Sie, wenn er Ihre Prüffragen zu Gewerbeerlaubnis, Vertrag, Bewertung und Käuferprüfung offen und schriftlich beantwortet. Seriöse Makler drängen nicht zur Unterschrift, nennen ihre Leistungen konkret und geben Ihnen Bedenkzeit. Wer bei einfachen Fragen ausweicht, sollte Sie zumindest zum Nachfragen bringen.

Warum lohnt sich eine Prüfung vor der Beauftragung?

Mit der Beauftragung geben Sie einer fremden Person Einblick in Ihr Zuhause, Ihre Unterlagen und oft auch in Ihre persönliche Lage. Sie überlassen ihr Schlüssel, Daten und die Verhandlung über einen großen Teil Ihres Vermögens. Eine kurze Prüfung vorab ist deshalb angemessen.

Die Berufsbezeichnung Immobilienmakler ist in Deutschland ohne Ausbildungsnachweis zugänglich. Umso wichtiger ist es, dass Sie selbst nachfragen. Die folgenden Prüffragen sind nach den Phasen geordnet, in denen Sie einem Makler begegnen.

Welche Prüffragen stellen Sie vor dem ersten Termin?

Vor dem ersten Termin klären Sie, ob der Makler überhaupt die formalen Voraussetzungen erfüllt. Das geht meist schon mit einem Blick auf die Website und einem kurzen Anruf.

1. Gibt es ein vollständiges Impressum mit Anschrift, Telefonnummer und Angabe zur Erlaubnis nach § 34c GewO?
2. Ist ein Büro oder zumindest eine feste Anschrift vorhanden, die Sie besuchen können?
3. Wer ist Ihr fester Ansprechpartner, und wie erreichen Sie diese Person?
4. Gibt es veröffentlichte Bewertungen oder Referenzen, die Sie selbst nachprüfen können?
5. Hat der Makler Bezug zu Friesenheim und seinen Ortsteilen?

Hinweise zu Referenzen und wie Sie sie einordnen, finden Sie im Beitrag Makler mit Referenzen in Friesenheim.

Welche Prüffragen stellen Sie beim Bewertungstermin?

Beim Bewertungstermin zeigt sich, wie gründlich ein Makler arbeitet. Er sollte das ganze Haus ansehen und Fragen zur Geschichte des Gebäudes stellen.

Zum Ablauf

• Sieht er sich Keller, Dachboden, Heizung und Nebengebäude an?
• Fragt er nach Baujahr, Modernisierungen und vorhandenen Unterlagen?
• Notiert er Auffälligkeiten wie Feuchtigkeit oder Risse und spricht sie offen an?

Zum Preis

• Erklärt er, welchen Bodenrichtwert er heranzieht und woher er stammt? Für Friesenheim ist das der Gemeinsame Gutachterausschuss Lahr über BORIS-BW.
• Nennt er vergleichbare Angebote in Friesenheim und den Nachbarorten?
• Erläutert er, warum er einen bestimmten Angebotspreis empfiehlt?

Wenn ein Makler Ihnen beim ersten Telefonat schon eine genaue Zahl nennt, ohne das Haus zu kennen, sollten Sie skeptisch sein. Mehr dazu lesen Sie unter kostenlose Immobilienbewertung in Friesenheim.

Welche Prüffragen stellen Sie zum Maklervertrag?

Zum Maklervertrag prüfen Sie vor allem Form, Laufzeit, Leistungen und Kündigung. Der Vertrag über die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung bedarf nach § 656a BGB der Textform.

• Ist klar beschrieben, welche Leistungen der Makler erbringt?
• Wie lange läuft der Vertrag, und wie kann er gekündigt werden?
• Handelt es sich um einen einfachen Auftrag oder einen Alleinauftrag, und was bedeutet das für Sie?
• Sind Reservierungs- oder Bearbeitungsgebühren vorgesehen, die unabhängig vom Verkauf fällig werden?
• Wird erwähnt, ob der Makler auch für den Käufer tätig ist?

Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen regelt § 656c BGB, wie das Maklerentgelt zwischen Käufer und Verkäufer verteilt wird, wenn beide Seiten einen Vertrag mit dem Makler haben. Lassen Sie sich diese Regelung erklären. Seriöse Makler tun das bereitwillig.

Welche Prüffragen stellen Sie während der Vermarktung?

Während der Vermarktung prüfen Sie, ob die Absprachen eingehalten werden. Erreichbarkeit und Transparenz sind hier die wichtigsten Merkmale.

Woran erkennen Sie unseriöse Methoden?

