Ein Maklerwechsel in Hohberg ist sinnvoll, wenn Ihr Haus über längere Zeit kaum Anfragen bekommt, Sie keine nachvollziehbaren Berichte erhalten oder das Vertrauen fehlt. Wie schnell Sie wechseln können, hängt vom bestehenden Maklervertrag ab: Laufzeit, Kündigungsfrist und die Art des Auftrags stehen darin. Nach dem Wechsel braucht der Verkauf einen echten Neustart mit überarbeiteter Präsentation.

Woran merken Sie, dass ein Wechsel sinnvoll sein könnte?

Ein Wechsel kann sinnvoll sein, wenn der Verkauf stockt und Sie nicht erfahren, warum. Viele Eigentümer in Hohberg merken es daran, dass das Inserat seit Monaten unverändert online steht, Besichtigungen ausbleiben oder Rückmeldungen nur auf Nachfrage kommen.

Typische Warnzeichen:

• keine regelmäßigen Berichte über Anfragen und Besichtigungen
• Besichtigungen mit Interessenten ohne geprüfte Finanzierung
• Fotos bei schlechtem Licht, fehlender Grundriss, Fehler im Exposé
• Vorschlag zur Preissenkung ohne Begründung mit Vergleichsdaten
• schlechte Erreichbarkeit

Sprechen Sie Ihre Kritik zuerst offen an. Manchmal lässt sich die Zusammenarbeit verbessern, etwa mit festen Terminen für Rückmeldungen.

Welche Arten von Maklerverträgen gibt es?

Es gibt drei gängige Formen, die sich beim Wechsel unterschiedlich auswirken.

Alleinaufträge haben meist eine feste Laufzeit. Danach verlängern sie sich manchmal automatisch, wenn Sie nicht kündigen. Achten Sie genau auf diese Klausel.

Wie kündigen Sie den bisherigen Maklervertrag?

Kündigen Sie schriftlich und zum vertraglich vorgesehenen Termin. Nennen Sie Objekt, Vertragsdatum und das gewünschte Ende. Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung.

Außerordentliche Kündigung

Eine Kündigung vor Ablauf ist bei einem befristeten Alleinauftrag nur aus wichtigem Grund möglich, etwa bei grober Pflichtverletzung. Ob ein solcher Grund vorliegt, klären Sie im Zweifel mit einem Anwalt.

Was der bisherige Makler herausgeben sollte

• Bestätigung des Vertragsendes
• Liste der Interessenten, denen das Objekt nachgewiesen wurde
• Ihre Originalunterlagen
• Bestätigung, dass Inserate gelöscht werden

Die Interessentenliste ist wichtig. Kauft später jemand, den der frühere Makler nachweislich vermittelt hat, kann der alte Vertrag noch eine Rolle spielen.

Wie gelingt der Neustart nach dem Wechsel?

Der Neustart gelingt, wenn Käufer das Haus als neues Angebot wahrnehmen. Ein identisches Inserat mit anderem Absender bringt wenig. Prüfen Sie deshalb alles, was die Präsentation ausmacht.

1. Neue Fotos bei gutem Licht, gegebenenfalls mit Drohnenaufnahmen für Grundstück und Lage
2. Neuer Exposétext mit klarer Beschreibung von Zustand und Lage im Ortsteil
3. Grundriss mit Maßen und Wohnflächenangaben
4. Überprüfter Angebotspreis auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe
5. Vollständige Unterlagen, damit Interessenten nicht warten müssen

Wie Sie den Preis neu ansetzen, beschreibt der Beitrag Angebotspreis in Hohberg festlegen.

Worauf sollten Sie bei der Wahl des neuen Maklers achten?

Achten Sie auf Ortskenntnis, nachvollziehbare Bewertung und klare Kommunikation. Fragen Sie im Erstgespräch, wie der Makler den Wert ermittelt, welche Käufergruppen er für Ihr Haus sieht und wie oft Sie Rückmeldung bekommen. Hinweise, wie Sie Seriosität erkennen, gibt der Beitrag seriöser Immobilienmakler in Hohberg. Welche Fragen sich vorab lohnen, steht unter guter Immobilienmakler in Hohberg.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Hohberg?

Artur Witmann übernimmt Verkäufe auch nach einem Maklerwechsel. Er bewertet das Haus neu, prüft Unterlagen und Präsentation und baut die Vermarktung mit eigenen Fotos, Video, Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Besichtigung neu auf. Interessenten werden vor der Besichtigung auf ihre Bonität geprüft. Er wohnt im benachbarten Friesenheim und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar. Mehr erfahren Sie unter Immobilienmakler in Hohberg und zur kostenlosen Wertermittlung.

Häufige Fragen zum Maklerwechsel in Hohberg

Darf ich während eines Alleinauftrags in Hohberg selbst verkaufen?

Beim einfachen Alleinauftrag ist der Eigenverkauf meist erlaubt, beim qualifizierten Alleinauftrag in der Regel ausgeschlossen. Maßgeblich ist der Wortlaut Ihres Vertrags.

Wie lange laufen Maklerverträge üblicherweise?

Alleinaufträge werden häufig für einige Monate geschlossen. Prüfen Sie, ob eine automatische Verlängerung vereinbart ist.

Muss mein bisheriger Makler in Hohberg die Fotos löschen?

Fotos, die der Makler selbst erstellt hat, gehören in der Regel ihm. Er sollte sie nach Vertragsende nicht mehr für Ihr Objekt verwenden. Für den Neustart brauchen Sie ohnehin neue Bilder.

Schadet ein Maklerwechsel dem Verkauf meines Hauses in Hohberg?

Ein sauber vorbereiteter Neustart schadet selten. Problematisch ist es, wenn das Objekt gleichzeitig von mehreren Anbietern mit unterschiedlichen Preisen inseriert wird.

Kann ich einen mündlichen Maklervertrag kündigen?

Für Einfamilienhäuser und Wohnungen verlangt das Gesetz Textform. Ein bloß mündlicher Vertrag ist für diese Objekte unwirksam. Klären Sie im Zweifel die Rechtslage.

Was tun, wenn der alte Makler in Hohberg nicht auf die Kündigung reagiert?

Schicken Sie die Kündigung nachweisbar, etwa per Einschreiben, und dokumentieren Sie den Zugang. Bei Streit hilft ein Anwalt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie Ihren Maklervertrag bereit und prüfen Sie Laufzeit und Kündigungsfrist. Danach planen Sie den Neustart. Für ein unverbindliches Gespräch über Ihr Haus in Hohberg erreichen Sie Artur Witmann über die Seite Kontakt oder unter 0176 63355852.