In Schwanau kümmert sich ein Makler auch nach dem Abschluss, wenn er Kaufpreiszahlung, Übergabe, Zählerstände und offene Fragen der Käufer weiter begleitet. Mit der Unterschrift beim Notar ist der Verkauf rechtlich vereinbart, praktisch beginnt dann eine Phase mit vielen Einzelschritten. Fragen Sie schon vor der Beauftragung, welche davon der Makler übernimmt.

Was passiert zwischen Notartermin und Übergabe?

Nach der Beurkundung arbeitet der Notar mehrere Punkte ab. Er beantragt die Auflassungsvormerkung für den Käufer beim Grundbuchamt in Achern, holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein und fragt bei der Gemeinde Schwanau nach, ob sie ein Vorkaufsrecht ausüben will. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.

In dieser Zeit tauchen bei Verkäufern viele Fragen auf. Wann kommt das Geld? Muss ich das Haus schon räumen? Was ist mit der Heizöltank-Füllung? Ein Makler, der weiter erreichbar bleibt, beantwortet solche Fragen oder stellt den Kontakt zum Notar her.

Welche Aufgaben stehen bei der Übergabe an?

Die Übergabe ist der Moment, in dem Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer übergehen. Sie sollte gut vorbereitet sein.

Besonderheiten bei Häusern in Schwanau

Bei älteren Häusern in Ottenheim oder Nonnenweier gibt es oft eine Ölheizung mit Tank. Der Restbestand an Heizöl wird häufig im Kaufvertrag geregelt oder bei der Übergabe abgelesen. Auch eine Pumpe im Keller oder eine Rückstauklappe sollte der Käufer bei der Übergabe erklärt bekommen. In Rheinnähe ist das für die neuen Bewohner wichtiges Wissen.

Wen müssen Sie nach dem Verkauf informieren?

Nach der Übergabe gibt es einige Formalitäten. Eine kurze Liste hilft, nichts zu vergessen:

• Gebäudeversicherung über den Eigentümerwechsel informieren
• Grundsteuer: Die Gemeinde erhält die Mitteilung über den Notar, die Steuer für das laufende Jahr trägt laut Gesetz noch der bisherige Eigentümer, im Kaufvertrag wird meist eine Erstattung geregelt
• Strom, Wasser und Gas abmelden
• Telefon und Internet kündigen oder umziehen lassen
• Müllabfuhr beim Landratsamt Ortenaukreis ummelden
• Daueraufträge für Hausnebenkosten beenden

Nach dem Verkauf eines Hauses, das Sie nicht selbst bewohnt haben, sollten Sie außerdem mit einem Steuerberater klären, ob die Spekulationsfrist nach § 23 EStG eine Rolle spielt.

Was sollten Sie vor dem Auszug noch erledigen?

Planen Sie die letzten Tage im Haus mit etwas Puffer. Fotografieren Sie alle Räume nach dem Ausräumen, das hilft bei späteren Rückfragen zum Zustand. Legen Sie Bedienungsanleitungen für Heizung, Markisen oder Tore in eine Mappe, die im Haus bleibt. Hinterlassen Sie dem Käufer die Kontaktdaten von Schornsteinfeger und Heizungsfirma, wenn Sie diese über Jahre beauftragt haben.

Eine Postnachsendung bei der Deutschen Post sorgt dafür, dass Briefe von Behörden, Bank oder Notar Sie auch nach dem Auszug erreichen.

Wie kann ein Makler nach dem Abschluss helfen?

Ein Makler kann in dieser Phase eine Art Lotse sein. Er erinnert an Fristen, bereitet das Übergabeprotokoll vor und ist bei der Übergabe dabei. Bei Fragen des Käufers zu Unterlagen oder Haustechnik vermittelt er, damit Sie nicht ständig selbst angerufen werden.

Auch der Umzug selbst ist für viele Verkäufer eine Belastung, etwa für ältere Eigentümer, die in eine kleinere Wohnung nach Lahr ziehen. Hilfe bei Planung und Organisation des Umzugs nimmt viel Druck heraus. Wie Sie einen Makler erkennen, der dafür offen ist, lesen Sie im Beitrag zum seriösen Immobilienmakler in Schwanau. Allgemeine Auswahlkriterien beschreibt der Artikel zum Immobilienmakler in Schwanau, und den Ablauf beim Hausverkauf in Schwanau erklärt ein eigener Beitrag Schritt für Schritt.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Schwanau?

Artur Witmann betreut Sie persönlich von der Bewertung bis zur Übergabe. Laut einer Google-Bewertung begleitet er Eigentümer auch nach dem Abschluss. Er wohnt im benachbarten Friesenheim und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar, auch wenn nach der Übergabe noch Fragen auftauchen.

Mit seinem Umzugsservice unterstützt er beim Wechsel in die neue Wohnung. Die Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche hilft ihm, Käufern die Technik des Hauses bei der Übergabe verständlich zu erklären. Am Anfang steht eine kostenlose Wertermittlung.

Häufige Fragen zur Betreuung nach dem Verkauf in Schwanau

Ist der Makler nach dem Notartermin in Schwanau noch zuständig?

Das hängt vom Makler ab. Viele begleiten bis zur Übergabe. Fragen Sie vor der Beauftragung, ob Übergabeprotokoll und Termin vor Ort dazugehören.

Wann bekomme ich nach dem Verkauf mein Geld?

Der Käufer zahlt nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars, die erst ergeht, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind. Den Zeitpunkt regelt der Kaufvertrag.

Wer zahlt die Grundsteuer im Verkaufsjahr in Schwanau?

Gegenüber der Gemeinde schuldet sie für das laufende Jahr der bisherige Eigentümer. Im Kaufvertrag wird üblicherweise vereinbart, dass der Käufer den Anteil ab Übergabe erstattet.

Was tun, wenn der Käufer nach der Übergabe einen Mangel meldet?

Prüfen Sie den Kaufvertrag, meist ist die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen, außer bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Sprechen Sie mit dem Makler oder bei Bedarf mit einem Anwalt.

Muss ich das Haus in Schwanau besenrein übergeben?

Das ist üblich und wird meist im Kaufvertrag vereinbart. Abweichungen, etwa zurückgelassene Möbel, sollten Sie schriftlich mit dem Käufer festhalten.

Kann der Makler bei der Übergabe in Schwanau dabei sein, wenn ich weit weg wohne?

Ja, mit einer Vollmacht kann er oder ein Angehöriger die Übergabe für Sie übernehmen. Das Protokoll wird dann von beiden Seiten unterschrieben.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie im ersten Gespräch mit einem Makler, wie weit seine Begleitung reicht. Lassen Sie sich die Schritte nach dem Notartermin erklären. Artur Witmann erreichen Sie unter 0176 63355852 oder über das Kontaktformular.