Unseriöse Methoden erkennen Sie oft an Zeitdruck und an Versprechen, die niemand halten kann. Typische Warnzeichen sind:

• Ein angeblich bereits vorhandener Käufer, der nur auf Ihre Unterschrift wartet
• Ein Wert weit über allen anderen Einschätzungen, ohne Begründung
• Vorkasse für Inserate oder Fotos, bevor überhaupt ein Auftrag besteht
• Ein Vertrag, der sehr lange läuft und kaum kündbar ist
• Ausweichende Antworten auf die Frage nach der Gewerbeerlaubnis
• Besichtigungen ohne Begleitung oder ungeprüfte Schlüsselweitergabe

Gerade ältere Eigentümer werden manchmal an der Haustür oder am Telefon angesprochen. Lassen Sie sich nie unter Druck setzen und besprechen Sie Angebote mit Familie oder Vertrauenspersonen.

Was gehört nach dem Notartermin zur seriösen Arbeit?

Auch nach dem Notartermin zeigt sich, wie ernst ein Makler seine Aufgabe nimmt. Bis zur Schlüsselübergabe sind noch einige Punkte offen, und ein seriöser Partner behält sie im Blick.

• Er erinnert an die Fälligkeit des Kaufpreises und an den vereinbarten Übergabetermin
• Er bereitet ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselanzahl vor
• Er klärt, welche Unterlagen wie Bedienungsanleitungen und Wartungsnachweise an den Käufer gehen
• Er bleibt ansprechbar, wenn nach dem Einzug Fragen zum Haus auftauchen

Fragen Sie schon im Erstgespräch, wie dieser letzte Abschnitt abläuft. Die Antwort zeigt, ob der Makler den Verkauf als abgeschlossen betrachtet, sobald der Vertrag beurkundet ist, oder ob er Sie bis zum Ende begleitet. Was bei der Übergabe der Papiere zu beachten ist, beschreibt der Beitrag Unterlagen an den Käufer übergeben.

Welche Rolle spielt die Nähe zum Ort?

Nähe zum Ort ist kein formales Kriterium, hilft aber bei der Einschätzung von Seriosität. Wer selbst in Friesenheim lebt, ist in der Gemeinde bekannt und auf einen guten Ruf angewiesen. Rückfragen sind schnell geklärt, und Sie können im Büro vorbeischauen.

Ein Makler mit Ortsbezug weiß auch, wie unterschiedlich die Lagen in Friesenheim, Schuttern, Oberweier, Heiligenzell und Oberschopfheim sind. Er kennt die Wege zum Bahnhof und zur B3 und kann Käufern aus Lahr oder Offenburg schildern, was sie im Alltag erwartet. Allgemeine Auswahlkriterien beschreibt der Beitrag Immobilienmakler in Friesenheim.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann hat sein Büro in der Friesenheimer Hauptstraße 72 und wohnt im Ort. Er ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig und bewertet Häuser nach einer gründlichen Besichtigung mit Blick auf Bausubstanz und Modernisierungsbedarf. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.

Für den Verkauf bietet er Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Videografie und Drohnenaufnahmen an. Interessenten prüft er vor dem Notartermin auf ihre Bonität. Er begleitet persönlich bis zur Übergabe und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar. Wer ihn kennenlernen möchte, findet Informationen unter Über Artur Witmann und zur Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten.

Häufige Fragen zum seriösen Immobilienmakler in Friesenheim

Wie prüfe ich die Gewerbeerlaubnis eines Maklers?

Fragen Sie direkt danach und lassen Sie sich die erteilende Behörde nennen. Die Angabe gehört auch ins Impressum der Website.

Darf ein Makler in Friesenheim Vorkasse verlangen?

Vorauszahlungen für die Vermarktung sind unüblich. Prüfen Sie solche Forderungen genau und unterschreiben Sie nichts unter Zeitdruck.

Muss ich den Maklervertrag sofort unterschreiben?

Nein. Ein seriöser Makler gibt Ihnen den Vertrag zum Durchlesen mit. Nehmen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen.

Ist ein Makler mit Büro in Friesenheim automatisch seriös?

Ein Büro vor Ort ist ein gutes Zeichen, ersetzt aber die Prüfung nicht. Stellen Sie die gleichen Fragen zu Erlaubnis, Vertrag und Bewertung.

Wie schütze ich meine Daten bei der Maklerwahl in Friesenheim?

Geben Sie Unterlagen erst heraus, wenn ein Auftrag besteht oder ein Bewertungstermin vereinbart ist. Fragen Sie, wer Zugriff auf Ihre Daten erhält.

Was tun, wenn ich mit meinem Makler in Friesenheim unzufrieden bin?

Sprechen Sie Ihre Kritik offen an. Hilft das nicht, prüfen Sie die Kündigungsregelung im Vertrag. Bei rechtlichen Fragen ist eine anwaltliche Beratung sinnvoll.

Welche Unterlagen braucht ein seriöser Makler in Friesenheim von mir?

Er fragt nach Grundbuchauszug, Grundrissen, Wohnfläche und Energieausweis. Eine Übersicht bietet der Beitrag Unterlagen für den Makler in Friesenheim.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Nehmen Sie die Prüffragen mit in Ihre Gespräche und vergleichen Sie die Antworten in Ruhe. Für einen ersten Termin mit Besichtigung können Sie über die Kontaktseite Verbindung aufnehmen.